Parkveien 26, 7300 Orkanger

Gnr. 6 Bnr. 204 og Gnr. 6 Bnr. 147 i Orkland kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 257 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 254 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 257 kvm, BRA-i: 254 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1971

Eiet tomt, 1350 kvm.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen består av to tomter/matrikler. Arealene for eiendommene er sammenslått i oppgitt tomteareal.

Hovedtomten, som er den huset er bygd på, utgjør 1 088 kvm. Tilleggstomten utgjør 262 kvm.

Konferer megler ved  spørsmål.

Enebolig beliggende på Orkanger, Orkland kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Integrert garasje.

5 250 000

Takstmann: Takstdato: 24.05.22

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggedeler tildelt TG2:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 47,2 prosent, ved 20,6 celsius.

Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle lokalfallet rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet i sluksonen fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Etasjen har flatt tak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er:

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Synlige fuktmerker er registrert. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling.

Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelene holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Trappen har ingen håndløpere. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Vannrør: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

Avløpsrør: Avløpsrør som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Fasader ink. kledning: Fasade av murverk har sprekker og riss som indikerer setningsskader. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak. Bygningens ytterkledning (nord- og østsiden) har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) : Det foreligger usikkerhet vedrørende undertakets alder/tilstand. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes tilstand/gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Takgjennomføringer: Takgjennomføringer (med tettedetaljer) vurderes ikke til å være utført på en slik måte at lekkasjer kan utelukkes. Utførelsen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Tiltak anbefales.

Skorsteiner over tak: Skorstein (med tettedetaljer) vurderes ikke til å være utført på en slik måte at lekkasjer kan utelukkes. Utførelsen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Tiltak anbefales.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere : Diverse beslag på yttertaket viser tegn til slitasje/elde. Forholdet kan påvirke tettheten negativt. Restlevetiden er usikker.

Utførelsen av beslag på yttertaket bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Forholdet kan påvirke tettheten negativt. Tiltak må påregnes.

Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng.

Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer: Skjevsetninger observeres på forstøtningsmurer ved garasje. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak må påregnes.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) : Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid. 

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 384 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 402 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 578 pr. år De kommunale avgiftene dekker avløp, feiing og vann. Vi har også regnet inn renovasjon. Dette er kun en årsprognose. Det tas forbehold om at det kan forekomme endringer etter faktisk forbruk, kommunale endrigner m.m.

Audun Rise Sissel J Glørstad Rise

EIE eiendomsmegling v/Daniel Lanto har gleden av å presentere Parkveien 26!

Dette nydelige huset fra 70-tallet har gjennomgått en omfattende rehabilitering fra 2012 til i dag, og fremstår som moderne og innbydende. Alle rom er pusset opp med nye parkettgulv og nymalte overflater.

Boligen har en gjennomgående god planløsning. Store vindusflater og hyggelige utsiktsforhold, er med på å skape en god atmosfære. Kjøkkenet er fra 2012 og har et flott design. Den åpne løsningen mot stuen er med på å gi gode møbleringsmuligheter. Boligen har en solrik terrasse, med god plass til utendørs møblement. Soverommene oppleves som romslige.

Høydepunkter:

• Flott IKEA-kjøkken fra 2012

• Separat baderom, toalett og vaskerom

• God planløsning

• Etterisolert

• Nye vinduer

• Nærhet til ALT man trenger i hverdagen

Velkommen!

Parkering på tomt.

Parkveien 26 i Orkanger ligger i et naturskjønt område med nærhet til både sjø og fjell. Orkanger, som er en del av Trøndelag fylke, er kjent for sin vakre natur og har Orkdalsfjorden like ved, som gir gode muligheter for bading, båtliv og fiske. Den sentrale beliggenheten gjør at du har kort vei til butikker, restauranter, skoler og andre viktige tjenester. Her kan barna gå til skolen, eller vandre mot et av Midt-Norges flotteste fotballanlegg - som befinner seg like i nærheten: Området har også andre fasiliteter; ved Idrettsparken er det badeanlegg og klatrehall. Orklaparken byr ellers på lyssatt og handikappvennlig tursti, samt sykkelstier, flere badestrender, BMX-løype, skatepark, tennisbane, sandvolleybane og skotthyllbane.

Orkanger har gode handlemuligheter, det er kort vei til både AMFI og OTI-senteret. Du har også kulturhus med kino innen gangavstand, samt rådhuset med flere kommunale tjenester. Området rundt byr på flotte turområder, som Rokollen og Andølskammen mot vest, samt "Rauhåmmårn" og Geitryggen mot øst. Her kan du nyte vakre stier og utsiktspunkter. Ulvåshytta som er attraktivt gjennom både vinter- og sommerhalvåret, har gode parkeringsmuligheter. Her finner man på vinteren preparerte skiløyper og lysløype.

Orkanger har et rikt kulturliv med flere festivaler, konserter og arrangementer gjennom året, og lokalsamfunnet er preget av mange frivillige organisasjoner og aktiviteter. Kulturlivet byr for øvrig på skolekorps, voksenkorps, storband, flere kor og teaterlag. Her må "Utspæll" nevnes som har hatt flere flotte oppsetninger, som "Bør Børson, "I blanke messingen, "Spelemann på taket", "Vinsjan på Kaia", samt årets oppsetning "Sommer i Tirol" som spilles på Bårdshaug Herregård.

Transportmessig er Orkanger godt tilknyttet veier og kollektivtransport, noe som gjør det enkelt å pendle til større byer som Trondheim via E39.

Eiet tomt, 1350 kvm

Enebolig beliggende på Orkanger, Orkland kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Integrert garasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over 2 etasjer bestående av:

Kjeller: Sju boder og integrert garasje.

1. etasje: Entré, gang, bad, bad/vaskerom, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og tre soverom.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1971. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner og tegl-/murverk. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong med tilfarere av tre. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Dreneringen er fra byggeår. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 128 kvm

Bruksareal: 257 kvm

Bolig disponerer syv boder.

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2012. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Frittstående kjøleskap. Fritthengende ventilator. Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 1990 og 2024 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Baderom/vaskerom oppgradert i 2016 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Vaskeromsinnredning med nedfelt utslagsvask i benkeplate med armatur. Speilskap med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Plater på veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil i himling.

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, malt panel og takplater. Glatte innerdører og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Kjeller: I matbod er takhøyden målt til 2,26 meter og på bod er takhøyden målt til 2,24 meter. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,42 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,42 meter. Til informasjon: Integrert garasje har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Kjelleren er en grovkjeller med fritt eksponerte betong/murflater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Utgang fra stue til sør-/vestvendt terrasse på 63 m². Terrassen i trekonstruksjoner med rekkverk og levegger av tre. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert i matbod. Opplegg for rør-i-rør system er plassert i bod. Varmtvannsbereder på 190L (fra 2021) plassert i bod. Varmepumpe i stue. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte. 

Det foreligger ferdigattest datert 17.03.1973 som omhandler Parkveien 26. Bygget ble godkjent på betingelse av at følgende arbeider ble fullført:

- Garasje må ha tennvernende kledning.

- Ventilasjon fra vaskerom må fullføres over tak.

Megler har mottatt byggetegninger datert 1971. Disse ligger til grunn for sammenligning mot dagens bruk av boligen.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen av kjelleretasjen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Det eneste megler kan kommentere ifht. dette er at garasjen ser ut til å være flyttet under bakkenivå, samt at det er etablert et trapperom.

Trapperommet er etablert ved å ta av opprinnelig klesbod og matbod, der det i dag er vaskerom. Vaskerommet er etablert ved å ta litt areal av de samme rommene, samt opprinnelig vaskerom. Det er fjernet en vegg mellom kjøkken og spisestue og stuen er utvidet ved å fjerne et av de opprinnelige soverommene. Å fjerne lettvegger mellom primærarealer er ikke søknadspliktige tiltak.

Det er etablert et soverom på 13 kvm og utebod, samt utvidet et soverom inn i det som opprinnelig var godkjent som garasje og sportsbod. Soverom på 12,5 kvm var altså noe mindre opprinnelig. Gang mellom soverom på 8 kvm og 13 kvm var opprinnelig del av soverom på 8 kvm. Det å etablere soverom i garasje m.m. innebærer bruksendring og er søknadspliktig hos kommunen. Arbeidet er hverken omsøkt eller godkjent.

Det ble søkt om og godkjent et garasjetilbygg i 1998. Vedlagte tegninger viser at garasjen skulle flyttes under bakkenivå, og det var tegnet inn et vindu der garasjen opprinnelig var (hovedetasje), uten at det forelå mer informasjon rundt innvendige endringer. Selger opplyser at soverom 3 (nyetablert) i denne forbindelse ble godkjent.

Kjøper overtar ansvar og risiko for alle nevnte avvik.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 22 578 pr. år De kommunale avgiftene dekker avløp, feiing og vann. Vi har også regnet inn renovasjon. Dette er kun en årsprognose. Det tas forbehold om at det kan forekomme endringer etter faktisk forbruk, kommunale endrigner m.m.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fremtind forsikring (LO)

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 718 078,- Som sekundærbolig Kr. 2 728 696,-

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Lekkasje på bad da vi kjøpte eiendommen i 2012.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Utført av faglært og egeninnsats under dugnadsarbeid på fritid.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Nytt membran rundt sluk på bad. Nytt tettesjikt gulv og vegg, nye avløp og sluk med membran.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Utført av faglært og som egeninnsats under dugnadsarbeid på fritid.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Under rørspyling fra Orkland Kommune i forbindelse med legging av nye rør i området. Ordnet opp av kommunen samme dag.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Orkland Kommune. I forbindelse med legging av nytt avløpsanlegg i området.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Gamle fuktmerker i garasje og kjellerbod og trapp til kjeller, samt tak i ett kjellerrom. Sprekk i mur/fasadestein i forbindelse med tett taknedløp i tiden før vi kjøpte eiendommen i 2012.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Sprekk i mur/fasadestein i forbindelse med tett taknedløp i tiden før vi kjøpte eiendommen i 2012.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Utett taktekking da vi kjøpte eiendommen i 2012.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Jøla Takservice. FR Bygg. Trondheim Vaktmesterservice. Det ble lagt nytt undertak og taktekking, samt skiftet taknedløp av Jøla Takservice i 2012. FR Bygg skiftet vinduer, etterisolering på 5 cm og fasade med skifte av bordkledning på husets vestside i 2022. Øvrige vinduer og inngangsdør er skiftet av faglært fra Trondheim Vaktmesterservice under dugnadsarbeid på fritid, og ved egeninnsats gjennom de siste 12 år. Terrasse er bygget ved egeninnsats. Lagt på tilfarere/bjelker på grus på morenegrunn/elvegrus. Gesimskasse og bordkledning på denne er skiftet ved egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Vintervoll Elektro. Nytt el-anlegg i 2012 med nytt sikringsskap. Oppgraderinger fram til dags dato.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Ikke lavspenningsanlegg i huset.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. El - tilsyn og branntilsyn.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Egeninnsats av bygningskyndige under rehabilitering ved kjøp i 2012, med gulvlegging/parkett og bytte av dører, samt listverk og foringer.

Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja.

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Nei. Tanken ble fjernet i 2017. Ingen forurensede masser observert i grunnen under fjerning av oljetank.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Det bygges en flermannsbolig på naboeiendommen, men dette medfører ikke endringer i bruken av eiendommen.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Kun tilstandsrapport og boligsalgsrapport i forbindelse med overtakelse av eiendommen i 2012.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei. Eiendommen har bidratt med tilskudd til velforening i forbindelse med gatebelysning og legging av asfaltdekke i nærområdet.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Huset har gjennomgått omfattende rehabilitering fra 2012 fram til i dag. Alle rom er pusset opp med nye parkettgulv. Alle overflater er behandlet. Nye vinduer satt inn med foringer og lister. Kjøkken fra IKEA er montert. Ny varmvannstank ble montert 2020. Nytt el-anlegg og nytt sikringsskap. Skiftet bordkledning på deler av huset i forhold til etterisolering. Ny terrasse. Nye innredninger på bad og vaskerom. Vi mener huset er godt vedlikeholdt. Det må påregnes å skifte bordkledning på to sider på gesimskasse.

OM LØSØRE:

  

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår

Eiendommen er regulert til friområde, bolig, felles lekeareal, kjøreveg, park m.m. etter reguleringsplan 1638_2015006, 1638_1985004 og 1638_2005004. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, veg og blå/grønnstruktur-nåværende i kommuneplanen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 384 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 402 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 000)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke 1 (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Provisjon I % - (forutsatt salgssum: 4990000,-) (Kr.50 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0101

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no