Linjeveien 39B, 1086 Oslo

Gnr. 107 Bnr. 550 Snr. 2 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Felles gang i 1. etasje med trapp er ikke medtatt i arealberegningen for 1. etasje.

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 142 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Felles gang i 1. etasje med trapp er ikke medtatt i arealberegningen for 1. etasje.

4

1959

Fellestomt 876 kvm

4 990 000

Takstmann: Rune Larsen Takstdato: 28.05.24 10:50

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 125 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 656,61 pr. år Feie-og tilsynsgebyr 544,00 Renovasjonsgebyr 11 656,74 Vann-og avløpsgebyr 13 112,48 Totale avgifter 25 313,22 Samlet faktura kommer for snr. 1 og snr. 2 som blir delt på to.

Imran Hussain Safora Riaz

Boligen strekker seg over to plan og består av:

1. etg.: Kjøkken, bad, stue, gang, soverom, soverom 2.

Underetasje: Kjøkken, bad, soverom, soverom 2, stue m/trapp, teknisk rom.

Betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen disponerer også en innvendig bod på 2 kvm samt en veranda på 11 kvm.

Tillatelse til tiltak: Bruksendring av kjeller til bolig og tilbygg med utvendig trapp datert 15.06.23. Se saksinnsyn!

Ikke søkt om ferdigattest enda da det gjenstår noe arbeid innvendig og utvendig.

Parkering på tomten.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde, midt i smørøyet, på populære Høybråten. Eiendommen ligger i kort distanse til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole, i tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000, Kiwi eller på Joker (søndagsåpen).  Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjon er Høybråten, som ligger kun minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Høybråten kirke.

Med bil tar det ca. 7 min. til Stovner, 10 min. til Økern, 14 min. til Oslo S og 33 min. til Oslo lufthavn.

Området består av hovedsakelig av småhusbyggelse.

Fellestomt, 876 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Velkommen til denne halvpart av horisontaldelte tomannsboligen som ligger i et idyllisk og barnevennlig nabolag, ideelt for både små og store familier.

I 1. etasje finner du et romslig kjøkken med integrerte hvitevarer og god benkeplass, perfekt for matlaging og sosiale sammenkomster. Badet er flislagt med dusj, vaskemaskinopplegg og godt med oppbevaringsplass. Den lyse og innbydende stuen har store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, og er perfekt for avslapning og familietid. Den praktiske og romslige gangen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Etasjen har også to soverom med gode oppbevaringsmuligheter og plass til dobbeltseng.

Underetasjen er like innbydende med sitt fullt utstyrte kjøkken med hvitevarer. Det romslige badet har fliser og er videre utstyrt med dusjkabinett, servant og toalett. De to soverommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Stuen har en trapp til hovedetasjen, noe som gjør den perfekt for familiekvelder eller som en egen enhet for gjester. I tillegg har underetasjen et eget teknisk rom med opplegg for oppvarming og ventilasjon, samt god lagringsplass.

Betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Eiendommen har også en pent opparbeidet hage, ideell for lek og rekreasjon.

Velkommen til visning!

Taket er av betong takstein, besiktet fr bakkenivå med telelinse. Taket har brukt opp sin levetid og det er knekte takstein som må byttes. Prisestimat er kun for å bytte knekte stein ikke for å legge om hele taket. Takrenner, nedløp og veslag av sink. Levetid er

oppbrukt, det er skader på takrenner. lufte hatt har blåst overende og det er stort hull i taket ved lufte hatt, se bilde Bindingsverks konstruksjon med liggende malt kledning. Det er ikke lufting bak kledningen, Utvendige bord som vindski, pannebortd og israft er værslitt og oppsprukket. Det er sprekker i grunnmur. Grunnmur har ikke vanntett overflate. Fuktsikring er uferdig og mangler topplist. Det er trolig plass bygget takverk, isolert i undergurt ned mot underliggende etasje, etter byggeårets standard. Innvendig loft er ikke inspisert da loftet har adkomst vie overliggende seksjon. Toppsving, bunnsving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass, Toppsving, Malte karmer av tre med isolerglass, kjeller vinduer er stedvis fra byggeår og i dårlig stand. Malt ytterdør med glass og malt balkong dør i tre med glass. Balkong av betong, rekkverk av tre. Balkong ligger sørvest vendt. Det mangler rekkverk på balkong. Betong er oppsprukket. Det mangler rekkverk. Betong trapper. Opp til veranda, opp til inngangsdør og ned til underetasje. Det mangler rekkverk.

