Høybråtenveien 73C - Andel 1, 1086 Oslo

Andelsnr. 1 Orgnr. 926725009 i Oslo kommune

Enebolig

Borettslag

Totalt BRA 152 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 152 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 152 kvm, BRA-i: 152 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1906

Fellestomt 1702 kvm

11 500 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 13.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Adel fellesgjeld/fellesformue overdras av kjøper.

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 230 000,- (Omkostning kjøper - 2% av kjøpesum*)
--------------------------------------------------------
kr 231 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 731 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 739 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

*Transaksjonskostnader angis til 2% for delvis dekning av dokumentavgift for borettslagets erverv av
eiendommen, samt stiftelse og opprettelse av borettslaget m.v

Stipulerte felleskostnader kr. 2 878,- pr. mnd.

Felleskostnader er stipulert etter oppsatt, vedlagt budsjett og avvik kan forekomme dersom de reelle tallene avviker fra de budsjetterte.

Revisjonshonorar, felles vedlikehold, felles byggforsikring, renovasjonsavgift, vann- og avløpsavgift.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

[Høybråtenveien Holding AS

Herskapelig sveitservilla over 3 plan, opprinnelig oppført i 1906. Boligen er revet ned til stenderverket og etterisolert. Hele boligen er bygget opp på nytt innvendig i 2023/2024. Utsøkte detaljer som ca. 2,7m takhøyde, profilerte listverk og dype vinduskarmer.

To helt nye påkostede baderom med eksklusive materialvalg og høy grad av finish.

Utgang fra stue/kjøkken til solrik terrasse på 19 kvm med videre adkomst til flott hage.

Familievennlig planløsning med 3 soverom - alle i samme etasje.

-Renovert i 2023/2024

-2 biloppstillingsplasser

-Nytt elektrisk anlegg

-2 delikate baderom samt separat wc ved entré

-Vakker original trapp, renovert i 2024

-Peisovn

-Lekker énstavsparkett med varmekabler i stue/kjøkken

-Alle overflater er skiftet ut i 2023/2024

-Underetasje m/ egen inngang

Boligen har eksklusiv bruksrett til to biloppstillingsplasser på eiendommens tomt. Parkeringsplassene er markert i utomhusplanen som ligger vedlagt prospektet.

Meget attraktiv beliggenhet på Høybråten i et område som er omkranset av grønne lunger. Fra boligen er det kort avstand til de fleste bymessige fasiliteter herunder nærhet til barnehager, skoler, butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon med gangavstand til Høybråten togstasjon.

Nærområdet tilbyr alt man trenger i hverdagen. Det er bl.a. kort vei til Stovner senter, som er et av Norges største lokalsentre. Her finner du klesbutikker, frisør, apotek, vinmonopol, Meny, Deichman bibliotek samt flere serveringssteder. I tillegg har man et rikt utvalg av større kjøpesentre i området som bl.a. Metro og Triaden senter på Lørenskog med de fleste forretninger og servicetilbud som flere store matbutikker, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, caféer og restauranter. Det er også kort vei til Furuset, Alna, Linderud og Tveita senter, samt Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby (ca. 15 minutters reisetid).

Det er kort vei til marka med bl.a. lysløyper, fine badevann og tilnærmet uendelige turmuligheter sommer som vinter. For en kortreist tur i nærmiljøet anbefales det å legge turen innom populære Stovnertårnet som ligger bak Stovnerhallen - dette er Norges lengste tårn og har en flott utsikt. For den som er glad i friluftsliv er det kort vei til Lillomarka, Nordmarka og Østmarka som har et flust av turmuligheter hele året. Marka innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, sykkelveier, bade-/fiskevann. Her er det godt merkede turløyper hele året, om sommeren er det brede turstier som egner seg svært godt til jogging, sykling og gåturer. På vinterstid er det flotte skimuligheter med godt preparerte skiløyper, samt et lite alpinanlegg. Er du en ivrig ski-/turgåer kan den aktive HSIL (Høybråten og Stovner IL) nevnes. Du kan gå inn på https://www.skiforeningen.no sine sider og se mer detaljerte tur/ruter/løyper beskrivelser. HSIL tilbyr også fotball, innebandy, langrenn, basket, håndball, turn, friidrett, orientering og alpint m.m. Det er også kort vei til Øvre Fossum gård med ridesenter.

