Entré:

Romslig flislagt entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Velkommen inn!

Stue:

Lys stue med åpen stue-/ kjøkkenløsning som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Rommet lar seg enkelt inndele i sosiale soner og har god plass til både spisestue og  sofagruppe. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til markterrassen som kan oppleves som en herlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

Kjøkken:

Stilrent kjøkken fra byggeåret 2020. Kjøkkeninnredning med benkeplate av laminat, nedsenket oppvaskkum med ett-greps.armatur, overbelysning og stikkontakter under overskap og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk plassert i overskap over platetopp, lekkasjestopper under kjøkkenbenk og komfyrvakt montert over platetopp.

Bad:

Flislagt baderom med varme i gulv fra byggeåret 2020. Baderomsinnredningen er bestående av vegghengt servantskap med høyglans fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med overbelysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaksin.

To soverom:

Leiligheten har to gode soverom som enkelt lar seg møblere med seng, nattbord og ønsket garderobeløsning.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Tilleggskommentar:

Det er feil på varmtvannsbereder da vannforbruket har i 2024 3-doblet seg, og det er påvist feil i denne leiligheten. Denne feilen er kjent som en feil i flere av boenhetene i sameiet. Det er reklamert til utbygger og sameie vil følge opp saken videre. Feilen vil bli utbedret.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 10.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i to fliser nederst i hjørnet i dusjsonen, vurdert til å være av kosmetisk betydning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. 

- Avløpsrør (ink. sluk): Det er redusert avrenningshastighet i sluk/avløp til servant. Rensing av avløpssystemet bør påregnes. 

Øvrige rom:

- Overflater gulv: TG2 gjelder: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved entrédør og innerdør mot teknisk rom. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: parkettgulv har slitasje som forventet utifra alder.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Musesperre bør etableres. 

Dører og vinduer:

- Vinduer: Det registreres manglende vrider på vindu på soverom 1. Vinduet er av den grunn ikke funksjonstestet. Ny vrider bør etableres. Forøvrig ingen merknader på resterende vinduer. 

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 69,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 69 m²

- BRA-i 69 m²: Entré/gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt teknisk rom.

Carport er ikke medregnet som BRA-E da carport er et åpent areal.

Boligen disponerer en bod beliggende ved carport opplyst å være ca. 6 m². Boden var ikke tilgjengelig på befaringen grunnet manglende nøkkel og er derfor ikke oppmålt. Opplysninger vedrørende størrelse er basert på selgers opplysninger, og er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Det tas ikke ansvar for feilaktige opplysninger vedrørende arealets størrelse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød C er vedlagt salgsoppgaven.

Telenor er koblet opp i alle seksjoner i sameiet. Ta kontakt med Telenor angående tilgjengelige pakker og administrasjon av tjenestene.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

12794,00 m² eiet. Sameiet består av 48 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen har parkering i seksjonert tilleggsareal i carport.

Det gjøres oppmerksom på at elbiler skal kun lades ved bruk at veggboks som må installeres av Gardermoen elektro. Du vil få en egen faktura på bruken av strøm ca hver 3 mnd. Faktura kommer fra Gardermoen økonomi.

For øvrig gjesteparkering på sameiets felles tomt.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde i Maura. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 med post i butikk, Kiwi og Coop Extra. Ved Kiwi er det apotek. Det er ellers kort vei til både Amfi senteret på Råholt og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har ca. 140 butikker, serveringssteder og flere attraktive servicetilbud.

Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter.

Bjerke IL er områdets idrettslag, og har stor satsning innen skisport og fotball. Det ligger fotballbane innen gangavstand fra boligen. På Maura finner man også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, alpinbakke i Åslia, samt fantastiske lysløyper innover i naturen.

Maura skole ligger ca. 800 meter fra boligen med trygg skolevei og det er gangvei til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er skolebussordning til Nannestad ungdomsskole og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Med bil fra Maura tar det ca. 10 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 15 min til Oslo Lufthavn, ca. 20 min til Jessheim og 45 min til Oslo S.

For ytterligere informasjon se https://www.nannestad.kommune.no

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 14 388 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 440,- pr. mnd. og inkluderer:

Forretningsfører, revisor, styrehonorar, bygningsforsikring, TV/Internett (grunnpakke), snørydding/gressklipping, utvendig vedlikehold, strøm fellesanlegg m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 89179666

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 771 957,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 087 826,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Gartnersvingen Boligsameie, Orgnr: 924 318 821

Forretningsfører: Gardermoen Økonomi AS

Sameiet består av 48 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 33/1360

Dyrehold er tillatt men eieren plikter å underrette styret ved anskaffelse av dyr.

Megler informerer om at det er reklamasjon mot utbygger på vv-tank

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Følgende ble vedtatt ved styrets årsmøte 2024:

Sak 4: Maling/Regnskap:

Forslag: Alle står for maling av egen seksjon (ref. vedtekter). Vi leier ikke inn eksternt firma og tar ikke opp lån. Da økes felleskostnadene med 15% i henhold til forretningsførers anbefaling. Eventuelle overskytende kostnader for innkjøp av maling og utstyr innbetales som ekstraordinære innbetalinger. Innkreving vil skje tidligst 1mnd etter varsel gis ihht. vedtektene). Frist for ferdigstilling av arbeidet avtales senere, og ekstern leverandør benyttes for eventuelt manglende arbeid. Den enkelte sameier står da ansvarlig for hele kostnaden knyttet til sin seksjon.
Status: Vedtatt

Sak 8.1: Bruk av parkeringsbevis

Forslag: Skal vi fortsatt kreve bruk av parkeringsbevis?

Status: Mot - Vedtatt med 12 stemmer

Sak 8.2: Parkering av større kjøretøy:

Større kjøretøy som ikke passer innenfor oppmålte parkeringsplasser. Avstemning over om kjøretøy som ikke passer innenfor oppmålte parkeringsplasser skal parkere i sørenden

Status: Parkeringsplassene i sørenden - Vedtatt med 19 stemmer

Sak 8.3: Langtidsparkering utenfor carport:

Statisk parkering over 14 dager skal søkes styret i forkant, og godkjent langtidsparkering skal skje på anvist sted.
Status: Forslaget vedtas

Styret opplyser følgende per e-post datert 10.12:

1. Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover?
   Svar: Nei.
2. Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2025?
   Svar: Kun det som eventuelt er nødvendig, avhengig av anbefaling fra regnskapsfører.
3. Eventuelle tvister som bør informeres om i salgsoppgaven?
   Svar: Nei, men eier har meldt inn en reklamasjon på sikkerhetsventilen på VVB til utbygger.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 101 087,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesgjeld er kr. 2 453,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue er kr. 8 406,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har ingen lån. Fellesgjelden utgjør leverandørgjeld og påløpte kostnader m.m pr. 31.12.2023

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av småhus på eiendommen 2 A-D, 4 A-D, 6 A-D, 8 A-D, 10 A-D, 12 A-D, 18 A-D, 20 A-D, 22 A-D, 24 A-D, 26 A-D og 28 A-D (gnr/bnr 145/9) i Nannestad, datert 25.08.2021.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 01.02.2019 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Gartneriet, datert 13.02.2018. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 14.05.2019.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 2 453,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 76 050,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 079 693,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningspakke, alle visninger ink: 5 000,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Grunnpakke selveier: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240343

Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer