Gjetdalsvegen 75, 7340 Oppdal

Gnr. 183 Bnr. 46 i Oppdal kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 105 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 105 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2006

Eiet tomt 225 kvm

Tomta ligger i Breesgården hyttefelt.

Området er regulert til fritidsbebyggelse, og ligger i et svakt skrånende område, sørvendt.

2 350 000

Utdrag fra tilstandsrapport:

Følgende punkter er gitt TG3:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er for lavt i forhold til krav på oppførelsestidspunkt. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjon / utforming kan gi økt fare for skader.

Følgende punkter er gitt TG2:

Merknader: Det er påvist begrenset innslipp av luft til luftesjikt bak ytterpanel. Panel står ned på bunnstokken. Det er på befaringsdagen ingen synlige tegn til skader på grunn av dette, det er påvist noe sprekkdannelser i konstruksjon / søyler.

Merknader: Det er påvist lekkasje i en skjøt på takrenne på fasade mot vest. Dette medfører fare for vanninntrenging i nedre del av yttervegg.

Måling med laser viser at gulvet er tilnærmet uten fall. Rommet fungerer med dagens bruk, da det er badekar med innebygd dusj, med avløp i rør til sluk i gulv. Sluk er plassert under badekar / dusj, og er ikke inspisert.

På alle overflater ligger membran skjult i konstruksjonen, den lar seg ikke kontrollere på lik linje med øvrige bygningsdeler som er synlige. Vurdering gjøres i utgangspunktet i alder på membran. Det er ikke foretatt hullboring i vegger mot bad. Sluk er plassert under badekar / dusj, og er ikke inspisert.

Hulltaking er tatt i bod, i utlektet konstruksjon grunnmur. Det ble avdekket bruk av forhudnings papp på innside av grunnmur (kald side). Imellom disse sjiktene så er det isolert med 50mm mineralull. Ut fra det vi vet i dag, og ut fra dagens preaksepterte løsninger medfører en sånn konstruksjon risiko for skade / fuktproblemer. Men ut fra referansenivå (TEK97) så er ikke dette en uvanlig utførelse. Det er foretatt fuktmåling inne i konstruksjonen, og denne viser noe høye verdier, over 20 vektprosent. Dette bekrefter risiko for skade / fuktproblemer.

Hulltaking er tatt i bod, i utlektet konstruksjon grunnmur. Det ble avdekket bruk av forhudnings papp på innside av grunnmur (kald side). Imellom disse sjiktene så er det isolert med 50mm mineralull. Ut fra det vi vet i dag, og ut fra dagens preaksepterte løsninger medfører en sånn konstruksjon risiko for skade / fuktproblemer. Men ut fra referansenivå (TEK97) så er ikke dette en uvanlig utførelse. Det er foretatt fuktmåling inne i konstruksjonen, og denne viser noe høye verdier, over 20 vektprosent. Dette bekrefter risiko for skade / fuktproblemer.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 59 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 409 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 422 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 058 pr. år Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og feieavgift.

I tillegg til kommunale avgifter så betales det gebyrer til Trollheimsporten turistsenter betales:

Avløp kr. 3 636,-

Vann kr. 3 060,-

Brøyting kr. 7 332,-

Kommunale avgifter og andre gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.

Jon Trædal

Gjetdalsvegen 75 - Romslig hytte i tradisjonell stil med unik beliggenhet

EIE eiendomsmegling, ved Amrinder Singh, presenterer en romslig hytte fra 2006, ideell for naturelskere og friluftsentusiaster. Hytten ligger på en endetomt i Breesgård Fritidsby, ca. 12 km vest for Oppdal sentrum, nær inngangen til Gjevilvassdalen, kjent som "Norges vakreste seterdal".

Kort vei til milevis med preparerte langrennsløyper og toppturer som Storhornet på 1589 moh. Vangslia alpinanlegg og Oppdal sentrum er kun 10 minutter unna. Trollheimsporten Turistsenter med bl.a. kro/restaurant, samt Joker Festa like i nærheten.

Kvaliteter:

-Flott endebeliggenhet i feltet mtp. sol- og utsiktsforhold

-Utnyttet takhøyde med hems

-3 soverom

-To innvendige boder

-Stor uteplass

-Etablert vedovn med stålpipe

Velkommen til visning!

Parkering på egen tomt.

Hytten ligger i et attraktiv område i Breesgård Fritidsby ca. 12 km vest for Oppdal sentrum, like vest for inngangen til populære Gjevilvassdalen, "Norges vakreste seterdal". Området har enkel og god adkomst nærmest uansett vær- og føreforhold. Innenfor gåavstand fra hytta finner en både nærbutikk og kro med det man måtte trenge av proviant. Området ligger godt til rette for ulike aktiviteter året rundt, med bl.a. skiløype like ved. Vanglsia er heller ikke en lang kjøretur unna. Om de mer urbane behov melder seg, er sentrum av alpinbygda Oppdal drøye 10 minutters kjøretur unna, hvor du finner daglivarekjeder, vinmonopol, sportsbutikker, klesbutikker, mm.

Eiet tomt, 225 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fritidsboligen består av: vindfang, gang, to boder, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

Hems over kjøkken har tilkomst via stige gjennom luke i vegg.

Boligen er oppført i stavlaft, med tradisjonell laft i gavler. Takkonstruksjon av åser, og tekking med torvtak. Grunnmurskonstruksjon med støpte fundamenter og gulv på grunn, og grunnmur i lettklinkerstein, pusset på utsiden og påforet og isolert på innsiden.

To innvendige boder.

Gulv: Heltre gulv på stue og kjøkken. Keramiske fliser på bad og i gang og vindfang. Vinylbelegg på soverom og bod.

Vegger: Trepanel på alle rom med unntak av bad som har våtromsplater.

Himlinger: Trepanel i alle rom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.02.2014

Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger levert av kommunen. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:

Hovedetasje

På plantegningene er rommet kalt kjøkken/stue

Underetasje

I byggetegningene står rommet blankt, med dagens plantegninger er det satt opp vegger, slik at det nå er 3 soverom, gang, bad, 2 boder og vindfang.

Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedovn.

Stue har vedovn, med stålpipe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 6 058 pr. år Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 3431,- for 2023.

Formuesverdi kr 553 246 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Skiftet blandebatteri kjøkken.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Badegulv har en skjevhet. sprekk i flis ved dørstokk bad.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Nyvold installasjon.

Skiftet termostat hall.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Hos megler.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Boligsalgsrapport.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringsskjema. Se vedlegg.

T.O.

- Boligen har pliktig medlemskap i Fritidsby´s velforening. Velforeningskontingenten er kr. 250,- og betales årlig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunndata:

2006/1008-1/64  Registrering av grunn  

10.02.2006 

 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5021 Gnr:183 Bnr:1

2018/141518-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2018 00:00

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Det opplyses om at veirett på felt vest ikke er tinglyst, og eier av veien er Mari Elisabeth Vassli Breesgård. Generalforsamlingen ber styret om å avklare tinglysing for den andre delen av hyttefeltet, gnr 183 bnr 1, med eier Mari Elisabeth Vassli Breesgård. Det kan påløpe noen ekstra kostnader knyttet til dette. (Øst feltet har satt en forhandlingsramme opptil kr 3.000,- pr. hytte. (88 hytter)).

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsplan for Breesgård Fritidsby, og eiendommen er regulert til blant annet annet kombinert

formål.

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2019 til 2030. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 59 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 409 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 422 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Provisjon (Kr.22 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0120

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh