Dette er et innholdsrikt rekkehus med god planløsning fordelt på tre etasjer. Det er god utnyttelse av rommene og planløsningen tillater flere soner. Boligen er fra 2014 og fremstår som en moderne bolig med god standard. Videre får du gleden av herlige uteplasser, en terrasse med utgang til hage og en altan med utgang fra kjøkken. Her bor du godt uten mye vedlikehold og barna kan løpe fritt på de bilfrie fellesområdene. Det er lekeplass på fellesområdene og mange barnefamilier i nabohusene som barna kan leke med. Her bor du trygt med nærhet til marka og umiddelbar nærhet til ski- og turløyper.

1. etasje:

Entré | Velkommen til ditt nye hjem!

Via en hyggelig og pent opparbeidet gårdsplass kommer du inn til en innbydende entré som umiddelbart vil gi deg godfølelsen. Her er det fliser på gulv og malte overflater. Hele etasjen har vannbåren varme i gulv, med unntak av badet som har elektrisk gulvvarme. Overflatene er malt i lyse, moderne fargevalg. Skyvedørsgarderoben gir godt med garderobeplass og medfølger salget. Like innenfor entréen er det en praktisk bod på 2 kvm med lagringsplass, i tillegg til at det rett utenfor inngangsdøren er en sportsbod på 5 kvm.

Bad | Delikat og flislagt.

Boligen har to fullverdige baderom - ett beliggende i 1. etasje og praktisk plassert mellom soverommene. Badet er bygget opp med delikate, lyse fliser. Her er det gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskap, speil og veggskap. Videre er det et vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare dører som frigjør plass på gulvet. Baderommet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Avtrekksventil plassert i himling.

Soverommene | To gode rom.

Boligen har i alt fem soverom hvorav to av disse ligger i denne etasjen. Det ene rommet blir i dag benyttet som en ekstra stue/oppholdsrom. Her er det god plass til stor seng, nattbord, kontorpult eller sofa og lignende. Fra rommet er det også en dør ut til gårdsplassen. Det andre rommet har plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Rommene er malt i moderne fargevalg og det er parkett på gulv.

Markterrasse og hage | En herlig uteplass.

Boligen har en fantastisk uteplass med markterrasse på 26 kvm samt tilgang til hage og fellesområder. Her får du sol fra 11:00 til ca. 21:00 på sommeren. God plass til loungemøbler, spisebord, beplantning, samt grill. Eier har laget plantekasser som både skjermer for innsyn, men som også setter et fint preg på uteområdet. Her kan du virkelig nyte når du først er ute, og plassen er vendt mot rolige fellesområder. På sommerstid vil uteplassen oppleves som en ekstra stue. Over terrassen er det montert en markise som kan benyttes ved behov, i tillegg til at det er montert belysning og stikkontakter. Oppgraderinger gjort i senere tid: Utvidet platting på terrasse og laget plantekasser for skjerming.

2. etasje:

Kjøkken | Åpent og luftig

Ta trappene opp en etasje og du kommer til hjertet av boligen, den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her legger du umiddelbart merke til den luftige romfølelsen en får av store vinduer på begge sider, kombinert med den åpne planløsningen. Boligens kjøkken er av god størrelse og gir godt med boltreplass for kokken i familien. Lyst Sigdal-kjøkken utvidet med et lekkert Epoc-kjøkken i grå utførelse (2023) for å utnytte plassen på best mulig måte. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er montert belysning og stikkontakter. Av hvitevarer medfølger nedfelt induksjonstopp, innebygget stekeovn (2023), oppvaskmaskin, kjøl/frys(2023) og en ekstra stekeovn (kombinert mikrobølgeovn, ny 2023). Kjøkkenets utforming gir et naturlig skille fra stuen, men er samtidig et sosialt og åpent allrom. God plass til spisebord hvor storfamilien kan samles.  

Altan | En ekstra uteplass

Med utgang fra kjøkkenet finner du boligens altan på 9 kvm. Her får du morgensolen, og vil med andre ord være et hyggelig sted å starte dagen med kaffen i hånden. Altanen har plass til sittegruppe, og det er perfekt å plassere grillen sin her med direkte tilknytning til kjøkkenet.

Stue | Et herlig oppholdsrom.

