St Hansveien 3, 1423 SKI

Gnr. 129 Bnr. 428 Snr. 44 i Nordre follo kommune

Leilighet

Selveier

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 75 m²

- BRA-i 71 m²

- BRA-e 4 m²

- TBA 9 m²

Garasje

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i:71 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1968

Eiet tomt 12658 kvm

4 850 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 10.01.24

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 97 820,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 947 820,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 071 440,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 080 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 293,35 pr. år Følgende er inkludert i kommunale gebyrer: Avløp, renovasjon, vann. Fakturert beløp i 2023.

Stefan Andvin Tsolakis

Velkommen til St Hansveien 3. En velholdt og innbydende 3-roms selveierleilighet på hjørnet i andre etasje. Beliggenheten er meget barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til busstopp, matbutikk, barnehage og barneskole, samt få minutters gange til Ski sentrum og Follobanen. Videre kan eiendommen skilte med store, grønne fellesarealer, egen garasje i rekke og overbygd balkong på ca. 9 kvm.

Leiligheten fremstår med tidsmessige og delikate farge- og materialvalg og god planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et innbydende allrom med varmepumpe og møbleringsfrihet, og kjøkkenet fra 2021 har integrerte hvitevarer. Videre er det et helfliset bad/wc/vaskerom fra 2021, pen entré med gulvvarme og to soverom med garderober. Lagringsplass finnes i innebod og i disponibel kjellerbod.

Kort fortalt

Eiendommen ligger barnevennlig, rolig og særdeles attraktivt til, med umiddelbar nærhet til busstopp, matbutikk, barnehage og barneskole, samt få minutters gange til Ski sentrum med kjøpesenter, togstasjon, kino og hyggelige spisesteder. Fellestomten er pent opparbeidet med store, velstelte plenarealer, prydbusker og trær, og mellom bygningene er det satt ut sittegrupper til felles anvendelse.  

Leiligheten har utgang fra stuen til en nordvest-vendt balkong på ca. 9 kvm. Her kan dagens første kaffekopp nytes lunt og usjenert til morgensolen, og det er fint utsyn over nærområdet. Balkongen har grå plastfliser på betongdekket, og rekkverket i metall er hvitlakkert. Frostede levegger hindrer innsyn, og på husveggen er det montert både utestikk og stemningsfull utebelysning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et barnevennlig, rolig og samtidig meget sentralt boligområde på Ski i Nordre Follo kommune, som har alt av servicetilbud. Første del av nye Ski stasjon ble åpnet i 2020, og i desember 2022 åpnet den nye Follobanen. Sistnevnte gir en reisetid på 11 minutter inn til Oslo, og gjør Ski til et desto mer attraktivt sted å bosette seg.

Ski har et bredt aktivitetstilbud både sommer og vinter, og en rekke idrettslag og mange organisasjoner i området. Det er kort vei til Ski Idrettspark med fasiliteter for fotball, håndball, ishockey, friidrett og tennis, i tillegg til ballbinge og klatrevegg.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det tar 2 minutter å gå til "De fire dammer" som sannsynligvis er det fineste grøntområdet i Ski. Sommerstid er dette et grønt og frodig paradis med mange fugler og små stier som bukter seg mellom dammene.

Det er også kort vei til Hebekkskogen, hundehjørnet og Nøstvedtmarka. Marka ligger nordvest for Ski sentrum, med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Marka har også en rekke spennende kulturminner for deg som er interessert i lokalhistorie.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix Hageveien som ligger rett ved eiendommen og på Kiwi som ligger 5-6 minutters gange unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Ski sentrum med storsenter, og gågate med restauranter og kafé. Storsenteret kan skilte med 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Det er 1600 gratis parkeringsplasser på området.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er St Hansveien, som ligger ca. 130 meter unna boligen. Det er under 10 minutter å gå til Follobanen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Langhus, 18 min til Kolbotn, 30 min til Oslo S og 50 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Hebekk barneskole, samt kort vei til Ski ungdomsskole og Ski videregående skole. Drømtorp videregående skole ligger ca. 3,7 km unna. Det finnes også flere barnehager i nærheten, der Hebekkskogen barnehage er den nærmeste.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 12658 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i:

2.etasje: Entré, bad, bod, 2 soverom og stue og kjøkken.

Boligen disponerer en kjellerbod på BRA-e 4 m².

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles frittstående garasjerekke, nr 17.

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, sittegrupper og diverse beplantning.

Boligbygg over 8.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.

Fasader utført i fasadeplater og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre, brannklasse EI30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2023.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trapperom med heis. Oppgangen har callinganlegg.

For mer informasjon det vises til tilstandsrapport utført av Anticimex Øst v/Lars Bergersen som er vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 75 kvm. Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca 2,36 meter på bad, ca 2,39 meter i stue/kjøkken og ca 2,40 meter i øvrige rom.

Boligen disponerer en bod i leiligheten på 4 m² og en kjellerbod på 4 m².

