EiendomJerpefaret 26D, 0788 Oslo
MatrikkelGnr. 33 Bnr. 2315 Snr. 19 i Oslo kommune
BoligtypeRekkehus
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 144 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm
ArealPrimærrom: 139 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 31 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1993
TomtEiet tomt 8380 kvm
Prisantydning10 480 000
TilstandsrapportTakstmann: Henrik Huso
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 10 480 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 480 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 743 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 752 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 024,- pr. mnd.
EierBjørg P Kjølberg
BeskrivelseVelkommen til Jerpefaret 26D presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling
Dette er en attraktiv og innbyende bolig med idyllisk beliggenhet og spektakulær utsikt omkranset av
naturskjønne omgivelser ved Voksenlia.
Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert boområde på Holmenkollens vestside. Her har du tilgang
til flotte tur-/sykkel og skiløyper samt Nordmarkas store og flotte løypenett. Videre har boligen flere
uteplasser, lekre gjennomførte detaljer, koselig peis, 2 bad m.m. Kort oppsummert er boligen en
utsiktsperle av de sjeldnere.
Fremstående kvaliteter
•Attraktiv og innbydende bolig
•Skjermet fra bykjernen med herlig, frisk luft
•600m til T-bane
•Spektakulær utsikt
•2(3) gode soverom
•God standard og gjennomførte løsninger
•Noen av Oslos beste naturopplevelser rett utenfor døren
•2 delikate bad
•Barnevennlig
•Uteplass + 2 balkonger
•Garasjeplass
Rekkehus over to plan med adkomst via privat terrasse, bestående av:
1.etasje med vindfang, entré, kjøkken, stue og bad. Utgang fra stue til vestvendt balkong.
Underetasje med kjellerstue, omkledningsrom, bad, vaskerom og to soverom. Utgang fra soverom 2 til
overbygget vestvendt balkong.
Boder og lagring m.m
Godt med lagringsplass på loft samt bod i byggets kjeller
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning
ParkeringLeiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, hvor det er opplegg for el-billading.
Det er avsatte plasser til gjesteparkering på feltet. Parkering eller etter gjeldende bestemmelser
BeliggenhetEiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i Holmenkollåsen på Holmenkollens vestside, også kalt
solsiden. Den ligger i et stille og tilbaketrukket område bestående av eneboliger, eneboliger i rekke, samt
noen mindre leilighetskomplekser. Fra store deler av eiendommen er det fantastisk utsikt mot
Bogstadvannet, Bærumsmarka, Sørkedalen og Oslofjorden. Her er det barnevennlige og naturskjønne
omgivelser med alle muligheter helt ved grensen av Nordmarka.
Eiendommen ligger i nærhet til skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder for den aktive - hele året
rundt. Nærmeste skoler er Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Nærmeste barnehager
er Grindbakken barnehage og Liabakken barnehage. Det er også to friluftsbarnehager på Lillevann.
Det er kort vei til langrennsløyper, samt til Heming idrettsanlegg, Tryvann Vinterpark og Bogstad Golf. Om
vinteren kan man spenne på seg skiene fra f. eks. Lillevann eller Voksen Skog ( eller ved Holmenkollen
skianlegg). Derfra har du uendelige kilometer skiløyper foran deg. Gangavstand til Strømsdammen og
Bogstadvannet med flotte badeplasser, roing og padling om sommeren, samt skøyter om vinteren
Det er også kort vei til Matkroken på Besserud, Joker Holmenkollen og Kiwi Bogstad. Både Joker og Kiwi
holder søndagsåpent. Røa og Vinderen sentre ligger kun en kort kjøretur unna og kan tilby de fleste
butikker og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Slemdal et godt og variert utvalg. Røa Bad og
SATS Elixia har komplette treningstilbud.
Fra boligen er det god tilgang til offentlig kommunikasjon med både buss- og T-bane i nærheten.
Nærmeste bussholdeplasser er Voksen Skog og Grindbakken (32, 45 og N32), ca. 400 meter unna. Dit
går blant annet nattbuss N32. Det er 700 meters gangavstand til Voksenlia t-banestasjon, som blant
annet tar deg til Majorstuen på 23 minutter.
BebyggelseNærområdet består stort sett av småhusbebyggelse
TomtEiet tomt, 8380 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
FritidstilbudOmrådet er perfekt for den som vil leve et aktivt friluftsliv. Nærhet til flotte tur- og friluftsområder innover i
Nordmarka med fine muligheter for noen av Oslos beste naturopplevelser.