For skientusiastene kan det også nevnes at Norges eneste innendørs skianlegg, SNØ Lørenskog, ligger kun en kort kjøretur unna. Skihallen byr på en stor arena dedikert til langrenn, alpint og freeski. Vegg-i-vegg med løypene ligger et stort senter med butikker, spisesteder og treningssenter

Hovedsakelig villabebyggelse.

Fellestomt, 1702 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Kjeller: Kjellerstue , Bad

1. Etasje: Kjøkken , Stue , Gang , Hall , Toalettrom

2. Etasje: Garderobe , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Gang

Det gjøres oppmerksom på at underetasje/kjeller ikke er godkjent for varig opphold.

Tak tekket med ru takstein. Nedløpsrør og beslag i lakkert/foliert metall. Yttervegger i kjeller i mur-/betongkonstruksjon, utvendig pusset og malt over terreng. Vegger over terreng er opprinnelig oppført med isolert bindingsverk, utvendig utlektet og etterisolert. Utvendig fasader er kledd med stående beiset panel. Tak oppført i trekonstruksjon, kaldt loft med adkomstluke fra soverom. Vinduer med isolerglass og gjennomgående sprosser, i tre ramme og karm. 2-fløyet inngangsdør med profilerte speil. Balkongdør med isolerglass i 1. etasje. Isolert kjellerdør med glassfelt. Sydøstvendt terrasse på 19 m2, oppført i trykkimpregnert trevirke. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Bruksareal: 152 kvm

Følgende har fått TG2:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Avvik er målt i 2. etasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspidisjonsdokument datert mai 1911.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger byggegodkjente tegninger av 1. og 2. etasje som følger vedlagt.

Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av kjelleren og kjeller/underetasje er således ikke godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler i gulv på badene, entré og stue/kjøkken i 1. etasje.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 878,- pr.mnd.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, kostnader til vedlikehold, eiendomsskatt etc.

Borettslaget har ingen langsiktig gjeld p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget er nyopprettet.

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Formuesverdi  fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Høybråtenveien 73 Brl, Orgnr: 926725009

Siden hver andelseier i stor grad har sin egen bygningsmasse, skal alle andelshaverne vedlikeholde og bekoste reparasjoner på sin egen del. Hver andelshaver er ansvarlig for sitt tak, sine vegger, vinduer, intern infrastruktur og kjellere. Felles infrastruktur etc skal andelshaverne i det aktuelle bygget ha ansvar for.

Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter (andelseier har også ansvaret for skifting av knuste ruter), rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.

Forretningsførsel i privat regi.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Rør-i-rør system. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på liter, plassert på bad i

kjeller. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på badene, entré og stue/kjøkken i 1. etasje. Brann-/røykvarslere i alle etasjer. Pulver slokkingsapparater.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av borettslagets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i generalforsamlingen.

Styret kan treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter loven, vedtektene eller vedtak i det enkelte tilfelle, er lagt til andre organer.

Avgjørelser som kan tas av et alminnelig flertall i generalforsamlingen, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller generalforsamlingens vedtak i det enkelte tilfelle.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket til overtakelse.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har liberale regler ihht vedtektene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til: Reguleringsplan: S-4220

Gjeldende kommunedelplan: KDP-17

Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i et område der Plan- og bygningsetaten (PBE) reviderer eksisterende reguleringsplan, dvs. reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by, S-4220 (småhusplanen). Småhusplanen regulerer hvordan det kan bygges og fortettes, den legger også begrensninger på hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Oslo kommunen har som mål å ivareta historiske og grønne kvaliteter. Småhusområdenes karakter skal bevares, og revideringen av planen skal bidra til å skjerme områdene for ytterligere fortetting. Når det likevel bygges nytt, skal det legges til rette for at dette gjøres på mer klimavennlige måter enn i dag.

