Hagaløkka 24, 0963 Oslo

Gnr. 94 Bnr. 633 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 122 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1989

Eiet tomt 451 kvm

7 790 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 19.09.24 12:45

kr 7 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 196 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 986 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 001 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 896,28 pr. år Feie-og tilsynsgebyr 272,00 Renovasjonsgebyr 7 283,08 Vann-og avløpsgebyr 10 341,20

Oline Rusten Malo Jaffré

  

Parkering på tomt. Det er tilrettelagt for el-billader.

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Øvre Grorud, i bydel Grorud. Beliggenheten er en sjelden perle, grensende til marka, men likevel med alle daglige behov like i nærheten.

Grorud har barneskole, ungdomsskole og en rekke barnehager. Det er gangavstand til barnehagene Ammerudlia og Grorud idrettsbarnehage, og Grorud skole ligger kun 10 minutters gange unna boligen. I tillegg har området flere kjøpesentre, og er utmerket for pendlere med et meget godt kollektivtilbud. Her finner du både T-banestasjon og bussholdeplass i umiddelbar nærhet, og for øvrig tillegg er det også et godt tilbud på bildeling med flere biler fra både Bilkollektivet og Hyre.

Boligen ligger fint til i naturskjønne omgivelser, og det er kun minutters gange til Lillomarka, som er godt egnet for alle typer turer og har flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober.

For de treningsinteresserte har du Sats og Fresh Fitness på Kalbakken, kun ett holdeplass unna Ammerud. Har man andre preferanser til treningssentre finnes også alternativt Fresh Fitness på Romsås senter, Fitness 24/7 på Veitvet senter og Stolt trening på Stovner senter. Av nærmeste svømmehaller har man Romsås bad og Nordtvedt bad. På Hasle finnes også et stort tennissenter.

Både på Ammerud og Grorud finnes det helgeåpne kiosker, samt. døgnåpne bensinstasjoner. Har man glemt noe til middagen på en søndag, har man alternativer slik som Grorud Torg, Ammerud dagligvare eller Joker Kalbakken, alle innenfor kort rekkevidde fra boligen.

Området byr på mange aktiviteter og idrettstilbud gjennom blant annet Grorud IL og SF Grei. Disse har idrettsanlegg med flere baner og fasiliteter. Klubben har et godt og variert aktivitetstilbud innenfor fotball, ski, turn og tennis. Ved Apalløkka idrettshall tilbys det basket, håndball og innebandy. Idrettshallen tilbyr også kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Ved Lillomarka Arena finner man fasiliteter for både ski og skiskyting. Pumptrackbanene er en fin arena for syklister å utfordre seg på. På sommerstid finnes det også agilitybaner for hunder.

For de turglade finnes det mange turmuligheter i nærområdet. Idylliske Vesletjerne og Steinbruvann byr på fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Både ved sommerstid og vinterstid har man flere tur- og løypealternativer som tar deg innover i Lillomarka.

Det er også kort vei til Grorud senter som byr på blant annet MENY, apotek, vinmonopol med mer. I tillegg finner du også matbutikkene REMA og COOP Extra i umiddelbar nærhet. Stovner Senter ligger også i nærområdet, her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Nishiki Sushi & Wok Stovner, Terrassen Kafe Stovner Senter, Gondol Restaurant & Bar og sportsbaren O'Learys. I tillegg er det ikke langt til Kalbakken torg, Alnabru, Furuset eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Velkommen til en hyggelig visning i Hagaløkka 24!

Området består hovedsakelig av næring, grøntområder og villabebyggelse.

Eiet tomt, 451 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen sokner til:

1-7.klasse: Grorud Skole

8-10. klasse: Groruddalen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Grorud T

Linje: 31, 62, 63, 63N, 66, 68, 79,380, 390

Stasjon: Grorud T

Linje: 4, 5

Camilla Schrøder ved din lokale eiendomsmelger EIE har gleden av å presentere Hagaløkka 24, en attraktiv og innbydende enebolig fordelt over 2 plan samt kaldtloft. Videre disponerer man en pent opparbeidet tomt på 451m2, og det er blant annet vestvendt terrasse og pent opparbeidet hagedel. Boligen har en praktisk planløsning og fremstår som en perfekt familiebolig med blant annet 3 soverom, 2 stuer samt et praktisk, oppvarmet uthus som i dag benyttes som hjemmekontor. Eiendommen er meget ettertraktet og tilbaketrukket beliggende i blindvei på øvre Grorud, omgitt av naturskjønne omgivelser med skogholt.

Boligen ønsker deg velkommen med en romslig entré. Videre finner du en lys og trivelig stue med peis og med utgang til en vestvendt terrasse - perfekt for å nyte lange sommerkvelder. Et separat, romslig kjøkken med god plass til matlaging, i tillegg til en praktisk matbod for ekstra oppbevaring. Denne etasjen har også et separat toalettrom og et vaskerom som gir enkel tilgang til daglige gjøremål.

