Østrengveien 33, 1405 Langhus

Gnr. 120 Bnr. 53 og Gnr. 120 Bnr. 72 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 204 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 183 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 204 kvm, BRA-i: 183 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1976

Eiet tomt 613 kvm

Nydelig hjørnetomt som er opparbeidet med,  beplantning, terrasse, fruktrær og gressplen. Det er også asfaltert innkjørsel, samt garasje og utebod

7 900 000

Takstmann: Tony André Andersen Takstdato: 06.05.24

kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 202 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 203 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 103 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 118 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 437,58 pr. år Vanngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr, renovasjon

Sania Javed Iqbal

Nydelig enebolig beliggende i en blindvei, rett ved skole, barnehager, senter og marka. Boligen har ikke vært bebodd etter oppussingen.

Stor og tilnærmet flat hjørnetomt, med sol hele dagen. Flott opparbeidet med gressplen, busker og frukt trær. Her er det også en garasje på ca. 17. kvm og utebod på ca. 4 kvm.

Omfattende oppgraderinger er utført i 2024 som bl.a.:

•4 stk. nye våtrom med bl.a. nye sluk, rør- i- rør system med fordelerskap, membran og varmekabler i gulv.

•Saga exclusive èn-stavs eikeparkett med 6 mm. lyddempende underlag

•Kjeller: Satt inn nye og noen større vinduer

•Etablert 3-roms utleiedel (Ca. 50 kvm. Leieinntekt ca. 12 -14.000,-)

•Nytt El-anlegg og sikringsskap

•Utstrakt bruk av Elko Plus

•HTH kjøkkeninnredning og garderoberløsninger

•Peis i 1. etg. Mulighet for peis i utleiedel

•Hus/garasje er malt utvendig. Yttertakene er vasket og impregnert

•Satt inn et vindu i stuen i 1. etg.

Parkering i egen garasje. Oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har en flott beliggenhet i et sentralt, veletablert og meget barnevennlig bomiljø på Langhus.

Langhus Senter med diverse forretninger, MENY -butikk, café/restaurant, frisør, legesenter, tannlege, dyrlege, mm. kan nåes enkelt bl.a. via en hyggelig gangsti langs Fosstjernet og ligger i gangsvstand fra boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Marked og KIWI butikk.

På Langhus er gang- og sykkelstinettet spesielt godt opparbeidet, slik at det sikrer trygge skoleveier. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom.

Eiendommen ligger i nærheten av lysløypa mellom Langhus og Ski, samt marka mot Siggerud. Med steder som Karlsrudtjern (bademulighet), "hyttene" Sterkerud, Skeidarkollen, Stallerud, Stuene, mm er det flotte muligheter til fots, ski eller sykkel. Et flott idrettsanlegg med fotballbaner, kunstgressbaner, 2 idrettshaller, m. m er også lokalisert på Langhus. Rett bak idrettsanlegget ligger Møllerenga med frisbeebane og badeplassen Tussetjern. I tillegg er det kort kjøreavstand til flere golfbaner. Ny svømmehall er under bygging på Langhus.

Fra eiendommen er det gangsavstand til Langhus stasjon med god forbindelse til Oslo sentrum/Lysaker/Kolbotn/Langhus/Ski/ både med buss og tog. Offentlig transport til Oslo sentrum med tog tar kun 22 min med innsatstoget og 29 min med lokaltoget (4 avganger i timen i morgenrushet). På stasjonsområdet er det også en parkeringsplass for pendlerparkering. Man kan også ta bussen til «sørlandske» Drøbak (510) fra bussholdeplassen nede ved togstasjon.

Med bil tar det ca. 15 min. til Ryen. (4 felts motorvei helt fra Langhus), og ca. 6- 7 min med bil til Ski sentrum, med storsenter og kinosenter m.m.

Ca. 10 minutter unna med bil ligger fornøyelsesparken Tusenfryd, hvor det også er etablert gang- og sykkelvei nesten hele veien frem. I tillegg er det kort kjørevei til stor badeplass på Breivoll ved Bunnefjorden.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Langhus skole (1-7 kl.). 5 min gange. 0,4 km.

Vevelstadåsen skole (1-7 kl.). 26 min gange. 1,8 km.

Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.). 5 min med bil. 3 km.

Ski ungdomsskole (8-10 kl.). 6 min med bil. 3,8 km.

Flåtestad ungdomsskole (8-10 kl.). 9 min med bil. 5,2 km.

Ski videregående skole. 7 min med bil. 4,3 km.

Drømtorp videregående skole. 8 min med bil. 5,8 km.

Langhus barnehage (1-5 år). 5 min gange. 0,4 km.

Dalstunet barnehage (1-5 år). 18 min gange. 1,3 km.

Vevelstadsaga barnehage (1-5 år). 22 min gange. 1,5 km.

Ramstad terrasse (linje 15). 5 min gange. 0,4 km.

Langhus stasjon (linje L2). 10 min gange. 0,7 km.

Oslo S (totalt 24 ulike linjer). 24 min med bil. 23,3 km.

Oslo Gardermoen. 51 min med bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

-BRA 100 m²

- BRA-i 96 m²: (Gang, toalettrom, stue/kjøkken, vindfang, 3 Soverom, bad)

- BRA-e 4 m²: (Utebod)

-BRA 87 m²

- BRA-i 87 m²: (Trapperom, soverom, bad/Vaskerom, stue/kjøkken (hybel), 2 soverom (hybel), bad (hybel))

-BRA: 17 m².

- BRA-e 17 m² (Garasje)

Loft:

Kaldt lagringsloft. Loftet har en gulvflate på ca. 40 m². Arealet er ikke måleverdig grunnet takhøyde.

1.etasje:

Vindfang, gang, 3 soverom, toalett, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stuen til steinlagt uteplass på ca. 30m².

Kjeller:

Trapperom, soverom og bad/vaskerom.

Hybeldel:

Bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utvendig:

Redskapsbod på tomten målt til ca. 4m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Støpt betongsåle, antatt fundamentert på fjell eller komprimerte faste masser. Saltak i trekonstruksjoner tekket med papp/shingel. Takrenner og nedløp i stål. Bindingsverk i trekonstruksjoner med utvendlig liggende og stående bordkledning. Antatt trebjelkelag som etasjeskiller samt støpt gulv i kjelleren. Kaldt lagringsloft. Laminert, brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB40). Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkonggulv i impregnert trevirke oppå betongdekke. Rekkverk i stål med plater. Utgang fra stuen til sydvendt steinlagt uteplass. Utvendige trapper i impregnert treverk ved inngangspartiet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Garasjen oppført med bærende konstruksjoner i tre. saltak i trekonstruksjoner som er tekket med papp. Vegger i treverk som er utvendig kledd med bordkledning. Støpt såle. Eldre garasjeport.

Det påpekes at garasjen har behov for vedlikehold.

Garasjen er kun beskrevet i rapporten og ikke tilstandsvurder

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler rekkverk på den ene siden av tretrappen ved inngangspartiet.

Det er ikke montert noen form for rekkverk på trapp til uteplass. Det er observert noe råteskader i rekkverk ved inngangsparti. Det er ikke montert håndløper til kjellertrappen. Kjellertrapp er avsluttet med støpt repos ved dør til kjeller, det ligger sluk ved døren, løsningen er generelt forbundet med risiko med tanke på vann inn i boligen.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Ved kontroll på taket ble det observert at tetting mot feierstige har krakkelert i tettemassen, dette er aldersvekkelser som indikerer at tiden for utskifting av tekkingen nærmer seg.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Konsekvens/tiltak:

Utbedring av lufting bak panelen vil være naturlig ved utskifting av utvendig bordkledning.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vurdering av avvik:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at fukskjolder er fra en tidligere lekkasje fra taket.

