Håliveien 677, 7295 Rognes

Gnr. 25 Bnr. 9 i Midtre Gauldal kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1988

Eiet tomt 1008 kvm

750 000

KJØKKEN

- Annet: Avstand fra gasskomfyr og til kjøkkenventilator er mindre en 650mm noe som påvirker brannsikkerheten. Strakstiltak bør iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

ETASJESKILLER

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i loftstue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 49 mm i stue, og 22 mm på loftstue. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere  undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig  prisanslag: kr 0 - 10 000.

YTTERTAK

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det ble registrert høy slitasje og  enkelte skader i de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres skader og andre avvik på takrenner og beslag. Det registreres at pipen har en høyde som er lavere (over tak) enn det som er anbefalt, noe som kan påvirker brannsikkerheten.

Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Loft - Innredet".

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av  fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for  videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

GRUNNMUR | FUNDAMENTER

- Fundamenter: Det er registrert skjevheter i bjelkelaget og søyler/pilarer som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan henge sammen med  fundamenteringen av bygningen. For å kartlegge årsak, omfang, samt bekrefte eller avkrefte om forholdet fortsatt er under utvikling bør ytterligere undersøkelser gjennomføres. Forholdet bør ses i  sammenheng med avsnitt «etasjeskiller». Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

ØVRIGE ROM

- Overflater himling: Fuktmerker påvist i himling (se punkt yttertak). Ytterligere undersøkelse anbefales.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

- Annet: Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales

Til informasjon:

Det gjøres oppmerksom på at rom med servant og dusjarmatur ikke er vurdert som et våtrom i denne rapporten på bakgrunn av at det ikke er innlagt vann. På bakgrunn av rommet ikke er vurdert som et våtrom  er det heller ikke utført hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

KRYPEKJELLER

- Utvendig inspeksjon: Terrengfallet rundt kryperommet vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra kryperommet og pilarer. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innvendig inspeksjon: Det observeres åpninger i konstruksjoner (enkelte stubbloftsplater mangler/er løs) som kan benyttes av gnagere. Gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og  inntrekksveier bør kartlegges og tettes.

Til informasjon:

Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i klemlekter til stubbloftsplater (piggmåling: 14,8 vektprosent). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene  og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

LOFT

- Ventilasjon: Ingen ventilasjon i etasjen. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

- Overflater himling/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i himling. Eksakt årsak er ikke kjent, men utett taktekking vurderes til å være en sannsynlig årsak. Tiltak for å stoppe lekkasjer må påregnes.

Til informasjon:

Fuktmerkene kan komme i fra at materialene er lagret utendørs før bruk.

INNVENDIGE TRAPPER

- Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp.

YTTERVEGGER

- Helhetsvurdering: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader. Tiltak må påregnes.

DØRER | VINDUER

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

- Dører: Balkongøren har utvendig slitasje. Restlevetid er usikker.

BALKONGER | VERANDA

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverk er ikke tilstrekkelig festet. Forebyggende tiltak bør  påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet  eller ikke, er ikke videre undersøkt.

TERASSER

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde samt at det  registreres enkelte skjevheter. Tiltak bør påregnes.

DRENERING

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra kryperom/pilarer. Forholdet kan øke fuktbelastningen på kryperom/pilarer. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes  ved behov.

UTHUS

- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

kr 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 19 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 769 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 782 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 984 pr. år Eiendomsskatt, renovasjon og feie-tilsynsgebyr.

Christin Jønvik Fossen Gjermunn Fossen

EIE eiendomsmegling ved Amrinder Singh har gleden av å presentere Håliveien 677 - en sjarmerende hytte som ligger skjermet til i hjertet av et fantastisk område for bærplukking, fiske og jakt. Denne hytta er den ideelle destinasjonen for deg som søker ro og naturopplevelser, enten du ønsker å nyte flotte turmuligheter, fiske i nærliggende vann eller bare slappe av i vakre omgivelser.

Merk deg følgende:

•Skjermet beliggenhet i bær-, fiske- og jaktterreng

•Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet

•Robåt på Skilbreitjønna følger med

•Bademuligheter

•Opplegg for vindmølle

•Solcelleanlegg, batteri og aggregat for strøm

•Gasskjøleskap og gasskomfyr

•Nydelig utsikt over Sandtjønna og Skilbreitjønna

•Tre soverom

•Grillhytte

•Gode solforhold på terrassen

Gode parkeringsmulighet i enden av Hålivegen. Ca. 3 km gangavstand fra parkering til hytta.

