Hegermanns gate 4, 0478 OSLO, Etasje: 1

Andelsnr. 31 Orgnr. 941299563 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1921

Festet tomt 359 kvm

5 450 000

Takstmann: Anders J. Bryhn Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 120 991,- pr. pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 11 198,- pr. pr. 31.12.23

kr 5 450 000,- (Prisantydning)
kr 120 991,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 570 991,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 7 385,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 578 376,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 586 626,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 743,- pr. mnd.

Internett, betjening andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, festeavgift m.m.

Økning i felleskostnader:

Styret informerer at de ønsker å holde felleskostnadene så lave som mulig, men det må kunne forventes en økning på 2,5 - 5% årlig. Økningen skyldes alminnelig prisstigning på den type varer og tjenester borettslaget forbruker, rentene har også økt. Det er dog ingen konkrete planer om en økning i tiden fremover. Forretningsfører OBOS har ikke mottatt varsel om økning enda. Økningen kan skje med fire ukers varsel.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Joachim Remen Sandnes Belinda Berglund

Velkommen til denne vakre leiligheten!

Dette er en lys og luftig 3-roms leilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov. Leiligheten ligger i en ærverdig og klassisk bygård fra 1921 som byr på mye sjarm. Her får du fine kvaliteter som originale tregulv, generøs takhøyde, dype vinduskarmer og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys. I stuen er det en lun peisovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager.

Leiligheten har blitt betydelig påkostet i 2021 og 2023. Kjøkkenet ble pusset opp, nytt soverom etablert mot bakgården og originale tregulv slipt og oljet. Flere overflater ble malt og ny peisovn montert.

- Nærhet til flere parker og Akerselva

- Svært høy 1. etasje

- Velholdt standard

- Takhøyde 2,83 m

- Peis

- Grønn og frodig bakgård

- To boder på 13 m² og 3 m²

Det er beboerparkering i området og kommunale ladeplasser rett utenfor døren i Trøndergata. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ligger i et attraktivt og spennende strøk med et rikt tilbud innen kafeer og restauranter. Populære Grisen ligger midt på Torshov med nydelig uteservering vår og sommer. Restaurant Tyren som er kjent for sin gode tapas og avslappende atmosfære. Jungel pizza ligger noen minutter gange fra leiligheten og på Trikkestallen kan du bl.a. gå på teaterforestilling og nyte uteservering om sommeren. Espresso House, Kaffebrenneriet og Sagene Lunsjbar er perfekt for avtaler med venner og familie, her er det alltid hyggelig atmosfære. Vogts gate byr på hyggelig nisjebutikker som gir en ekstra sjarm til bydelen.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. Ta med kaffekoppen og gå oppover mot naturskjønne Frysjadammen for et forfriskende bad eller gå runden rundt Maridalsvannet. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Dagligvarehandelen får man gjort unna i en fei. Torshov har flere matbutikker, slik som Rema 1000, Kiwi, Coop Mega og Coop Extra. Dessuten er det søndagsåpen Bunnpris i Presidentgata. Om man ikke finner alt til ukeshandelen i disse butikkene, finner du Meny i Ringnes Park med et større utvalg. Torshov torg ligger rett i nærheten og her finner du både matbutikk, apotek, Posten, Panduro og sushirestauranten Mr. Fish.

Nieu scene ligger på kulturslottet Soria Moria med humorshow, spisested, utested og quiz. Dett er er et perfekt samlingssted for matglade, musikkelskere, kulturentusiaster- og produsenter. Torshov oppleves som et godt sted å bo, hvor man har det beste av bylivet rundt seg. Cosmopolite har massevis av konserter, mens Torshovteatret har store og små oppsettinger. En liten sidekick på Teater er Det andre Teatret, kanskje Norges beste impro-scene. På Albatross kan man nyte både de gode drinker og god vin, og sistnevnte kan du også til det fulle på Lasarett vinbar. Bruun Larsen borti Torshovgata kan skilte med bar og biljard.

Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller SATS både på Storo, Sagene og Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 og 12 til Kjelsås.

Torshovparken ligger ca. 87 meter over havet og dekker om lag 40 mål.  Det er en nydelig utsikt over byen og fjorden fra musikkpaviljongen. Her arrangeres det på sommerstid konserter av bl.a. lokale skolekorps, musikkfest Oslo og filmfremvisning. Parken er perfekt for grilling, piknik, ballspill og lek. Her kan man nyte varme sommerdager i gresset med familie og venner.

