Sandmelan 10, 8730 BRATLAND

Gnr. 30 Bnr. 46 i Lurøy kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 120 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 184 kvm, BRA-i: 120 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1968

Eiet tomt 3221 kvm

1 000 000

Takstmann: Marius Høgås Takstdato: 04.04.24 13:39

kr 1 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 23 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 24 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 037 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Erling Soløy-nilsen (død) Hedda Beate Soløy-Nilsen

Parkering på tomt.

Eiendommen ligger i Aldersundet, nærmere bestemt i Sandmelan 10 i Lurøy kommune. Det er umiddelbar nærhet til flott turområder med gode jakt og fiskemuligheter. Matkroken i Aldersundet er stedets dagligvarebutikk og ligger ca. 3 minutter med bil fra eiendommen. Kort vei til Stokkvågen fergekai som har båtforbindelse og tar deg med ut i øyriket.

Bebyggelsen består av en frittstående fritidsbolig fra 1968, bygd over 2 plan. Til boligen hører det med ett uthus og ett naust på gnr.30 bnr.2. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 3221 kvm

Gruslagt vei inn mot hytten.

Taket har torvtekking. Renner og nedløp av lakkert metall og plast. Yttervegger av bindingsverk av tre, tømmerkasse på den eldre delen av hytta. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Åstak takkonstruksjon av tre. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn.

Primærrom: 114 kvm

Bruksareal: 184 kvm

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 fra takstmannen:

- Taktekking grunnet taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter.

Fullmektig opplyser at det ble lagt en presenning over taket på vestsiden grunnet mistanke om lekkasje. Pågående lekkasjer rundt pipen.

- Takkonstruksjon/loft grunnet det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Urvendig dører grunnet inngangsdøren er noe treg ved åpning/lukking og er påbegynt malt med en ny farge maling. Døren er og værslitt. Det er råteskader på inngangsdøren.

- Innvendig overflater grunnet gulv er tekket med trepanel og belegg. Det er teppefiser og betonggulv i sokkeletasjen. Vegger er tekket med trepanel og ellers tømmerkledning. En del malte betongvegger i sokkeletasjen. Himlinger er tekket med malte himlingsplater og trepanel.

- Etasjeskille/gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Rom under terreng grunnet det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Stedvis soppvekst i kjelleretasjen.

- Våtrom sokkeletasje grunnet rommet har en rekke avvik, fuktskader og utettheter.

- Elektriske anlegg grunnet det foreligger ikke eltilsynsrapport på det elektriske anlegget. Det bør utføres en utvidet el-kontroll

- Branntekniske forhold grunnet det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

- Drenering grunnet det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Relatert til observasjoner gjort fra rom under terreng har dreneringen idag begrenset eller ingen effekt.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 fra takstmannen:

- Nedløp og beslag grunnet noe rustdannelser på vindskibeslagene. Stedvise lekkasjer på takrennene og nedløpene av plast. Nedløp og renner av plast har misfarging og er porøse grunnet slitasje og alder.

Det mangler nedløp på inngangspartiet i sokkeletasjen.

- Veggkonstrukson grunnet det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe av kledningen er værslitt, og enkelte av spikerne har kommet ut.

- Vinduer utvendig grunnet det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Balkong, terrsser og rom under balkonger grunnet rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Radon grunnet det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted grunnet det er sotavrenning og oppsprekking av puss på pipen. Fritt eksponert teglstein over taket. Pipen er ikke pusset på loftet. Det er sprekk i glasset på innsatsen.

- Innvendige trapper grunnet rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører grunnet det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom sokkeletasje grunnet det er sprekker i belegget. Det ble registrert forhøyede fuktverdier ved bruk av fuktsøk og måling med trepigg inne på våtrommet.

- Overflater og innredning kjøkken grunnet løse fliser mot skorsteinen. Inndredningen har en del slitasje.

- Avtrekk kjøkken grunnet det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

- Overflater og konstruksjon toalettrom grunnet toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannet var avskrudd ved befaring, nedtrekket på toalettet er ikke funksjonstestet.

- Vannledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon grunnet det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank grunnet det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Grunnmur og fundamenter grunnet avflassing av maling samt en del salt/kalkutslag på grunnmurer under terreng.

- Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvaliteten. Det er manglende informasjon angående vann og avløpsanlegget.

- Septiktank grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger tegninger av uthuset, men disse er ikke stemplet av kommunen eller datert.

-Bygget er lengere og noe breiere enn hva tegningene viser.

-Det er laget en takoverbygget betongplatt på fasade mot nord samt satt inn en garasjeport, vinduet er fjernet.

-Garasjeproten på fasade mot vest er fjernet og det er satt inn en dør og ett til vindu.

-Det foreligger ikke tegninger av rominndelingen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eiendommen blir oppvarmet med elektistitet og vedovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunen opplyser om at det ikke er noen kommunale avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3 848,-

DnB fremtind Polisenummer: 21554653

Formuesverdi kr 209 568 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Eiendommen selges med det innbo og løsøre som befinner seg på eiendommen.

Dette inkluderer også flere båter, båtmotor, fiskeutstyr, barne ATV mv.

Det er opplyst av fullmektig at naust tomt på gnr.30 bnr.2 medfølger i salget. Denne tomten er ikke tinglyst på selger pt. og det jobbes for å få tomten med ved eierskifte. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen selges med det innbo og løsøre som befinner seg på eiendommen.

Dette inkluderer også flere båter, båtmotor, fiskeutstyr, barne ATV mv.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har privat vanntilførsel. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.

Området er regulert til fritidsbebyggelse iht. kommunedelplan for "Aldersund", plan-ID 2019001. Ikrafttredelse 24.06.2020. KA Aldersund. Plan-ID 2006001

Eiendommen er ikke underlagt konsesjonsplikt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 23 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 24 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 037 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.20 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 600)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.9 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.92 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-24-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF Ole Morten Grotnes

Ole Morten Grotnes

EIE Mo i Rana

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no

Heidi Bohlin

Eiendomsmegler

Mob: 91 24 21 59

[/ E-post: hbo@eie.no