Heggeliveien 41D, 0375 Oslo

Gnr. 4 Bnr. 33 Snr. 4 i Oslo kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 189 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1990

Eiet tomt 2322 kvm felles for de 6 seksjonene i Heggeliveien 41A-F.

Meget pent opparbeidet tomt og solrik hage rundt huset. Det er gressplen, bed og busker/hekk. Asfaltert adkomst med port fra Heggeliveien, og felles innkjørsel.

18 500 000

Takstmann: Øystein Solberg Takstdato: 08.10.23

kr 18 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 450 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 451 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 958 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 400 pr. år

Cecilie Dahl Sigurthorsson Bjørn brennhovd

Bjørn Brennhovd

Her får du en innholdrik enebolig med bl.a åpen kjøkkenløsning, to bad og fire soverom. Dette er en mulighet til å omfavne det beste av bylivet samtidig som du nyter alle bekvemmelighetene hjemmet har å tilby.

Med kort avstand til kollektivtransportforbindelser, finner du det enkelt å utforske byen utenfor. Her kan du nyte uttalige servicetilbud og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

- Innholdsrik enebolig over 2 etasjer samt kjeller

- Svært familievennlig

- Rikt med lysinnslipp i hele boligen

- Frittstående garasje

- Bod i kjeller

- Terrasseplatting på 73,8 kvm i 1. etg med fantastisk hage

- Vestvendt terrasse på 10,8 kvm i 2. etg

- Fine solforhold

Bilen parkeres enkelt i garasjen. Det er også biloppstillingsplass foran garasje, samt på egen tomt.

Velkommen til Heggeliveien 41D! Denne flotte boligen ligger meget attraktivt til på Heggeli, midt mellom Vinderen, Smestad og Skøyen. Her har du gangavstand til Smestaddammen, Frogner, Majorstuen, Frognerparken, Skøyen/Sjølyst, Smestad. Eneboligen ligger rolig og tilbaketrukket i etablert og svært attraktivt villaområde.

Dette området byr på et godt utvalg av hverdagsfasiliteter. I nærområdet får du blant annet lekeplass, fotballbane, skøytebane, SATS Vinderen for de treningsglade, Mudo gym og svømmehall. Det er fine turmuligheter både i Frognerparken, Mærradalen og mot Sjølyst/Bygdøy.

Ikke langt unna har du Gaustadskogen og Nordmarkas tur- og skiløyper med sine flotte badevann. Fra Borgen og Smestad T- banestopp som befinner seg innen kort avstand fra eiendommen, kan du ta deg til Majorstuern og videre til Tryvann/Frognerseteren med akebakker, slalåmbakker og klatrepark.

En kort biltur unna har du også Vinderen sentrum med post, klesbutikker, bank, apotek, kaféer, restauranter, tannlege m.m. Ved behov for ytterligere servicetilbud kan du lett ta deg til Majorstuen med et stort utvalg av butikker, restauranter og utesteder.

Det er kort vei til Skøyen skole og Smestad skole (adressen sokner til Skøyen skole). Det er flere barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon i nærheten slik som: T-bane (Borgen) og buss (Heggeli), tog/flytog fra Skøyen stasjon. Det er ca. 10 min gangavstand til Treningssenter på Hoff og Møllhausen torg med stor matvareforretning.

Eiet tomt, 2322 kvm felles for de 6 seksjonene.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av hagen er opparbeidet på kommunal grunn. Tomtegrense går over deler av tomten, og grensen ligger på hageside av blomsterbed som vender mot sørvest, samt gjennom ca. halve dukkestuen.Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven. Se også matrikkelkart og arealbekreftelse som er vedlagt salgsoppgaven, for å se hvor tomtegrensen går.

Se tinglyst erklæring med dagboksnr. 46585 for mer informasjon rundt avtale på tomten.

Tomtegrense er i mottatt matrikkelkart målt som nøyaktig (med et avvik på 10 cm eller mindre), samt noe mindre nøyaktig (med et avvik på 31-200cm) mot sørøst. Målt i nøyaktighet (standardavvik).

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling enebolig:

Totalt: 189 m² BRA / 182 m² P-rom

1. etasje: 67 m² BRA / 67 m² P-rom

2. etasje: 53 m² BRA / 53 m² P-rom

Kjeller: 69 m² BRA / 62 m² P-rom

Deler av 2.etasje er ikke måleverdig areal grunnet skråtak med lav takhøyde. Gulvflaten er målt til 55 kvm.

Boligen har i tillegg en frittstående garasje på ca. 17,1 kvm, samt en bod i kjeller med utvendig adkomst på ca. 4,2 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Øystein Solberg:

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av tre og

murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning og fasadeplater.

Valmettaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har glatt entredør med glassfelt fra 2007. Profilerte boddør fra byggeår.