Gulv har overflater av laminat, flis på bad og stue i underetasje. Vegger har overflater av malte plater, flis på bad. Himlinger har overflater av malte plater. Overflater har stedvis slitasje og bom i flis i begge bad og stuen i underetasjen. Det er skjevheter i gulv. I 1 etasjen er det bevegelser og knirk i gulvet. Trebjelkelag isolert etter byggeårets krav i mellom kjeller/1. etg. og 1. etg. Konstruksjonen er trolig bygget med isolasjon, brann og lydkvaliteter somvar kravet i byggeåret. I kjeller er det betong gulv uten isolasjon og fuktsperre. Konstruksjonene er ikke åpnet og inspisert så oppbygningen kan avvike fra takstmannens antagelser. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger, huset er heller ikke bygget med radonsperre. Ifølge NGU sitt aktomhetskart ligger eiendommen i et sikkert området med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt tiltak, Elementpipe fra byggeår, helbeslått over tak. Vedovn er montert i stue 1 etg. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Ingen kjente pålegg, Pipe er stedvis innkledd i 1 etasje, alle sider skal være synlige. Rom i kjeller, vegger er påforet, på gulv ligger laminat og flis rett på betong. I kjeller er det betong gulv uten isolasjon og fukt sperre, gulv og vegger vil altid inneholde fukt i varierende mengde avhengig av årstider. Det påpekes at om leiligheter skal separeres som på tegninger hentet fra plan og bygg (uten dør i mellom hoved del og kjellerleilighet) er det egne regler som gjelde vedr brann lyd. lys og rømning. Pr i dag oppfyller ikke kjellerleilighet krav til

oppholdsrom selv om den er omsøkt, da den mangler rømningsveier rett til terreng. Det anbefales en kjøper å sette seg inn i regelverket. Ved hulltaking 2 steder er det oppdaget fuktighet inne i på forede kjeller vegger. Malt tretrapp mellom etasjene. Det mangler hånd løper og rekkverk på nedre del av trapp. Leiligheten har malte profilerte innvendige dører, dører har stedvis slitasje og fuktskader.

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Underetasje > Bad u etg > Generell

Våtrom > Etasje > Bad 1 etg > Generell

Tomteforhold > Terrengforhold

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Innvendig > Overflater

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, Bad i underetasjen har fukt.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, Sluk/avløpsrør kan bli tett av og til.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, I underetasjen er det fukt. Se tilstandsrapporten.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Proff elektriker AS.

El sjekk 1. etg og underetasjen, funnet feil og utbedret. Byttet stikkkontakter, tettet sikringsskap, to komfyrvakter, montert baderomsvifte, lagt ny kurs for platetopp i 1. etg. og byttet termostater for varmekabler. Utført 03.06.24.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Datert 03.06.24.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, Se punkt 13.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Fått igansettingstillatelse til å bruksendre underetasje til hoveddel, mangler ferdigattest. Kjøper må ta ansvaret for å fullføre arbeidet og søke om ferdigattest.

Selger bygger trapper opp til 2. etg. og lukker trappene opp fra fellesgang innen overtakelse.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja, Se punkt 20.1.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, Fått igansettingstillatelse i 2023.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja, Ikke søkt om ferdigattest enda.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, En varmtvannsbereder i underetasje tilhører 2. etg. (nabo) og blir flyttet til de før overtakelse.

Primærrom: 142 kvm

1. Etasje: Kjøkken 1 etg, Bad 1 etg, Stue, Gang, Soverom, Soverom 2.

Underetasje: Kjøkken u etg, Bad u etg, Soverom, Soverom 2, Stue m/trapp, Teknisk rom.

Betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bruksareal: 142 kvm

Boligen disponerer en innvendig bod på 2 kvm.

I det du kommer inn i boligen blir du møtt av en lys og åpen entré. Her er det god plass for oppheng av yttertøy.

Lys og romslig stue med plass til sofagruppe og annet tilhørende møblement. Stuen har store vindusflater noe som gir rikelig med tilgang til naturlig lys. Stuen er et sosialt oppholdsrom med god atmosfære.

Romslig stue med god plass til sofagruppe og medievegg. Stuen er et sosialt oppholdsrom med en svært behagelig atmosfære.

U. etg.: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate, integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Kjøkken er i ok stand.

1. etg.: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate, integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er i god stand.

Bad med flis på vegg og gulv, panel i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant og toalett. Badet har forskriftsmessig fall til sluk 1-100 og rett høydeforskjell i mellom gulv ved dør og topp sluk rist 2,5cm. Det er ikke membran i sluket. Det er boret hull og målt etter fukt, ingen fukt ble påvist, Det er bom i flis, løse flis og generelt ikke fagmessig arbeid. Det er selv montert eklektisk

anlegg på badet. Det mangler belistning i taket, vindu i våt sone har ikke egnede materialer, rør som kommer opp av gulv og sluk har ikke membran. Det er skader på innredninger.

Bad med flis på vegg og gulv, panel i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant og toalett. Badet har forskriftsmessig fall til sluk 1-100 og rett høydeforskjell i mellom gulv ved dør og topp sluk rist 2,5cm. Det er ikke membran i sluket. Det er bom i flis, løse flis og generelt ikke fagmessig arbeid. Det er selv montert eklektisk anlegg på badet, rør som kommer opp av gulv og sluk har ikke membran, det er skader på innredninger.

Lyst og romslig hovedsoverom med store vinduer som slipper inn godt med lys. Soverommet vender mot rolige omgivelser - her sover du helt uforstyrret samt som du får et hyggelig utsyn.