Stuen har god plass til hjørnesofa/sofagruppe med tilhørende møblement. Moderne fargevalg på overflatene og lekker 1-stavsparkett på gulv. Her vil du oppleve at det er godt å komme hjem og hyggelig å komme på besøk! Den balanserte ventilasjonen gir et godt og behagelig inneklima. Utvendig solskjerming på stuevinduer som vender mot vest. Disse gir god effekt for varmedemping på sommeren.

3. etasje:

Fra stuen tar du trappene opp til toppetasjen. Her er det tilgang til lagringsloft via loftsluke med stige på 6 kvm. Fra gangen er det inngang til tre soverom, bad og innvendig bod. 

Soverommene | God plass til familien

Her finner du boligens tre siste soverom. Alle rommene har god plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøblement mm. Rommene er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov. Overflatene er malt i moderne fargevalg og det er parkett på gulv. Utvendig solskjerming på soveromsvinduer som vender mot vest. Disse gir god effekt for varmedemping på sommeren.

Bad | Boligens vaskerom.

Det andre baderommet ligger praktisk plassert mellom soverommene i 3. etasje. Badet er flislagt og har varme i gulv, samt downlights i himling. Innredningen består av servant på underskap, overskap og speil. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel også på dette badet. Her står en fritt til å velge hvilket bad som er mest praktisk å benytte som vaskerom, eventuelt begge ved behov for det.

Overflater: 

3. etasje:

- Gulvflater med parkett.

- Malte veggflater.

- Malte himlingsflater.

2. etasje:

- Gulvflater med parkett.

- Malte veggflater

- Malte himlingsflater.

1. etasje:

- Gulvflater med parkett. Flislagt gulv i entré. Vannbåren gulvarme i hele 1. etasje.

- Malte veggflater.

- Malte himlingsflater.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firmanavn: Lillestromvvs.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Plugging av radiator på kjøkken er gjort av faglært. Plugging av toalett/vask i 1. etg. er egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Hadde noen få maur ved verandadør nede vår 2024. Etter at tiltak er iverksatt med maurlokkboks er det ikke observert maur. 

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrasse i 1. etg ble utvidet med 120 cm april 2019.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firmanavn: MJ Elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Flyttet på stikkontakter, lagt til rett for ny kurs for stekovn i ny kjøkkendel som ble satt opp høsten 2023 Utvidet diverse stikkontakter. Ett stikk er flyttet av ufaglært.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Samsvarserklæring vedlegges.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Ladeboks er innstallert i felles garasjeanlegg.

Tilleggskommentar: 

Vi er usikre på om termostat for gulvarme virker i inngangsparti. Lampe under kjøkkenskap er defekt, er byttet ut med en lyslist fra IKEA med trådløs bryter. Døren inn til bod i 3 etg. er litt treg. En hette til spotlight i inngangsparti er knust.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 06.06.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Rekkehus over tre etasjer samt loftsbod. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av ringmurselementer og støpt plate mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein (Ikke besiktiget). Boligen har slett entrédør fra byggeår med to-lags isolerglass og elektronisk dørvrider fra Yale doorman. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Balkongdører med tre-lags isolerglass fra byggeår. Oppvarming via vannbåren gulvarme og radiatorer tilknyttet felles jordvarmeanlegg. Felles varmtvann. Balansert ventilasjon i boligen. 

Boligen har fått følgende TG3:  

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 og opplysninger om egeinnsats på anlegget er TG3 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Brann:

Brannslokkingsutstyr - Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - En skrue på klemring i sluk er feilmontert og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Utbedringer bør påregnes.

Kjøkken:

Vannrør - Det er ikke verifiseres at det er montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Annet - Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

Overflater vegger - Skade på veggflate i rom benyttet som bod i 1.etasje. Utbedring kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv - TG2: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) -  Selger opplyser at demontering og plugging av vann og avløpsrør i rom benyttet som bod/tidligere wc-rom er utført som ufaglært egeinnsats. TG2 settes for å belyse risiko.

Vannbåren varme - Selger opplyser at styring av gulvarme i entré 1.etasje ikke fungerer som forventet.

Ukjent årsak. Videre undersøkelser anbefales.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 143,0 m²

- BRA-i: 138,0 m²

- BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 52 m²

- BRA-i 47 m²: Entré/gang, hall, bad, bod og to soverom.

- BRA-e 5 m²: Tilbygget bod med utvendig adkomst.

- TBA 26 m²: Terrasse.

Andre etasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: Stue med åpen kjøkkenløsning.

