Vevelstadåsen 23, 1405 LANGHUS

Gnr. 107 Bnr. 102 Snr. 223 i Nordre follo kommune

Leilighet

Selveier

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1975

Eiet tomt kvm

3 980 000

Takstmann: Takstdato:

kr 3 980 000,- (Prisantydning)
kr 6 766,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 986 766,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 093 116,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 102 366,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 179 pr. år Kommunale gebyrer for avløp, renovasjon, og vann er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste

Jan Berget Kerstin M Brännland

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Vevelstadåsen 23! En 4-roms selveierleilighet med 2 terrasser, lyse oppholdsrom og parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Eiendommen ligger i et attraktivt, naturskjønt og meget barnevennlig boligområde på Vevelstadåsen. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og det er adkomst via felles trappeoppgang. Boligen består av en entré med skyvedørsgarderobe, lys stue med god plass til sofagruppe, tv-løsning og spisebord, lyst kjøkken / spisestue, og  2 bad , omkledningsrom og 3 soverom. Fra stuen og kjøkkenet / spisestuen er det utgang til 2 forskjellige terrasser, og det er ekstra lagringsplass i boden i 2.etasje.

Velkommen til visning!

Kort fortalt:

- 4-roms selveierleilighet beliggende på Vevelstadåsen.

- 2 solrike terrasser.

- Lys stue med god plass til møblement.

- 2 bad fra 2014.

- 3 soverom.

- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

- EL- bilader

Det medfølger én parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering på gjesteparkering og etter områdets gjeldende bestemmelser

Eiendommen ligger i et attraktivt, naturskjønt og meget barnevennlig boligområde på Vevelstadåsen, ved Langhus i Nordre Follo kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Nøstvedtmarka ligger nordvest for Ski sentrum og byr på et stort nett av turstier og veier. Området har også mange interessante kulturminner. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs, med flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass på Breivoll med deilige sandstrender, tennisanlegg, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Vevelstadåsen som ligger ca. 100 meter unna eiendommen. Vevelstad stasjon er nærmeste togstasjon som ligger ca. 15 minutter i gangavstand unna boligen. Bussen fra Vevelstadåsen tar deg ned til stasjonen på ca. 3 minutter.

Vevelstad skole (1.-7. trinn) ligger ca. 200 meter unna eiendommen. Vevelstad barnehage ligger rett ved siden av skolen noe som er praktisk for barnefamilier med en hektisk hverdag. Haugjordet skole er beliggende ca. 15 minutter i gangavstand fra boligen

Området består for det meste av blokk- og leilighets bebyggelse.

Fellestomt, 33333 m². Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplasser.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Følgende rom inngår i BRA-i: Entré, to bad, tre soverom, omkledningsrom, mellomgang, stue og spisestue/kjøkken.

Boligen disponerer en bod på BRA-e 6 m² i 2.etasje.

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplasser. Parkering på egen oppstillingsplass i felles parkeringskjeller med elbillader.

Boligbygg over fire etasjer samt tre underetasjer. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater, liggende kledning og pussede malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1:

Ventilasjon: Membran/sluk: Klemring i sluk er feilmontert og lekkasje kan ikke utelukkes. Klemring anbefales fornyet. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Risiko/konsekvens: Redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Lufttilførsel anbefales etablert.

Våtrom - Bad 2:

Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Risiko/konsekvens: Redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel anbefales etablert.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (inkl. sluk): Det er kun etablert hjelpesluk i rommet, dette er vurdert til å ikke være tilstrekkelig. Ved lekkasje kan det ikke verifiseres om sluket klarer å ta unna lekkasjevann i større omfang.

Kjøkken:

Vann- og avløpsrør: Alder.

Overflater gulv: Slitasje.

Innredning: Alder/slitasje.

Øvrige rom:

Overflater gulv: Stedvis noe hakk i gulvbelegg samt noe sprekker/skader i skjøter på laminat omkledningsrom.

Dørbladet til innerdør til bad 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Anbefaler justering av dørblad/dørkarm.

Etasjeskiller - 2.etasje:

Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 30 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

For mer informasjon det vises til tilstandsrapport utført av Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

BRA-i: 100 kvm

Følgende rom er inkludert BRA-i: 2.etasje: Entré, to bad, tre soverom, omkledningsrom, mellomgang, stue og spisestue / kjøkken. Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca.  2,27 meter på bad og ca 2,39 meter i øvrige rom.

Bruksareal BRA-e: 106 kvm

Boligen disponerer en bod i 2.etasje på 6 m²

Entré:

Leiligheten er beliggende i byggets 2.etasje og det er adkomst via felles trappeoppgang. Godt innenfor leilighetens dørstokk kommer du inn i entréen hvor det er plass til å legge fra seg yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben.

Stue:

Stuen er lys og det er god plass til sofagruppe, spisebord og tv-møblement. Det er godt med lysinnslipp gjennom vinduene som sørger for et trivelig innemiljø. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt  terrasse på ca. 13 kvm. Her kan middagen nytes utendørs på sommeren!

Kjøkken / spisestue:

Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, samt montert overskapslys. Kjøkkenet har integrert stekeovn, keramisk koketopp og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Det er montert watergard. Ved kjøkkenet er det god plass til spisebord. Her kan familien innta dagens måltider i fellesskap! Fra kjøkkenet / spisestuen er det utgang til en nordøstvendt terrasse på ca. 7 kvm. Her kan morgenkaffen nytes!

Bad / vaskerom:

Boligen har to bad. Badet med adkomst fra entréen og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Badet er innredet med en vegghengt innredning med heldekkende servant, speil, dusjnisje med glassdør og et vegghengt toalett. Badet med adkomst via mellomgang og omkledningsrom er fra 2014 og har flislagte overflater samt gulvvarme. Badet er utstyrt med en vegghengt innredning med heldekkende servant, speil, dusjkabinett med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom, omkledningsrom og garderobe:

Leiligheten har totalt tre soverom. På soverommene er det plass til garderobe / kommode, seng og eventuelt leksepult. På hovedsoverommet er det tilgang til eget omkledningsrom som har god oppbevaringsplass til klær og diverse. Leiligheten disponerer bod i andre etasje på ca. 5 kvm.

Eksempler på innvendige overflater:

Gulv: Gulvflater belagt med laminat, fliser og gulvbelegg.

Vegger: Vegger utført i panelplater, fliser og malt strietapet.

Himling: Himlingsflater utført i glatte malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

Det foreligger ikke ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse fra 1976 foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert felles trapperom.  Hovedsikringens kapasitet er 50A. Leiligheten har skjult/åpent elektrisk anlegg.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 9 179 pr. år. Kommunale gebyrer for avløp, renovasjon, og vann er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6656911.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr.  1 030 308,-

Som sekundærbolig Kr. 3 915 168 ,-

VVS-installasjoner:

Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg på bad 2. Hovedstoppekran for vann er plassert i

hjørneløsning på kjøkken. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Avtrekk på bad styres via vifte på tak.

Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Brannsikring:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Sameiet har en utvidet kollektiv avtale (Komplett) med Telenor. Avtalen innebærer at hver boenhet har installert en digital dekoder og bredbånd i leiligheten. I avtalen inngår internett-abonnement ()Mbps, som inkluderer sikkerhetspakke, fire e-post adresser og lån av modem (prisen inngår i fellesutgiftene).

Telenor eier dekoderen og modemet, og leilighetseier er ansvarlig for at disse brukes ihht gjeldende lover og regler.

Dersom du flytter, skal dekoderen og modemet bli igjen i leiligheten, og overtas av ny eier/innflytter.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært Vi vet ikke hvilket firma, da vi ikke har opplysning fra forrige eier. 2014 Badene bygget om

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, Vet ikke hvilket firma. 2014 da badene ble fornyet

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Smartly elbillader

REGLER FOR HUSDYRHOLD:

 § 1 Anskaffelse av husdyr. Før man skaffer seg husdyr (hund/katt) skal styret kontaktes. Alle skal underskrive en egen Husdyrerklæring.

 § 2 Husdyrhold. Enhver husdyreier forplikter å påse at dyret/dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere i Vevelstadlia Sameie.

§ 3 Lufting av husdyr. 1. Båndtvang gjelder uinnskrenket på Sameiets område. 2. Hvis dyret gjør fra seg på Sameiets område, er det eiers ansvar å fjerne avføring! 3. Små barn skal ikke alene ha ansvaret for husdyr.

§ 4 Overtredelser. Alle Sameiets beboere har rett til å påse at disse regler overholdes. Ved overtredelser har styret myndighet til å forlange dyret fjernet fra Sameiets område.

Husdyrreglene er en del av "Husordensreglene" for Vevelstadlia Sameie, og ved brudd på dem kan de samme forføyninger treffes som ved brudd på husordensreglene (jfr. § 1 i Husordensreglene).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Nordøst for eiendommen er det regulert til fremtidig tjenesteyting

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 980 000,- (Prisantydning)
kr 6 766,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 986 766,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 093 116,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 102 366,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Sameie (Kr.16 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 602)
Markedspakke (Kr.23 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Interiørveileder (Kr.2 500)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Totalt kr. (Kr.141 152)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0007

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no