Balkongskyvedører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår og 2021. Takvindu fra byggeår. Boligen er oppvarmet med elektrisitet

kombinert med varmepumpe og gasspeis i stue.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Overflater himling - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Overflater himling - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning

Overflater himling - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overflater vegger / himling - Overflater gulv

Skjevhetsmåling

Hovedstoppekran - Ventilasjon

Takhøyde

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier

Konstruksjon

Vinduer

Inspeksjonsmulighet - Takvinkel/Takform Terrasser/platting på terreng, herunder:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Alder

Sanitærutstyr/ innredning - Overflater vegger - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Sanitærutstyr/ innredning - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Overflater vegger: Enkelte veggflater har hull etter tidligere innfestninger samt noe merker og har behov for overflatebehandling

Overflater gulv: Gulvflater i 1. etasje bærer preg av alder/slitasje og har behov for oppgraderinger. Det registreres noe knirk i enkelte gulvflater.

Spesielle observasjoner: Det er observert enkelte kre, som trives i fuktige omgivelser. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn med tanke på eventuell fuktproblematikk. Overflater himling: Enkelte himlingsflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling. Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder/slitasje og har behov for oppgraderinger.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Grunnmur er vurdert til å være oppført som Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig har denne typen grunnmurskonstruksjon høyere skadeomfang ved fuktpåkjenning enn andre. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 68,7 %, temperatur 18,1 grader C og duggpunkt 12,3 grader C.

Vurder konstruksjonsoppbygging.

Innvendige trapper: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Innvendige trapper i 1. etasje, herunder:

Innvendige trapper: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes. Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres. 

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader inkl. kledning: Det ble registrert noe råteskade og slitasje på trekledning. Utskiftninger må påregnes.

Takvinduer: Takvindu bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Dører: TG2 er satt på boddør som bærer preg av slitasje og råteskader. Utskiftninger må påregnes. 

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølgning med jevnlig ettersyn. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av observert alder og tilstand.

Takvindu/Overlys: Takvindu bærer preg av slitasje og elde. Det ble ikke registrert noen lekkasje eller tegn til lekkasje på befaringstidspunktet- TG2 er satt for å belyse risiko.

Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert slitasje på renner og nedløp. Utskiftning bør påregnes.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:

Helhetsvurdering: Trappen bærer preg av alder/slitasje og har behov for oppgraderinger.

Grunnmur: Det er registrert riss/sprekker på grunnmur av ukjent årsak. Krever oppfølgning med jevnlig ettersyn.

Vann fra yttertak og bortledning: Det hefter en usikkerhet om takvann er ledet i eget lukket avløpssystem og at det fungerer tilfredsstillende. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres. Det registreres stedvis manglende grunnmurslist og fuktsikring. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Se punkt Rom under terreng

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur som tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Fuktvandring må varig stoppes. Fuktskade må utbedres.

Forstøtningsmurer: Avskallinger er tilfelle. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Primærrom: 182 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré, trappegang, bad, to soverom, kontor og stue.

2. etasje: Trappegang, stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning. Kjeller: Trappegang, bad, badstue, to soverom og kjellerstue.

Bruksareal: 189 kvm

Det er to innvendige boder i kjelleretasjen.

Lys og praktisk innredet entré med entrédør med glassfelt fra 2007 som tar deg videre inn til gangen i 1. etasje. Gangen tar deg enkelt  videre til etasjens alle rom. Gangen er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe, noe som gir deg rikelig med plass til yttertøy og sko. Entréen skaper et ypperlig førsteinntrykk av denne fantastiske boligen.

I boligens 1. etasje får du en flott og luftig stue med adkomst ut til den nydelige hagen. Her er det god plass til sofagruppe tilhørende møblement. De store, flotte vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og godt utsyn til den flotte hagen.

Romslig, lys og særpreget stue beliggende i boligens 2. etasje malt i en lun farge. Her er det delikate og store vindusflater som sørger for naturlig lysinnslipp i hele stuen. Det er åpen kjøkkenløsning mot stuen og god plass til tilhørende spisegruppe. Dette gjør stuen utmerket til sosiale sammenkomster, som videre gjør rommet  til et naturlig sosialt samlingspunkt i boligen. Det er også meget god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Stuen er innredet med en praktfull Focus gasspeis som tar seg meget godt ut og varmer godt på de kaldere dager.

Flislagt bad fra 2006 med gulvvarme og plassbygd innredning belagt med fliser. Nedsenket malt himling med downlights. Det er ovenpåliggende servanter med to-greps armaturer og vegghengt speil over servanter. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med glassfelt og glassdør med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Det er vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse. Vannrør av type rø-i-rør og synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg.