Videre i 2.etasjen finner du en stue, som gir ekstra oppholdsplass og muligheter for både lek og avslapning. Videre er det tre soverom, ideelt for familier eller gjester, samt et bad.

Boligen holder en god standard og er blitt oppgradert på flere områder den senere tid, her kan man flytte rett inn!

Enebolig over to plan samt kaldtloft bestående av:

2.etasje: Loftstue, bad og tre soverom.

1.etasje: Entré, stue, kjøkken, matbod, toalettrom og vaskerom. Utgang fra stue til vestvendt terrasse

Tomten på 451m2 gir gode muligheter for uteaktiviteter, hagearbeid eller for de som ønsker å sette sitt personlige preg på uteområdet. I tillegg finner du et praktisk utehus på 23m2 på tomten.

Enebolig med frittstående uthus beliggende på Groud i Oslo kommune. Tomt opparbeidet med gruslagt parkeringsplass, belegningsstein på fremsiden av boligen ved inngangsparti. Terrasse på baksiden av boligen. Plenarealer og diverse beplantning og prydbusker.

Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak med ark utvendig belagt med takstein. Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Takvinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2023. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater vegger:

Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør

skjermes

Overflater gulv:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved sluk og toalett. Eksakt årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er riss/sprekker i gulvfliser ved ved sluk. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Vannrør:

Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Vannrør:

Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Innredning:

Benkeplate har svelling på undersiden ved oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side i deler av trappen. TG 2 i henhold til NS 3600.

Skjevhetsmåling:

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og 10 mm på kjøkken.

Skjevhetsmåling:

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i loftstue og 14 mm på soverom 2.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at

det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en

elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll

av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Deler av anlegget i uthus er vurdert til å være utført med egeninnsats/ufaglært arbeid,

dette er ikke kjent. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget

installert i uthuset.

Fasader ink. kledning:

Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bær etableres.

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører:

Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon

fungerte som forventet.

Platting:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Alder:

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å

belyse at deler av dreneringen (sør og vestside) har nådd en alder der funksjonssvikt

ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at

eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Deler av uthuset bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes

ved behov.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært

Firmanavn: Enerlys Rørservice

Nytt servantskap og speilskap på baderommet i 2024 (egeninnsats)

Ny vegghengt toalett og servant i 1.etasje koblet av Enerlys Rørservice

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Enerlys Rørservice

Montert vannstopper på vaskerommet og vegghengt toalett i 1. etasje

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja, det var en sprekk i grunnmuren til høyre for inngangsdøren når vi kjøpte huset. Det har ikke

blitt observert noen utvikling i perioden vi har bodd her, og den ble pusset og malt i 2023.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, det kommer inn flyvemaur ett par uker på våren i deler første etasje. Rentokil har kommet

på befaring og bekjempet med forgiftet åte. Skaderapport foreligger.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært

Firmanavn: Norges Tak og Blikk AS

- Nytt tak i 2023. Fornyet 2 takvinduer på hemsen og montert 2 nye takvinduer i stuen og soverommet.

Alt av takbeslag, takrenner og nedløp ble også fornyet både på huset og uthuset (Norges Tak & Blikk)

- Høsten 2023 har en varebil kjørt inn i uthuset og skadet en vindski og deler av taket. Dette ble utbedret gjennom forsikringsselskapet på våren 2024 (venter på dokumentasjon)

- Etterisolering av deler av uthuset og nytt vindu montert i 2020 (egeninnsats)

- Uthuset beiset i 2022 og huset i 2023 (egeninnsats)

- Terrassen ble bygget om identisk som før i 2023 (egeninnsats)

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært

Firmanavn: EN Elektro AS og Proff Elektriker AS

- I 2021: varmefolie montert i stuen, samt mesteparten av el-anlegget fornyet : nytt

sikringsskap, byttet ledninger til de fleste rom, byttet de fleste stikkontakter, brytere or

termostater, koblet opp markise, gravd ned ledninger til uthuset og trekt ledning fra

sikringskapet til uthuset for en el-bil lader (lader og sikring ikke montert) (EN Elektro AS)

- El-anlegget i uthuset har vi ikke dokumentasjon på, men forbindelsen til huset er montert

av faglært og det foreligger samsvarserklæring for arbeidet.

- I forbindelse med ny varmepumpe i 2022 ble det montert ny 15A sikring og stikkkontakt

(Proff Elektriker AS)

- Friskluftventiler i soverommene fornyet i 2023 (egeninsats)

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, bortsett for uthuset

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei, det er trekt ledning fra sikringskapet til uthuset for å kunne montere en el-bil lader ved

parkeringsplassen ved behov, men lader og sikring er ikke montert.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja

- Bygging av 4 rekkehus på Hagaløkka 21, arbeidet er snart ferdig.

- Det ble søkt om å bygge 3 eneboliger på Hagaløkka 27. Søknaden ble avvist av kommunen og klagen er under behandling.

