Frognerseterveien 2f, 0775 Oslo

Gnr. 35 Bnr. 888 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 164 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

I tillegg kommer TBA: Grunnet snø/is er det ikke mulig å vurdere eller gjennomføre korrekt oppmåling av terrassen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 128 kvm.

- BRA-i 128 kvm: (Entré, gang, spisestue, stue, kjøkken, to bad, to soverom og teknisk rom.)

Andre etasje:

Arealet på loftet med gangbart gulv måles til 17 kvm, men grunnet lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

Garasje

BRA 36 kvm. 

- BRA-e: Garasje er målt til 27 kvm og bod i garasjebygg med utvendig tilkomst på 9 kvm. Vegg mellom garasje og bod er med regnet i arealet til boden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 164 kvm, BRA-i: 128 kvm , BRA-e: 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1985

Eiet tomt 595 kvm Tomt består av belegningssstein, diverse flotte prydbusker og eller godt vedlikeholdt beplantning. Skiferterrasse på framsiden av boligen

14 300 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 09.01.24

kr 14 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 338 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 339 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 639 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 655 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 692,26 pr. år

Dødsbo v/ Henning Ruud

Frittstående garasje på egen tomt som er målt til 27 kvm.

Boligen ligger  i Frognerseterveien, opp en stikkvei, mellom Vinderen og Slemdal. Usedvanlig god beliggenhet med utsikt og gode solforhold i veletablert villabebyggelse.

Dette er et meget attraktivt og familievennlig boligområde med nærhet til skog, marka og urbane fasiliteter. Her bor du i et barnevennlig område i et veletablert villastrøk. Kort vei til skoler og barnehager.

Kort vei til både Slemdal og Vinderen sentrum hvor det finnes en rekke servicetilbud som ulike dagligvareforretninger, restauranter, kaféer, treningssenter, sportsforretning, vinmonopol m.m.

Gode kollektivmuligheter i område med umiddelbar nærhet til bussholdeplassen i Holmenveien. Videre er det enkel tilgang til T-bane fra Vinderen stasjon og Slemdal stasjon. Skal du ut og reise fra Gardermoen kan du ta flybussen fra Gaustad eller Smestad.

Det er meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Her bor du med nærhet til Nordmarka med turveier og stier om sommeren, samt velpreparerte skiløyper om vinteren. Holmendammen byr på rikt fugleliv.

Nærhet også til både Heming idrettsanlegg og Gressbanen med et bredt aktivitetsutvalg for både store og små innen alpint, langrenn, skihopping, innen orientering, friidrett, fotball og tennis.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo stille og tilbaketrukket, men samtidig med nærhet til det du måtte trenge av servicetilbud.

Området/stikkvei består hovedsakelig av villabebyggelse.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen inneholder entré, gang, spisestue, stue, kjøkken, to bad, to soverom og teknisk rom. Lagringsloft med nedfellbar trapp fra entre/hall. Garasje med bod.

Enebolig over ett plan samt loft.

Grunn og fundamenter: Boligen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong.

Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon i tre av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Støpt gulv mot grunn.

Dører og vinduer: Vinduer i 3-lags glass fra byggeår. Terrassedører fra byggeår og 2010. Entrédør med sidevindu fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 164 kvm

Bod i garasjebygg med utvendig tilkomst på 9 kvm. Det er loftsbod i garasjen.

Entr éen er romslig med skyvedørsgarderobe.

Stor stue kombinert spisestue med peis som deler rommet. Skyvedører ut mot usjenert uteplass.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Innenfor kjøkkenet med opplegg for vaskemaskin, utgang. Skyvedør til kjøkkenet.

Bad fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med skyvedør. Gulvstående wc. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Bad fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett. Gulvstående wc og bidé. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

To romslige soverom belagt med parkett.

Soverom 1 har plass til dobbeltseng, har eget hjørnet med garderobeskap og direkte adkomst til bad 1.

Soverom 2 er romslig med plass til dobbeltseng og har garderobeskap stående.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.1985 som omhandler garasje.

Det foreligger brukstillatelse enebolig datert 26.04.1989.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger: Nøkkelbefaring, dødsbo

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ukjent

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 20 692,26 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 12 546,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. x kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

IF Polisenummer: 5306538

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 456 869,- Som sekundærbolig Kr. 11 318 050,-

Vannrør av kobber.

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Varmtvannsbereder på 198L fra 2005 plassert på teknisk rom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Tidligere eier, nå dødsbo, hadde en klar filosofi da huset skulle tegnes og bygges. De ønsket et lettstelt og arealeffektivt hus å bli gamle i. Derfor ble huset bygget med tanke om alt på ett plan med parkering/garasje 5 meter fra inng. dør og med hage/uteplass med lettstelte utearealer men allikevel generøs beplantning.

Eiendommen bør derfor appellere til kjøpere som muligens sitter på større eiendommer og som således ønsker å "flytte seg ned" i areal og vedlikeholdsforpliktelser uten nødvendigvis å flytte til leilighet.

Huset har allikevel et betydelig potensial for barnefamilier og kan enkelt og kostnadseffektivt økes til 3 soverom. Dette er beskrevet/tegnet i forslag under.

Huset har videre potensial til en betydelig arealøkelse ved å heve taket over nåværende stue og således utnytte loftet som boareal.  BYA (bebygd areal) forblir uendret. Denne løsningen kan være spennende for familier med behov for større areal og samtidig bo i et særdeles attraktivt boligstrøk med dertil hyggelig tomt. Et slikt tiltak må søkes om til PBE (Plan og bygningsetaten). Tiltaket i vedlagte tegninger er innenfor høydebestemmelsene og medfører ingen økning av BYA.

Selger fraskriver seg dog ethvert ansvar om mulig godkjennelse. Forslag til tegning,  med nevnte areal økning er beskrevet  på bildene 32 til 36.

Kr. 5.800 x 2 innbetales 2 ganger i året. Dette går til måking, strøing, varmekabler og vedlikehold i veien opp til boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1980/27125-1/105 Best. om adkomstrett

14.11.1980

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:887

Bestemmelse om veg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/30889-1/105 Erklæring/avtale

11.11.1982

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1984/62341-1/105 Bestemmelse om bebyggelse  

05.12.1984

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:888

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 338 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 339 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 639 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 655 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar pr. stk. begrenset oppad til 3 stk. /overtagelse (Kr.9 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.101 625)
Totalt kr. (Kr.225 060)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger,  markedspakke samt utlegg.

31-23-0113

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no