Torshovdalen er et flott og godt vedlikeholdt område. På sommerstid er dalen et fantastisk sted for rekreasjon og hygge. Her kan du ta med deg venner og familie på grilling, piknik og sommerleker. Dalen er perfekt for aking og vinterlek når snøen faller. I tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna. Om du ønsker tilgang til natur og frisk luft er dette plassen å besøke både på vinter- og sommerstid.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Festet tomt, 359 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Sagene og Torshov er et offentlig knutepunkt med godt kollektivtilbud. I nærheten finner du holdeplass for buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås stasjon/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). I tillegg går Flybussen gjennom bydelen. Det går trikk fra Vogts gate og Grefsenveien, samt T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon.

Dette er en lys og luftig 3-roms som inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Leiligheten holder en gjennomgående pen og velholdt standard. Den har blitt betydelig oppgradert og påkostet de siste årene. Under informeres det om kjente oppgraderinger, renoveringer og tiltak som er gjennomført i leiligheten.

2024: Det ble gjennomført el-kontroll av leilighetens elektriske anlegg 22.04.2024. Mindre anmerkninger ble gitt med kostnad ca. kr. 5000,- for å utbedre avvikene.

2023: De flotte, originale tregulvene ble slipt og oljet (med unntak av hovedsoverom).

2021: Kjøkkenet ble pusset opp. Enkelte skapstammer, skuffer og hvitevarer gjenstår fra det tidligere kjøkkenet, men det ble i 2021 satt inn nye skap, montert fronter, benkeplate og belysning. Nytt soverom ble etablert mot bakgården ved å dele av kjøkkenrommet og sette opp lettvegg. Øverst på lettveggen er det montert praktiske vinduer som slipper inn dagslys til kjøkkenet. Flere overflater ble malt i moderne fargetoner (gang, kjøkken og det lille soverommet). Erstattet gammel kamin med ny, moderne peisovn i stuen fra Varmefag.

2011 og 2020: Nye vinduer i leiligheten.

2012: Badet ble renovert av tidligere eier, i følge forrige salgsoppgave.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 60 kvm

Bruksareal: 76 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponeres det to boder:

- Loftsbod på 3 m²

- Kjellerbod på 13 m²

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

Utvendig > Inngangsdør

Vurdering av avvik:

Det er avvik.

Det mangler en skrue rundt håndtaket.

Nøkkel til øverste lås mangler.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik.

Det er avvik: Originale tregulv med den elde og slitasje det medfører. Slitasjemerker/sår

Konsekvens/tiltak:

Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene/slitasje/elde. Pusshimling vil med tiden trolig sprekke opp ytterligere.

Innvendig > Etasjeskille

Vurdering av avvik:

 - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

GJELDER STUE, IKKE KJØKKEN.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Generell elde og slitasje.

Bompuss i pipeløpet.

Kun 1 side av pipeløpet er synlig.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak:

Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet. Evt. tiltak må vurderes av Brann- og Redningsetaten.

Våtrom > 1.etasje, leilighet > Bad > Overflater vegger

og himling

Vurdering av avvik:

Det er avvik: Noen få riss i sementfuger mellom veggfliser i dusjområdet.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over forholdet.

Våtrom > 1.etasje, leilighet > Bad > Sluk, membran

og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Manglende dokumentasjon på membranarbeider (type membran).

Konsekvens/tiltak:

Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over manglende dokumentasjon for membran.

Våtrom > 1.etasje, leilighet > Bad > Sanitærutstyr og

innredning

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Det er ikke lufting i badekarfronten.

Sprekk i servant. Blandebatteriet er noe "seig" og bør byttes.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak: Det anbefales å montere en lufteventil, ikke tett lokk, utenpå åpningen i badekarfronten.

Servant og blandebatteri anbefales å byttes men fungerer til sitt bruk idag.

Våtrom > 1.etasje, leilighet > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Det er avvik: Det mangler luftespalte under dørbladet.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak: Kappe dørbladet i bunn slik at det oppstår en luftespalte mellom dørbladet og dørterskelen.

Kjøkken > 1.etasje, leilighet > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak:

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

DET BLE OBSERVERT FØLGENDE PÅ BEFARINGSDAGEN:

-Automatsikringer (varierende alder) i el.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgang.

-Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Ukjent

-Hovedsikring: 35 Amp iflg. kursanvisningen

-Utenpåliggende / skjult ledningsnett.

El-con el.kontroll er utført, dokumentasjon datert 22.april 2024. Anmerkninger ble gitt med kostnad ca. kr 5000,- for å utbedre avvikene.

Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer fint.

El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt.

Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten.

Forrige eier opplyste i salgsoppgaven ved siste salg at El-tilsynet utførte stikkprøvekontroll av det elektriske anlegget i 2020, uten bemerkninger. Ikke dokumentasjon på dette.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport

(dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei.