Konsekvens/tiltak:

Lufting/ventilering bør forbedres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vurdering av avvik:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det påpekes at de fleste vinduene i 1.etasje er over 20 år gammle og har oversteget halvparten av forventet levetid.

Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon.

TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Bygningsdelen oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kjeller:

Det er målt en høydeforskjell på 22mm gjennom stue/kjøkken.

Stedvis skjevheter og gulvknirk.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Å legge parkett på et ujevnt underlag kan føre til problemer som ustabilitet, knirking, ujevn slitasje, skader på låsemekanismer og fuktighetsproblemer. Ujevnheter kan føre til luftrom under plankene, noe som kan forårsake knirking og ustabilitet. De kan også føre til ujevn fordeling av trykk, som kan føre til sprekker og slitasje.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vurdering av avvik:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Trappene fungerer slik de er i dag, men oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Bygningsdelen fungerer med dette avviket.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vurdering av avvik:

Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt.

Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Det er i følge tidligere salgsoppgave vært sprekkdannelser i grunnmuren.

Disse er ikke synlige ved befaring da kjelleren er foret ut og tilleggsisolert på innsiden.

Konsekvens/tiltak:

Utbedring av grunnmuren må ses i sammenheng med drenering av huset.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vurdering av avvik:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomten rundt boligen er relativ flat.

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas terrengjusteringer.

Terrengjusteringer bør ses i sammenheng med drenering av boligen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er under 5år og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid.

Det er i henhold til forskriften.

Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen

indikasjoner på fukt.

Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er under 5år og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid.

Det er i henhold til forskriften.

Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.

Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er under 5år og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid.

Det er i henhold til forskriften.

Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.

Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: maling og bygg service, døgnservice as, lislegaard bygg og membran, SG elektriker as.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Alle badene er totalrenovert. Det er lagt ny sveisemembran på gulv, tetti våtromsplater ihht forskrifter på alle vegger og nisjer, nye sluk, nytt rør i rør system, nye toalett med sisterne, nye dusjdører, baderomsmøbler, servantbatterier, og dusjarmaturer. Vaskerom er levert fra Hth og det er ny vv bereder i boligen. Alt er nytt og ubrukt som i resten av boligen.

Det samme gjelder for hybel boligen.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Lislegaard Bygg og membran & døgnservice as ( rørlegger ).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

badene ble totalrenovert ifm renovering.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Samsvarerklæringer fra Lislegaard Bygg & membran og døgnservice as.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja det er søkt bruksendring i kjeller . se tillaelse fra PBE.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Døgnservice as.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Alt av vannrør ink soilrør er nytt. Det er montert nytt rør i rør system, blandebatterier, dusjarmaturer på alle bad, vaskerom og kjøkken. Det er lagt opplegg til vaskemaskin og tørk inne på vaskerommet samt oppkoblet oppvaskmaskin for kjøkkenet i boligen. Det er montert aquastop (vannstopper) på kjøkken under benk. Gjelder også hybelen.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: maling og bygg service.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Snekkerne har vasket taket med middel for tak og fasade vask.

Deretter har dem malt takrenner og fasade med maling.

Det presiseres at enkelte fasadebord som var skadet ble byttet ut men utover det er kledning fra tidligere.

 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: SG Elektriker AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Det elektriske anlegget er nytt og det foreligger full dokumentasjon på alt arbeid som er utført fra firmaet. Kjøkken Nye kurs, og montering av komfyrvakt + stikkontakter til ovn, kombiovn/ mikro, kjøleskap, fryser og stikkontakter overbenk i kjøkken. - Nye varmekabler i badene og gang - Nye downlights er montert i stua, gangen og badet. -Bytting av stikkontakter, brytere og lamper i hele leiligheten. Nye føringsveier og sikringer.. Alt av kabler er nytt. Det er blitt brukt dimmer, bryter, stikkontakter mm av høykvalitetsmerket Elko Plus. LES samsvarserklæring fra elektriker for ytterligere informasjon om arbeidet som er utført

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Det foreligger samsvarserklæring, risikovurdering, sluttkontroll fra firmaet.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Det foreligger samsvarserklæring, risikovurdering, sluttkontroll fra firmaet.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Elektrikerfirmaet kan være behjelpelige med å sette opp ( mot betaling).