Ved snørike vintre er det skiløyper rett utenfor døren, hvor man kan ta turen til blant annet Tryvannsstua og
Frognerseteren som ligger kun noen kilometer unna. Det preparerte løypenettet starter på gangveien til
Strømsdammen. Holmenkollen nasjonale skianlegg befinner seg under 5km unna med gode
treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og
kultur. Flotte bakker (18 løyper/10 heiser) for alpint i Tryvann Vinterpark som har blitt betydelig oppgradert
de senere år.
Sommerstid er det flotte sykkel- og turmuligheter like utenfor døren, samt gangavstand til hyggelige
badevann som bl.a. Strømsdammen og Bogstadvannet som med mulighet for bading om sommeren og
ski/skøyter om vinteren. Her finner du også Oslo Golfklubb, med en av Europas beste golfbaner. Bogstad
gård har kafé, kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Fra eiendommen er det også kort vei
til et badetjern ved Midtstubakken, som er en yndet badeplass om sommeren.
InneholderBoligen inneholder følgende romfordeling:
1.etasje med vindfang, entré, kjøkken, stue og bad.
Underetasje med kjellerstue, omkledningsrom, bad, vaskerom og to soverom.
Utgang fra stue til vestvendt balkong.
Utgang fra soverom 2 til overbygget vestvendt balkong.
Boligen har bod og garasjeplass i byggets kjeller
ByggemåteRekkehus tilhørende boligsameiet Jerpefaret beliggende på Holmenkollen i Oslo kommune. Sameiet
består av 22 seksjoner og har felles
tomteareal. Tomtearealet er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, plenarealer og diverse
beplantning.
Tomteareal. Tomtearealet er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, plenarealer og diverse
beplantning. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende
konstruksjoner i bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av tre
og betongkonstruksjoner. Tak med saltaksform i trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har vinduer
med to- og tre-lags glass. Balkongdører med tre-lags glassfelter. Entrédør med 2-lags glassfelter.
PrimærromPrimærrom: 139 kvm
BruksarealBruksareal: 144 kvm
BoderBod i kjeller.
Standard1. Etasje:
Entré | Velkommen hjem!
Entreen er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass og bidrar til et
ryddig førsteinntrykk. Fra entreen er det adkomst til uinnredet kaldtloft.
Kjøkken | Matlaging i fokus
Lekkert kjøkken fra Sigdal fra 2015 har profilerte fronter og benkeplater av stein. Det er en nedfelt
oppvaskkum med ett-greps kran og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Under overskapene finner du
benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert to
kjøleskap med fryserdel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og en nedfelt platetopp. En ventilator er installert i
overskapet.
Stue | Et sosialt oppholdsrom
Stor spisestue samt stue med en koselig peis som blir den naturlige stemningsetteren i rommet. Her er
det god plass til å boltre seg på og flere soner med flotte møbleringsmuligheter. Videre er det godt med
vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
Fra stuen har du utgang til en romslig og vestvendt balkong med spektakulær utsikt over området og
fjorden!
Balkong & uteplass | Solfylte med spektakulær utsikt
Boligen har to romslige og vestvendte balkonger. Den ene har adkomst fra stue og er på ca. 12 m2. Den
andre har adkomst fra soverom 2 og er på ca. 6 m2. Fra balkongene kan man nyte en enestående utsikt
over nærområdet og fjorden.
Videre har rekkehuset en koselig uteplass på boligens fremside. Store deler av uteplassen er belagt med
platting. Her kan man nyte sene sommerkvelder med gode venner eller familie!
Baderom | God morgen!
Badet, opprinnelig fra byggeåret, fikk nye fliser i 2011 og armaturer i 2022. Det har flislagt gulv med
gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er malt. Det er en vegghengt servantinnredning med skuffer og
en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et speil med overlys.
Dusjhjørnet er utstyrt med glassdører og en veggmontert dusjarmatur med både hånddusj og regndusj.
Toalettet er gulvstående. En avtrekksventil er plassert i himlingen.
Underetasje:
Kjellerstue
Kjellerstuen tilbyr gode møbleringsmuligheter og er et perfekt sted for ungdommen å samles eller for
voksne å finne et fredelig tilfluktssted for avslapning.
Soverom | 2(3) gode soverom
Romslig hovedsoverom med plass til stor dobbelt seng, nattbord, garderobeskap, kommode og annet
passende møblement. Rommet kan gjøres om til to soverom ved behov og ville da vært to perfekte
barnerom eller som boligens kontor samt gjesterom.