Spørsmål til eier:

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra

inntakssikring og videre.

- Ukjent.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ukjent.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja.

Eksisterer det samsvarserklæring?

- Ukjent.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei.

Generelt om anlegget:

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig

tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

- Ukjent.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Ukjent.

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Ukjent.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Nei.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll?

- Nei.

Det foreligger expedisjonsdokument på våningshus datert, 01.01.1919. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest på balkongrehabilitering på adressene Hegermanns gate 2, 4 og 6, datert 06.10.2020.

Det foreligger ferdigattest på bytte av sluk i leilighet H0101, datert 03.09.2012. Dette gjelder denne leiligheten.

Det foreligger ferdigattest på bytte av vinduer og balkongdører, datert 22.06.2012.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det ble derfor gjennomført el-kontroll av leilighetens elektriske anlegg 22.04.2024. Mindre anmerkninger ble gitt med kostnad ca. kr. 5000,- for å utbedre avvikene.

Det er en lun peisovn i stuen som varmer godt på kalde dager. Leiligheten har for øvrig elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på baderom.

Strømforbruk

Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. 11.800 kWh (for hele 2023). Dette med to voksne og en baby i husstanden. Vi gjør oppmerksom på at forbruk naturligvis vil variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 743,- pr.mnd.

Internett, betjening andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, festeavgift m.m.

Fellesutgifter, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende felleslån i OBOS-banken:

Lånenummer: OBOS02-98207918091

Type: Annuitet

Restsaldo: 8.255.730,-

Restløpetid: 25 år og 2 mnd

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 12.04.24: 6,10%

Festetomt utgjør kr. 13 578,- av gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 3 207 929,- og driftskostnader på kr. 2 400 007,-. Dette gir da et årsresultat på kr. 384 621,-.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565694

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 419 198,- Som sekundærbolig Kr. 5 392 951,-

Borettslag: Torshov Kvartal IV B/L, Orgnr: 941299563

Borettslaget består av 71 andelsleiligheter og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Det fremstår ryddig med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdshistorikk og god økonomi.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon: https://vibbo.no/torshov-kvartal-iv/om

FACEBOOK-SIDE

Det er opprettet en Facebook-gruppe som benyttes som kontakt mellom beboere og mellom beboere og styret. Gruppen heter Torshov kvart IV.

STYRET

Styret i borettslaget kan nås på: torshovkvartal4@styrerommet.no.

PORTNER

Borettslaget har en portner på deltid i gården, som heter Pia Cecilia Lindberg-Oetiker. Hun utfører mindre vedlikeholdsoppgaver på fellesarealer og fellesinstallasjoner og er kontaktperson for håndverkere engasjert av borettslaget.

INTERNETT

I 2017 ble det installert fibernett i alle leiligheter. Leverandør er Lynet internett og standard hastighet er 50/50 Mbit. Dette er inkludert i månedlige felleskostnader.

BAKGÅRD

Borettslaget har en grønn, skjermet og pent opparbeidet bakgård til store glede for beboerne. Her er det hyggelig beplantning, sittegrupper, trær og felles grill. Bakgården blir vedlikeholdt av en egen portner. Det er også et fint lekeområde med sandkasse for de minste. Høsten 2021 ble den gamle lekeplassen revet og det ble kjøpt inn lekeapparater, klatrestativ og trampoline. Gården fikk ekstra tilskudd til dette fra OBOS som muliggjorde dette prosjektet.

SYKKELPARKERING

Borettslaget har sykkelparkering for beboerne i bakgården. Her er det et utendørs sykkelskur med tak og låste skyvedører.

BARNEVOGNPARKERING

Styret har gått til innkjøp av 5 barnevognsgarasjer som kan leies etter venteliste.

FELLESVASKERI

Det er et praktisk fellesvaskeri plassert i kjelleren. Dette koster kr. 20,- pr. vask.

LOFT OG KJELLERUTBYGGING

Borettslagets vedtekter åpner for utvidelse av leiligheter mot kjeller eller loft der forholdene ligger til rette for det. Også sammenslåing av leiligheter er tillatt. Slike utvidelser er viktig for å kunne legge til rette for flere barnefamilier som har behov for større plass.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

2013: Brannsikringsarbeid- Arbeid utført etter pålegg fra brannvernetaten og inkl. sikring av kabelføringer, dører, koksjakter, mv.

2012: Nye vinduer og balkongdører.

2011: Malt oppganger, trapper og gelendere.

2009: Nye ringetablå- Det re-montert nye ringetablå i alle oppganger.