Følgende er gitt TG2:

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det ble registrert noe hakk i fliser på innredning.

Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av lukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

To av boligens soverom befinner seg i 1. etasje. Soverommene i sin helhet fremstår som meget romslige og behagelige med god plass til dobbeltseng og nattbord. Her får du rikelig med naturlig lysinnslipp fra flotte vindusflater, og ypperlige oppbevaringsmuligheter med god plass til garderober og kommoder. Soverom 1 (se plantegning) har tilknytning til badet.

Stilrent og moderne kjøkken med åpen kjøkkenløsning mot stue med kjøkkeninnredning fra 2018. Her er det benkeplate av kompositt, underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur og malt flate over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som Kjøleskap/frys med integrert ismaskin, vinskap, oppvaskmaskin, to stekeovner, der den ene er kombinert mikro/stekeovn, samt nedsenket induksjonstopp med integrert ventilator. Vannrør av kobber og synlig avløpsrør av plast. Det er montert lekkasjestopper på vannrør i kjøkkenbenk og komfyrvakt på platetopp.

Med utgang fra stuen i 1. etasje får du umiddelbar adkomst til den flotte og innholdsrike terrasseplattingen på ca. 73,8 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord av Kebony, og en del av terrassen er overbygget med glass og trekonstruksjoner. Utebelysning og stikkontakt. Her kan familien hygge seg med både dukkestue og god plass til utemøblement. Det er flere soner på uteområdet, hvilket gjør at du kan møblere på den måten du selv måtte ønske. Her er det bare fantasien som setter grenser.

Med utgang fra stuen i 2. etasje kommer du til den fantastiske vest-vendte terrassen på ca. 10,8 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord av Kebony og har rekkverk av trekonstruksjoner og glass. Rekkverkshøyden er mål til 88 cm. Her er det utebelysning og stikkontakt. Her kan du nyte optimale solforhold året rundt.

Følgende er gitt TG2:

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt.

Hyggelig og hjemmekoselig kjellerstue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Kjellerstuen gjør seg ypperlig til bruk når barna har vennebesøk eller ved koselige filmkvelder med familien. Rommet er malt i en grønn og lun farge, og får rikelig med naturlig lysinnslipp fra vindusflatene dog stuen er plassert i kjeller.

Flislagt bad fra 2006 med gulvvarme og plassbygd innredning belagt med fliser. Det er nedsenket malt himling med downlights, ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer og integrert speilskap over servant. Videre har badet dusjhjørne med glassfelt og glassdør. Dusjarmaturet er tilkoblet hånddusj og regndusj. Det er innebygget badekar med dusjaramtur tilkoblet hånddusj og vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av type rør-i-rør og synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg.

Følgende er gitt TG2:

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. 

Resterende av boligens to soverom befinner seg i kjelleren. Begge soverommene er av meget god størrelse. Soverom 4 (se plantegning) har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også innredet med stort garderobeskap som gir deg rikelig med oppbevaringsplass til klær. Soverom 3 (se plantegning) er i dag innredet som barnerom. Her er det rikelig med plass til seng og tilhørende møblement.

Badstuen er flislagt med himling med panel. Tylø badstuovn er plassert på vegg. Videre har badstuen dør av glass. Badstuen gir deg en god følelse av velvære og komfort i eget hjem.

Følgende er gitt TG2:

Vurder konstruksjonsoppbygging: Badstue skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere faren for skader. Konstruksjonen er lukket, det er ikke mulig å foreta undersøkelse av hvordan oppbyggingen er utført. Det er økt risiko for skade ved feil oppbygging, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Frittstående garasje på ca. 17,1 kvm. Garasjen har støpt gulv mot grunn og yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trykkledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Leddport av trekonstruksjoner med elektrisk portåpner. Her er det el-bil lader.

Følgende er gitt TG2:

Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

- Himlingsflater/skråtak med malt panel og malte flater.

- Gulvflater i øvrige rom med hel tre gulv, og parkett.

- Flislagt gulv i entré.

- Vegger med malt strie og malte flater.

- Slette og profilerte innerdører samt to skyvedører.

Her er det hyggelig å bo - velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 27.05.1992.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 14.08.1992.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen over 1. og 2. etasje datert 17.10.1990. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Til tross for dette er vegg mellom soverom/nåværende kontor og hall/gang i 1. etasje fjernet. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen over kjelleren datert 17.10.1990. I byggetegninger er deler av bad definert som badstue. Det er også satt opp en vegg i deler av kjellerstuen, slik at det nå er en ekstra gang mellom gang og bodrommene. Nevnte endringer på rombruk gjelder p-rom til p-rom, og er ikke søknadspliktig. Kjøper overtar likevel ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i trappegang. Boligen har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår og 2006.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med varmepumpe, samt gasspeis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 22 400 pr. år

Dette inkluderer vann og avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 18 829 for 2023.

