Engan 48E, 7290 Støren, Etasje: 1

Gnr. 45 Bnr. 308 Snr. 5 i Midtre Gauldal kommune

Leilighet

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2006

Fellestomt 4165 kvm

1 800 000

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Himlingsflater har enkelte synlige skader. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at

nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Piggmåling: 7,7 vektprosent.

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er ingen sluk i rommet, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Våtrommet har ingen ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. TGIU: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak må påregnes. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

kr 1 800 000,- (Prisantydning)
kr 7 061,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 807 061,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 44 170,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 45 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 852 431,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 861 681,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 152 pr. år Gebyret inkluderer kommunalavgift, eiendomsskatt og renovasjon. Gebyret for renovasjon fakureres separat gjennom ReMidt.

Frida E Aas Søderberg

EIE eiendomsmegling ved Asya Kucukyavuz har gleden av å presentere Engan 48E - En moderne, ny renovert 4-roms leilighet i barnevennlig nabolag. Her byr boligen på flotte fellesuteområder og god gjennomgående standard. Her flytter du inn til et rolig nabolag med kun 7 min gåavstand fra Støren sentrum.

Merk deg dette:

- God planløsning

- Lite gjennomgangstrafikk

- 3 soverom

- Oppusset i 2021-2022

- Nytt kjøkken fra 2022

- Lave felleskostnader

- Lav fellesgjeld

- Ikke noe innsyn til terrasse fra andre naboer

- Nært sentrum

- Godt kollektivtilbud med buss og tog.

- Parkering rett utenfor bygget.

- Det medfølger en utvendig og innvendig bod.

Det er parkeringsmuligheter på fellestomten.

Engan 48E ligger omtrent 500 meter nord for Støren sentrum. Endeleiligheten er en del av et barnevennlig og hyggelig nabolag. I nærområdet er det lite gjennomgangstrafikk, men mange muligheter.

En kjapp kjøretur til Støren sentrum byr på skoler, barnehager, restauranter og kafeer, apotek, vinmonopolet, klesbutikker, sportsbutikker og blomsterforretning. Man har også flere utvalg av dagligvare butikker som Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra tilgjengelig.

Fritidsaktiviteter har området mere enn nok å by på, som kultursal, kino, bibliotek og kulturskole ved Gauldal videregående. Her finner man også flere aktiviteter for å holde seg i form, blant annet Støren Idrettspark med fotballbaner og friidrettsanlegg, Bjørgen Treningssenter, Støren Idrettshall med svømmebasseng, innendørsbane og treningslabb.

Selv om området har enkel tilgang til sosiale muligheter, byr det i tillegg på flere fritidsmuligheter. Leiligheten ligger i nærheten av vakre friluftsområder, hvor det er tilgjengelig for aktiviteter for hver årstid. Vinteraktiviteter som ski kan man finne ved Frøsetmarka Skianlegg, som har flere løyper man kan kose seg i. Om man er glad i jakt og fiske er det mange gode forhold i område å ta nyte av, spesielt laksen i Gaula.

Til tross for lite gjennomgangstrafikk er det et utmerket kollektivtilbud ikke langt unna. Transport som bil, buss og tog får deg enkelt på E6 til blant annet Trondheim, Røros og Oppdal. Det er en enkel reise med tog til Trondheim Lufthavn Værnes.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Egen inngang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten beliggende i byggets 1. etasje. Egen inngang. Utgang fra stue til terrasse er tilgjengelig.

Leiligheten består av :

1. etasje: entre, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 69 kvm

Bruksareal: 69 kvm

Leiligheten disponerer to bod, en innvendig og en i kjelleren. Innvendig bod blir den dag i dag brukt som vaskerom, som måler ca. 5 kvm. Det er ikke søkt om tillatelse til å gjøre om boden til et vaskerom.

Boden i kjeller oppmålt til ca. 6 kvm, ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling

Leiligheten befinner seg i 1. etasje og består av følgende rom og standard:

Baderom er fra byggeår. Flislagt gulv og vegger, med varme i gulv. Himlingen består av takplater. Interiør består av vegghengt servantinnredning, speilskap og stikkontakt. Videre finner man vegghengt baderomsmøbel for oppbevaringsmuligheter. Gulvstående toalett og dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Noe synlige avløpsrør av plast, og vannrør av type rør-i-rør og kobber. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom  fra byggeår, med enkle oppgradering fra 2022. Gulvflater i gulvbelegg, vegg av malte veggflater, og himling av takplater. Vegghengt fordelerskap med rør-i-rør system, vannrør av type rør-i-rør og kobber og noe synlige avløpsrør av plast. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsbereder er plassert i et hjørne. I tillegg er det automatisk vannstopper med fuktsensor plassert ved vaskemaskin.