Entré:

Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det lysmalte, glatte vegger, downlights i himlingen og store, lyse fliser på gulv med gulvvarme. Det er plass til både knaggrekker og skohylle, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod med garderobeskap.

Kjøkken:

Kjøkkenet, som var nytt i 2021, har et smakfullt og tidsmessig design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har mørkegrå, glatte fronter, sotede vitrinedører, takhøyde skap og hvit laminatbenkeplate i marmor-look. Veggene over benken beskyttes med grå, store fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og flere benkestikk.

Stue:

Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord.

Allrommet er holdt i en stilren kombinasjon med lyse, glatte vegger mot gyllent, enstavs laminatgulv, og i tillegg til dagslyset som strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, er det stemningsfull downlights i himlingen. Fra stuesonen er det utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 9 kvm med morgensol og fint, lokalt utsyn. 

Bad/wc/vaskerom:

Leiligheten har et moderne og lekkert bad fra 2021, med downlights i himlingen, lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har grå, glatte fronter og består av et veggskap, et rundt speil og en skuffeseksjon med en toppmontert, rund servant. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og en romslig dusjnisje med regnfallsdusj og skyvedør i glass.   

Soverom og garderobe:

Det er to gode soverom i leiligheten, og begge er pent pusset opp i duse, delikate farger som står godt til laminatgulvene. Store, nordvestvendte vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, og det er fint utsyn over nærområdet. På hovedsoverommet er det en stor, takhøy skyvedørsgarderobe og på soverom 2 er det et hvitt garderobeskap. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i en innebod og i en disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2010 som omhandler nye balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 03.11.1975 som omhandler nybygg av boligblokker.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: el-anlegg rehabilitert i 2021.

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: kursfortegnelse er ikke oppdatert etter rehabilitering av el-anlegg.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles sikringsskap i gang. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, luft-til-luft varmepumpe fra 2022 i stuen og gulvvarme på badet, i boden og i entreen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken, bod og bad. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og skapet er plassert i felles oppgang. Leilighetens varmtvannsbereder fra 2021 rommer ca. 135 liter og står i et av benkeskapene på kjøkkenet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 19 293,35 pr. år Følgende er inkludert i kommunale gebyrer: Avløp, renovasjon, vann. Fakturert beløp i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90229264

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 014 107,-

Som sekundærbolig Kr. 3 853 605,-

Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber. Fordelerskap med stoppekran og vannmåler for rør-i-rør system plassert i vegg mellom bad og entré. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 135 L fra 2021 plassert i kjøkkeninnredning. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger samt mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og bod. Luft til luft varmepumpe fra 2022 plassert i stue.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Follo Flis og Bad AS, Follo Vann og Varme AS, El - Kontakten AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering 2021 etter forskrifter.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: Follo Flis og Bad AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gulvet ble pigget, deretter ble det støpt med fall mot sluk, og det ble installert nytt sluk og membran. Utført 2021.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kommentar: Boligmappa.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Follo Vann og Varme AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørsystem ble byttet, fordelingsskap ble installert m vannmåler, rør i rørsystem. Detaljert informasjon ligger i boligmappa, utført 2021.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Kommentar: Hele leiligheten er rettet opp med avrettingsmasse i 2021.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Kommentar: Det var i 2021, men kontaktet forsikringsselskap og fikk dette rensket. Har ikke vært sett siden.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: DVS entreprenør. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny fasade, asbestsanering, ny isolering på vegg mot balkong.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: El-Kontakten. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt elektrisk anlegg i leilighet, dobbelt så mange sikringer som originalt. Detaljert informasjon i boligmappa. Utført 2021. 

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar: Hadde befaring på elektrisk anlegg. Alt er godkjent.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til husordensreglene er dyrehold tillatt.

Årsresultat: kr 1 012 930 for 2022.

Lånenr: * OBOS01-98208088238.

Type:  A.

Restsaldo: 13.790.184,-.

Restløpetid: 19 år 4 md.

Term pr. år: 12.

Type rente: Flyt.

Rente (05.01.24): 6,99%.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, ref. vedtekter 2-1 (5).

Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, ref. vedtekter 9-8 (2) c).

Offentlig vann og avløp.

Id: 30

Navn: Del av Nedre Hebekk og Kapellbråten

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12.08.1966

Delarealer:

Delareal: 2 621 kvm

Formål: Blokkbebyggelse

Delareal: 1 328 kvm

Formål: Kjørevei

Delareal: 8 709 kvm

Formål: Blokkbebyggelse

Feltnavn: C

Id: 202201

Navn: Ski stasjonsområde vest

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 202304

Navn: Fortau langs Humleveien/Sørjordet

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 202001

Navn: ST. HANSVEIEN 5-9

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 202005

Navn: Waldemarhøyveien 5-7

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 202203

Navn: Nordbyveien 2

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 202102

Navn: Waldemarhøyveien 1

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 97 820,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 947 820,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 071 440,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 080 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.40 000)
Grunnpakke selveier sameie (Kr.16 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 588)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Markedspakke PREMIUM (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.132 738)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0002

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no