I forbindelse med revideringen av planen har PBE nedlagt et midlertidig forbud mot tiltak innenfor planområdet. Det midlertidige forbudet gjelder denne eiendommen og gjelder for alle former for tiltak, inkludert tiltak som ikke er søknadspliktige, men siden forbudet gjelder for et så

stort område, har PBE unntatt få og enkelte typer tiltak, se kommunens hjemmeside for nærmere info. Med få unntak, betyr forbudet blant annet at oppføring av nye boliger og andre tiltak som medfører nye boenheter, ikke kan gjennomføres i forbudsperioden. Det samme gjelder for

terrenginngrep, deling av eiendommer og større arealoverføringer. I tillegg gjelder forbudet for alle former for parkering under terreng og for all felling av trær med stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng. I brev av 11.04.2023 har Oslo kommune opplyst enkelte unntak fra

forbudet, men Forbudet omfatter uansett alle former for parkering under eksisterende terreng, felling av trær med stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng, deling av eiendommer og tiltak som kan virke inn på automatisk fredede kulturminner jf. kulturminneloven § 8.

Etaten sendte den 04.01.2023 et nytt revidert planforslag til politisk behandling (saksnr. 202300230, dok. 2). I dette forslaget er det gjort en rekke endringer basert på høringen og forslag fra flere interessenter. Tidligere midlertidig forbud mot tiltak som ble vedtatt 01.06.2022

(saksnummer 202204703, dok. 300) , ble den 15.02.2023 opphevet. Samtidig var det ønskelig at Plan- og bygningsetaten så på muligheten for å nedlegge et nytt midlertidig forbud mot tiltak, hvor unntakene i større grad er tilpasset nytt revidert planforslag. Dette for å gjøre inngrepet,

som et midlertidig forbud, mer forholdsmessig. Kommunen vil vedta ett nytt midlertidig forbud mot tiltak, da det midlertidige forbudet nedlegges av samme årsaker som tidligere opphevede forbud, vedtatt 01.06.2022, vil fireårsfristen løpe fra det første forbudet ble lagt ned. Et

midlertidig forbud mot tiltak vil derfor ha en varighet på maks fire år fra den 01.06.2022, eller til en ny plan er vedtatt og rettskraftig jf. pbl. §13-2. Dersom kommunen ikke har vedtatt en ny plan innen disse fire årene faller forbudet i utgangspunktet bort, men det kan i særlige tilfeller

forlenges.

Den nye småhusplanen er i utgangspunktet vedtatt, men ikke rettskraftig, da ikke NVE synes forholdene rundt flom og sikring er bra nok. Det er blitt gjennomført et meklingsmøte som ikke førte noe sted. Derfor er ikke denne planen rettskraftig og det midlertidige forbudet gjelder

fortsatt.

Les mer om reguleringsarbeidet på www.oslo.kommune.no/revisjon-smahusplanen. Dokumentene i saken er tilgjengelige via Saksinnsyn på http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp. Interessenter / kjøper må selv ta kontakt med kommunen ved spørsmål knyttet til

rammesøknaden og det midlertidige byggeforbudet.

Se også andre pågående saker i området:

202111374 - På naboeiendommen har man søkt om oppstartsmøte for bolig og næring, hvor man ønsker å bygge 24 boenheter og næring. Buken av planområdet til kombinert nærings- og boligformål ønskes videreført. Eksisterende regulering er bolig, og endringer innenfor planområdet vil derfor kreve omregulering. Eiendommen ligger også i område med mindre funnpotensial av fortidsminner.

Pågående plansak

Saksnr: 202111374

Saken gjelder: Høybråtenveien 79 - Bolig og næring

Sakstype: Detaljregulering

Granliveien 11 C - Påbygg og fasadeendring

Saksnr: 202213912

Siste bevegelse: Siste dok. 31.10.2022

Bikuben 12 - Anlegging av utendørs svømmebasseng

Saksnummer: 202004672

Siste bevegelse: Siste dok. 17.05.2022

Høybråtenveien 70 C - Endring av bygg og fasade - Utvidelse av balkong og oppføring av hagestue - Tomannsbolig

Saksnummer: 200911914

Siste bevegelse: Siste dok. 18.01.2024

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 230 000,- (Omkostning kjøper - 2% av kjøpesum*)
--------------------------------------------------------
kr 231 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 731 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 739 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

*Transaksjonskostnader angis til 2% for delvis dekning av dokumentavgift for borettslagets erverv av
eiendommen, samt stiftelse og opprettelse av borettslaget m.v

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Visningshonorar per stk 2 900

Oppgjør 7 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0283

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no