Kjøkken har innredning fra 2022 fra IKEA. Åpen kjøkkenløsning, med vegg - og himlingsplater i malte flater og gulv belagt med laminat. Innredningen er av glatte fronter, og benkeplate av laminat.  Over benken finner man benkeskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser, og vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system og noe synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom, som stue og soverom, har gulvflater belagt med laminat, og vegg - og himlingsflater i malte flater og takplater. Glatte innerdører, og naturlig ventilasjon via ventiler. Til oppvarming brukes varmepumpe, og for øvrige oppvarming benyttes elektrisitet. Vi gjør interessenter oppmerksom på at per i dag er varmepumpen installert i strid med vedtektene, og saken vil bli vurdert av sameiet på neste styremøtet. Kjøper overtar de ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt midlertidig brukstillatelse datert 18.09.2006 vedrørende Engan 48 fra kommunen. Merknaden informerer om at ferdigattest må begjæres senere.

Det er registrert i matrikkelen at det er gitt ferdigattest for byggetiltaket, men dette er ikke mottatt fra kommunen ved bestilling av meglerpakke. Etter dialog med kommunen så har de sendt alt de har på saken. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.04.2005. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende avvik er registrert:

- Tidligere rom benevnt som "kott" og deler av arealet til stuen er omgjort til vaskerom.

- I byggetegningene viser de at terrassen er oppført foran stuen (mot vest). Terrassen som den er i dag er oppført mot sør.

Omgjøring av Sekundærrom (det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold) til Primærrom er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. kostnader i forhold til avvik og omgjøring fra s-rom til p-rom.

Kommentar til areal fra takstmann:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av vaskerom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Ventilasjon er av periodisk avtrekk.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i på vaskerom.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2006

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Samsvarserklæring av utført arbeid på elektrisk anlegg ligger vedlagt i salgsoppgaven under punkt om "tilstandsrapport".

Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Vi gjør interessenter oppmerksom på at per i dag er varmepumpen installert i strid med vedtektene, og saken vil bli vurdert av sameiet på neste styremøtet (april 2024) om denne må avinstalleres. Kjøper overtar og evt. kostander for avinstalleringen av varmepumpen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 13 152 pr. år Gebyret inkluderer kommunalavgift, eiendomsskatt og renovasjon. Gebyret for renovasjon fakureres separat gjennom ReMidt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Felleskostnader pr. mnd.: kr. 2 460,-.

Dette inkluderer: Forsikring, brøyting, regnskap, tv og internett.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fremtind Polisenummer: 30401887

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 573 353,- Som sekundærbolig Kr. 2 064 071,-

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Se husordensregler for sameiet for mer utfyllende informasjon.

Driftsinntekter for 2022 var tilsammen på kr. 717 040,-

Driftskostnader for 2022 var tilsammen på kr. 751 846,-

Årsresultatet for 2022 var et underskudd på kr - 21 827,-

- Bytte av blandebatteri, vannrør til vaskemaskin og vater stop. Firmanavn: Rennebu VVS.

- Har dokumentasjon på det rørlegger har gjort.

- Ordnet til vaskerom med rør opplegg. Firmanavn: Rennebu VVS.

- Maur, men er utbedret av Pelias.

- Lagt opp en ny kurs til vaskerom. Firmanavn: Rise Elektro.

- Maur, men dette er utbedret av pelias.

Det er installert en varmepumpe i boligen som er i strid med husholdningsreglene. Sameiet er informert og saken vil bli vurdert på årsmøtet 2024 om det skal bli noen endringer av reglene. Inntil da er kjøper informert om at ved avslag av endringer i husholdningsreglene vil kjøper bære risikoen som følger med. Kjøper overtar og evt. kostander for avinstalleringen av varmepumpen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2006/4225-1/65 SEKSJONERING TINGLYST

25.08.2006

SNR: 5

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 68/1512

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-26

2006/4225-2/65 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.08.2006

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at eventuelle kreditorer gir nødvendig pantefrafall i eiendommen. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil ikke handel kunne gjennomføres.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 800 000,- (Prisantydning)
kr 7 061,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 807 061,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 44 170,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 45 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 852 431,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 861 681,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 907 061,-) (Kr.28 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0301

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Amrinder Singh

EIE Trondheim

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 91 30 15 34 / E-post: as@eie.no

Asya Kucukyavuz

EIE Heimdal

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 91 30 15 34 / E-post: ak@eie.no