Brunkåsa 7B, 7290 Støren

Gnr. 3 Bnr. 147 i Midtre Gauldal kommune

2024/1268408-1/200  Opprettelse av realsameie  

02.04.2024 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5027 Gnr:3 Bnr:99  1/3

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1979

Fellestomt 169 kvm

1 790 000

Våtrom - Vaskerom:

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og  tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.  Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På  bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske  installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle  om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker  restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men  ikke lar seg observere direkte. Fallforhold i sluksonen og  høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til  å ikke være tilstrekkelig. Det er ukjent om det er benyttet  membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som  medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med  vanntett sjikt. Det observeres rustproblematikk på skruene i  klemringen.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det  gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på  bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt.  Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Våtrom - Bad:

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.   Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På   bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske   installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle   om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker   restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men   ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert høy slitasje   og lignende avvik på synlige  overflater. Det er ikke mulig å  måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett.  Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser,  med den risiko dette innebærer.

Det gjøres oppmerksom på  at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med  bakgrunn i ovennevnte forhold. Det gjøres oppmerksom på at  våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle  ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av  våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt  tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke  kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og  det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling  med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen  gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel  endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble  ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ  fuktighet ble målt til 55,2 prosent, ved 14,9 celsius.

Kjøkken:

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.  Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På  bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske  installasjoner er det grunn til å varsle om risiko for skjulte  skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere  direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på  rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet  preg av slitasje og enkelte skader.

Basert på alle ovennevnte  forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og  hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.  Restlevetiden på enkelte bygningsdeler er usikker. 

Rom under terreng:

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved  behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra  grunnmuren. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble  gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Det ble  også foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet  instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et  øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg  med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 75,0  prosent, ved 13,6 celsius. Tilstanden inne i resterende deler av konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser bør  påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.

Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det registreres avvik  på to takspotter. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og eventuelle tiltak.

Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge  sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på  ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til  sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene  på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre  rom): Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige  byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt  brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å  varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker  restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier er ikke  tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens  minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan  medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk,  funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det  vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på  det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert  med samsvarserklæring. Med bakgrunn i TG2 bør det  gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men  basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Dører: Terrassedør og balkongdør: Dørene har utvendig  slitasje. Forebyggende tiltak anbefales.

Balkong:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Balkong med tilhørende rekkverk har synlige  symptomer på slitasje/elde. Tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på enkelte  ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var  gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre  undersøkt.

Terrasser:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på  slitasje/elde. Tiltak bør påregnes.

Drenering:

Helhetsvurdering Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon  påvirker innvendige bruksområder og innvendige  bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til  grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult,  noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand.  Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig  sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor  restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden  observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til  å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Alle  opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med  avsnitt "Rom under terreng".

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt  tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. 

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 38 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 828 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 843 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 644 pr. år Oppgitte beløp gjelder kun avgifter på kr 13.644,-.

Midtre Gauldal kommune v/Alf Petter Tenfjord

EIE eiendomsmegling ved Geir Einar Moen & Marit Skolmli har gleden av å presentere Brunkåsa 7B!

Dett er et innholdsrikt rekkehus over to plan, beliggende i et attraktivt boligområde med svært gode sol- og utsiktsforhold. Boligen disponerer garasjeplass. Området er barnevennlig med trygge oppvekstvilkår, lekeplass og akebakke i nærheten. Boligen ligger ca. 2 km fra skoler, barnehager, idrettshall og butikker.

Boligen har en god planløsning med stue og kjøkken i 1. etasje. Kjøkkenet er delvis tilbaketrukket og det er naturlige møbleringssoner. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. I underetasjen finner to to romslige soverom, hvorav ett med utgang til terrasse. Boligen har både innvendig og utvendig bod, samt vaskerom og baderom.

Velkommen!

Boligen disponerer en parkeringsplass i garasjen, på tomten til realsameiet.

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde ved Frøset. Det er ca. 3 km til Støren sentrum. På Støren har man skoler, barnehager, idrettshall, butikker, spisesteder, vinmonopol, offentlig transport m.m.

Støren kan by et bredt utvalg av servicetilbud.

Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Domussenteret et bredt utvalg.

Å bo på Støren er et godt utgangspunkt for familier med barn og unge med et godt barnehage- og skoletilbud.

For barnefamilier finner vi flere barnehager på Støren, Liøya- og Soknes barnehage, i tillegg til skoler over alle trinn.

Her kan alle i familien holde seg aktiv gjennom aktivitetstilbud og naturen i kort avstand til leiligheten.

Dere vil få Støren Idrettsarena med svømmehall, innendørs baner og treningslabb, som ligger tett ved VGS. Ellers har idrettsparken på Støren både fotballbaner og friidrettsanlegg. Skianlegg, godt turterreng på både sommer- og vinterstid finner vi i umiddelbar nærhet av boligen. Her finnes flere turstier. Området har gode forhold for jakt og fiske, der Gaula er kjent som en meget god lakseelv.

Fra Støren sentrum er det gode kollektivforbindelser med buss og tog. Ved lengre reiser går det busser både i sørgående og nordgående retning fra Støren, her har man også egen togstasjon, med avganger mot Trondheim og Værnes, samt avganger også sørover.

Fra Støren er det ca. 30 minutter med bil i nordgående retning på E6 til Melhus, mens Trondheim ligger ca 50 min unna.

Fellestomt, 169 kvm

Rekkehus beliggende på Støren, Midtre Gauldal kommune.  Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger og  plenareal. Frittstående garasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rekkehus over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Underetasje: Gang, bod, bad, vaskerom og to soverom.

1. etasje: Entre, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Utgang fra soverom og entre til terrasser.

Boligbygg oppført i 1979. Grunnmur og bærende  konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på  ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.  Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.  Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner  (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.  Entrédør med sikkerhetslås og glassfelt. Vinduer og  balkongdør med karmer av tre, og tolags glass. Elektrisk  oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med  stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

En innvendig og en utvendig bod.

Kjøkken

Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat.  Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av  plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i  malte flater og malte tapetserte flater.

Baderom

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med  gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys og  stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige  avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk i himling.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på  ukjent tidspunkt. Malt betonggulv. Plater på veggflater. Malt panel på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask  med armatur. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige  avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Ventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Opplegg til rør-i-rør  system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og  himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, veggplater  og takplater. Innerdør med glassfelt. Naturlig ventilasjon via  ventiler. Elektrisk oppvarming. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Underetasje: I gang er takhøyden målt til 2,38 meter og på bad er takhøyden målt til 2,40 meter. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,38 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,38 meter.

Rom under terreng:

Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede  vegger. Gulvflater av laminat og synlig betong. Vegg- og  himlingsflater i malte tapetserte flater, veggplater og synlig  betong. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. 

Tekniske anlegg | VVS anlegg

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør  system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør  i plast. Stakeluke er plassert i vaskerom. Opplegg til rør-i-rør  system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på  200L (fra 2011) plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekk på  kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på  kaldtloft.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Megler har mottatt innflyttingsattest datert 1979. Rekkehuset er her definert som vertikaldelt tremannsbolig. Ferdigattest ble aldri gitt.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 1972. Det er oppdaget avvik mot dagens situajson.

1. Etasje:

Det er byg en bod ved inngangen til boligen. Tiltaket er hverken søkt om eller godkjent hos kommunen. Vindfang er utvidet ved å ta av opprinnelig gangareal. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Underetasje:

Dagens bod på 7 kvm er opprinnelig klesbod og matbod, disse arealene er slått sammen. Vaskerom er opprinnelig bodareal og vaskerom. Etasjen stemmer for øvrig med godkjente tegninger. Endringene er ikke søknadspliktige, da de ikke innebærer bruksendring.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske  anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller  kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den  bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor  begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På  generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en  utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at  avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt  gjennomført og kan medføre at mulige relevante  opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er  blitt gjort oppmerksom på. Det vurderes at det med høy  sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget  etter 1999, som ikke er dokumentert med  samsvarserklæring. Med bakgrunn i TG2 bør det  gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 13 644 pr. år Oppgitte beløp gjelder kun avgifter på kr 13.644,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke installert vannmåler på eiendommen per tid, men kommunen anbefaler at kjøper ordner med dette. Det vil da tilkomme et årlig gebyr for vannmåleren på ca kr 500,-.

Bygget har vært eid av kommunen og det er derfor ikke beregnet eiendomsskatt per 2024. Når boligen overdras til ny eier vil det tilkomme eiendomsskatt etter kommunens beregningsmodell. Konferer Midtre Gauldal Kommune eller megler ved eventuelle spørsmål.

Det er ikke opplyst om faste kostnader tilknyttet huset eller realsameiet per dags dato.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 610 772,- Som sekundærbolig Kr. 2 443 088,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Vi gjør også oppmerksom på at selger (Midtre Gauldal kommune) har leid ut boligen. Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det er vedlagt vedtekter tilknyttet realsameiet, men det er ikke etablert noe styre per dags dato. Realsameiet er opprettet, men driftes ikke etter det kommunen/selger kjenner til. Realsameiet utgjør fellesområdet hvor garasjene befinner seg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har en andel i et realsameie:

2024/1268408-1/200  Opprettelse av realsameie  

02.04.2024 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5027 Gnr:3 Bnr:99  1/3 

Følgende heftelser følger eiendommens grunnbok:

1980/6876-1/65  Erklæring/avtale  

16.12.1980 

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

2024/1268449-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

02.04.2024 21:00 

Gjensidig adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende rettigheter følger eiendommens grunnbok:

Rettigheter på 5027-3/145

Rettigheter i eiendomsrett

1979/4157-1/65  Best. om adkomstrett  

22.08.1979 

rettighetshaver:Knr:5027 Gnr:3 Bnr:147  

Rettigheter på 5027-3/146

Rettigheter i eiendomsrett

1979/4158-1/65  Best. om adkomstrett  

22.08.1979 

rettighetshaver:Knr:5027 Gnr:3 Bnr:145  

rettighetshaver:Knr:5027 Gnr:3 Bnr:147  

Rettigheter på 5027-3/99

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1268449-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

02.04.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:5027 Gnr:3 Bnr:145  

rettighetshaver:Knr:5027 Gnr:3 Bnr:146  

rettighetshaver:Knr:5027 Gnr:3 Bnr:147

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan for Frøseth 2.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 38 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 828 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 843 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 6% - (forutsatt salgssum: 2 290 000,-) (Kr.107 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0210

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Geir Einar Moen

Geir Einar Moen

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler

Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no

Marit Skolmli

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 86 16 73

[/ E-post: ms@eie.no