- TBA 9 m²: Altan.

Tredje etasje:

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: Gang, bad, bod og tre soverom.

3.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 46 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Arealet i loftsbod måles til 6 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen inneholder (Bod i 1.etasje på 2 m2  og Bod i 3.etasje på 5 m2).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap plassert i entré. Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg i boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer og vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

A-konto oppvarming og kaldt-/ varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere må leses av ved overtakelse av ny eier slik leverandør av fjernvarme avregner faktisk forbruk. De gjøres opp mellom partene.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i soverom i 1+3 etasje. Stakeluke plassert bak luke på vegg i soverom 1. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i bod under trapp i 1. etasje og i soverom i 3. etasje. Balansert ventilasjon i boligen. Sentral for balansert ventilasjon med filtre er plassert i bod i 3. etasje.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Hvitevarer på kjøkken.

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap i bod i 1.etg.

- Taklampe over kjøkkenbord og lamper over kjøkkenbenk.

- Stringhylle på kjøkken, hylle på vegg i soverom i 3.etg, bildehyller på rom i 1.etg.

- Reoler (for LP-plater) i 1.etg.

- Garderobeskapene i 1.etg medfølger ikke.

11858,00 m² eiet. Fellesområdet for sameiet opparbeidet med blant annet busker, trær, plenområder, belysning, sittegrupper, lekeapparater og asfalterte internveier.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass med lader merket nr: 55 i felles garasjeanlegg samt p-plass nr. 12 med strømuttak for morotvarmer. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

- Felles smørebod

- Felles garasjeanlegg

- Lekeplass

- Tuftepark

- Offroad sykkelbane

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Kruttverket er et nyetablert boligområde som ligger naturskjønt til med Nordmarka rett utenfor døren. Her lå tidligere Nittedals Krudtværk. Langs Ørfiskebekken som renner i foten av sameiets tomt finner man en rekke minner etter kruttverket og det er etablert kultursti med informasjonsskilt om bygg og bruksområder. Kruttverket ble anlagt av ingeniør Georg Frølich.

Lysløypa er rett utenfor døra med direkte tilknytning til Nordmarka med fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Den spreke sykler eller går på ski via marka til Oslo på jobb, ca. 40 min til Nydalen på el-sykkel. Skiskytterstadion ligger rett på andre siden av Ørfiskebekken. Her jobbes det med planer for utvikling av området til helårs flerbruksanlegg med bl.a. ballplass, rulleskiløype og ny ski- og skiskytterstadion med snøproduksjonsanlegg, mm. Endelig vedtak er ikke fattet. Ca. 500 m nedover Ørfiskebekken fra Hagebyen ligger Vågedammen hvor det etableres badeplass med sittegrupper, grillplass og ballplass. Toget tar deg til Varingskollen alpinsenter på 7 min.

Svært barnevennlig beliggenhet med stor andel barnefamilier og et godt tilbud av fritidsaktiviteter med bl.a. lekeplasser, fotballplasser, skøytebane på vinteren, mm. Ca. 10 min gange til togstasjonen som bruker kun ca. 18 min til Nydalen og i underkant av 30 min til Oslo S. Det går også lokalbuss fra Kruttverket til togstasjonen og ned til sentrum og Mo-senteret med matbutikker, kafé, sportsbutikk, apotek, vinmonopol, etc. Herfra går buss langs riksvei 4 både til Oslo og direktelinje til Ahus og Lørenskog via Olavsgaard, Skjetten og Strømmen.

Eiendomsskatten for denne boligen er på kr. 6.744,- i 2024.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Nittedal kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 162,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto oppvarming (varmtvann, kaldt vann og fyring), Tv/bredbånd, garasje, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader 2257,-

- Kabel TV/bredbånd 554,-

- Garasje følger andelen 250,-

- Akonto varmtvann 579,-

- Akonto oppvarming 692,-

- Akonto kaldt-vann og avløp 830,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8 185 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 90135991

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 432 344,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 442 908,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Kruttverket Hageby, Orgnr: 912 747 034

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Sameiet Kruttverket Hageby ligger i Nittedal kommune, og har organisasjonsnummer 912747034 Sameiet Kruttverket Hageby består av 54 boliger og ingen næringslokaler

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy.

Spørsmål med svar fra styret 20.04.24:

Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet i fremtiden, i så fall hva?