Soverom 2 er også av god størrelse med overbygget vestvendt balkong. Herfra kan man nyte en deilig
kopp kaffe til den fantastiske utsikten. Rommet er av god størrelse med plass til garderobeskap, seng,
nattbord eller annet passende møblement.
Omkledningsrom
Dagens eier har benyttet dette rommet som et walk-in closet. Det kan enkelt tilpasses som bod for ekstra
oppbevaringsplass eller til annet bruk etter behov.
Bad | Delikat
Badet, pusset opp i 2022, har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket
med downlights og malt flate. Det er en vegghengt servantinnredning med skuffer og en ovenpåliggende
servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et speilskap med sidelys og stikkontakt. Dusjhjørnet
er utstyrt med en glassvegg og et innebygget dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Toalettet er
vegghengt med innebygget sisterne. En avtrekksventil er plassert på veggen.
Vaskerom | Praktisk
Gulvflaten er belagt med gulvbelegg. Veggene har malte flater, og himlingen er også malt. Det er installert
en vegghengt utslagsvask med ett-greps kran. En avtrekksventil er plassert i himlingen. Det er opplegg
for vaskemaskin, og en varmtvannsbereder er plassert i hjørnet.
Overflater 1 etg:
Gulv: Parkett
Vegger: Tapet
Himling:Malt panel
Overflater underetasje:
Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg.
Vegger: Tapet og malte flater
Himling: Malte flater.
Oppgraderinger:
Selger opplyser om at i de senere år er det blitt lagt nytt eikegulv, et kjøkken fra Sigdal, og gjestebadet har
blitt oppgradert. I tillegg har hovedbadet blitt fullstendig renovert, og vindfanget har blitt innbygd og isolert
Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2
Våtrom- vaskerom underetasje: 4 punkter
Våtrom- Bad 1.etg.: 4 punkter.
Kjøkken: 1 punkt.
Øvrige rom: 1 punkt
Rom under terreng: 2 punkt.
Etasjeskiller: 2 punkter
Tekniske anlegg: 1 punkt
Elektrisk anlegg: 1 punkt.
Yttervegg inkl. fasader og konstruksjon: 1 punkt.
Yttertak: 1 punkt.
Balkonger: 2 punkt.
Drenering: 1 punkt.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 2.03.1995 som omhandler nybygg-boligblokk
Det er avvik mellom originale byggetegninger og dagens planløsning. I underetasjen var det opprinnelig
to soverom der hovedsoverommet er i dag. Videre er boden i dag benyttet som walk in closet.
Bruksendringene er ikke omsøkt eller godkjent.
Ansvar for overnevnte tilfaller kjøper.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skap i entré.
OppvarmingBoligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattFor boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus
bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 024,-
pr.mnd.
Herav: 4024kr
Felleskostnader:
Felleskostnadene inkluderer:
Snømåking, kommunale avgifter, TV, felles forsikringer, generell drift og vedlikehold m.m.
Som en del av et sameie er det viktig å være oppmerksom på at felleskostnadene kan øke over tid. På
grunn av vedlikeholdsplanene vil felleskostnadene øke. Per i dag vet ikke styret hvor mye
felleskostnadene vil øke.
Faste løpende kostnaderI tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16872 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har per i dag (24.04.24) ingen lån.
ÅrsregnskapSameiets regnskap for 2022 er gjort opp med kr. 114.787,- i overskudd. Det var
budsjettert med et overskudd på kr 116.359,
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 89383467
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 689 587,-
Som sekundærbolig Kr. 9 682 512,-
SameieSameie: Jerpefaret Boligsameiet, Orgnr: 985228671
Jerpefaret Boligsameie (Jerpefaret 22-26) består av 22 seksjoner.
Styret har sett på behov for utbredelse av ny panel med etterisolering, nye vinduer/ dører og balkongdører
og nytt tak innen de neste 10 årene. Panel på fasaden har vist seg å være sprukken og råtten enkelte
steder og vil derfor være første prioritet sammen med bytte av vinduer og dører ifølge styreleder.
Det kommer til å bli avholdt sameiermøte dette året, formentlig før sommeren, for å avstemme hva som
skal rehabiliteres. Sameiet planlegger per nå for å ha et alternativ som vil fungere som en midlertidig
løsning, være seg skifte av dårlige bord og ny maling. Den andre løsningen er å utføre alt skikkelig nå for
å nå dagens standard, være seg etterisolering og bytte av vinduer og dører. Alt dette omfattes som
nødvendig vedlikehold.