- Et forslag til planprogram for Grorud sentrum ble lagt ut til offentlig ettersyn i feb 2023 (saksnr 201605618)

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja, et hjørne av uthuset og vedskjul er så vidt utenfor tomtegrensen (uthuset ble bygget i

1992)

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, skaderapport fra Rentokil for flyvemaur, samt Tilsynsrapport fra Brann- og Redningsetaten (ingen avvik)

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, veien går litt over tomten vår og de fleste naboene fikk derfor veirett.

Veien er privat og kostnader for snømåking deles derfor mellom naboene. Vår andel for 2023/2024 var 4 688kr. Avtalen ble sagt opp og det jobbes med å finne en ny leverandør for neste sesong. Kostnader vil bli fordelt mellom flere boenheter i fremtiden.

Boligen har en utebod på 4m2 og et uthus på 23m2 med bod.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entré som gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Entreen har god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Malte veggoverflater og flislagt gulv med gulvvarme. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen.

Separat toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med malt panel. Himlingsflate med takplater. Vegghengt benkeplate med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av kobber, flexirør og pex-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg. Toalett og vannstopper er montert i 2021.

Meget praktisk vaskerom. Gulvflate med støpt gulv med gulvvarme. Veggflater med brystpanel og malte flater. Himlingsflate med panel. Veggmonterte benkeplater av laminat. Gulvstående skap og veggmontert skap over benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte plassert på vegg.

Pent og meget praktisk kjøkken med innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Komfyr i høyskap, oppvaskmaskin i benk, nedfelt platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Kjøkkenet ble oppgradert med nyehvitevarer, ventilator og fliser under overskap i 2022. Romslig kjøkken med god plass for spisebord. Malte veggoverflater og laminatgulv med gulvvarme.

Romslig og delikat stue med en rekke møbleringsmuligheter. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig. Det er god plass til å møblere med sofagruppe med tilhørende stuemøblement. I stuen er det montert peis som skaper lunhet og hygge på kjøligere dager. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv med gulvvarme. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse.

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på hele 28m2 med god plass for utemøblement og grill. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflate belagt med terrassebord. Terrassen har elektrisk markise, utebelysning og utvendig stikkontakter. Fra terrassen er det adkomst til den hyggelige hagen. Her kan lange sommerdager nytes! I hagen er det etablert vanningsanlegg med en spreder og flere vannuttak til spreder/dryppvanning.

Frittstående oppvarmet uthus, perfekt for lagring. Benyttes i dag som hjemmekontor og har hyggelig utsikt mot skogen. Kan alternativt benyttes som lekerom eller hobbyrom. Alt etter behov! Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Deler av konstruksjonen er isolert ifølge selger.

Et flott ekstra oppholdsrom i form av en hyggelig stue, ideell som TV-stue, hobbyrom, hjemmekontor eller lekerom. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Hovedsoverommet er av generøs størrelse med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det god plass til en rekke oppbevaringsmuligheter i tillegg til at det er praktiske garderobeskap til oppbevaring. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Dette soverommet tilbyr både plass til en seng og en praktisk pult. Rommet er perfekt som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Rommet innehar i dag en flott, plassbygget seng - denne kan eventuelt demonteres før overtakelse ved behov. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Meget romslig soverom med god plass for seng, pult og annet møblement. Rommet er perfekt som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Alt etter behov, her er det ikke mangel på plass! Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Flislagt bad med gulvvarme. Himlingsflate med malt panel. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Innmurt badekar med veggmontert dusj-og badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte plassert på vegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Midlertidig brukstillatelse foreligger datert 1989. Det foreligger også en ferdigattest datert 02.11.2023 som omhandler fasadeendring av enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen blir oppvarmet via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe og panelovner kan styres med egen app over WiFi. Termostater for gulvvarme kan styres med ZWave

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 17 896,28 pr. år Feie-og tilsynsgebyr 272,00 Renovasjonsgebyr 7 283,08 Vann-og avløpsgebyr 10 341,20

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Strøm, forsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Gjensidige Polisenummer: 89436825

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 584 130,- Som sekundærbolig Kr. 6 019 695,-

Huset er koblet til GlobalConnect fibernettverk.

Det er montert nettverkuttak i flere deler i huset, uthuset og bod.

Smart vannstopper som varsler ved unormal vannforbruk / kan fjernstyres ved problem.

Det opplyses om at det er adkomst via privat vei og kostnader for snømåking deles derfor mellom naboene. Vår andel for 2023/2024 var 4 688kr. Avtalen ble sagt opp og det jobbes med å finne en ny leverandør for neste sesong. Kostnader vil bli fordelt mellom flere boenheter i fremtiden.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2021/1612753-1/200  Bestemmelse om veg  

22.12.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:94 Bnr:259  

2022/52005-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

14.01.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/1148727-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

27.02.2024 21:00 

 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:94 Bnr:301

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Området er regulert tl byggeområde for boliger maks 2.etg, S-2612.

Overtagelse etter avtale med selger/megler. Muligheter for rask overtakelse!

kr 7 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 196 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 986 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 001 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Veiledningstime stylist (Kr.1 950)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.5 800)
Foto (Kr.6 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.67 000)
Totalt kr. (Kr.138 450)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0145

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no