Vi ser på noen balkonger hvor det har vært fukt i kledningen/panelbord på siden der man sitter på balkongen. Styret er i prosess med hvordan dette skal løses. Antas ikke å påvirke konstruksjonen pr nå.

Det antas behov for oppmaling av fasader i regi av sameiet de nærmeste år.

Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Akontobeløp for vann og oppvarming er økt med kr 579 per måned fra 1. januar 2024, da det er lenge siden dette ble justert, og utgiftene til både strøm og kommunale avgifter for vann og avløp har økt betydelig de siste årene.

Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Nei

Har dere dugnadsordning?

Ja

Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Nokab leverer fiber, internett og tv-løsning fra Telia. Kollektiv grunnpakke betales av den enkelte over fellesutgifter.

Hva er inkludert i felleskostnadene?

Andel driftsutgifter, samt akonto oppvarming/akonto vann- og avløp avregnes etterskuddsvis.

Styrets arbeid

Styret har jobbet med flere ulike saker knyttet til vedlikehold, blant annet av bygningsmasse og varmesentral. Skadede taksteiner er byttet ut, og enkelte takbeslag er utbedret. Det har ved flere anledninger vært behov for service på varmesentralen. Det kan gå mot en større investering i et rensefilter for å sikre god og stabil drift framover.

Det er igjen observert terrengsynk mellom husrekkene G og H, med begynnende setningsskader på to seksjoner. Det er etter dialog med utbygger Solon og entreprenør Gultvedt avklart at dette må utbedres, men grunnet en noe sendrektig og haltende dialog med de involverte, ble dette ikke gjennomført i 2022. Dette vil bli tatt opp igjen når temperaturen tillater det.

Det er avgjort at sameiet går for individuell avregning også av kaldt tappevann. Det er inngått avtale med Techem, som bytter ut målere i samtlige seksjoner: målere for kaldt tappevann, varmt tappevann og energimåler for oppvarming. Det er i tillegg montert radiosendere for trådløs avlesning av målerne. Det er også montert tekniske målere i varmesentral og strømtavle for fjernavlesning av ulike typer forbruk. Avtalen med Techem går over 10 år, og omfatter utstyr, montering og drift, samt avregning av forbruk. Arbeidet med utskifting av målere gikk dessverre ikke like knirkefritt som man hadde håpet, og det ble ikke ferdigstilt i 2022. 2023 vil bli et overgangsår, der vi sammen med Techem og USBL finner en god løsning for avregning og justering av akontobeløp.

Det har vært få, men enkelte henvendelser fra beboere, for det meste spørsmål om tekniske innretninger i boligene eller varme/vann.

Som tidligere, er det fortsatt godt oppmøte og god stemning på dugnadene, og sosiale samlinger blir godt tatt imot. Vi håper å kunne fortsette med begge deler!

Vi ser at mange bidrar med god og rask hjelp i Facebook-gruppa til de som har ulike spørsmål der. Styret setter stor pris på at beboere med erfaring og kunnskap bistår nyinnflyttede og andre med informasjon og tips!

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 01.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.05.2024.

Andel fellesformue er kr. 25 064,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har ingen felles lån p.t.

Regnskap for 2022 viser et overskudd på kr. 220.199.

Budsjett for 2023 viser et underskudd på kr. 25.416. Underskuddet skyldes økte driftskostnader.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 19.08.2014 som omhandler oppføring av rekkehus.

Byggetegninger fra kommunen datert 04.03.2013, viser at det er foretatt bruksendringer i boligen etter byggeår i 1. etasje. Boden ble byggemeldt som WC. Det er også stengt igjen mellom soverom 1 og bad og åpnet inn til soverommet med dør fra gangen.

De to andre etasjene samsvarer med dagens bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Området rundt er regulert til uteoppholdsareal, parkering og veg. Arealplan ble vedtatt 26.08.2019.

Reguleringsplaner under arbeid:

Områdeplan midtre Rotnes - Planlegging igangsatt - Områderegulering. Les mer på: https://www.nittedal.kommune.no/publisert-innhold/teknisk-og-eiendom/omradeplan-midtre-rotnes/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 740431, tgl. 04.09.2013 - Seksjonering

SNR: 36
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 135 / 7318

Dnr. 954306, tgl. 03.12.2010 - Utbyggingsavtale

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 766068, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 154809, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 000 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 186 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 197 240,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240168

Ansvarlig megler: Jon Solberg

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA