Høybråtenveien 73E - Andel 2, 1086 Oslo

Andelsnr. 2 Orgnr. 926725009 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Borettslag

Totalt BRA 128 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 37 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2024

Fellestomt 1702 kvm

7 840 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 11.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Andel fellesgjeld/fellesformue overdras av kjøper.

kr 7 840 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 156 800,- (Omkostning kjøper - 2% av kjøpesum*)
--------------------------------------------------------
kr 158 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 998 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Stipulerte felleskostnader kr. 2 370,- pr. mnd.

Felleskostnader er fastsatt etter oppsatt budsjett og avvik kan forekomme dersom de relle tallene avviker fra de budsjetterte.

Kommunale avgifter, felles forsikring, revisjon, felles vedlikehold, renovasjon, vann-og avløpsavgift.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Høybråtenveien Holding AS

Nyoppført og innflyttingsklar drømmebolig i barnevennlig og ettertraktet villastrøk på Høybråten.

Nybygg fra 2024 med påkostede materialvalg, strøken standard og TG 0 og 1 på alle punkter i tilstandsrapporten. Fremtidsrettede løsninger, ny teknologi og utsøkte kvaliteter.

-Ferdigstilt 2024. Boligen har aldri vært bebodd

-Utgang fra stue til egen hage

-Vestvendt balkong med fantastiske solforhold

-Heldekkende vindusflater

-3 romslige soverom

-Plassbygde garderobeløsninger

-Nytt og lekkert kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer

-Énstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme i hovedetasje

-Balansert ventilasjon

-Unike arkitektoniske detaljer

-Garasje med elektrisk leddport og elbillader

-2 helt nye eksklusive baderom

Integrert garasje med elektrisk leddport og elbillader.

Meget attraktiv beliggenhet på Høybråten i et område som er omkranset av grønne lunger. Fra boligen er det kort avstand til de fleste bymessige fasiliteter herunder nærhet til barnehager, skoler, butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon med gangavstand til Høybråten togstasjon.

Nærområdet tilbyr alt man trenger i hverdagen. Det er bl.a. kort vei til Stovner senter, som er et av Norges største lokalsentre. Her finner du klesbutikker, frisør, apotek, vinmonopol, Meny, Deichman bibliotek samt flere serveringssteder. I tillegg har man et rikt utvalg av større kjøpesentre i området som bl.a. Metro og Triaden senter på Lørenskog med de fleste forretninger og servicetilbud som flere store matbutikker, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, caféer og restauranter. Det er også kort vei til Furuset, Alna, Linderud og Tveita senter, samt Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby (ca. 15 minutters reisetid).

Det er kort vei til marka med bl.a. lysløyper, fine badevann og tilnærmet uendelige turmuligheter sommer som vinter. For en kortreist tur i nærmiljøet anbefales det å legge turen innom populære Stovnertårnet som ligger bak Stovnerhallen - dette er Norges lengste tårn og har en flott utsikt. For den som er glad i friluftsliv er det kort vei til Lillomarka, Nordmarka og Østmarka som har et flust av turmuligheter hele året. Marka innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, sykkelveier, bade-/fiskevann. Her er det godt merkede turløyper hele året, om sommeren er det brede turstier som egner seg svært godt til jogging, sykling og gåturer. På vinterstid er det flotte skimuligheter med godt preparerte skiløyper, samt et lite alpinanlegg. Er du en ivrig ski-/turgåer kan den aktive HSIL (Høybråten og Stovner IL) nevnes. Du kan gå inn på https://www.skiforeningen.no sine sider og se mer detaljerte tur/ruter/løyper beskrivelser. HSIL tilbyr også fotball, innebandy, langrenn, basket, håndball, turn, friidrett, orientering og alpint m.m. Det er også kort vei til Øvre Fossum gård med ridesenter.

For skientusiastene kan det også nevnes at Norges eneste innendørs skianlegg, SNØ Lørenskog, ligger kun en kort kjøretur unna. Skihallen byr på en stor arena dedikert til langrenn, alpint og freeski. Vegg-i-vegg med løypene ligger et stort senter med butikker, spisesteder og treningssenter.

Hovedsakelig villabebyggelse

Fellestomt, 1702 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

U. Etasje: Bad , Entré , Garasje m/elbil lader , Bod

1. Etasje: Soverom , Stue/kjøkken , Kott

2. Etasje: Bad , Soverom , Soverom 2, Trapperom

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag. Lukket trapp over alle etasjer i trevirke. Inntrinn i eik og belagt med teppe. Fabrikklakkerte innerdører med slett profil. Tak tekket med lakkert metall. Nedløpsrør og beslag i lakkert metall. Vegger oppført i isolert bindingsverk, utvendig

fasader med liggende beiset panel. Tak oppført i trekonstruksjon og innredet loft. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Isolert inngangsdør med glassfelt. Balkongdør med isolerglass. 2 stk. elektriske leddporter i garasje.

Vestvendt balkong på 9 m2 i trykkimpregnert trevirke.

Bruksareal: 128 kvm

Nyoppført tomannsbolig med strøken standard og TG0 og 1 på alle punkter i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Rammetillatelse og igangsettingstillatelse foreligger.

Utbygger besørger omsøking så fort prosjektet er helt ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme i alle gulv med unntak av badene og 2. etasje.

Varmekabler i gulv på begge bad.

Varmeanlegg med Elkjele, plassert i bod v/garasje.

Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på bad i U.-etasjen.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 370,- pr.mnd.

Felleskostnader er fastsatt etter oppsatt budsjett og avvik kan forekomme dersom de relle tallene avviker fra de budsjetterte.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Borettslaget har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget er nyoppstartet.

KLP Skadeforsikring AS Polisenummer: 121551306

Formuesverdien er ikke fastsatt.

Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  100% av sekundærbolig for 2023. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Borettslag: Høybråtenveien 73 Brl, Orgnr: 926725009

Siden hver andelseier i stor grad har sin egen bygningsmasse, skal alle andelshaverne vedlikeholde og bekoste reparasjoner på sin egen del. Hver andelshaver er ansvarlig for sitt tak, sine vegger, vinduer, intern infrastruktur og kjellere. Felles infrastruktur etc skal andelshaverne i det aktuelle bygget ha ansvar for.

Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter (andelseier har også ansvaret for skifting av knuste ruter), rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.

Forretningsførsel i privat regi.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ingen regler om forkjøpsrett i borettslaget.

Rør-i-rør system. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjon. Varmeanlegg med Elkjele, plassert i bod v/garasje. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på bad i U.-etasjen. Vannbåren varme i alle gulv med unntak av badene og 2. etasje. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på badene.

Brann- og røykvarslere. Pulver slokkingsapparat.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av borettslagets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i generalforsamlingen.

Styret kan treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter loven, vedtektene eller vedtak i det enkelte tilfelle, er lagt til andre organer.

Avgjørelser som kan tas av et alminnelig flertall i generalforsamlingen, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller generalforsamlingens vedtak i det enkelte tilfelle.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har ihht vedtektene liberale regler ift utleie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til:

Reguleringsplan: S-4220

Gjeldende kommunedelplan: KDP-17

Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er

stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor

alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et område der Plan- og bygningsetaten (PBE) reviderer eksisterende

reguleringsplan, dvs. reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by, S-4220

(småhusplanen). Småhusplanen regulerer hvordan det kan bygges og fortettes, den legger også

begrensninger på hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Oslo kommunen har som mål å ivareta historiske og grønne kvaliteter. Småhusområdenes

karakter skal bevares, og revideringen av planen skal bidra til å skjerme områdene for ytterligere

fortetting. Når det likevel bygges nytt, skal det legges til rette for at dette gjøres på mer

klimavennlige måter enn i dag.

I forbindelse med revideringen av planen har PBE nedlagt et midlertidig forbud mot tiltak

innenfor planområdet. Det midlertidige forbudet gjelder denne eiendommen og gjelder for alle

former for tiltak, inkludert tiltak som ikke er søknadspliktige, men siden forbudet gjelder for et så

stort område, har PBE unntatt få og enkelte typer tiltak, se kommunens hjemmeside for nærmere

info.

Med få unntak, betyr forbudet blant annet at oppføring av nye boliger og andre tiltak som

medfører nye boenheter, ikke kan gjennomføres i forbudsperioden. Det samme gjelder for

terrenginngrep, deling av eiendommer og større arealoverføringer. I tillegg gjelder forbudet for

alle former for parkering under terreng og for all felling av trær med stammeomkrets over 90 cm,

målt 1 meter over terreng. I brev av 11.04.2023 har Oslo kommune opplyst enkelte unntak fra

forbudet, men Forbudet omfatter uansett alle former for parkering under eksisterende terreng,

felling av trær med stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng, deling av

eiendommer og tiltak som kan virke inn på automatisk fredede kulturminner jf. kulturminneloven § 8.

Etaten sendte den 04.01.2023 et nytt revidert planforslag til politisk behandling (saksnr.

202300230, dok. 2). I dette forslaget er det gjort en rekke endringer basert på høringen og

forslag fra flere interessenter. Tidligere midlertidig forbud mot tiltak som ble vedtatt 01.06.2022

(saksnummer 202204703, dok. 300) , ble den 15.02.2023 opphevet. Samtidig var det ønskelig at

Plan- og bygningsetaten så på muligheten for å nedlegge et nytt midlertidig forbud mot tiltak,

hvor unntakene i større grad er tilpasset nytt revidert planforslag. Dette for å gjøre inngrepet,

som et midlertidig forbud, mer forholdsmessig. Kommunen vil vedta ett nytt midlertidig forbud

mot tiltak, da det midlertidige forbudet nedlegges av samme årsaker som tidligere opphevede

forbud, vedtatt 01.06.2022, vil fireårsfristen løpe fra det første forbudet ble lagt ned. Et

midlertidig forbud mot tiltak vil derfor ha en varighet på maks fire år fra den 01.06.2022, eller til

en ny plan er vedtatt og rettskraftig jf. pbl. §13-2. Dersom kommunen ikke har vedtatt en ny plan

innen disse fire årene faller forbudet i utgangspunktet bort, men det kan i særlige tilfeller

forlenges.

Den nye småhusplanen er i utgangspunktet vedtatt, men ikke rettskraftig, da ikke NVE synes

forholdene rundt flom og sikring er bra nok. Det er blitt gjennomført et meklingsmøte som ikke

førte noe sted. Derfor er ikke denne planen rettskraftig og det midlertidige forbudet gjelder

fortsatt.

Les mer om reguleringsarbeidet på www.oslo.kommune.no/revisjon-smahusplanen. Dokumentene

i saken er tilgjengelige via Saksinnsyn på http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp.

Interessenter / kjøper må selv ta kontakt med kommunen ved spørsmål knyttet til

rammesøknaden og det midlertidige byggeforbudet.

Se også andre pågående saker i området:

202111374 - På naboeiendommen har man søkt om oppstartsmøte for bolig og næring, hvor man

ønsker å bygge 24 boenheter og næring.

Buken av planområdet til kombinert nærings- og boligformål ønskes videreført. Eksisterende

regulering er bolig, og endringer innenfor planområdet vil derfor kreve omregulering.

Eiendommen ligger også i område med mindre funnpotensial av fortidsminner

Pågående plansak

Saksnr

202111374

Saken gjelder

Høybråtenveien 79 - Bolig og næring

Sakstype

Detaljregulering

Granliveien 11 C - Påbygg og fasadeendring

Saksnummer

202213912

Siste bevegelse

Siste dok. 31.10.2022

Bikuben 12 - Anlegging av utendørs svømmebasseng

Saksnummer

202004672

Siste bevegelse

Siste dok. 17.05.2022

Høybråtenveien 70 C - Endring av bygg og fasade - Utvidelse av balkong og oppføring av hagestue - Tomannsbolig

Saksnummer

200911914

Siste bevegelse

Siste dok. 18.01.2024

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 840 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 156 800,- (Omkostning kjøper - 2% av kjøpesum*)
--------------------------------------------------------
kr 158 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 998 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Oppgjør 7 500

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Visningshonorar per stk 2 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0284

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no