Hyllebærstien 20, 1405 Langhus

Andelsnr. 5 Orgnr. 988549584 i Nordre Follo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod oppmålt til 7 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 49 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 50 kvm, BRA-e: 7 kvm, TBA: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2006

Eiet tomt 5358 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

2 690 000

Takstmann: Morten Nyborg Takstdato: 31.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 536 456,- pr. 16.07.24

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 536 456,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 226 456,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 235 538,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 243 788,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 541,- pr. mnd.

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 4.359,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 3.182,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel- og revisjonshonorar, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, avdrag og renter av fellesgjeld, kabel-TV og internett.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jannicke Rinde

Det medfølger to parkeringsplasser foran sportsboden.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Hyllebærstien 20 ligger idyllisk til i det ettertraktede Bøleråsen-området i Ski, et familievennlig og rolig nabolag som kombinerer naturskjønn beliggenhet med nærhet til byens fasiliteter. Området er kjent for sin hyggelige atmosfære, noe som gjør det til et populært valg for både barnefamilier og par.

Bøleråsen er omkranset av vakker natur med flere tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Markaskog og grønne lunger gir deg muligheten til å koble av med turer i skog og mark, enten til fots, på sykkel eller med ski på beina om vinteren. Bøleråsen skole og flere barnehager ligger i kort gangavstand.

Til tross for den tilbaketrukne beliggenheten er det kort vei til Ski sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, og kulturtilbud. Ski Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, er også lett tilgjengelig, med alt fra dagligvarer til spesialforretninger. Offentlig transport er godt utbygd med bussholdeplasser i nærheten og Ski stasjon kun en kort kjøretur unna, hvor du enkelt kan pendle til Oslo på rundt 11 minutter med tog.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 5358 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Morten Nyborg:

Boligbygg oppført i 2006.

Grunn, fundamenter og gulvsystemer:

- Støpt plate på mark.

- Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Utvendig fasade kledd med liggende trekledning samt fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

- Svakt helende pulttakskonstruksjon tekket med takpapp.

Dører og vinduer:

- Profilert/slett entrédør fra byggeår med glassfelt.

- Profilert/slett boddør fra byggeår.

- Terrassedør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2022.

- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater vegger: Det er observert sprekk i veggflis og enkelte hull i fliser over speilskap. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er observert riss/sprekker i gulvflis ved skyvedør samt enkelte bevegelige fliser. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Ingen terskel ved skyvedør. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Parkett på soverom har slitasje/hakk/merker. Det er stedvis knirk i gulvflater i entré, gang og stue. Årsak er vurdert å være at parkett er montert tett imot vegg. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert andre avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Fasader inkl. kledning:

- Det er observert noe råteskader på trekledning ned mot terrassegulv i ytterhjørne mot hjørnekassebord. Tiltak anbefales.

Dører:

- Entré- og boddør har begynt å svelle i bunn av dørblad. Tiltak/utskiftning kan iverksettes ved behov.

Terrasse på terreng: inngangsparti

- Bjelke langs ytterkant av rampe har løsnet i innfestning som fører til svikt i rampe. Tiltak  bør påberegnes. Terrassebord er slitt og har behov for overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasse på terreng: utgang fra stue

- Det er observert begynnende råteskader i bunn av søyle for ovenforliggende balkong og innfestning for terrasse. Råteskader bør påregnes utbedret.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 1. etasje og består av entré, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på 7 kvm. Leiligheten er belagt med parkettgulv. Parkett i entré, gang, stue og kjøkken fra 2018.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med stor skyvedørsgarderobe. Terrasserampe/inngangsparti på 15 kvm med utebelysning og utekran.

Bad |

Helfliset baderom fra byggeåret 2006 med gulvvarme. Himling med takplater og taklampe. Badet er utstyrt med gulvstående servantinnredning med heldekkende servant, speilskap og overlys på vegg over servant. Videre er det gulvstående toalett, dusj i hjørne med innfellbare dører og dusjbatteri tilkoblet hånddusj.

Fordelerskap med stoppekran plassert i vegg. Badet har mekanisk avtrekk med ventil plassert i vegg og opplegg for vaskemaskin.

Delvis åpen kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Moderne kjøkkeninnredning fra 2018 og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Varmtvannsbereder med ukjent volum og årstall plassert i benkehjørne. Montert lekkasjestopper.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer.

Utgang fra stue til solrik terrasse på 34 kvm, fordelt på to nivåer. Terrassen fungerer som en forlengelse av stuen, perfekt for avslapning eller sosiale sammenkomster.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2007 vedrørende firemannsbolig med garasjer.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 7 541,- pr.mnd.

Forretningsførsel- og revisjonshonorar, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, avdrag og renter av fellesgjeld, kabel-TV og internett.

Herav:

- Avdrag felleslån: 46,-

- Renter IN-lån: 1.930,-

- Avdrag IN-lån: 2.429,-

- Felleskostnader: 2.714,-

- Renter felleslån: 173,-

Tilleggsytelser:

- Kabel-TV: 249,-

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 4.359,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 3.182,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: 11499663, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.07.2024: 4.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 16.07.2024: 13.153.516,-

Andel av saldo: 500.617,-

Første termin/første avdrag: 31.12.2014 (siste termin 31.03.2037)

Fastrente

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. IN Lån. Fastrente utløper 01.04.2020

Lånenummer: 16365713220, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.07.2024: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 110

Saldo per 16.07.2024: 966.141,-

Andel av saldo: 35.839,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 31.12.2051)

Andel fellesgjeld pr. 16.07.2024: kr. 536.456,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: 235.360,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 89191066

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 932 858,- Som sekundærbolig Kr. 3 731 431,-

Borettslag: Hyllebærstien borettslag, Orgnr: 988549584

Generelt om borettslaget:

- Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.

- Revisor er KPMG.

- Borettslaget har avtale med Telenor for kabel-TV og bredbånd.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligbyggelaget USBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett. Denne blir avklart parallellavklaring av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Fordelerskap med stoppekran plassert på bad.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

- Varmtvannsbereder med ukjent volum og årstall er plassert på kjøkken.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

- Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg på soverom.

- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

- Universal skapvifte plassert i overskap på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i entré.

- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

- Elbillader montert på utebod.

Brann:

- Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Det er tillatt med dyrehold. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Alle kjøpere må være medlem av USBL før overtagelse. Pålydende kr. 300,- per. person.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Nordre Follo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommuneplaner:

Id: KPLAN2023

Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelse: 03.05.2023

Delarealer: Delareal: 5.357 kvm Arealbruk: Boligbeliggelse, Nåværende

Reguleringsplaner:

Id: 140

Navn: FELT Q3, Langhus

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelse: 30.01.1985

Delarealer: Delareal: 5.357 kvm Formål: Konsentert småhusbebyggelse Feltnavn: E1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 536 456,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 226 456,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 235 538,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 243 788,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,4%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0281

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no