Dette soverommet passer ypperlig som et barnerom. Rommet har god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet byr også på god plass til et garderobeskap

Soverommet er av god størrelse med god plass for seng og annet møblement. Videre har rommet plass for oppbevarings- og øvrige soveromsmøbler.

Soverommet er av god størrelse med god plass for seng og annet møblement. Videre har rommet plass for oppbevarings- og øvrige soveromsmøbler.

Betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Fått tillatelse fra kommunen til bruksendring av kjeller til bolig og tilbygg med utvendig trapp datert 15.06.23. Se saksinnsyn!

Ikke søkt om ferdigattest enda da det gjenstår noe arbeid innvendig og utvendig.

Bygget og boligen har vedlikeholdsetterslep og uferdige arbeider. Oppgradering må påregnes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 27.09.1961 som omhandler nybygg.

Det foreligger en aprobasjon datert 12.jun.1998 som omhandler fasadeendring.

Tillatelse til tiltak: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om bruksendring av kjeller og loft og tilbygg med utvendig trapp, mottatt 02.01.2023 og siste tilleggsdokumentasjon mottatt 08.05.2023. Tillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) §. 21-4.

Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller tillatelsen bort. Det betyr at dere må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut.

Se saksinnsyn!

Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. Det ikke er søkt om da det gjenstår noe arbeid iht selger.

Selger tar kun ansvaret for å bygge trapper utvendig opp til 2. etg. før overtakelse.

Det som står i egenerklæring om at selger skal lukke trappene til 2. etg. fra fellesgangen, gjelder ikke.

Avvik: Kjøkkenet er bygget der det ble søkt om aktivitetsrom/hjemmekontor.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste tegninger tilsendt kommunen for søknad om bruksendring. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om ferdigattest av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Fra tilstandsrapport:

Det er ikke samsvar i mellom godkjente tegninger for kjeller og faktisk planløsning. Det mangler lyskasser, dør ut fra

kjeller og fast montert stige for rømnings vindu i stue.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn i 1. etasje ellers elektrisk oppvarming.

Varmekabler på begge bad og store deler av underetasjen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 12 656,61 pr. år Feie-og tilsynsgebyr 544,00 Renovasjonsgebyr 11 656,74 Vann-og avløpsgebyr 13 112,48 Totale avgifter 25 313,22 Samlet faktura kommer for snr. 1 og snr. 2 som blir delt på to.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Strøm, eiendomsskatt, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 5 000,-. Utgiftene er basert på nåværende leietakers forbruk iht eier.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 298 964,- Som sekundærbolig Kr. 4 936 064,-

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen nesten det siste året, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Alle hvitevarer (unntatt fryseboks og vaskemaskin) og garderobeskap medfølger.

En varmtvannsbereder i underetasje tilhører 2. etg. (nabo) og blir flyttet til de før overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1959/14948-1/105  Bestemmelse om veg  

02.12.1959 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 0301-107/550

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/15813-1/105  Erklæring/avtale  

21.12.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-107/550

Gjelder denne registerenheten med flere

Oslo kommune gis rett til å legge hovedledninger for vann og avløp over eiendommen etter en trase som følger nordøstre fortau av den regulerte vei over eiendommen. Ledningstraseen er vist på vannverkets tegning 12523 som oppbevares i etatens arkiv.

1968/12974-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

06.09.1968 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:132  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:681  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:682  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:683  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-107/550

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/952-1/105  Erklæring/avtale  

17.01.1969 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-107/550

Gjelder denne registerenheten med flere

Vannledninger på tomt som er vist i vedlegg.

Må søke kommunen dersom det skal graves eller bygges ut da det er begrensninger.

1972/9610-1/105  Skjønn  

13.06.1972 

Overført fra: 0301-107/550

Gjelder denne registerenheten med flere

Sak nr. 11/1969 - Ekspropriasjons- og refusjonsskjønn over grunn til Bikuben med deler av Folkevangveien, Idrettsveien, Linjeveien og grunn til turvei D/11.

Se vedlagt dokumente - Skjønn

2016/547815-1/200  Bestemmelse om veg  

17.06.2016 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Bikuben godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-107/550

Gjelder denne registerenheten med flere

Se kartet.

2020/3460538-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

09.12.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1236  

Bestemmelse om snuplass

Overført fra: 0301-107/550

Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr. 107 bnr. 1236 har adkomstrett over tomten.

2021/346513-1/200  Seksjonering  

23.03.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/2

Fordeling og fellesområder mellom snr. 1 og snr. 2.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Hele boligen er utleid pr dags dato for kr. 28 000,- mnd. Mulighet for å ta over leieavtalen iht eier. Ellers 2 mnd. oppsigelsestid.

Offentlig.

Området er regulert til byggeområde for boliger.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 125 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 550)
Grunnpakke (Kr.8 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Tilstandsrapport (Kr.16 000)
Tilstandsrapport (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.49 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.132 050)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0133

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Alicha Viste

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 96 72 90 62

[/ E-post: alicha@eie.no