Nordbyveien 74, 1406 SKI, Etasje: 3

Gnr. 102 Bnr. 316 Snr. 17 i Nordre Follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2018

Eiet tomt 6752 kvm

5 480 000

Takstmann: Ole christian storvand Takstdato: 26.11.24 15:44

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 15:22

Andel fellesformue: kr. 39 956,- pr. 31.12.23 15:22

kr 5 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 480 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 618 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 628 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 037,- pr. mnd.

Kr. 8 838,10 pr. år Fakturert beløp 2023: Eiendomsskatt 5 585,10 kr Renovasjon 3 253,00 kr

Tormod Ringnes Kari Johanne Ringnes

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Nordbyveien 74. Dette er en selveierleilighet i Nordbyveien 74, på Øvre Nordby, i Ås kommune ca 1,6 km vest for Ski stasjon.

Leligheten fremstår som lys og hyggelig. God planløsning og moderne standard. På bakkeplan er det en ny flott Kiwi matbutikk, og i kjelleren er det garasjeanlegg og boder. Egen garasjeplass, med el-bil lader.

Kort fortalt:

•Oppført i 2018

•Rett ved bussholdeplasser med hyppige avganger

•Nær butikk og apotek

•Veletablert og populært boligområde

•Solrik sydvestvendt balkong uten gjenboere

•Heisadkomst

•Felles sykkelbod

•Varmtvann og varme inkludert i fellesutgiftene

•Inntil fine turområder

Velkommen til visning!

Biloppstillingsplass med elbillader i byggets garasjeanlegg. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en førsteklasses beliggenhet som tiltrekker seg oppmerksomhet og gir en unik livsstil. Denne eiendommen nyter godt av sin strategiske plassering i Ski, og gir beboerne enkel tilgang til et bredt spekter av fasiliteter og attraksjoner.

Beliggenheten med nærhet til butikker, restauranter, kafeer og andre servicetilbud. Med et variert utvalg av handlesteder og spisesteder i umiddelbar nærhet, er det aldri langt å gå for å møte daglige behov eller å nyte en hyggelig middag ute.

I tillegg til det lokale handels- og serveringstilbudet, er det gode transportforbindelser i området. Leiligheten har enkel tilgang til offentlig transport, inkludert busser og tog, som gjør det enkelt å reise til og fra eiendommen. Dette er ideelt for de som pendler til jobb eller ønsker å utforske andre deler av regionen.

Naturelskere vil også sette pris på beliggenheten, da den er omgitt av vakre områder og grøntområder. Med nærhet til naturskjønne stier og parker, er det rikelig med muligheter for friluftsliv og rekreasjon rett utenfor døren.

Samlet sett er beliggenheten til leiligheten en attraktiv kombinasjon av bekvemmelighet, tilgjengelighet og naturskjønnhet. Denne eiendommen gir deg muligheten til å oppleve det beste av hva Ski har å tilby, og skaper en inspirerende og komfortabel base å kalle hjem.

Solberg skole (1-7 kl.) 13 min.

Nordbytun ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min.

Ski videregående skole 8 min.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 6752 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder Entré/gang, bad, bod, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål.

Yttervegger utvendig forblendet med trepanel. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har

dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med glassfelt og lydklasse 42db. Vinduer og balkongdør med karmer av plast og tre-lags glass.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex.

Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på 3 kvm og bod på balkongen på 3 kvm. Innvendig bod på 4 kvm.

Entré:

Boligen har en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg ytertøy og sko.

Stue:

Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. I stuen er det god plass til sofagruppe og tv-møblement. De store vindusflatene gir rommet et lyst og trivelig innemiljø.  Veggene er i malt slette flater. Stuen er også utstyrt med balansert ventilasjon, som sikrer god luftkvalitet og et behagelig inneklima. Utgang fra stue til sydvendt overbygget balkong oppmålt til ca. 13 m2. Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av metall og glass. Stikkontakt og belysning på vegg. Her er det plass til utemøbler.

Kjøkken:

Kjøkkenet har slette fronter og en laminat benkeplate. Flisene på veggen gir et pent og praktisk uttrykk. Kjøkkenet er fullt utstyrt med moderne apparater, inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er også installert en komfyrvakt og en ventilator med mekanisk avtrekk. Automatisk lekkasjesikring i benkeskapet. Den åpne stue-kjøkken løsningen gir en romslig og innbydende atmosfære for både matlaging og sosialt samvær. Her er det god benk- og skapplass.

Soverom:

Leiligheten har 2 soverom som har god plass til en dobbeltseng, pult og har praktisk oppbevaring.

Bad:

Baderommet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen er malt med innfelte downlights. Servantinnredningen er vegghengt med slette fronter og en heldekkende servant med ett-greps armatur. Dusjhjørnet med innfellbare glassdører, og det er også en vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet har opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.06.2019 som omhandler nybygg boligblokk og dagligvareforretning.

Megler forsøkt å innhente byggetegninger. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og hovedssikring er plassert i bod. Strømmåler er plassert i felles tavle utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult

elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger (Leiligheten selges med fullmakt. Selger har begrenset kjennskap til det elektriske anlegget):

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming med elektrisitet og vannbåren varme.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 8 838,10 pr. år Fakturert beløp 2023: Eiendomsskatt 5 585,10 kr Renovasjon 3 253,00 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ås kommune har en eiendomsskatt på 1,5 promille for bolig- og fritidseiendommer i 2024. Bunnfradraget er satt til 1 million kroner.

Fakturert beløp 2023: 5 585,10 kr.

Fellesutgifter: kr 4 037,- pr.mnd.

Sikkerhet/ overvåk. 125,00 Felleskostnader 2 542,00 Oppvarming/varmtvann 870,00 TV/bredbånd 350,00 Parkering 150,00

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt/negativt årsresultat for 2023 på kr. 36 349.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6857422

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 433 888,- Som sekundærbolig Kr. 5 735 553,-

Sameie: Nordbyveien 72-74 Eierseksjonssameie, Orgnr: 921534450

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannrør av typen rør-i-rør.

Fordelerskap for rør-i-rør systemet med stoppekraner og sprutskjerm er plassert på bad.

Synlige avløpsrør samt sluk av plast.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Fordelerskap for vannbåren varme med sprutskjerm og stoppekraner er plassert i gang.

Synlig drenering fra fordelerskap til siklemikk på bad.

Leiligheten har balansert ventilasjon fra byggeår.

Aggregat for balansert ventilasjon er plassert i bod

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører.

Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Dyreeiere bes om å ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets omrade. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes. Mating av fugler på balkonger, svalganger og fellesområder er ikke tillatt, da dette også trekker til seg mus og rotter.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1986/207232-1/6  Erklæring/avtale  

30.06.1986 

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

MED FLERE BESTEMMELSER

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om tilfluktsrom

Overført fra: 3218-102/316

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/209975-1/6  Erklæring/avtale 

 03.09.1986

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

MED FLERE BESTEMMELSER

Bestemmelser om anlegg av tekn. anlegg.

Overført fra: 3218-102/316

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/210111-2/6  Best. om adkomstrett  

05.09.1986 

rettighetshaver:Knr:0214 Gnr:102 Bnr:318  

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:102 Bnr:316  

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:102 Bnr:317  

Overført fra: 3218-102/316

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1996/8049-1/6  Erklæring/avtale  

09.07.1996

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Søndre Follo Energi AS

Overført fra: 3218-102/316

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/8787-1/6  Bestemmelse om vannledn.  

04.07.2001 

Rettighetshaver: Ås kommune

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3218-102/316

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1143936-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

17.10.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ÅS KOMMUNE  

Org.nr: 964948798

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:102 Bnr:317  

Overført fra: 3218-102/316

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1358070-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

05.12.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3218-102/316

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1358070-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

05.12.2017 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3218-102/316

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplaner Id KPL_22-34

Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2022

Delareal 6 752 m

KPHensynsonenavnH110_1

KPSikring Nedslagsfelt drikkevann

Delareal 822 m

Arealbruk Friområde,Nåværende

Delareal 5 930 m

Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende

OmrådenavnBFK2

Delareal 6 752 m

BestemmelseOmrådenavnPrioritert utbyggingsområde Solberg

KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Id 237

Navn Reguleringsplan for del av Nordbyveien.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.11.2009

Delareal 12 m

Formål Frisiktsone

Delareal 28 m

Formål Park

Delareal 28 m

Formål Midlertidig trafikkområde

Id 289

Navn Detaljreguleringsplan for Nordbyveien 70, 72 og 74

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.11.2016

Delareal 8 m

Formål Bolig/forretning/kontor

Feltnavn B/F/K 2

Delareal 6 716 m

Formål Bolig/forretning/kontor

Feltnavn B/F/K 1

Id 201708

Navn NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 480 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 618 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 628 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 100)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 480 000,-) (Kr.54 800)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.16 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 700)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.131 750)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0103

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Jonathan Berntsen

Medhjelper

Mob: 94 86 60 60

[/ E-post: jbe@eie.no