Hansbråtavegen 27C, 2032 maura

Gnr. 139 Bnr. 90 Snr. 3 i Nannestad kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 135 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- Underetasjen er på 65 kvm og består av stue/kjøkken, bad, teknisk-rom.

- 1. etasje er på 70 kvm og består av entré, tre soverom, stue, bad.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 135 kvm, BRA-i: 135 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2020

Eiet tomt 362 kvm

4 190 000

Takstmann: Espen H Amundsen Takstdato: 24.09.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 14 100,- pr. 31.12.23 18:00

Andel fellesformue: kr. 10 523,- pr. 31.12.23 18:00

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 14 100,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 204 100,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 204 100,-))
--------------------------------------------------------
kr 106 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 310 400,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 319 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 097,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, forsikring, drift av sameiet, forretningsfører.

Elia John Mmbaga

Parkering i cartport og på egen gårdslpass.

Hansbråtavegen 27C ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Sandsnesseter i Nannestad kommune. Denne boligen kombinerer naturskjønn beliggenhet med nærhet til sentrale fasiliteter og gode kommunikasjonsmuligheter. Området er omringet av flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, noe som gir et ideelt bomiljø for deg som ønsker ro og natur, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde.

I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Spar Hurdal som ligger 13 minutter unna med bil, og Coop Prix Hurdal som ligger 12,6 km fra eiendommen. Boligen ligger også i nærhet til flere treningsfasiliteter og idrettsanlegg, med Skogen idrettsplass kun 7 minutters gange fra boligen, samt Hurdal treningsklubb og Puls Letohallen, begge tilgjengelige med kort kjøretur.

Hansbråtavegen 27C er perfekt for deg som søker en rolig og naturnær beliggenhet, samtidig som du har enkel tilgang til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og offentlig transport. Her bor du med en følelse av landlig idyll, kombinert med kort avstand til Gardermoen og Oslo, noe som gjør dette til en svært attraktiv bolig for både barnefamilier og pendlere.

Området består av frittliggende småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 362 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Hurdal barnehage (1-5 år) - 1,7 km unna

Hurdal naturbarnehage (0-5 år) - 12,6 km unna

Hoppensprett Hurdal barnehage (0-5 år) - 14,3 km unna

Barneskole:

Maura skole (1-7 kl.) - 15,5 km unna

Preståsen skole (1-10 kl.) - 21 km unna

Ungdomsskole:

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) - 20,1 km unna

VGS:

Nannestad videregående skole - 20 km unna

Hoppensprett vgs Jessheim - ca. 27 min med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sandsnesseter, hvor bussene linje 445 og 446 stopper, kun 4 minutter unna. Dal stasjon ligger 18 km unna, hvor tog fra linje R13 stopper. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo Gardermoen.

Kjedet enebolig beliggende i Hansbråtavegen 27c i Nannestad Kommune. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Enebolig oppført i 2020. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av termomur. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Ytterdør av tre

med to-lags glass fra byggeår. Vinduer og terrassedør med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår.

6% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt).

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 i tilstandsrapport fra takstmann:

- Overfalter vegger bad underetasje, grunnet sprekkdannelse i mykfug et sted og manglende mykfug et annet sted.

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Bod/teknisk rom på 10 kvm til lagring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.06.2020 som omhandler enebolig i kjede.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. i dag ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 2 097,- pr.mnd.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2305181

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 978 493,- Som sekundærbolig Kr. 3 718 273,-

Sameie: Boligsameiet Sjøsiden, Orgnr: 923056572

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV/internett er ikke med i felleskostnader pr. i dag. Det er fiber inn til boligen.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

1971/1265-2/10  Bestemmelse om gjerde  

 26.02.1971 

 Overført fra: 3238-139/90

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/1019-39/10  Bestemmelse om bebyggelse  

 14.02.1972 

MIDLERTIDIG BYGGEFORBUD LANGS HURDALSSJØEN

Overført fra: 3238-139/90

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/11165-1/10  Bestemmelse om veg  

 21.11.1985 

rettighetshaver:Knr:3238 Gnr:139 Bnr:117  

Overført fra: 3238-139/90

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/6808-1/10  Jordskifte  

 18.06.2001 

Gjelder fiskerett i Hurdalssjøen

Overført fra: 3238-139/90

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/11590-1/10  Bestemmelse om veg  

 28.09.2001 

rettighetshaver:Knr:3238 Gnr:139 Bnr:88  

Overført fra: 3238-139/90

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/535117-1/200  Erklæring/avtale  

 30.06.2008 

rettighetshaver:Knr:3238 Gnr:139 Bnr:71  

Bestemmelse om badeplass og båtfeste

Overført fra: 3238-139/90

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/337740-1/200  Bestemmelse om veg  

 29.04.2014 

rettighetshaver:Knr:3238 Gnr:139 Bnr:97  

Overført fra: 3238-139/90

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/429979-1/200  Rettsbok  

 28.05.2014 

rettighetshaver:Knr:3238 Gnr:139 Bnr:53  

rettighetshaver:Knr:3238 Gnr:139 Bnr:104  

Sak nr. F2013-104962.

Bestemmelse om båtplass

Overført fra: 3238-139/90

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/971995-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 03.07.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3238-139/90

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/971995-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 03.07.2018 21:00 

 Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3238-139/90

Gjelder denne registerenheten med flere

De ovennevnte heftelsene gjelder for sameiet eiendom, og ikke spesifikke boligen. Det gjelder i stor grad rett til vedlikehold av ledningsnett, veier og adkomst via eiendommen til sameiet.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut, men må meldes skriftlig til sameiets styre.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett.

Sameiet har felles avløp.

Kommunalt vann.

Eiendommen er regulert til småhusbebygglse i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 14 100,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 204 100,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 204 100,-))
--------------------------------------------------------
kr 106 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 310 400,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 319 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 204 100,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Løfting Finn-annonse (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.104 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0251

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no