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei. Kun fagfolk.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Se tillatelse til tiltak/IG fra PBE. Det vil bli overlevert ferdigattest ihht byggetillatelse før overlevering av bolig til ny kjøper.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja. Se tillatelse til tiltak/IG fra PBE. Det vil bli overlevert ferdigattest ihht byggetillatelse før overlevering av bolig til ny kjøper.

21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Se tillatelse til tiltak/IG fra PBE. Det vil bli overlevert ferdigattest ihht byggetillatelse før overlevering av bolig til ny kjøper.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei. Det vil bli overlevert ferdigattest for bruksendring før overlevering av boligen. Det er allerede gitt tillatelse til tiltak fra PBE.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. takst/tilstandsrapport fra Takstator v/Tony.

Tilleggskommentar:

Det presiseres at Selger ikke har bebodd eiendommen og har således lite kjennskap til området, naboer andre avtaler som eventuelt har blitt inngått ( ikke gjeldende da dette er en egen seksjon) Videre kan det informeres om at det er garanti på all arbeid som elektro, rørlegger, håndverker tjenester som er blitt utført av de ulike firmaene. Det er også garanti på hvitevarer samt kjøkken som er levert fra HTH.

Følgende arbeid har blitt gjort utvendig/innvending:

-Maling kledning

-lysgrav

-vask av tak og fasade

-maling av kledning og dør garasje

-Enkelte vinduer er nye

-Bruksendret kjeller til boareal. Det er dermed mulighet for å leie ut denne

-Branndør mellom hovedbolig og "utleieboligen"

-Kjøkken og garderober fra HTH

-Saga exclusive eik parkett med 6 mm xps underlag. sistnevnte er både isolerende og lyddempende.

-Spesialbestilte dør og garderobe håndtak

-Snekkerbygde løsninger for garderober og kjøkken

-Ny Varmtvannsbereder i utleieenheten og hovedboligen

-Se samsvarserklæring for alle fordeler skapene for k/ og varm vann

-Elko Plus

-Nytt sikringsskap

-Garanti og dokumentasjon på alle arbeid som er gjennomført i boligen.

-Peis er fra forrige selger ( relativt ny da forrige selger kjøpte denne for noen få år siden og er fra Nordpeis)

Skulle det være et ønske om å ha med prosjektleder for arbeidet på visning for ytterligere informasjon vedrørende arbeidet som er gjort ifm renoveringen så bes det om at megler kontaktes på forhånd vedr avtale.

Interessenter oppfordres til å lese salgsoppgave og takstrapport nøye. Spørsmål knyttet til disse kan rettes til megler for eiendommen som vil være behjelpelig med å besvare dem.

Bruksareal: 204 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.05.1980 som omhandler garasje og kjellernedgang.

Det foreligger ferdigattest datert 09.03.1978 som omhandler nybygg, bolig.

Etter utstedt ferdigattest og opprinnelige byggetegninger er det foretett søknadspliktige endringer:

Det er gitt tillatelse til bruksendring og fasadeendring:

Tiltaket gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller og fasadeendringer. Bruksendringen gir fire nye oppholdsrom i kjeller, tre soverom og kjellerstue. Fasadeendringene består i fem nye vinduer i kjeller og ett nytt vindu i 1. etasje.

Ferdigattest er foreløpig ikke mottatt på endringene som er gjort. Søknad om ferdigattest er sendt kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Peis i stuen i 1. etg. Mulig å sette inn peis i utleiedel

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 15 437,58 pr. år Vanngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr, renovasjon

Oppgitte kommunale avgifter er basert på opplysninger fra kommunen og er opplyst å være prognose for år 2024.

