Stensgårdvegen 156, 2032 MAURA

Gnr. 27 Bnr. 54 og Gnr. 27 Bnr. 184 i Nannestad kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 289 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 242 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 289 kvm, BRA-i: 242 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1958

Eiet tomt 2007 kvm

3 500 000

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 606 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 666 pr. år Kommunale gebyrer inkluderer feiing, renovasjon, slam, vann. Vannmåler er innstallert.

MICKEVICIENÉ DIANA MICKEVICIUS DARIUS

Èntre

Velkommen inn i underetasjen. Her finner vi en romslig gang med plass til gadreobeskap og klesoppheng.

Gangen har i tillegg direkte adkomst til bad, boder og kjølerom, rett opp trappen og vi er i hovedetasjen.

Stue

Stuen fremstår som stor og luftig med plass til flere sofagrupper. De store vindusflatene som strekker seg fra

gulv til tak slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har lysmalte vegger og parkett på gulvet. Midt i stuen finner vi peisen som gir litt ekstra kos på kalde høstkvelder. Peisen lager et naturlig skille mellom stuen og spisestuen.

Kjøkken:

Flott IKEA kjøkken med profilerte fronter, heltre-og stein (marmor) benkeplate, oppvaskum, ventilator og marmor fliser over benk. Integrerte hvitevarer: keramisk topp, ovn m/damp funksjon, micro m/steke funksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyr vakt og water guard system. Dette kjøkkenet har også en egen serveringsluke mot spisestuen, noe som kan være svært praktisk når hele familie og venner er samlet.

Baderom:

Boligen har 2 bad hvorav det ene ligger i kjelleren, mens det andre ligger i 2 etasje og har direkte adkomst fra det ene soverommet. Badet i 2 etasje har profilert baderomsinnredning, benkeplate i marmor, veggmontert toalett, bidè, dusjhjørne m/glassdører, glassbyggerstein og epoxygulvfuger i dusjsonen. Badet fremstår som lyst og pent med fliser på gulv og vegger samt vannbåren varme i gulvet. Badet i kjeller må

oppgraderes for å kunne oppnå full funksjonalitet.

Soverom:

Denne boligen har 4 soverom av god størrelse, alle med plass for seng pult og garderobeløsning.

Alle rommen befinner seg husets 2 etasje og det ene soverommet har utgang til balkong med tregulv, rekkverk og markise. Størrelse ca. 8 kvm. Hovedsoverommet med direkte tilgang til bad samt det ene soverommet.

Oppgraderinger nåværende eier har gjort:

2020:

Installert varmepumpe

2019:

Oppgradert kloakkrenseanlegget

Byttet elektrisk varmekjele

Opplysning hentet fra tidligere salgsoppgave:

Oppdrageringer/vidlikehold

2018:

Rekkverk på balkong i 2 Etasje.

2016:

Overflatebehandlet utvendig kledning.

Vindski på tak og oppløft mot Nord.

2015:

Kjøkken fra Ikea. Arbeider gjort av fagfolk. Dokumenter kan fremskaffes.

2015/2007:

Automatsikringer. Arbeider gjort av fagfolk.

2008:

Skifer på pipeløp i 2 Etasje. Arbeider gjort av fagfolk.

Aggregat til kjølerom.

Levegg på terrasse.

2008/2007:

Bad i 2. Etasje. Det er brukt marmorfliser/travelin. Arbeider gjort av fagfolk. Dokumenter/bilder

kan fremskaffes.

2006:

Plassbygd kontor i gang/trapperom i 2 Etasje.

2005:

Balkong 2 Etasje. Arbeider gjort av fagfolk.

Papp på garasjetak.

2004:

Innvendig himling i stue og spisestue.

2003:

Pusset opp 2 Etasje med blant annet innerdører, slipt og oljet tregulvet, vegg- og himlingsflater.

Overflatebehandlet veggflater i fyrrom.

Arbeider utført av tidligere eier:

2002/2003:

Skiftet fyrkjele.

Sprøytet inn isolasjon i vegger.

2 garasje plasser intetgrert i boligen. Den ene garasjen er isolert med innlagt strøm og varme.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Garasje på ca. 22 m².

Garasje på ca. 24 m².

Eiendommen ligger på Maura i Nannestad kommune. Eiendommen har gode lys og solforhold med utsikt

mot kulturlandskap og Hurdalsjøen, fine tur og friluftsmuligheter i nærområdet med bla. turstier, skiløyper og

til Hurdalsjøen. Det er nærhet til butikk og ca 15 km til Maura hvor det er barnehager og barneskole. Ca 20

km til Nannestad sentrum hvor det er skoler i alle trinn og hvor man finner de fleste servicetilbud. Det er ca

20 min kjøring til Gardermoen og ca 50 min til Oslo.

På Maura bor du stille og landlig med flotte turområde i umiddelbar nærhet, og allikevel ha tre byer godt

innen rekkevidde (Jessheim, Lillestrøm og Oslo), med alt av byfasiliteter. Tomten er pent opparbeidet i flere

nivåer og er på ca 2 mål. Rolige og naturskjønne omgivelser preger hele eiendommen.

Fritids/rekreasjon:

Tur- og friluftsområder er i umiddelbar nærhet til Stensgårdvegen 156. En kort gåtur og du ligger på

badestranden Lima ved Hurdalssjøen, eller du kan fortsette videre på stier og gode turveger i nærområdet

og Romeriksåsen. På vinterstid blir det kjørt opp milevis med skiløyper i områdene rundt boligen. Nannestad

Skisenter ligger i kort avstand fra boligområdet, og byr på flotte bakker for alpine aktiviteter, aking og

terrengpark. Skisenteret har også egen ski- og snowboardskole.

Det tar ca. 6 min å kjøre til Maura sentrum med barneskole, barnehage, bensinstasjoner og forretninger.

Videre tar det ca. 9 min med bil til Eidsvoll verk stasjon, samt 11 min til Råholt med blant annet AMFI Eidsvoll,

som er et topp modere kjøpsenter med totalt 50 butikker og spisesteder. Til Jessheim tar det ca. 21 min. Her

kan du shoppe og spise på Jessheim Storsenter, som har et bredt utvalg forretninger, spisesteder og

tilknyttede virksomheter.30 minutter med tog til Oslo S, 15 minutter med bil til Gardermoen og til Oslo kjører

du på ca. 45 min.

Området består for det meste av spredt småhusbebyggelse og landbrukseiendommer.

Eiet tomt, 2007 kvm

Opparbeidet skrånende/flat tomt med blant annet asfaltert adkomst og gårdsplass, plen, busker,

beplantning, trær, trapp i terreng, brønn, m.m. Eiendommen innbyr til lek og moro for barna samt muligheter

for å lage langbord for å samle familie og venner til hyggelig grillparty.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

- Bjerke barnehage (0-5 år) 4.6 km

- Læringsverkstedet barnehage Maura (0-6 år) 5.6 km

- Solheim barnehage (0-5 år) 6.4 km

Skoler:

- Maura skole (1-7 kl.) 5 km

- Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 10.3 km

- Nannestad videregående skole 10.4 km

- Eidsvoll videregående skole 18.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste buddholdeplass er Stensgård kapell.

Det tar ca. 40 min med buss til Gardermoen.

Det tar ca. 15 min med buss til Maura.

Det tar ca. 35 min med buss til Jessheim.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Eneboligen er fra 1958 - Bygningsbeskrivelse:

Taktekking av metallplater. Taktekking av  folie/belegg. Utvendige beslag og  takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betong. Stående  utvendig trekledning. Grunnmur pusset/slammet  over terreng. Grunnmur malt over terreng. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert  kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.

Terrasse mot sør:

Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Overbygd. Tretrapp.

Balkong mot øst:

Konstruksjoner og overflater i treverk. Betongtrapp.

Innvendig:

Gulv er i hovedsak preget av:

Parkett. Belegg. Betong. Fliser.

Vegger er i hovedsak preget av:

Panel. Malte plater. Malt betong. Fliser. Våtromsplater.

Himlinger er i hovedsak preget av:

Malte plater. Himlingsplater. Panel.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn.

Murt pipe.

Grunnmur i lettklinkerblokker.

Trapp i trekonstruksjon.

Tredører.

Tekniske installasjoner:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Synlige vannrør i:

Plast. Metall.

Synlige avløpsrør i:

Plast. Støpejern.

TG 3: Store eller alvorlige tiltak

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Hulltaking er ikke foretatt da rommet må påregnes oppgradert og det er funnet avvik i våtsone.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Teknisk utstyr har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

På grunn av alder/manglende dokumentasjon/påviste avvik anbefales det kontroll av fagkyndig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tomteforhold > Terrengforhold

Eiendommen ligger i et område som Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har kartlagt som fareområde. Se www.nve.no for mer informasjon. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Det er registrert fall inn mot grunnmur, dette gjør at vann kan føres inn mot boligen.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

TG 2: Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

 Ja. Mus.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firma: Borgen Rørleggerbedrigt AS. Byttet elektrisk varmekjele.

Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.

Boligen har totalt 4 boder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt.

ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som

ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger tegninger på tilbygget, men ikke på hovedhus. Anbefaler å undersøke dette med kommunen. Nødvendig

dokumentasjon foreligger ikke, faktisk bruk av rom og det som er byggemeldt er ikke undersøkt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sentralfyring med radiatorer.

Vannbåren varme i baderomsgulv i 2. etasje.

Varmekabler i gulv på bad i underetasjen.

Varmepumpe installert i 2020.

Peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 8 666 pr. år Kommunale gebyrer inkluderer feiing, renovasjon, slam, vann. Vannmåler er innstallert.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter kan variere da det er installert vannmåler, og eier av boligen blir fakturert etter faktisk forbruk av vann og avløp.

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Storebrand Polisenummer: 6157707

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 085 657,- Som sekundærbolig Kr. 4 125 496,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1956/3809-2/10 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

29.12.1956

vedr beplantning

Meglers forklaring: Det tillates ikke tilplanting med skyggende trær mot selgers eiendom.

1975/4564-1/10 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.06.1975

Midlertidig dispensasjon fra vegloven

Vegvesenets betingelser vedtatt

Meglers forklaring: Det er gitt midl. dispens. fra vegloven.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Beliggende i LNF-område - landbruk, natur- og friluftsområde.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 606 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Betalingsgebyr - Løfting finn 30/09 (Kr.1 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 285)
Overtagelse (Kr.3 000)
Visningshonorar x5 (Kr.15 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilstandsrapport (Kr.16 950)
Totalt kr. (Kr.160 935)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0108

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmegler

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no