Styreleder opplyser at det pt. ikke er eksakte priser å vise til, men Selvaag prosjekt viser til noen estimerte
priser i sin rapport som kan oversendes til interesser på forespørsel. Hvordan dette skal finansieres er
ikke endelig bestemt, og avhenger av hvilken løsning sameiet bestemmer seg for å gå for. Kjøper må
likevel påregne at det vil komme økte kostnader i forbindelse med informasjonen som er mottatt, og
overtar det økonomiske ansvaret for dette.
Oppgaver fremover:
- Vedlikehold av bygningsmasse inkl. maling av fasader - med bistand fra
- Selvaag Prosjekt - se egen sak
- Vedlikehold av fellesområder/grøntarealer - etablere «grøntplan» inkl. plan for
- felling av trær - sameiet gror inne
- Utarbeide finansieringsplan for fremtidige vedlikeholdsoppgaver
- Etablering av forslag til retningslinjer for installasjon av varmepumpe system
- for enkeltenheter med bistand fra Selvaag Prosjekt
- Oppfølging av HMS planen
- Utebelysningen må fortsatt følges opp, og lamper skiftes ut ved behov. Lyspærer er
- kjøpt inn og er å finne i fellesboden. Styret engasjerer 1Hjelpende Hånd til å få skiftet
- lyspærer med lift når det er behov.
ForretningsførerPetter Arneld i 22F, org. Nr. 979 581 203.
StyregodkjenningNei
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
DiverseDører og vinduer:
Vinduer i 3-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår og 2005.
Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra 2021.
Balkongdører med 2-lags glass fra byggeår med karmer av tre.
Entrédør med 2-lags glassfelt fra 2021 med karmer av tre.
Diverse:
- Utgang fra soverom 2 til vestvendt overbygget balkong på 6 m2. Gulvoverflate av terrassebord med
rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til 91cm. Utebelysning
- Varmtvannsbereder på 198L fra 2016 plassert på vaskerom
- Utgang fra stue til vestvendt balkong på 12 m2. Gulvoverflate av terrassebord med rekkverk av tre.
Rekkverkshøyde er målt til 91 cm. Levegg og markise. - Naturlig ventilasjon
- Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stue
Tekniske anlegg:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert på vaskerom.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 198L fra 2016 plassert på vaskerom.
Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte plassert på kaldtloft
Dokumentasjon:
Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget.
Det er fremlagt dokumentasjon på kjøkken datert 2015.
Det er fremlagt dokumentasjon på bad fra 2022
Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 26.11.2018
AnnetMedfølger
- Integrerte hvitevarer
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Gardinoppheng
- Fryseskap kan medfølge etter avtale.
Medfølger ikke:
- Taklamper, ikke lysekroner
- Gardiner
- Løse møbler og gjenstander
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
1993/35745-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
06.08.1993
Rettighetshaver: Fremtidige utskilte parseller fra d.e.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk
OVERFØRT FRA: 0301-33/2315
Gjelder denne registerenheten med flere
1993/48997-1/105 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST
08.10.1993
BELØP: NOK 30.000
PANTHAVER:Sameiet
Lnr: 1137629
Prioritet etter l. overdragelsessum og senere etter 90% av
lånetakst uten opptrinnsrett
Gjelder denne registerenheten med flere
1993/47798-1/105 SEKSJONERING TINGLYST
05.10.1993
SNR: 19
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 136/3389
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
UtleieDen enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til utleie, salg og
pantsettelse. Salg og utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringS-2545
Vedtaksdato: 14.04.1981
Vedtatt av: Miljøverndepartementet
Lovverk: BL 1965
Høydereferanse: Oslo lokal
Merknader:
Knytning(er) mot andre planer: V220681, 6392, 17383, V090284, 24082, V301182N2,
V290182N2, 23982
Kommuneplanen fra 2015 til 2030
Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har
betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart
følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt
reguleringskartutsnittet.
Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller
en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.
For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:
https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 10 480 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 480 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 743 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 752 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1,5%
Tilrettelegging:19.500 kr
Markedspakke: 24.900 kr
Informasjonspakke bolig: 14.966 kr
Visning pr. gang: 3750 kr
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-23-0218
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Andreas Bock
SaksbehandlereAndreas Bock
EIE Sandvika
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no
Mona Zomlot
Medhjelper
Mob: 41 26 49 76
[/ E-post: mzo@eie.no