2007: Overflatebehandling av vinduer og balkong- Overflatebehandling av vinduer og balkongdører, betongrehabilitering og overflatebehandling av gamle balkonger, samt overflatebehandling av nye balkonger, alle med rekkverk.

2002: Oppgradering av gårdens strømanlegg- Det og installert fjernleser for strøm. Oppgradering av stigeledninger til alle oppganger.

2001: Vaskeri oppusset Det ble installert pollett-automat.

1996: Omfattende ytre vedlikehold. Oppussing av fasader, tak og gårdsrom.

KOMMENDE PLANER I BORETTSLAGET

I følge styreleder foreligger det ingen konkrete planer om å sette i gang nye prosjekter i borettslaget, verken en fremdriftsplan eller et kostnadsoverslag per 24.04.2024. De senere årene har det blitt gjennomført flere store vedlikeholdsoppgaver: Fasade, fellesområder i bakgård, balkonger, ringetablåer, oppganger, vinduer, branntekniske utbedringer, søppelskur og sykkel/barnevognskur.

Ettersom dette er en eldre, klassisk bygård, opplyser styreleder videre at det i fremtiden vil være behov for oppussing av fasader, bytte av soil, takrehabilitering og piperehabilitering. Men, som tidligere nevnt, er ingenting bestemt enda. Det bør derfor påregnes økning i fellesgjeld og fellesutgifter som følge av dette.

Angående soilrør skrev styret dette i sakspapirene til fjorårets årsmøte: «Siste undersøkelse i 2022 av et mindre utvalg ga ingen indikasjoner umiddelbart behov for utskiftning. Styret velger foreløpig å følge med, men det kan komme varsel i løpet av relativt kort tid om behov for å utbedre soilrørene, det vil i så fall bli en «rør i eksisterende rør»- løsning.» Neste årsmøte skal avholdes 6. mai 2024, av sakspapirene som kommer noen dager i forkant av dette vil vi vite om det blir iverksatt nye planer dette året.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Når en leilighet skifter eier, har andelseierne internt i borettslaget forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt og vi har fått varsel om at meldefristen er fredag 10. mai kl. 10:00. De som eventuelt har meldt interesse til styret innen fristen, vil få anledning til å ta leiligheten på forkjøp etter at boligen er solgt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger.

Dyrehold er tillatt etter følgende regler:

- Styret skal underrettes skriftlig ved anskaffelse av dyr.

- Dyr må ikke være til sjenanse for andre beboere.

- Det er ikke tillatt å lufte dyr på borettslagets område.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger handelen:

- Alle hvitevarer på kjøkkenet

- Vaskemaskin på bad

- Taklampe på det lille soverommet

- Garderobeskap med innredning på hovedsoverom

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1924/993689-1/105ERKLÆRING/AVTALE

16.12.1924

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1955/401321-16/105FESTEKONTRAKT - VILKÅR

26.01.1955

FESTETID: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 870

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

1963/504323-3/105NYE VILKÅR

19.03.1963

1963/504323-4/105DIVERSE PÅTEGNING

19.03.1963

PANT FRAFALT I 63.1 M2

Pengeheftelser i festerett

1955/401321-16/105FESTEKONTRAKT - VILKÅR

26.01.1955

FESTETID: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 870

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

GJELDER FESTE

1963/504323-3/105NYE VILKÅR

19.03.1963

1963/504323-4/105DIVERSE PÅTEGNING

19.03.1963

PANT FRAFALT I 63.1 M2

1997/12564-1/105ERKLÆRING/AVTALE

27.02.1997

Bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om garasje/parkering

Plikt til å utarbeide eiendommen etter komm. krav (30 år).

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktør foe eiendom og utbygging

GJELDER FESTE

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2007/839719-1/200PANTEDOKUMENT

18.10.2007

BELØP: NOK 13.400

PANTHAVER:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. § 2-11, 1. Ledd

Lnr: 10011511

GJELDER FESTE

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/3402306-1/200PANTEDOKUMENT

27.11.2020 11:15

BELØP: NOK 8.950.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

GJELDER FESTE

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

ELEKTRONISK INNSENDT

Areal: 359 kvm, Eierform: Festet tomt

Borettslaget fester (leier) tomt av Oslo kommune. leien reguleres hvert 10. år. I 2002 ble leieavgiften økt fra ca. kr. 50.000,- til kr. 70.000,- i året. I 2023 var den på kr. 92.642,-.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255. (Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.)

