Dette er en flott kjedet enebolig med god planløsning fordelt på to etasjer. Det er god utnyttelse av rommene og planløsningen tillater flere soner. Boligen er fra 2017 og holder en gjennomgående god standard. Videre får du gleden av herlige uteplasser, en terrasse med utgang til hage, skjermet og lun takterrasse og et pent opparbeidet inngangsparti. Her bor du godt uten mye vedlikehold, og den balanserte ventilasjonen gir et godt inneklima. Godt med oppbevaringsplass i form av en romslig bod ved garasjen, en på takterrassen samt en innvendig bod i overetasjen. Her bor du trygt med nærhet til marka og umiddelbar nærhet til ski- og turløyper.

1. etasje:

Boligens hovedetasje er beliggende i 1. etasjen og er det selvsagte hjertet av boligen. Her får du stuen, spisestuen og kjøkken på samme plan, i tillegg til et baderom. Inngangspartiet er pent opparbeidet med hekk og mulighet for sittegruppe. Dette er et hyggelig sted å starte dagen med morgenkaffen i hånden. Fra stuen er det utgang til boligens markterrasse og hage. Hele etasjen har vannbåren varme i gulvet og er overflatene er malt i en moderne fargepalett.

Entré | Kom inn og få godfølelsen fra start!

Vie det hyggelige, delvis overbygde inngangspartiet kommer du inn til boligens entré. Her blir du møtt av en lys og romslig entré som gir deg et umiddelbart godt førsteinntrykk. Entréen har fliser på gulv, malte overflater og downlights i himling. Stor skyvedørsgarderobe gir godt med oppbevaring for yttertøy og annet. Det er også plass til knaggrekke, speil, skostativ og annet. Her finner du også trappen opp til overetasjen.

Kjøkken | Perfekt for hobbykokken.

Gå videre inn fra entréen og du kommer inn til boligens kjøkken som er i en åpen løsning mot stuen, men likevel tilbaketrukket i egen sone. Kjøkkenet er godt utnyttet med benkeplass på tre sider samt mye skap- og skuffer for oppbevaring. Lys, glatt innredning med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys medfølger. Komfyrvakt er montert.

Stue og spisestue | Lyst og luftig.

Boligens oppholdsrom er av god størrelse med plass til stor sofagruppe og tilhørende møblement. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp og bidrar til en fin romfølelse. Mellom stuen og kjøkkenet er det naturlig sone for plassering av spisebord hvor familien kan samles. I hjørnet av rommet er det plassert en flott peisovn som ikke bare gir varme på kaldere høst- og sommerdager, men som også gir en hyggelig atmosfære. Oppholdsrommet har parkett på gulv med vannbåren varme og er malt i lyse fargevalg, med unntak av kontrastveggene ved stuen som setter et stilig preg på rommet. Fra stuen er det utgang til terrassen. Alle vinduer samt dør til terrassen har fått montert plisségardiner (2023).

Terrasse og hage | Boltreplass for store og små.

Boligen har en fantastisk uteplass med markterrasse på 29 kvm samt hage. Her er det gode solforhold og enkelt å trives. God plass til loungemøbler, spisebord, beplantning, samt grill. Over terrassen er det montert en elektrisk markise med vindsensor slik at den går inn dersom det blåser for mye. Videre er det montert stikkontakter og utelys. Levegger på begge sider, kombinert med hekken rundt hagen gir en privat og skjermet uteplass. Hagen er frodig og pent opparbeidet med plass til trampoline, solsenger og annet. På sommerstid vil uteplassen oppleves som en ekstra stue hvor både store og små virkelig vil nyte tilværelsen! Fra terrassen er det også inngang til den utvendige boden og videre inn til garasjen.

Bad | Romslig og lyst.

Boligen har to fullverdige bad praktisk plassert i hver sin etasje. Badet i 1. etasje er lyst og flislagt med downlights i himling og varme i gulv. Innredningen består av servant på underskap, speilskap med lys og vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med svingbare dører som frigjør plass på gulvet. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Mekanisk avtrekk.

2. etasje:

Ta trappene opp og du kommer til byggets 2. etasje. Her finner du de tre soverommene, det andre badet og utgang til takterrassen. Alle rommene med unntak av bad har parkett på gulv og malte overflater. Det er også en praktisk innvendig bod for lagring.

Bad | Flislagt og pent.

Boligens andre baderom ligger praktisk plassert midt på etasjen. Badet har varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskuffer og speil med belysning. Dusjnisjen har regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Det er mekanisk avtrekk.

Soverommene | Perfekt for familien.

Alle soverommene ligger praktisk plassert i overetasjen. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Sengegavl setter et delikat preg på rommet. Skyvedørsgarderoben gir godt med oppbevaring og medfølger ved salg.

De to andre rommene er også av god størrelse med plass til seng, oppbevaringsløsning, kontorpult og lignende. Rommene er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov. Alle vinduer på soverommene har blackout plissé (2023) som gir god effekt på varmedemping på sommeren.

Takterrasse | En flott uteplass.

Med boligen får du også gleden av en herlig takterrasse. Denne er på 28 kvm og gir med det god plass til flere sittegrupper. Takterrassen er skjermet og lun og er en flott plass for de varmeste sommerdagene. Uteplassen har en praktisk bod for oppbevaring. Det er montert utelys samt utvendige stikkontakter. På verandadøren er det montert blackout plissé (2023). Terrassen er oppført i trematerialer og har rekkverk i glass og aluminium.

Overflater:

1. etasje:

- Gulvflater belagt med en-stavs parkett, samt fliser i entré.

- Vannbåren gulvvarme i alle gulv.

- Vegg og himlingsflater i malte flater.

- Downlights i alle rom.

