Lekeplassveien 2, 0583 Oslo

Gnr. 123 Bnr. 75 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 230 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 230 kvm, BRA-i: 189 kvm , BRA-e: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Et soverom i karnapp i 2. etasje.

Original planløsning som må tilpasses.

1919

Eiet tomt 1515 kvm

12 000 000

Takstmann: Ole Peter Arnesen Takstdato:

kr 12 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 390 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 391 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 391 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 408 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 914 pr. år

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt:

Eiendomsskatt kr 5 365

Feie- og tilsynsgebyr kr 272

Renovasjonsgebyr kr 7 283

Vann- og avløpsgebyr kr 10 993

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Kari Ellenor Simonsens dødsbo v/Kreftforeningen.

En spennende villa oppført ca. 1919 over 2 plan + kjeller med svært hyggelig og barnevennlig beliggenhet. En stor, flott og solrik flat tomt på 1,5 mål med frittstående garasjebygg på 41 kvm. Her bor man fredelig som nabo til friområde/parken Sverre Refstads plass i et veletablert og koselig småhusområde.

Enkelt tilgang til kollektivtilbud med bl.a. T-bane fra Risløkka, gangavstand til Vollebekk barne- og ungdomsskole og dagligvareforretninger.

Boligen trenger full modernisering, og er en unik mulighet for deg som ønsker å løfte denne en gang flotte klassiske villaen opp til tidsriktig standard.

Boligen har mer eller mindre original planløsning med bl.a. 4 stuer, et soverom, kjøkken, kjøkken/vaskerom og 2 bad. I kjelleren er det flere boder, og i tillegg lagringsplass på loft.

Parkering på egen tomt og i frittstående garasje med bodplass.

Risløkka er et attraktivt og svært barnevennlig nabolag med en sentral beliggenhet som gir enkel tilgang til det meste. Boligen ligger tilbaketrukket i en rolig blindvei uten gjennomfartstrafikk. Området har mange grøntområder og friområder, inkludert en park med lekeplass som nærmeste nabo. Gangavstand til Vollebekk barne- og ungdomsskole.

Det er gangavstand til flere dagligvareforretninger. Bjerkedalen bydelspark er et populært rekreasjonsområde med store grøntområder, en badedam, en ballplass, en paviljong, en utekafé og andre fasiliteter. Hovinbekken, som er demmet opp til en badevann med sandstrand, tilbyr flotte promenader. Områdene rundt Bjerke og Økern er i stadig utvikling, med nye boliger, servicetilbud og rekreasjonsområder. Turstier og lysløyper i Lillomarka, samt slalåmbakke i Grefsenkleiva, gir gode muligheter for friluftsliv. Det er også enkel tilgang til offentlig transport. Kun 4-5 min. til Risløkka T-banestasjon. Reisetid til sentrum er ca. 12 minutter med T-banen. Busslinjer som nr. 58, 59, 60 og 67 gir ytterligere transportalternativer, med nærmeste bussholdeplass bare 5 minutter unna. Flybuss til Gardermoen går fra Østre Aker vei med en reisetid på ca. 25 minutter. Nærmeste togstasjon er på Alna.

Risløkka er et flott og veletablert boligområde i Oslo, og består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1515 kvm

Tomten er flat, og opparbeidet med store plenarealer, frukttrær og noe beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Risløkka T-banestasjon bare 6 minutters gange unna. Turen til sentrum tar rundt 12 minutter med T-banen. I tillegg er det også flere bussruter tilgjengelig, inkludert linjene 58, 59, 60 og 67, med nærmeste bussholdeplass bare 5 minutters gange unna. Flybussen til Gardermoen har avganger fra Østre Aker vei, med en reisetid på ca. 25 minutter. Nærmeste togstasjon er på Alna.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA-i: 71 m²

Entré , trapperom , gang , bad/wc, kjøkken , spisestue , stue

Andre etasje:

BRA-i: 66 m²

Trapperom , gang , bad/wc, kjøkken/vaskerom, spisestue , stue, soverom

Kjeller:

BRA-i: 52 m²

Gang, vaskekjeller, boder

Takhøyden i kjelleren er 2,03 m - 2,06 m.  Ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for boliger oppført før 2011 er krav til takhøyde 2,0 m.

Frittstående garasje

- BRA-e : 41 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Veggkonstruksjonen er antatt utført av bindingsverk/reisverk. Utvendig kledd med liggende panel og innvendig kledd med plater. Taktekkingen består av flat betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av sink.  Takkonstruksjonen er utført som saltak av sperrer og åser med takark mot syd. Vinduer med enkle glass og vinduer med 2-lags isolerglass fra 1990-tallet i entré, omkledningsrom og på begge badene samt på loftet.  Teak hovedytterdør og panelt dør til hagen.  Støpte trapper til hovedinngangen og til hagen. Trebjelkelag med stubbloftsleire som etasjeskiller. Murt teglsteinspipe fra byggeåret med feieluke på loftet og sotluke i kjelleren.

Takhøyden i kjelleren er 2,03 m - 2,06 m.

Takhøyden i 1. etasje er på opptil 2,79 m og takhøyden

i 2. etasje er på opptil 2,98 m.

Det er i tillegg et stort loft med adkomst vis luke og nedfellbar teleskopstige

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 137 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Entré , Trapperom , Gang , Bad/wc, Kjøkken , Spisestue , Stue

2.etasje:  Trapperom , Gang , Bad/wc, Kjøkken/vaskerom, Spisestue , Stue, Soverom

Bruksareal: 230 kvm

Opplyste bruksareal er inkludert garasjebygget på 41 kvm.

Det er lagringsplass på loft, i kjeller og i frittstående garasje.

Boligen fremstår som et oppussingsobjekt. Oppgraderinger må påregnes. Begge etasjeplan har 2 stuer. I andre etasje er det tilrettelagt for soverom i karnapp/innebygget veranda. Planløsningen må ombygges og tilpasses dagens standard.

Kjøkkenet i 1. etasje har plassbygget innredning. Heldekkende rustfritt benkebeslag og plass for frittstående hvitevarer. Må oppgraderes.

Kjøkkenet/vaskerommet (kombinert bruk) i 2. etasje har malte vegger og himling. Gulv med vinylbelegg. Nyere innredning av skapseksjoner med glatte fronter. Det er benkeplater med oppvaskkum og blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og nisjer for frittstående hvitevarer.

Bad i 1. etasje, Flislagt bad med varmekabler. Malte himlingsplater. Naturlig ventilasjon. Utstyrt med badekar, servant, speil med lys og gulvmontert wc. Plastsluk og ukjent membran/tettesjikt. Våtrommet må totalrenoveres.

Bad i 2. etasje har ubehandlet betonggulv. Vinyltapet på vegger og malte himlingsplater. Naturlig ventilasjon. Utstyrt med badekar, servant, speil med lys og gulvmontert wc. Støpejernssluk og ukjent membran/tettesjikt. Våtrommet må totalrenoveres.

Gulvoverflater består av linoleum og vinylbelegg. Vegger består av tapet og malte plater. Himlinger består av malte plater.

Noen originale dører/listverk i begge etasjer.

Kommentarer til tilstandsgrader: Det fremgår av tilstandsrapporten at det er en rekke forhold som kategoriseres som store og alvorlige avvik (TG3), og avvik som kan kreve tiltak (TG2). Nedenfor følger et utdrag av tekstene, og vi henviser til den komplette tilstandsrapporten for å få full oversikt.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc

Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken  > Avtrekk

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Overflater

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken  > Overflater og innredning

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken/vaskerom > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

 

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken/vaskerom > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Terrengforhold

Det foreligger ekspedisjonsdokumenter fra byggetid for både boligen (våningshuset) og garasjen. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Godkjente tegninger foreligger kun fra byggetid. Avvik: Vi finner ikke dokumentasjon på at tidligere verandaer i begge etasjer, som nå er isolert og innebygget, er omsøkt. Det er ikke kjent når dette ble gjennomført.

Tilgjengelige dokumenter/tegninger ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fordelingskurser er sikret med 12 automatsikringer og 1 nyere jordfeilautomat. Til sammen 13 kurser.  Hovedsikringer på 3x50 A og inntakssikringer på 3x63 A skrusikringer.  Fjernavlest måler.

Spørsmål til eier er besvart av takstmannen.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?  Nei

Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Boligen er del av et dødsbo og det foreligger derfor ingen opplysninger om eventuelle oppgraderinger av det elektriske anlegget.

 

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?  Ukjent

Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent  

Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent

Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent

 

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent

 

Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank:  Nei

Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?  Nei

Inntak og sikringsskap: Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

 

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja  

På generelt grunnlag bør det alltid foretas en gjennomgang av  elektriske anlegg

Varmepumpe i 1. etasje. Vedovner i begge stuene i 2. etasje. Parafinbrennere i begge stuene i 1. etasje og dagtank plassert i omkledningsrommet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 23 914 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt:

Eiendomsskatt kr 5 365

Feie- og tilsynsgebyr kr 272

Renovasjonsgebyr kr 7 283

Vann- og avløpsgebyr kr 10 993

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 5 365, og betales gjennom kommunale avgifter.

Felles privat vei. Andel pr husstand har vært kr 2500,- for brøyting/skraping pluss kr 300,- for strøing, totalt kr 2800,- pr husstand pr år. En beboer i veien gjør dette med egen traktor.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 362 971,- Som sekundærbolig Kr. 8 979 289,-

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere ryddet eller rengjort i forbindelse med overtakelsen. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Opplysninger fra grunnboken. Kopier av erklæringer, også de fra digitalarkiver ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sistnevnte er ikke alltid like enkelt å tolke.

1917/900832-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.09.1917

BEST OM VEG

1920/901054-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

18.06.1920

Bestemmelse om gjerdeplikt

1927/900720-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

07.01.1927

Bestemmelse om vann/kloakkledning

1929/900948-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

30.08.1929

Bestemmelse om vann/kloakkledning

1960/108-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

06.01.1960

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

1974/7783-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.04.1974

Bestemmelse om vann/kloakkledning

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/15865-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.08.1974

BEST OM KLOAKKLEDNING

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/425957-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

27.05.2008

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:169

Bestemmelse om bruksrett til kjørbar atkomstvei.

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Kommune opplyser følgende om fortidsminner: Middels høyt funnpotensial i området.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 390 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 391 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 391 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 408 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig, kommunepakke (Kr.3 355)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.117 000)
Tilrettelegging (Kr.9 500)
Innhenting av servitutter (Kr.718)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.60 000)
Markedspakke Finn.no (Kr.5 250)
Oppgjør (Kr.5 850)
Markedspakke sosiale medier (Kr.3 500)
Foto (Kr.4 050)
Totalt kr. (Kr.209 808)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0158

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no