Reguleringssak- 202212601:  Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering

Løsningen innebærer en ensidig toveis sykkelvei på vestsiden av gaten. Den strekker seg sammenhengende fra Åsengata til Vitaminveien, og er tilpasset ensidig løsning i Storokrysset. Det vil gi ca. 1250 meter med ensidig løsning på hovedsykkelveistrekningen mellom Åsengata og Engveien. Det er flere systemskifter Åsengata, Hans Nielsen Hauges gate med kryssende tosidig sykkelfelt, Vitaminveien og Engveien. Dagens plassering av trikkesporene beholdes. Sportraseen er justert i forbindelse med etablering av tiltak for nye trikker (TNT-prosjektet til Sporveien) og fremstår med riktig teknisk kvalitet. Løsningsforslaget medfører ikke ombyggingsbehov av trikkeplate og spor, men det må gjøres tiltak i veioverbygningen mellom sporene samt tilrettelegging for bilkjøring på deler av strekningen. På strekningen fra Åsengata til krysset Hans Nielsens Hauges gate må det etableres kjøresterkt dekke der det i dag er «grønn sportrasè». For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Reguleringssak- 202217080: Sandakerveien 56 - Bolig - Offentlig ettersyn

Det legges til rette for et nybygg med 12 leiligheter i ny strøkstilpasset boligblokk i nord samt at eksisterende Laboremus som også er et bevaringsverdig bygg bygges om til bolig. I Laboremus-bygget skal det etableres 9 leiligheter. Administrasjonsbygget, Laboremus og Sagene Brannstasjon som ligger i umiddelbar nærhet til det planlagte nybygget gir føringer til byggets utforming og detaljeringsgrad, høyde, takform og fasadematerialitet. Utforming til den nye bebyggelsen på 3 etasjer tar i tillegg hensyn til den nye gjenåpnede gangveien, Gamle Sandakervei, og snuhammeren. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217080

Reguleringssak- 201414656: Sandakerveien 58 C, Bolig og næring, politisk behandling

Heimstaden AS foreslår å omregulere Sandakerveien 58 C fra spesialområde bevaring bolig til bebyggelse- og anleggsformål- bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting (bevertning og kultur). Hensikten med planen er en fortetting av Sandakerveien 58 C med et nytt boligbygg og utadrettede funksjoner i 1. etasje, byggehøyder på maks 26,5 meter og tomteutnyttelse på 254% BRA over terreng. Gamle Sandakerveien skal gis en tydelig og trafikksikker forbindelse for gående og syklende. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217080

Reguleringssak- 202315257: Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasè for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasè mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmediser: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Byggesak- 202011292: Sandakerveien 35 - 37 - Oppføring boligblokk - Tidligere eiendomsadresse: Sandakerveien 33 C

Søknaden gjelder oppføring av boligblokk med parkeringskjeller, samt opparbeidelse av tilhørende utearealer. Tiltaket er lokalisert på Torshov i Bydel Sagene. Det er gitt igangssettelsestillatelse på tiltaket. Det er søkt om 45 leiligheter fordelt på 6.etasjer. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011292

Byggesak- 202300649: Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong

Søknaden omfatter en bruksendring av bygg B fra bolig og kontor til hotell og bygg C fra fabrikk til hotell. Eksisterende garasje søkes revet og erstattet av en paviljong som skal benyttes til uteservering. Bruksarealet endres ikke med tiltaket. Det skal etableres 8 hotellrom i hovedbygningen og 13 hotellrom i Vekefabrikken. Det skal være bevertning i 1.etasje i hovedbygningen, det skal også etableres et kjøkken i 1.etasje i Vekefabrikken. Det er gitt rammetillatelse på tiltaket: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300649

Byggesak- 202102425: Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Det skal bygges en ny ungdomsskole med plass til 540 elever, flerbrukshall med tre saler og et areal til bydelens ungdommer i Treschows gate 16. Prosjektet som helhet består av skole med tilhørende uteoppholdsareal, opparbeidelse av friområde med turvei og fortau langs Ivan Bjørndals gate. Denne søknaden omhandler oppføring av skolebygg med tilhørende uteoppholdsarealer. Skolen skal etter planen stå klar høsten 2024. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102425

Det bør påregnes støy ifm. byggeprosjekter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 450 000,- (Prisantydning)
kr 120 991,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 570 991,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 7 385,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 578 376,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 586 626,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Premium (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visninger x 2 (Kr.6 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Bakgårdsbilder (Kr.1 875)
Provisjon (Kr.54 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 061)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kommunale opplysninger (Kr.1 900)
Tinglysning av urådighetserklæring (Kr.500)
Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) (Kr.172)
Foto (Kr.6 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.1 750)
Totalt kr. (Kr.140 343)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0092

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Ane Line Plassen Nordbak

Ane Line Plassen Nordbak

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30 / E-post: aln@eie.no