Denne hytta på Håliveien 677 i Midtre Gauldal kommune ligger i et naturskjønt område med en spektakulær utsikt over både Sandtjønna og Skilbreitjønna. Hytta har en skjermet beliggenhet utenfor hyttefelt, og befinner seg midt i et område kjent for sitt rike bær-, fiske- og jaktterreng. Her kan du nyte fredelige dager i naturen, med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Bademuligheter finnes bare 100 meter unna i Sandtjønna, og hytta leveres med robåt ved Skilbreitjønna, noe som gjør dette til et perfekt tilfluktssted for friluftsentusiaster.

Naturtomt med frittstående grillhytte og uthus.

Kjør til Rognes og ta til venstre over brua skiltet mot Bjørga/Røsbjørgen/Jernbanestasjon. Følg denne veien og hold til venstre ved Rognes skole. Ta så til høyre under tunnelen skiltet mot Røsbjørgen. Følg denne veien i 4 km til man får avkjørsel til en privat bomvei som flere hytteeiere har bygd i fellesskap. Den private veien er ca. 6 km og går nesten frem til Skilbreitjønna hvor det er etablert en p-plass. Derfra kan man bruke båt over Skilbreitjønna og gå de siste 600 meterne opp til hytta. Evt. gå fra p-plassen og opp til hytta på ca. 45 min.

Fritidsbolig over 2 etasjer bestående av:

1. etasje: Gang, bod, toalettrom, soverom, bad, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Loftstue og to soverom.

Fritidsbolig oppført i 1988. Pilarer av betong og tre. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak  i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater og takpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og koblet glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i  stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet og gass. Naturlig ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN

Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med to-greps kjøkkenarmatur. Frittstående gasskomfyr og kjøleskap på gass. Ventilator i overskap. Vannrør av plast (ikke innlagt vann). Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med heltregulv. Vegg og himlingsflater med panel.

ØVRIGE ROM

Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater med panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet og gass.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG

Vannrør av plast. Synlige avløpsrør i plast. Vannvarmer på gass. Gasstank plassert i kryperom.

ROM FOR VARIG OPPHOLD

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 1,89 - 2,66 meter (skråtak) og på kjøkken er takhøyden målt til 2,11 meter. Loftsetasje: Takhøyden målt til 1,65 - 2,40 meter  (skråtak).

Midtre Gauldal kommune opplyser om at det ikke finnes noe brukstillatelse/ferdigattest for denne eiendommen i deres arkiver.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggtegninger for 1.etasje datert 05.12.85, disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende avvik er registrert:

- Kjøkken er flyttet til det som orginalt er tegnet inn som vask-tørk.

- Orginalt soverom er delt opp til soverom, bod og toalettrom.

- Der hvor det orginalt er tegnet inn kjøkken er det i dag bad og gang.

- Gangen er utvidet ved å bygge på hytten.

Det er ikke mottatt tegninger for innredet loft. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor  begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Det elektriske anlegget drives av solceller som er montert på tak og aggregat (driver panelovner).

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent. Tidligere eier var elektriker.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: kjøleskap er gammelt men fungerer.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ikke relevant

 Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Gass, elektrisk og vedfyring.

God oppvarming med peis med peis innsatts, to propanovner og panelovner som forsynes av aggregat.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 2 984 pr. år Eiendomsskatt, renovasjon og feie-tilsynsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 768,-.

Fremtind Polisenummer: 19643359

Formuesverdi kr 172 974 pr.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja, Det medfølger andel i et veglag. 

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Årlig kostnad for 2024 vegavgift Hålivegen veglag: kr 1500,-

Årlig kostnad for 2024 Hålivegen privat del: kr 500,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Fritidsboligen er uten innlagt vann/avløp.

Det er etablert en 6 km lang bomvei opp til Skildbreidtjønna. Denne veien er bygd i fellesskap med flere hytteeiere i området. Andelseiere i veien har egen nøkkel til bommen. Videre er det iflg. selger en årlig avgift på kr. 1500,- til veilaget og kr. 500,- til grunneier. Avgiften går til å dekke vedlikehold.

Eiendommen er regulert til fritidseiendom i kommuneplanenens arealdel 2019.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

 

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 19 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 769 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 782 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon (forutsatt salgssum: 790 000,-) (Kr.41 843)

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0146

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh