Kvernstua 3, 1482 NITTEDAL, Etasje: 1

Gnr. 14 Bnr. 3 Snr. 72 i Nittedal kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2021

Fellestomt 29580 kvm

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse

beplantning. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser samt lekeplass.

3 290 000

Takstmann: Anders Høiland Takstdato: 24.04.30

Taksert av: Anders Høiland

Takstdato: 30.04.2024

Andel fellesgjeld: kr. 4 073,- pr.

Andel fellesformue: kr. 8 462,- pr.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 4 073,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 294 073,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 294 073,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 377 623,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 386 873,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 233,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Strøm fellesarealer, servicekostnader fellesområder inkl service avtaler på garasje og heis, vannbåren varme, tv/internett.

Kr. 11 580 pr. år Målerleie, Renovasjon, Abonnementsgebyr vann, Abonnementsgebyr avløp Variable gebyr: Forbruksgebyr vann per m³ Kr 22,69. Forbruksgebyr avløp per m³ Kr 31,28.

Anne Ravndal Sindre Kilde Harbak

- Moderne leilighet med 1 soverom

- Åpen stue kjøkken løsning

- Markterrasse på 17 kvm

- Romslig entre med plass til oppbevaring

- Barnevennlig område

- Servicetilbud innen rimelig nærhet

- Variert fritidstilbud

- Gangavstand til kollektivt

Parkering gjøres på felles biloppstillingsplasser.

Det kan være mulig å leie parkering etter venteliste.

Kvernstua, beliggende på Mo i Nittedal kommune, er et sant friluftsparadis rett utenfor Oslos grenser. Med bare 8 km fra bygrensen er dette området lett tilgjengelig. Viken fylke, der kommunen ligger, grenser i nord til Lunner og Nannestad, øst til Gjerdrum, sørøst til Skedsmo, og sør og vest til Oslo.

Området byr på fantastiske naturopplevelser, med Nordmarka i vest og Romeriksåsen i øst. Nitelva, som renner gjennom dalen, er et populært mål for padleturer og fisking. Lillomarka tilbyr flotte turmuligheter med nypreppede skiløyper om vinteren og fine stier og skogsløyper om sommeren. Nittedal kan også skilte med to flotte 18-hulls golfbaner: Hauger golfbane sørøst i dalen og Aas gård golfpark i Hakadal. For de som søker skikkelig adrenalinkick, frister Varingskollen alpinsenter i Hakadal med bakker som passer både nybegynnere og erfarne skiløpere.

Fellestomt, 29580 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere/andelshavere.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et idyllisk og barnevennlig område med gangavstand til skoler og barnehager. Den nærmeste barnehagen, Nygård barnehage, er kun en kort 5-minutters spasertur unna. Rotnes barneskole ligger også i nærheten, bare 1 km fra leiligheten. For eldre barn er det enkelt å komme seg til både Nittedal ungdomsskole og Bjertnes videregående skole, med henholdsvis 14 minutters og 8 minutters gange.

Kvernstua på Mo i Nittedal er et friluftseldorado, og det beste er at det ligger rett ved Oslos grense. Med bare 8 km fra bygrensen er området lett tilgjengelig. Det tar kun ca. 30 minutter med bil inn til Oslo sentrum, og ekspressbussen tar deg til Grorud på 18 minutter, Sinsenkrysset på 26 minutter eller Carl Berners plass på 28 minutter. For de som foretrekker tog, er det en kort 15-20 minutters spasertur til togstasjonen, hvor toget tar deg til Oslo S på bare 26 minutter.

Mosenteret er ditt nærmeste stoppested for daglige innkjøp, og det har virkelig blomstret etter den store gjenåpningen i høsten 2020. Med over 30 ulike forretninger under samme tak, inkludert en stor Coop Mega-matbutikk, Vinmonopolet, apotek, tannlege, klesbutikker, spisesteder og mye mer, er alt du trenger innen rekkevidde. Rotnes har også et bredt spekter av tjenester, inkludert sportsbutikk, legekontorer og en Rema 1000. Hagansenteret og Ånebysenteret tilbyr også et variert utvalg av butikker og tjenester, inkludert leger, tannleger, apotek, banker, postkontor, frisører og mye mer, alt for å gjøre livet ditt så praktisk som mulig.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: (Gang, stue/kjøkken, bad og soverom)

- BRA-e 3 m²: (Bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet tilhørende Kvernstua Sameie beliggende i Nittedal. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse

beplantning. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser samt lekeplass.

Boligbygg over 6 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Bærende vegger og etasjeskiller av betong og stål. Yttervegger utvendig forbelndet med

teglstein samt noen utfyllende felter med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har entredør i brannklasse EI 30 og lydklasse 40 dB med kikkehull. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2020. Vinduer

med karmer av tre, samt to og tre-lags glass fra 2020. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Leiligheten har balansert ventilasjon og er tilknyttet

felles varmtvann.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles gang. Inngangen har callinganlegg. Leiligheten består av gang, stue/kjøkken, soverom og

bad.

Utgang fra stue til sydvestvendt markterrasse.

Primærrom: 50 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom

Bruksareal: 53 kvm

Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje.

Entré:

Du ønskes velkommen inn i et innbydende og romslig entré. Her er det god plass til jakkeoppheng, og eventuell skostativ.  Callingannlegg på døren gjør det enkelt å slippe inn gjester.

Stue

Stuen er et samlingspunkt med store vinduer som gir med naturlig lys. Gulvflater i parkett og malte vegger i en forfriskende grønnfarge skaper en innbydende atmosfære. Her er det god plass til å innrede med både spisebord og sofa, perfekt for avslappende kvelder eller sosiale sammenkomster.

Kjøkken

Det åpne kjøkkenet er et drømmested for matlaging og underholdning. Med moderne skap i glatte grå fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer, blir matlagingen en lek. Nedfelt oppvaskkum og benkeskapsbelysning gir en praktisk og funksjonell arbeidsplass, mens ventilatoren holder luften frisk og ren.

Bad

Badet er innredet med stil og komfort i tankene. Det er flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Den nedsenkede platehimlingen med downlights gir et behagelig lys. Her finner du også en moderne dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett og praktisk opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Innbydende soverom, med garderobeskap for oppbevaring, balansert ventilasjon og parkettgulv. Veggene er malt i en varm jordtone. Moderne og komfortabelt soverom med god plass til garderobeløsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, Brutt fug

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn AF bygg Overflødig vann ble sluppet ut, og all fuging ble fikset slik at den var intakt. Gjort av AF, i mai 2022

-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, Skriftlig rapport fra AF Bygg er mottatt

-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, Lekkasje mellom etasjer i garasje. Dette er fikset.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn AF Sprekker ble fuget igjen. Utført august 2023

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, Denne står på en leid parkeringsplass

-Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, Informasjon mottatt fra Kværnstua AS Øie Eiendomsutvikling om at boligen står på stabile

grunnforhold og ikke registrert kvikkleire i grunn. Datert 05.01.21.

-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, Et tilfelle i en av de andre blokkene i sameiet

Det foreligger ferdigattest datert 06.06.2023 som omhandler Leilighet sbygg A, B, F og G.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.12.2019. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 11 580 pr. år Målerleie, Renovasjon, Abonnementsgebyr vann, Abonnementsgebyr avløp Variable gebyr: Forbruksgebyr vann per m³ Kr 22,69. Forbruksgebyr avløp per m³ Kr 31,28.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2559

Fellesutgifter: kr 2 233,- pr.mnd.

Strøm og vask fellesområder, vaktmester, sommer og vintervedlikehold, utgifter til serviceavtaler, vannbåren varme, tv/internett, stipulert andel avdrag og renter

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 82024.

Protector Forsikring Polisenummer: 3036967-1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 813 250,- Som sekundærbolig Kr. 3 090 349,-

Sameie: Kvernstua sameie, Orgnr: 827091022

Kvernstua sameie ble stiftet 08.04.2021. Sameie består av 199 boligseksjoner fordelt på 7 bygninger.

BORI er forretningsfører.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tv og internett er leveres av en lokal leverandør med navn NOKAB. Felleskostnadene inkluderer en grunnpakke, ved ønske om tillegsytelser står eier selv ansvarlig for faktura.

Dyrehold i form av hund eller katt er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2021/403424-1/200  Seksjonering 08.04.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 72

formål: Bolig

sameiebrøk: 495/138644

Dokumentet viser at seksjonering stemmer.

2021/799664-1/200  Reseksjonering  

30.06.2021 21:00 

snr: 72

formål: Bolig

sameiebrøk: 495/138644

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

2018/800395-1/200  Utbyggingsavtale  

25.05.2018 21:00 

Rettighetshaver:NITTEDAL KOMMUNE  

Org.nr: 971643870

Registrert feil rettighetshaver

Rettet etter tingl. §18

14.05.2020 Arkivref. 20/24205-2

Overført fra: 3232-14/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet omfatter utbygging av kvernstua og skal sikre en forsvralig gjennomføring, ivaretakelse av kommunaltekniske forhold.

2024/951504-1/200  Reseksjonering  

08.01.2024 21:00 

snr: 72

formål: Bolig

sameiebrøk: 495/138644

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

2020/2126755-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk   2020/2126755-1/200  Bestemmelse om parkering 2020/2126755-2/200  Bestemmelse om adkomstrett 

19.02.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:NITTEDAL KOMMUNE  

Org.nr: 971643870

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385  

KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE

ORG.NR: 971 643 870

Overført fra: 3232-14/3

Gjelder denne registerenheten med flere

dokumentet gjelder oppstilling til bilplasser i fellesanlegg, felles adkomstvei, transport ved flytting og tilknytning til felles anlegg for vann og avløp

2021/291403-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk 10.03.2021 21:00 

Rettighetshaver:NITTEDAL KOMMUNE Org.nr: 971643870

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3232-14/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet sier at sameie er ansvarlige for vedlikehold og drift av private deler av anlegget. Dokumentet gir nittdal kommune rett til tilsyn og plikt til vedlikehgold over kommunale ledninger.

2020/2483178-1/200  Erklæring/avtale 20.05.2020 21:00 

Bestemmelse om gjensidige retter og plikter i forbindelse med infrastruktur

Bestemmelse i forbindelse med dokument tinglyst 19.02.2020 med dokumentnr. 2126755 Overført fra: 3232-14/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet gir gnr 14 bnr 3 og 1385 rett til å benytte fellesnalegg samt plikter til å vedlikeholde.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameie ber om å informeres ved eveentuell utleie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

For forhold som omfatter eiendommen henvises det til kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 4 073,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 294 073,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 294 073,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 377 623,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 386 873,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.106 482)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0095

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no