Dette ble betalt jevnt utover fire terminer i løpet av året.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 670 165,- Som sekundærbolig Kr. 13 212 595,-

Sameiebrøk: 1/6

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Balansert ventilasjon.

Varmepumpe.

Focus gasspeis i 2. etasje.

Til info er de andre peisene er frakoblet, og ikke i bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger som forevist. Se punkt for kjøkken under "Standard" for ytterligere informasjon om disse.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Skiftet beslag over karnapp ca. 2019. Utført av Nortrekk.

-  Ladeboks montert i garasje.

- Utført radonmåling selv.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 26367-2 tinglyst 28.04.1989.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

-               Dagboknr. 213-1, tinglyst den 17.09.1915.  Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om bebyggelse, Bestemmelse om veg, BESTEMMELSE OM BENYTTELSE, Bestemmelse om deleforbud, Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 0301-4/33

Gjelder denne registerenheten med flere

-               Dagboknr. 203-1, tinglyst den 17.11.1916. Erklæring/avtale, bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 0301-4/33

Gjelder denne registerenheten med flere

-               Dagboknr. 180-1, tinglyst den16.02.1917.  Erklæring/avtale, bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 0301-4/33

Gjelder denne registerenheten med flere

-               Dagboknr. 900167-2 , tinglyst den 16.02.1934. Erklæring/avtale, Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Overført fra: 0301-4/33

Gjelder denne registerenheten med flere

-               Dagboknr. 176, tinglyst den 06.01.1961. Gjelder erklæring/avtale. Gjerder som ikke står i riktig avstand fra veikant flyttes av grunneier. Veigrunn med nødvendige grøfter og gjerdeavstand overdras til kommunen uten utgift for denne. De private avkjørsler som ikke er i orden og setter i stand av grunneier og hvor det er nødvendig forsynes med stikkrenner. Arbeidet må utføres på en av veivesenets godkjente måte. Overvann fra veibane og stikkrenner må til enhver tid gir fritt avløp fra veiens område.

-               Dagboknr. 15995, tinglyst den 01.12.1964. Gjelder skjønn.

-               Dagboknr. 46585, tinglyst den 13.07.1988. Gjelder erklæring/avtale. Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse. Veisjefen ved vedtak av 1988.06.21 i anledning utskillelse/bebyggelse av ovvenevnte eiendom har gjort unntak fra plan og bygningsloven på følgende vilkår:

Veisjefen kan når som helst trekke tilbake dispensasjonen og jeg får da plikt til å opparbeide vei til og langs den side av tomta hvor den har sin adkomst i en effektiv bredde av 6 m. Hvis arbeidet ikke blir utført skal kommunen ha rett til å opparbeide eller la andre opparbeide veien.

-               Dagboknr. 26367, tinglyst den 28.04.1989. Gjelder erklæring/avtale, hjemmel til eiendomsrett og seksjonering. panterett kr. 15.000,- til sameiet m/prioritet etter første tinglyste kjøpesum. 

-               Dagboknr. 26875, tinglyst den 30.04.1990. Gjelder erklæring/avtale. Eiere av fremtidig utskilte parseller av gnr. 4 bnr. 33 gir rett til å føre vann- og avløpsledninger med nødvendige kummer gjennom hverandres parseller i den utstrekning Oslo vann- og avløpsverk finner nødvendig. For anlagte ledninger som dekker flere eiendommer, skal eierne av de eiendommer som knytter seg til ledningene, være solidarisk ansvarlig for vedlikehold i fellesskap.

-               Dagboknr. 11523, tinglyst den 13.09.1995. Gjelder erklæring/avtale. Vann- og kloakkvesenet har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Kommunen har ikke ansvar for frostskader på eiendommens ledningsanleggsom følge av driftstans på offentlige ledninger eller snøbrøyting på gate eller vei. Eier er ansvarlig for skader på offentlige ledninger som følge av at avløpet fra eiendommen inneholder væsker eller stoffer som ikke er tillatt ført til kloakk f.eks bensin, olje, syrer. vann over 50 grader, fett, sement, kalk e.l.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra privat veg. Hver enkelt av seksjonseierne foretar seg arbeid som strøing og brøyting på hver enkelt sitt område.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Saken ligger nå til politisk behandling i byrådsavdeling for byutvikling. Byrådet tar sikte på at en revidert småhusplan skal vedtas i inneværende bystyreperiode. Når strategien er vedtatt av bystyret, vil den erstatte gjeldende småhusplan.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 18 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 450 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 451 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 958 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)

Provisjon 0,8%

Markedspakke 1 (Kr.26 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.3 500)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)

Oppgjør (Kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-23-0065

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr:945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Medhjelper

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no