EiendomOlav Aukrusts vei 39B, 0785 OSLO
MatrikkelGnr. 27 Bnr. 2539 i Oslo kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 199 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm
ArealPrimærrom: 164 kvm, Bruksareal: 199 kvm, BRA-i: 164 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 45 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1991
TomtEiet tomt 353 kvm
Prisantydning13 000 000
TilstandsrapportTakstmann: Henrik Huso
Takstdato: 08.07.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 13 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 325 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 326 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 326 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 341 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 24 345,82 pr. år
EierJan Berby og Ingerid Dyblie Muller
Beskrivelse
Velkommen til Olav Aukrusts vei 39B!
Dette er en flott enebolig med store rom over tre etasjer og flotte utearealer. Huset egner seg godt
til barnefamilier som ønsker en funksjonell bolig med barnevennlig og attraktiv beliggenhet.
Boligen befinner seg ved foten av Holmenkollen, ikke langt fra Røa og Bogstad.
Boligen består av bl.a. kjøkken, bad, 4 soverom, sep. wc, vaskerom, stue, loftstue og kontor.
Lettstelt og flat hage, rikelig med lagringsplass, 2 garasjeplasser.
- Innholdsrik og funksjonell familiebolig
- Rolig beliggenhet i enden av privat adkomstvei
- Stor veranda og markterrasse med ypperlige solforhold
- Privat dobbeltgarasje med loft med 29 kvm gulvareal
- Frittstående sportsbod og utebod
- Stue med peis og store vinduer
- Pen pg lettstelt hage
- Barnevennlige fellesområder
ParkeringBoligen disponerer privat dobbeltgarasje på tomten.
BeliggenhetOlav Aukrusts vei 39B har en fantastisk beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde på
Voksen/Holmenkollen i Vestre Aker bydel. Boligen ligger i en blindvei hvor det er minimalt med trafikk.
Meget attraktivt og familievennlig boområde med nærhet til skog og mark så vel som de mer urbane
fasiliteter og ikke minst Vestre Aker og Røa IL, Heming idrettsanlegg, Ready idrettsplass, Oslo Golfklubb
ved Bogstadvannet og Voksen Flerbrukshall.
Kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og alle typer servicetilbud samt forretninger på
blant annet, Slemdal, Vinderen og Røa. Gangavstand til nærbutikk med post på Besserud
TomtEiet tomt, 353 kvm
AdkomstBoligen har adkomst via privat vei Gnr. 27, Bnr. 2570.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageOmrådet kan by på flere skoler og barnehager, nærmeste barnehager er Måltrosten barnehage, Kattugla
Steinerbarnehage og Jarbakken barnehage. Nærmeste barneskoler er Voksen skole (som også boligen
sogner til) og Grindbakken skole. Nærmeste ungdomsskole er Hovseter og Midtstuen.
Offentlig kommunikasjonGod tilgang til offentlig kommunikasjon med T-bane og buss. Nærmeste T-banestasjoner er
Holmenkollen og Besserud T, som har hyppige avganger, banen tar deg til Majorstuen på 18 min.
Nærmeste busstopp er Sagstua bussholdeplass med buss nr. 46 og Nordre Jarbakken med linje 45.
FritidstilbudDet er kort avstand til skiløyper og turveier som fører rett inn i Nordmarka med adgang til naturopplevelser
gjennom hele året på ski, sykkel, beina og til og med aking i Korketrekkeren. Gangavstand til det nye
Holmenkollanlegget, Midtstuen og Frognerseteren ved innfallsporten til Nordmarkas innbydende tur- og
rekreasjonsområder sommer som vinter.
For golfinteresserte er det flere baner innenfor 15 minutters kjøretid, hvorav Bogstad golfbane ligger
nærmest. Ellers er det ulike tennisanlegg samt idretts- og skøytebaner i området, og klubber som
Heming, Ready og Njård tilbyr ulike idrettsaktiviteter for barn, unge og voksne. Holmenkollen kapell,
Holmenkollen restaurant, Holmenkollen nasjonale skianlegg og Frognerseteren er også lokalisert i
nærområdet.
InneholderEnebolig over tre etasjer bestående av:
2.etasje med loftstue, kontor og soverom.