2.. etasje:

- Gulvflater belagt med en-stavs parkett.

- Vegg og himlingsflater i malte flater.

- Hvite innerdører i slett utførelse.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Østlandske VVS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Glemt å lukke garasjeport vinter 2020 som førte til lekkasje på teknisk rom, Østlandske VVS hadde utrykning og reparerte lekkasje. Se dokumentasjon.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Elektrikeren Kjell Sæterøy AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installasjon av elbillader, montør Pål Hope, 16/05-22

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Årlig serviceavtale som sameiet har for NILAN anlegg, utført av Ergotek og Østlandske VVS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Easee lader 32A med equalizer.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 11.06.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Rekkehus over to plan oppført i 2018. Boligen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av pulttakskonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Boligen har ytterdør av tre med glassfelt fra byggeår. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet med vannbåren varme kombinert med vedfyring.

Boligen har fått følgende TG2: 

Bad 1. etasje:

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil

derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Bad 2. etasje:

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil

derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper - Noe bruksmerker på trappetrinn. Det er noe knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 142,0 m²

- BRA-i: 113,0 m²

- BRA-e: 29,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 84 m²

- BRA-i 57 m²: Entré, bad, stue og kjøkken.

- BRA-e 27 m²: Garasje og teknisk rom/bod.

- TBA 29 m²: Markterrasse.

Andre etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 56 m²: Gang, bad, bod og 3 soverom.

- BRA-e 2 m²: Utvendig bod.

- TBA 28 m²: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Overbelastningsvern på 32A. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og radiatorer tilkoblet varmesentral/balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder på 194L (fra byggeår) plassert på teknisk rom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul B er vedlagt salgsoppgaven.

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i plast.

- Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er ikke lokalisert.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

- Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Taklampe over spisebord.

Medfølger ikke:

- Fryser i teknisk rom.

- Garderobe på barnerom.

236,00 m² eiet. Tomt opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass garasjeanlegg samt p-plass på gårdsplass med elbil-lader. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Kruttverket er et nyetablert boligområde som ligger naturskjønt til med Nordmarka rett utenfor døren. Her lå tidligere Nittedals Krudtværk. Langs Ørfiskebekken som renner i foten av sameiets tomt finner man en rekke minner etter kruttverket og det er etablert kultursti med informasjonsskilt om bygg og bruksområder. Kruttverket ble anlagt av ingeniør Georg Frølich.

Lysløypa er like utenfor døra med direkte tilknytning til Nordmarka med fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Den spreke sykler eller går på ski via marka til Oslo på jobb, ca. 40 min til Nydalen på el-sykkel. Skiskytterstadion ligger rett på andre siden av Ørfiskebekken. Her jobbes det med planer for utvikling av området til helårs flerbruksanlegg med bl.a. ballplass, rulleskiløype og ny ski- og skiskytterstadion med snøproduksjonsanlegg, mm. Endelig vedtak er ikke fattet. Ca. 500 m nedover Ørfiskebekken fra Hagebyen ligger Vågedammen hvor det etableres badeplass med sittegrupper, grillplass og ballplass. Toget tar deg til Varingskollen alpinsenter på 7 min.

Svært barnevennlig beliggenhet med stor andel barnefamilier og et godt tilbud av fritidsaktiviteter med bl.a. lekeplasser, fotballplasser, skøytebane på vinteren, mm. Ca. 10 min gange til togstasjonen som bruker kun ca. 18 min til Nydalen og i underkant av 30 min til Oslo S. Det går også lokalbuss fra Kruttverket til togstasjonen og ned til sentrum og Mo-senteret med matbutikker, kafé, sportsbutikk, apotek, vinmonopol, etc. Herfra går buss langs riksvei 4 både til Oslo og direktelinje til Ahus og Lørenskog via Olavsgaard, Skjetten og Strømmen.

Eiendomsskatten for denne boligen utgjorde kr. 4.941 i 2024.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Nittedal kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Kommunale avgifter utgjør 9 326 pr. år. I dette inngår gebyr for målerleie, (avfallsbrønn), abonnementsgebyr vann og avløp. Forbruk vann og avløp kommer i tillegg. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forbruksgebyr vann pr m³: 29,43 kr

Forbruksgebyr avløp pr m³: 34,90 kr

Normalt forbruk er ca. 50 m3 m³ pr person pr år.

Fellesutgiftene utgjør kr. 986,- pr. mnd. og inkluderer:

TV/bredbånd, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 14 549 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 3696267

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 268 860,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 821 667,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Kruttbuveien Boligsameie, Orgnr: 919 644 737

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Kruttbuveien Boligsameie består av 25 boliger og ingen næringslokaler.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 01.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 6 516,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har ingen lån p.t.

Regnskap for 2022 viser et overskudd  på kr. 10.413.

Budsjett for 2023 viser et overskudd kr. 4.525. 

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 29.06.2018 som omhandler oppføring av ett kjedehus med 3 boenheter.

Byggetegninger fra kommunen datert 30.11.15 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Arealplan ble vedtatt 26.08.2019. Området rundt er regulert til bebyggelse, anlegg, samferdselsanlegg, teknisk infrastruktur, grønnstruktur og hensynsone.

Reguleringsplaner under arbeid:

Områdeplan midtre Rotnes - Planlegging igangsatt - Områderegulering. Les mer på: https://www.nittedal.kommune.no/publisert-innhold/teknisk-og-eiendom/omradeplan-midtre-rotnes/

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 53580, tgl. 18.01.2017 - Seksjonering

SNR: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1382 / 38730

Dnr. 954306, tgl. 03.12.2010 - Utbyggingsavtale

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 461657, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 157408, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 173 120,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 889 410,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240178

Ansvarlig megler: Jon Solberg

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA