Dalsveien 62D, 0775 OSLO

Gnr. 33 Bnr. 132 Snr. 8 i Oslo kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 191 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 191 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 191 kvm, BRA-i: 191 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2016

Fellestomt 3821 kvm

17 200 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 14.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 19 104,- pr. 31.12.23

kr 17 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 430 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 431 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 631 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 640 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 999,- pr. mnd.

Kabel-TV og Altibox bredbånd, felles garasjeforsikring, felles strøm, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m

Iht. vedtektene må den enkelte seksjonseier selv forsikre sin seksjon

Anna Maria Parente Ribes Jørgen Tveraabak

Boligen har to garasjeplasser. Garasjeplassene er en del av felles garasjeanlegg. Sameiet har gjesteparkeringsplasser.

Dalsveien 62D ligger i et attraktivt, sentralt men samtidig rolig boligområde på Slemdal. Barnevennlige omgivelser i blindvei med gode oppvekstsvilkår samt et sosialt og hyggelig bomiljø. Det er kort avstand til Slemdal skole og flere barnehager i nærområdet. Fra boligen er det kort vei til nærmiljøets rike og mangfoldige fritidstilbud med blant annet Holmendammen, turstier, badevann og flotte langrennsløyper. En kort kjøretur unna finner du Holmenkollen riksanlegg samt Tryvann skisenter og klatrepark. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange.

Eiendommen ligger også midt mellom de tradisjonsrike idrettsklubbene Heming og Ready, med gode tilbud innen blant annet bandy, ballsport, alpint og friidrett. Det er heller ikke langt til Gressbanen som gjøres om til skøytebane vinterstid.

Det er få minutters gange til søndagsåpne Joker i Holmenhavna, og ca. 10 minutters gange til butikker og T-bane på Slemdal. Linje 1 fra Slemdal tar deg til Majorstuen på ca. 8 min.  Buss nr. 46 fra Dalsveien (rett ved boligen) til Majorstuen tar ca. 10 min. Bussen går forbi Vinderen sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud  som matbutikker (Rema 1000 Vinderen/Coop Mega Vinderen), bakere, restauranter (Pizza og sushi), klesforretninger, treningssentre, fiskebutikk, vinmonopol, frisør, leger og tannleger.

Fellestomt, 3821 kvm

Tomten er pent opparbeidet med asfalt, plen og beplantning. Fellesarealer med trampoline, lekestativ og sittegrupper.

Hagen omkranser huset på tre sider. Hagen har plen, hekk og levegg mot nabo. På siden av bygget ligger trappen ned til kjelleretasjen med pent, smijernlignende rekkverk.

På baksiden har boligen en herlig markterrasse med fin størrelse og god plass for en stor møbelgruppe. Terrassen er sydvestvendt har gode solforhold, fint utsyn og fremstår som en herlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Av hensyn til fellesskapet plikter beboerne å etterkomme de til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler som fastsettes av årsmøtet. Den enkelte seksjonseier har midlertidig rett til bruk av hageareal. Den midlertidige eneretten gjelder fram til 2048, maksimalt 30 år, jf. eierseksjonsloven § 67 siste ledd. Endring i etablerte midlertidige eneretter krever samtykke fra de seksjonseiere som er direkte berørt. Hver seksjon har rett til gjerde på det areal man har bruksrett til. Gjerde kan maks være 90 cm over terreng. Det er også tillatt å plante hekk på sitt midlertidige eksklusive areal, samt rett til å nytte arealer til det de er beregnet eller vanlig brukt.

Boligen har enkel adkomst fra privat stikkvei. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dette er et område med godt utvalg av skoler og barnehager. Boligen sogner til Slemdal skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Ris ungdomsskole og Midtstuen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Før øvrig et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Buss nr. 46 fra Majorstuen mot Ullerntoppen fra Dalsveien 1 min unna, T-bane linje 1 fra Slemdal (6 min).

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: Gang, bod, vaskerom, stue, soverom, kjøkken og bad.

Det gjøres oppmerksom på at stue, soverom og kjøkken som er medtatt som BRA-I er godkjent som trimrom, medierom og bod. 

Første etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Entré, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.

Andre etasje

BRA 56 m²:

- BRA-i 56 m²: Gang, to bad og tre soverom.

Loftetasje:

- BRA-i 26 m²: Gang, kontor og soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Fredrik Hansen Anticimex.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger: Utvendige fasader forblendet med trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak belagt med takstein

Vinduer/dører: Boligen har slett entredør med glassfelt og elektronisk dørvrider. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at vindu på loft er omhengslet slik at man kan nå stige(rømningsvei) i januar 2022. Det er konferert med fabrikken som har produsert vinduet og de vil ikke anbefale en slik løsning med bakgrunn i at vinduet ikke er konstruert for det og at vindusrammen må være festet til en karmkonstruksjon som er forankret i veggen for stabil bruk. Garantien fra fabrikken gjelder derfor ikke lenger.

Våtrom - Underetasjen -  Fallforhold gulv

Kjøkken - Vannrør ( Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper)

Kjøkken - U.etg - Innredning

Øvrige rom  - Overflater gulv

Elektrisk anlegg

Bruksareal: 191 kvm

Overbygget inngangsparti med belysning. Gangen har mørke gulvfliser med gulvarme og downlights i himling. Åpen garderobeløsning med oppheng, samt en nisje med hyller og plass for sko.

Tiltalende og moderne kjøkken fra Kvik i åpen løsning mot spisestue. Kjøkkenet har rikelig med skuffer og skap samt gode arbeidsflater.  Innredningen har hvite, håndtaksløse fronter og benkeplate med vaskekum. Praktisk kjøkkenøy med muligheter for sitteplasser, nedtrukken benkeplate og Bora induksjonstopp med integrert ventilator. Integrert Siemens stekeovn, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Belysning over benken, downlights i himling og vinduer både over benken og på siden.

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og oppleves som luftig. Høye vinduer slipper inn godt med lys samt utgang til solrik hage og markterrasse. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe og spisebord.

Separat wc i 1.etasje med adkomst fra entreen. Flislagt gulv med varmekabler,  vegghengt toalett og servant.

Huset har tre flotte soverom i andre etasje.

To fine barnesoverom med garderobeskap og eget bad.

Hovedsoverommet har "en suite-følelsen" med direkte tilknytning til baderom, fransk balkong og garderoberom.

Boligen har to delikate og flislagte baderom i 2. etasje. Badene har varmekabler i gulv, downlights i himling.

Badet som er tilknyttet hovedsoverommet inneholder dusjhjørne, innebygget badekar, veggmontert toalett, servant med hylle under og speil.

Det andre badet har adkomst fra gangen og inneholder et veggmontert toalett,  servant med hylle, speilskap og dusjnisje med glassvegg.

Loftstuen er delt i to med kontor og soverom/stue. Store vinduer i gavl og overlys fra to takvinduer. Loftstuen har god plass for seng, sofagruppe, tv-løsning og hjemmekontor.

Praktisk vaskerom med flislagt gulv, utslagsvask i stål, skap og opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. 

Varmtvannsberederen på 300l og ventilasjonsanlegg er plassert her.

Pent flislagt bad med gulvvarme, flislagte veggflater i dusjsonen og malte veggflater, vegghengt servantskap, servant, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Medierom har egen inngang med trapp og er innredet som kjellerstue, kjøkken og soverom. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstue, kjøkken og soverom er godkjent som trimrom, medierom og bod.  Det ikke er søkt om/godkjent innredning og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.08.2017 som omhandler oppføring av 9 eneboliger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré, wc og alle våtrom. Peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 20 745 for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 999,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 3.570,- Bredbånd 429,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 341 kwh for 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1449646

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 6 149 313,- Som sekundærbolig Kr. 16 433 694,-

Sameie: Sameiet Dalsveien 62, Orgnr: 917539480

OBOS Eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Servitutter:

1903/13-2/105 Bestemmelse om bebyggelse

18.12.1903

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 33 Bnr: 132 Gjelder denne registerenheten med flere

1913/98-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

04.07.1913

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 33 Bnr: 132 Gjelder denne registerenheten med flere

1918/244-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

20.12.1918

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 33 Bnr: 132 Gjelder denne registerenheten med flere

1927/77-1/105 Bestemmelse om veg

28.10.1927

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 33 Bnr: 132 Gjelder denne registerenheten med flere

1950/13022-1/105 Erklæring/avtale

27.11.1950

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 33 Bnr: 132

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/20271-2/105 Best. om adkomstrett

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Uteglemt ekstrahert. Rettet etter tingl. § 18. 17.03.2015, US

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/494001-1/200  Bestemmelse om veg  

18.06.2013 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven.

Dalsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.

Plikt for fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

Overført fra: 0301-33/132

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Overdragelse og utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret.

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 17 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 430 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 431 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 631 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 640 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 17 200 000,-) (Kr.103 200)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Visningshonorar/overtagelse (Kr.3 750)
Fornying av annonse 1gang (Kr.1 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 395)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.165 645)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0069

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no