Stenfeltbakken 143, 1405 LANGHUS

Gnr. 123 Bnr. 551 i Nordre Follo kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 179 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 159 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81 kvm

Balkong er oppmålt til 1 m2 (TBA).

Terrasse med adkomst fra spisestue er oppmålt 49 m2 TBA.

Markterrasse er oppmålt til 24 m2 TBA.

Overbygd inngangsparti er oppmålt til 7 m2 TBA.

- P-ROM (Primær rom): 142 m2

- S-ROM (Sekundær rom): 17 m2

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 159 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 81 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen ble tilbygget i 1996 med utvidelse av stue i 1.etasje og utvidelse av bod som er benyttet som omkledningsrom på befaringstidspunktet i

2.etasje. Selger har montert vegg med dør for å etablere rom benyttet som kontor i 2021 i tidligere stuedel. Rommet avviker fra krav til størrelse.

Rommet er ikke søkt om/godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om det lar seg gjøre. Arealer er omtalt etter dagens bruk.

Kommentar til areal

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt

gulvareal (GUA) på 36 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 14 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav

himlingshøyde (ALH) utgjør 22 m2.

1983

Eiet tomt 193 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet markterrasse og terrasse samt diverse beplantning.

5 175 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 30.04.24

kr 5 175 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 175 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 305 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 320 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 203,82 pr. år

Avløp 8 417,27 kr

Feiing 424,00 kr

Renovasjon 3 361,00 kr

Vann 7 001,55 kr

GEIR PETTER GJEFSEN WENCHE HELENE GJEFSEN

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Stenfeltbakken 143! Et familievennlig rekkehus over to plan med en praktisk og god planløsning.

Boligen er utbygd og består av entrè, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, kontor, tre soverom, bad og omkledningsrom. Det er også både loft, samt innvendig og utvendig bod. Rekkehuset har et lekkert uteområde som består av en stor vestvendt terrasse med fantastisk utsikt, og en østvendt markterrasse med morgensol. Det er garasjeplass i felles garasjerekke.

Kort fortalt:

•Rekkehus over to plan med god planløsning

•3 soverom

•Praktisk omklendingsrom

•Vestvendt terrasse med kveldssol

•Østvendt markterrasse med morgensol

•Flott utsikt

•Rolig og familievennlig område

•Garasje med el-bil lader

•Gode turmuligheter sommer som vinter

Velkommen til visning!

Boligen disponerer en garasjeplass med elbil-lader i garasjerekke oppmålt til 15 m2 (BRA-e).

Gateparkering og parkering på felles parkeringsplasser etter gjeldende bestemmelser fra grendelaget.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Stenfelt på Langhus i Nordre Follo Kommune med nærhet til skoler, barnehager og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med tog. Med Follobanen i Ski er det 11 min med tog til Oslo.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass på Breivoll og Tusse Tjernet med deilige sandstrender, tennisanlegg, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, som byr på et stort nett av turstier og veier. I tillegg er det kort vei til Sørmarka og Østmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Coop Extra eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus senter et variert serviceutvalg. Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er ett populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser.

Området består for det meste av rekkehus og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 193 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet markterrasse og terrasse samt diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen består av:

1.etasje:.Entré, vaskerom, stue/spisestue, kjøkken, kontor og innvendig bod.

2.etasje: Gang, bad, tre soverom og omkledningsrom. Utgang fra soverom 1 til balkong.

Loft: Uinnredet kaldtloft med gulv på store deler.

Rekkehus over to etasjer.

Bygningen er vurdert til å ha støpt såle mot grunn og grunnmur av betong samt etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning.

Yttertak av saltaksform samt pultak utvendig tekket med takplater.

Boligen har slett entrédør med glassfelt.

Balkongdør og terrassedør fra kjøkkenet med karmer/rammer av tre med tolags glass fra 2010.

Vinduer på kontor med karmer/rammer av pvc med tre-lags glass fra 2021.

Terrassedør og vinduer på spisestuen med karmer/rammer av tre med tre-lags glass fra 1996.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med varmepumpe og vedfyring.

Ventilasjon: Ingen luftespalte under/over dør.

Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker til stand og restlevetid

Sanitærutstyr / innredning: Elastisk fug med manglende vedheft mellom servant/benkeplate.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Alder.

Fallforhold (gulv): Ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk): Alder.

Annet: Defekte varmekabler.

Vannrør: Ikke montert lekkasjestopper.

Avløpsrør: Ikke montert lekkasjestopper.

Annet: Ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Overflater gulv: Slitasje i soverom 1 og 3

Overflater gulv: Det er registrert sprekk i to fliser spisestue ved terrassedør samt ripe i parkett ved trapp.

Annet: Alder og slitasje.

Skorsteiner inne i boligen: Alder.

Innvendige trapper: Mangler håndløper på den ene siden i trapp fra stue til spisestue.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

Hovedstoppekran: Alder.

Annet: Det er ifølge selgers opplysninger en skjult vannslange/hageslange i vegg fra vaskerom til terrasse tiltenkt for bruk av bruk av vann på terrasse etc ved tilkobling på vaskerom. Løsningen er vurdert til å være ufagmessig/ikke godkjent og forbundet med risiko for vannlekkasje med påfølgende skader. Det anbefales å ikke benytte løsningen og eventuelt utbedre til godkjent løsning.

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er

registrert visuelle avvik

Fasader ink. Kledning: Ingen luftespalte bak trekledning.

Vinduer fra 1996 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse

vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført

stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Terassedør fra 1996 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse

dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført

stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassen mangler rekkverk.

Annet: Redskapsskjul har behov for overflatebehandling/vedlikehold.

Helhetsvurdering:  Det mangler rekkverk.

Grunnmur: Sprekker og malingsøl på grunnmur fra tilbyggsår samt saltutslag/kalkutslag på grunnmuren fra byggeår.

Annet: Rystelser i vitrineskap i spisestue ved gange på flisgulv.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Usikkert om grunnmuren er fuktsikret

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur-

Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult.

Forstøtningsmurer: Skjevheter i forstøtningsmur på markterrasse.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex.

Primærrom: 142 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.Etasje: Entré, vaskerom, stue/spisestue, kjøkken og kontor.

2.Etasje: Gang, bad, tre soverom og omkledningsrom

Bruksareal: 159 kvm

Bolig disponerer en innvending bod og uinnredet kaldloft på

samlet størrelse på ca. 17m2.

Utvendig bod er oppmålt til 5 m2.

Entré:

Velkommen inn til et romslig, lyst og pent rekkehus. Fra solrikt inngangsparti og markterrasse, kommer du inn i entréen som er holdt i lyse og moderne farger. Her er det flislagt gulv med varme, og en innebygd skyvedørsgarderobe som gjør det enkelt å holde orden. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og skotøy. Et godt førsteinntrykk av boligen.

Kjøkken:

Delvis åpen kjøkkenløsning, som smidig flyter inn i stuen og skaper en følelse av åpenhet og fellesskap.

Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2016 og praktisk laminat benkeplater, kombinerer dette kjøkkenet funksjonalitet med moderne design. Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk planlimt oppvaskkum i rustfritt stål, komplett med et elegant ett-greps armatur, som gir både stil og brukervennlighet. Her følger det med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. En vegghengt ventilator er  tilkoblet avtrekk ut av bygget, og bidrar til å holde luften friskere og ren mens du lager mat. Fra kjøkkenet er utgang til en øst-vendt markterrasse og frokostplass belagt med steinheller. Oppmålt til 24 m2 . Her kommer  morgensolen.

Stue:

Stuen gir mye boltreplass for hele familien. Et sosialt og tiltalende allrom med mange møbleringsmuligheter. Stuen og spisestuen er et lyst og luftig rom, takket være store vindusflater fyller rommet rikelig med dagslys, og hvor utgangen til terrassen til en forlengelse av stuen i sommersesongen. Det er parkett på gulvet i stuen og kjøkkenet, og flislagt gulv med varme i spisestuen. Peisovnen tilfører stuen en varm og lun atmosfære. Den solrike vestvendte terrassen på 49 m2 har levegger for skjerming, utebelysning, stikkontakt på vegg, samt markise og redskapsskjul. Med nærhet til stuen kan selskapet også tas ute for å nyte den fantastiske utsikten. Terrassen har plass til større sittegrupper og en stor grill.

Bad/ Wc:

Bad i 2 etasje har flislagt gulv med  varmekabler. Veggflatene er smakfullt dekorert med malt strie og fliser. Et praktisk gulvstående servantskap med en stilfullt ovenpåliggende servant og et praktisk ett-greps armatur gir funksjonalitet. Speilskap med innebygd belysning og stikkontakt gir praktiske løsninger for personlig pleie. For ekstra oppbevaringsplass er det en vegghengt skapinnredning med profilerte fronter, som gir både stil og praktisk oppbevaring.En fuktstyrt vifte, plassert i veggen, sørger for effektiv luftsirkulasjon og bidrar til et behagelig miljø.

Vaskerom/ Wc:

Vaskerom i første etasje som er oppgradert i år 2000 med flislagt gulv, veggflater av malt strie og himling av

panel. Dette rommet er designet for å gjøre hverdagen enklere og mer organisert. Vaskerommet er innredet med vegghengt

servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatu. Gulvstående servantskap med benkeplate av laminat og nedfelt

utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Rommet er også godt ventilert og belyst, noe som skaper et

behagelig og trivelig arbeidsmiljø. Skyvedørsskap med innredet varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006. Mekanisk avtrekksventil i himling.

Kontor:

Kontoret er en komfortabel arbeidsplass med flislagt gulv med varme og malte vegger.

Soverom:

Det er totalt 3 soverom i boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, leksepult og nattbord, samt en garderobeløsning. Her har du utgang til en balkong på ca. 1 kvm. De 2 andre soverommene er litt mindre, men har også plass til seng, leksepult og garderobeløsning. Omkledningsrom gir deg oversikten du trenger for å få riktige klær til riktig tid.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 11.01.1983 Følgende er anmerket:

1. Belisningsarbeider forventes avsluttet før innflytting.

2. Utv. lister ved vaskeromsdør.

3. Brannskille på loft etableres i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.04.96.Selger har montert vegg med dør for å etablere rom benyttet som kontor i 2021 i tidligere stuedel. Rommet avviker fra krav til størrelse. Rommet er ikke søkt om/godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om det lar seg gjøre - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold i fremtiden.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget.

Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann.

Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming med

elektrisitet i kombinasjon med varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 19 203,82 pr. år Avløp 8 417,27 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 3 361,00 kr Vann 7 001,55 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gå inn på https://www.stenfelt.no for mer detaljert info

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 579 999,- Som sekundærbolig Kr. 6 003 994,-

HVITEVARER

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Langhus Rør

Bytte av varmtvannsbereder ca. 2008

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja. Påbygg i stue i første etasje har små sprekker i vegg pga forskyvning.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Follo Tak og Vedlikehold (nytt tak).

Nytt tak 2020 av Follo Tak og vedlikehold. Nytt og utvidet terrasse gulv i 2014 lagt selv. Har byttet noen bord på fasade selv.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Bravida

Byttet sikringsskap til automatsikringer, 2005/2006

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Installert lader i garasjen, som er i en garasjerekke ikke koblet til leiligheten og sikringsskapet der Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Gjennomført if Boligsjekk i 2017 og 2021

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Det var forslag om å øke felleskostnadene i sameiet på generalforsamlingen som ble avholdt i mars, men er usikker på om det ble vedtatt eller ei. Forslaget fra styret i sameiet var at grendelagsavgiften skulle økes fra 3000 kroner til 3500 per kvartal.

Har man hund/katt eller annet husdyr, må dyret luftes slik at de ikke generer naboer og barn.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1983/9901-1/6  Erklæring/avtale

27.10.1983

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Id KPLAN2023

Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer

Delareal 193 m

Hensynsonenavn H110

Sikring Nedslagsfelt drikkevann

Delareal 193 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Id 78

Navn FELT P2, LANGHUS

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01.12.1975

Delarealer

Delareal 193 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn E

Id 78E

Navn FELT E STENFELTBAKKEN

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.05.1980

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 175 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 175 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 305 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 320 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 175 000,-) (Kr.186 300)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.244 355)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no