1.etasje med entré, spisestue, stue og kjøkken. Utgang fra spisestue til sørvendt balkong.
Sokkeletasje med gang, bad, rom benyttet som vaskerom og tre soverom. Utgang fra ett soverom til
sørvendt terrasse.
ByggemåteEnebolig med dobbelgarasje beliggende på Holmenkollen i Oslo kommune. Tomt opparbeidet med
asfaltert innkjørsel, belegningsstein mot
overbygget inngangsparti. Frittstående bod på fremsiden av bolig. Terrasse og balkong vendt mot sør på
baksiden av boligen samt plenarealer,
diverse beplantning og utebod.
Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av multimur. Bærende konstruksjoner av
trekonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av dels mur og bindingsverk,
utvendig kledd med pusset mur og stående utvendig trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med
takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags
glass fra byggeår. Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2022. Terrassedører og balkongdør
med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Balansert ventilasjon.
Grunn og fundamenter
Grunnmur i multimur.
Yttervegger
Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning.
Takkonstruksjon og etasjeskiller
Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår. Pipe helkledd i metall med
pipetopp. Renner og nedløp i metall.
Etasjeskille av trekonstruksjoner i 1. og 2. etasje. Etasjeskiller støpt mot grunn i sokkeletasje.
Drenering
Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Skrånende tomt i to nivåer.
Det har enda ikke vært noe problem med fuktinnsig gjennom grunnmur og ingen av de andre på området
har hatt problemer med dette i de 30 årene byggene har eksistert. Regnvann renner vekk fra boligen, plen
og andre areal ute uten asfalt tørker raskt opp. Grunnen er selvdrenerende steinmasser.
I tilstandsrapporten står det at "årsak må avklares og fuktskade bør utbedres". Fukten takstmann refererer
til ligger bak innvendig kledning (ethafoam som har god vannavstøting og lav vannabsorbering, <3%) og
er ikke noe problem så lenge ethafoamen ikke røres. Informasjon er fra selger.
Dører og vinduer
Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra
byggeår. Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2022. Terrassedører og balkongdør med
karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.
Til informasjon:
Rom for varig opphold i kontor avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.
Takhøyde
Loftsetasje: Takhøyden målt til 0. 63-2,40 meter (skråtak).
1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,36 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,36 og 2,29 meter.
Sokkeletasje: I gang er takhøyden målt til 2,38 meter og på bad er takhøyden målt til 2,32 meter.
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderFrittstående utebod oppmålt til ca. 6 kvm.
Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pultak i trekonstruksjoner
(besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert.
Arealet i utebod på baksiden av boligen måles til 3 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av
arealet måleverdig som bruksareal.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Kjøkken 1. etasje
Pen kjøkkeninnredning fra 2004 med slette fronter fra Kvik. Benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum
med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter
under overskap. Komfyr i overskap og nedfelt keramisk platetopp. Frittstående oppvaskmaskin, vinskap
og kjøleskap med fryserdel. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper
bak kjøleskap. Varmtvannsbereder plassert i høyskap. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med
malte flater. Himlingsflate med malt flate. Kjøkkenet har biinngang.
Bad i sokkeletasje
Bad fra byggeår, lagt flis på flis i 2010. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med
malt panel. Vegghengt servantskap med
dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over
servant. Dusjhjørne med glassbyggerstein
og glassdør. Veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Badekar med veggmontert dusj- og
badekararmatur. Gulvstående toalett.
Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med flexirør. Avløpsrør av plast.
Vaskerom i sokkeletasje
Vaskerom omgjort fra bod, ukjent årstall. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med malte flater.
Himlingsflate med takplater. Vegghengt utslagsvask med ett-greps kran. Benkeplate av tre og
gulvstående skap. Vegghengt skap over benkeplate. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert på vegg.
Toalettrom 1. etasje
Toalettrom fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflate med fliser og malt flate. Himlingsflate med
malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer og overliggende servant med ett-greps armatur. Speil med
sidelys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med flexirør. Avløpsrør
av plast. Avtrekksventil plassert i himling.
Innredet loft 2. etasje
Loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft.
Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater og skråtak med malt panel.
Slette innerdører, lyddør til kontor. Servant på kontor. Skyvedørsgarderobe på kontor og i loftstue.