Kommunen opplyser videre:

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale eiendomsgebyr faktureres i fire terminer pr år med forfall 20. mars, 20. juni, 20. september og 20. desember.

Variable volumer (vann og avløp) avregnes etter vannmåler og faktureres på 1. termin hvert år.

Faktura for 2. termin 2024 gjelder fra 1. april til 30. juni. Faktura sendes ut i slutten av mai.

Et oppgjør ved kjøp og salg av bolig må gjøres opp direkte mellom selger og kjøper

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. velavgift, eget strømforbruk, forsikringer mm. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 800 748,- Som sekundærbolig Kr. 6 842 841,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Taklamper medfølger ikke handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1976/836-2/6  Erklæring/avtale  

06.02.1976 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

MED FLERE BESTEMMELSER

1977/3924-2/6  Best. om vann/kloakkledn.  

13.06.1977 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ski kommune har rett til å å ha liggende ledninger for vann og kloakk over eiendommen. Ski kommune har videre rett til fremtidig tilsyn og vedlikehold av ledningene med eventuelle tilhørende kummer. Skader som måtte oppstå på eiendommen ved det fremtidige tilsyn og vedlikehold av ledninganlegget, erstattes av kommunen etter minnelig overenskomst eller etter takst utført av en voldgiftsnemd på 3 medlemmer. Partene peker ut ett medlem hver og Sorenskriveren i Indre Follo peker ut det tredje medlem som blir formann.

Private stikkledninger for vann og avløper som i dag ligger over eiendommen, her rett til å forstatt bli liggende. Ledningeseier har rett til adkomst for drift og vedlikehold av disse med plikt til istandsettelse av arealer etter vedlikeholdsarbeider etter samme regler som gjelder for kommunale ledninger.

1976/395-1/6  Registrering av grunn

22.01.1976 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3207 Gnr:120 Bnr:3

Eiendommen har andel i realsameie gnr. 120 bnr. 72 med 1/23 del.

Realsameie omhandler den private adkomstveien.

Vann og avløp: Offentlig.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Det ligger felles ledninger for tilstøtende eiendommer som går over denne tomten. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan. ØDEGÅRDEN, ØSTRENG M.V. (FELT R1/R2).

Eiendommen ligger i radonutsatt området med moderat/lav aktsomhet.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Planforslag Parkveien 3-5, Langhus stasjon. Id 202002. (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=202002)

Hensikten med planforslaget er å legge til rette for etablering av nye boliger med tilhørende utearealer, noe areal for tjenesteyting/bevertning og offentlig friområde. Planforslaget åpner opp for å bygge blokkbebyggelse i maks åtte etasjer med tilhørende utearealer.

Planforslaget skal gjøre det mulig å fortette ved Langhus stasjon, som er i samsvar med overordnet plan. Den sentrale beliggenheten mellom stasjonen, de etablerte eneboligområdene, nyoppført boligblokkbebyggelse og nylig regulert boligbebyggelse med høy tetthet, gjør dette arelalet til en viktig brikke i det fremtidige området rundt Langhus stasjon.

Opplysninger fra Nordre Follo Kommune 26.04.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 202 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 203 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 103 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 118 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.80 800)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Tinglysning sikringspant (Kr.585)
Visnings-/overtagelseshonorar kr. 3500 pr. stk. (Kr.14 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 590)
Direkteutlegg for selger-styling (Kr.55 000)
Foto betalt 09.06.24 (Kr.11 500)
Direkteutlegg for selger; tilstandsrapport betalt 19.06.24 (Kr.28 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.6 000)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.238 583)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0047

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Liv Else Mikkelsen

Liv Else Mikkelsen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 94 80 01 30 / E-post: lemi@eie.no