Flere tilsvarende hus i boligfeltet har innredet bad i denne etasjen.
Overflater
Gulvflater belagt med parkett og fliser i entré. Veggflater og himlingsflater med malte flater og tapet. I
sokkeletasje er gulvflater belagt med parkett og laminat. Veggflater med malte flater og tapet.
Himlingsflater med malte flater og takplater.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 49 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 m2 av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13
m2.
Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.
Ildsted /skorsteiner innvendig
Elementpipe fra byggeår
Varmepumpe og peisovn i stue.
Balkong
Utgang fra stue til sørvendt balkong i 1.etasje oppmålt til ca. 15 kvm.
Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til 96 cm. Gulvoverflater er belagt
med terrassebord. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.
Terrasse
Utgang fra stue til sørvendt markterrasse på ca. 30 kvm i sokkeletasje.
Terrasse i trekonstruksjoner med gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning og
utekran.
Garasje
Frittstående garasje med loft oppmålt til ca. 29 kvm.
Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner
(besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig
tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert. Elektriske porter.
Arealet på loft i garasjen måles til 28 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet
måleverdig som bruksareal.
Teknisk/VVS
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i plast og kobber plassert på vaskerom.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 198L fra 2016 plassert på kjøkken.
Varmepumpe fra 2022 i stue.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i skap i loftstue.
Følgende punkter er vurdert til TG2 i tilstandsrapporten
Kjøkken:
Innredning: Det er observert svelling på inn siden av skapdør under oppvaskkum. Krever oppfølging med
jevnlig ettersyn.
Bad i sokkeletasje:
Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut.
Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser og flisfuger i dusjsonen. Skade bør utbedres.
Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør fra servant mangler rørmansjett/tetting. Fare for fukt i konstruksjon.
Tettedetaljer bør fornyes. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om
monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett
og klemring bør påregnes.
Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk ved badekar fra toalett til sluk er mindre enn hva som ideelt
anbefales. Målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Vaskerom i sokkeletasje:
Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist i rørkasse. Dette er vurdert til å komme fra kondensering
på rør. Skader bør utbedres.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt
utslagsvask eller på gulvflaten. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.
Balkong:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift og har derfor blitt vurdert til
TG2 i tilstandsrapporten. Tiltak anbefales.
Garasje:
Frittstående byggverk: Det er hull i gulvet på loftet. Gulvet er etablert grunnet plassering av henger ifølge
selger. Tiltak kan iverksettes ved behov.
VVS/teknisk:
Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot
fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle
oppstå. Tiltak anbefales.
Vannrør:
Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen
er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles
over tid.
Grunnmur:
Grunnmur er en multimur/multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike
konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader.
Fasader ink. kledning:
Det er stedvise sprekker i kledning. Kledningsbord som er sprekt bør fornyes.
Drenering:
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring.
Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er
nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem
ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt
ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
Følgende punkter er vurdert til TG3 i tilstandsrapporten
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) i sokkeletasje:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), kjellevegg. Det ble
registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med
årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 95.8 %, temperatur 18.8 grader C og
duggpunkt 18.2 grader C. Det ble konstatert fukt i konstruksjonen.
Grunnmur er en multimur/multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike
konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Det er ikke observert
symptomer på skader annet enn forhøyede fuktverdier ved utført fuktmåling. Det anbefales at det ikke
gjøres noen endringer med oppbyggingen av kjellervegger da det kun er registrert fukt i det ytterste skitet
ved betongen og ingen symptomer innerst mot boareal. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Sjablongmessig prisanslag:
kr 100 000 - 300 000
Overflater gulv på innredet loft:
Gulvoverflater i etasjen bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Drenering:
Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument
(Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et
øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser
følgende: RH 95.8 %, temperatur 18.8 grader C og duggpunkt 18.2 grader C. Det ble i tillegg konstatert
fukt i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade bør
utbedres.
Grunnmur er en multimur/multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike
konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Det er observert
symptomer på skader.
Ses i sammenheng med: konstruksjoner, rom under terreng. Sjablongmessig prisanslag:
kr 100 000 -
300 000
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 25.10.1993 som omhandler nybygg - enebolig.
Det foreligger ferdigattest datert 11.06.1991 som omhandler bod.
Det foreligger ferdigattest datert 11.06.1991 som omhandler Garasje.
Det foreligger approbasjon datert 22.07.1989 som omhandler Godkjenning av byggetillatelse.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.07.1991. Vaskerom i sokkeletasje er endret fra
bod til vaskerom.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at man ikke har funnet omsøking eller /godkjent innredning av
vaskerom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om
rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Med dette har vaskerom på godkjente byggetegninger blitt fjernet og endret til en utvidelse av kjøkkenet.
Det er bygd ut et soverom og et kontor som ikke er i overbestemmelse med originale byggetegninger.
Arealene soverom 4 og loftstue er i sist godkjente tegninger angitt som "anvendbart areal" og det er grunn
til å tro at "soverom 4" alltid har vært innredet slik, vi har dermed valgt å benevne dette som soverom, men
gjør oppmerksom på at bygningsmyndighetene kan være uenig i vår vurdering. Rommet som er benevnt
som kontor, har ikke benevnelse i byggetegninger, men er tegnet inn som et eget rom. Konferer megler.
Der det er avvik mellom dagens romløsning og byggetegnings løsning, er det byggetegninger som er
gjeldende.
Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og selgers informasjon. På
generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder:
Nei
Er det synlig tegn på termiske skader:
Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:
Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Byggeår
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Nei
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja
Sikringsskap med automatsikringer er plassert .
Følgende punkter er vurdert til TG3 i tilstandsrapporten:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært
utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det
er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig
kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig
kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget
som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
OppvarmingElektrisk oppvarming i sokkeletasje og innredet loft. Peisovn i 1. etasje stuen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 24 345,82 pr. år
Herav:
Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,-
Renovasjonsgebyr: kr. 9 766,58
Vann- og avløpsgebyr: kr. 14 172,24
Renter kr. 135,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt for 2024 er beregnet til: kr. 13 447,-
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 4 287 652,-
Som sekundærbolig Kr. 12 896 538,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. I dag er Global Connect leverandør
av tv og internett.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
DiverseSikringsskap er plassert i entreen.
Stoppekran er plassert i bod/vaskerom nede.
Strømforbruk i 2023 var 25 501 kwh.
Man er medlem i Aron huseierforening, styretleder er er Anne Maria Haarr.
Det betales kr 2000 i året til huseierforeningen, dette dekker bl.a. snømaking og vedlikehold av arealene
rundt eiendommen.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja, sprekker i fuger og slitasje av fliser i dusjsone.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, egeninnsats med å legge flis på flis på gulv i ca.
2010.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Regelmessig
spyling av avløpsrør utført, sist sommer 2024 gjennomført av Spylevakta.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Mellom terrasse i 1. etasje og
sokkeletasje er det montert tett plast tak under himling, vann fra øvre terrasse renner derfra via
nedløp og ut. Noe vann kan av og til dryppe ned.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært /
egeninnsats. Utvidet terrasse øvre del med ca. 80cm, nytt rekkverk og skiftet terrassebord med
egeninnsats. Utdannet tømrer og tømrermester.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Diverse montering av lyspunkter utført av Elektrogruppen i
2019 og 2022, monter el-bil lader 2020 og feilsøking av bad og trappehus 2014 utført av Storm elektro.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja, utført i 2009 med verdi 40 Bq/kubikkmeter.
Løsøre
Integrerte hvitevarer, samt oppvaskmaskin medfølger handelen (vinskap og kjøl/frys er ikke integrert). Se
forøvrig vedlagte løsøreliste.
Alt av skap og skapinnredning følger med kjøpet.
Taklamper:
Medfølger: Lamper på loft, samt spotter i stue og på kjøkken. Lamper på bad, vaskerom og gang
underetasje.
Medfølger ikke: Lamper/pendler over spisebord i stue og på kjøkken. Leselampe i hjørnet TV-stue. Lampe
i gang 1. etasje. Lamper på soverom underetasje.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 13 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 325 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 326 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 326 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 341 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 000 000,-) (Kr.117 000)
Look (Kr.2 875)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Markedspakke 1 (Kr.32 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.181 551)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0149
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen
SaksbehandlereSynnøve Nyhagen
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no