Olav Aukrusts vei 39B, 0785 OSLO

Gnr. 27 Bnr. 2539 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 199 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 199 kvm, BRA-i: 164 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1991

Eiet tomt 353 kvm

13 000 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 08.07.24

kr 13 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 325 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 326 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 326 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 341 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 345,82 pr. år

Jan Berby og Ingerid Dyblie Muller

  

Boligen disponerer privat dobbeltgarasje på tomten.

Olav Aukrusts vei 39B har en fantastisk beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde på Voksen/Holmenkollen i Vestre Aker bydel. Boligen ligger i en blindvei hvor det er minimalt med trafikk. Meget attraktivt og familievennlig boområde med nærhet til skog og mark så vel som de mer urbane fasiliteter og ikke minst Vestre Aker og Røa IL, Heming idrettsanlegg, Ready idrettsplass, Oslo Golfklubb ved Bogstadvannet og Voksen Flerbrukshall.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og alle typer servicetilbud samt forretninger på blant annet, Slemdal, Vinderen og Røa. Gangavstand til nærbutikk med post på Besserud

Eiet tomt, 353 kvm

Boligen har adkomst via privat vei Gnr. 27, Bnr. 2570.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Området kan by på flere skoler og barnehager, nærmeste barnehager er Måltrosten barnehage, Kattugla Steinerbarnehage og Jarbakken barnehage. Nærmeste barneskoler er Voksen skole (som også boligen sogner til) og Grindbakken skole. Nærmeste ungdomsskole er Hovseter og Midtstuen.

God tilgang til offentlig kommunikasjon med T-bane og buss. Nærmeste T-banestasjoner er Holmenkollen og Besserud T, som har hyppige avganger, banen tar deg til Majorstuen på 18 min. Nærmeste busstopp er Sagstua bussholdeplass med buss nr. 46 og Nordre Jarbakken med linje 45.

Det er kort avstand til skiløyper og turveier som fører rett inn i Nordmarka med adgang til naturopplevelser gjennom hele året på ski, sykkel, beina og til og med aking i Korketrekkeren. Gangavstand til det nye Holmenkollanlegget, Midtstuen og Frognerseteren ved innfallsporten til Nordmarkas innbydende tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter.

For golfinteresserte er det flere baner innenfor 15 minutters kjøretid, hvorav Bogstad golfbane ligger nærmest. Ellers er det ulike tennisanlegg samt idretts- og skøytebaner i området, og klubber som Heming, Ready og Njård tilbyr ulike idrettsaktiviteter for barn, unge og voksne. Holmenkollen kapell, Holmenkollen restaurant, Holmenkollen nasjonale skianlegg og Frognerseteren er også lokalisert i nærområdet.

Enebolig over tre etasjer bestående av:

2.etasje med loftstue, kontor og soverom.

1.etasje med entré, spisestue, stue og kjøkken. Utgang fra spisestue til sørvendt balkong.

Sokkeletasje med gang, bad, rom benyttet som vaskerom og tre soverom. Utgang fra ett soverom til sørvendt terrasse.

Enebolig med dobbelgarasje beliggende på Holmenkollen i Oslo kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, belegningsstein mot

overbygget inngangsparti. Frittstående bod på fremsiden av bolig. Terrasse og balkong vendt mot sør på baksiden av boligen samt plenarealer,

diverse beplantning og utebod.

Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av multimur. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av dels mur og bindingsverk, utvendig kledd med pusset mur og stående utvendig trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2022. Terrassedører og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Balansert ventilasjon.

Grunnmur i multimur.

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning.

Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår. Pipe helkledd i metall med pipetopp. Renner og nedløp i metall.

Etasjeskille av trekonstruksjoner i 1. og 2. etasje. Etasjeskiller støpt mot grunn i sokkeletasje.

Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Skrånende tomt i to nivåer.

Det har enda ikke vært noe problem med fuktinnsig gjennom grunnmur og ingen av de andre på området har hatt problemer med dette i de 30 årene byggene har eksistert. Regnvann renner vekk fra boligen, plen og andre areal ute uten asfalt tørker raskt opp. Grunnen er selvdrenerende steinmasser.

I tilstandsrapporten står det at "årsak må avklares og fuktskade bør utbedres". Fukten takstmann refererer til ligger bak innvendig kledning (ethafoam som har god vannavstøting og lav vannabsorbering, <3%) og er ikke noe problem så lenge ethafoamen ikke røres. Informasjon er fra selger.

Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2022. Terrassedører og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Til informasjon:

Rom for varig opphold i kontor avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Loftsetasje: Takhøyden målt til 0. 63-2,40 meter (skråtak).

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,36 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,36 og 2,29 meter.

Sokkeletasje: I gang er takhøyden målt til 2,38 meter og på bad er takhøyden målt til 2,32 meter.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Frittstående utebod oppmålt til ca. 6 kvm.

Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pultak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert.

Arealet i utebod på baksiden av boligen måles til 3 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Pen kjøkkeninnredning fra 2004 med slette fronter fra Kvik. Benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Komfyr i overskap og nedfelt keramisk platetopp. Frittstående oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med fryserdel. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper bak kjøleskap. Varmtvannsbereder plassert i høyskap. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med malt flate. Kjøkkenet har biinngang.

Bad fra byggeår, lagt flis på flis i 2010. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med malt panel. Vegghengt servantskap med

dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassbyggerstein

og glassdør. Veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Badekar med veggmontert dusj- og badekararmatur. Gulvstående toalett.

Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med flexirør. Avløpsrør av plast.

Vaskerom omgjort fra bod,  ukjent årstall. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med takplater. Vegghengt utslagsvask med ett-greps kran. Benkeplate av tre og gulvstående skap. Vegghengt skap over benkeplate. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert på vegg.

Toalettrom fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflate med fliser og malt flate. Himlingsflate med malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer og overliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med flexirør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft.

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater og skråtak med malt panel. Slette innerdører, lyddør til kontor. Servant på kontor. Skyvedørsgarderobe på kontor og i loftstue.

Flere tilsvarende hus i boligfeltet har innredet bad i denne etasjen.

Gulvflater belagt med parkett og fliser i entré. Veggflater og himlingsflater med malte flater og tapet.  I sokkeletasje er gulvflater belagt med parkett og laminat. Veggflater med malte flater og tapet. Himlingsflater med malte flater og takplater.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 49 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Elementpipe fra byggeår

Varmepumpe og peisovn i stue.

Utgang fra stue til sørvendt balkong i 1.etasje oppmålt til ca. 15 kvm.

Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til 96 cm. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Utgang fra stue til sørvendt markterrasse på ca. 30 kvm i sokkeletasje.

Terrasse i trekonstruksjoner med gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning og utekran.

Frittstående garasje med loft oppmålt til ca. 29 kvm.

Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig

tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert. Elektriske porter.

Arealet på loft i garasjen måles til 28 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i plast og kobber plassert på vaskerom.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder på 198L fra 2016 plassert på kjøkken.

Varmepumpe fra 2022 i stue.

Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i skap i loftstue.

Kjøkken:

Innredning: Det er observert svelling på inn siden av skapdør under oppvaskkum. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Bad i sokkeletasje:

Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut.

Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser og flisfuger i dusjsonen. Skade bør utbedres.

Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør fra servant mangler rørmansjett/tetting. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk ved badekar fra toalett til sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Vaskerom i sokkeletasje:

Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist i rørkasse. Dette er vurdert til å komme fra kondensering på rør. Skader bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask eller på gulvflaten. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Balkong:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift og har derfor blitt vurdert til TG2 i tilstandsrapporten. Tiltak anbefales.

Garasje:

Frittstående byggverk: Det er hull i gulvet på loftet. Gulvet er etablert grunnet plassering av henger ifølge selger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

VVS/teknisk:

Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Vannrør:

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Grunnmur:

Grunnmur er en multimur/multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader.

Fasader ink. kledning:

Det er stedvise sprekker i kledning. Kledningsbord som er sprekt bør fornyes.

Drenering:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) i sokkeletasje:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 95.8 %, temperatur 18.8 grader C og duggpunkt 18.2 grader C. Det ble konstatert fukt i konstruksjonen.

Grunnmur er en multimur/multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Det er ikke observert symptomer på skader annet enn forhøyede fuktverdier ved utført fuktmåling. Det anbefales at det ikke gjøres noen endringer med oppbyggingen av kjellervegger da det kun er registrert fukt i det ytterste skitet ved betongen og ingen symptomer innerst mot boareal. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Overflater gulv på innredet loft:

Gulvoverflater i etasjen bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 95.8 %, temperatur 18.8 grader C og duggpunkt 18.2 grader C. Det ble i tillegg konstatert fukt i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade bør utbedres.

Grunnmur er en multimur/multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Det er observert symptomer på skader.

Ses i sammenheng med: konstruksjoner, rom under terreng. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Det foreligger ferdigattest datert 25.10.1993 som omhandler nybygg - enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 11.06.1991 som omhandler bod.

Det foreligger ferdigattest datert 11.06.1991 som omhandler Garasje.

Det foreligger approbasjon datert 22.07.1989 som omhandler Godkjenning av byggetillatelse.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.07.1991. Vaskerom i sokkeletasje er endret fra bod til vaskerom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at man ikke har funnet omsøking eller /godkjent innredning av vaskerom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Med dette har vaskerom på godkjente byggetegninger blitt fjernet og endret til en utvidelse av kjøkkenet.

Det er bygd ut et soverom og et kontor som ikke er i overbestemmelse med originale byggetegninger. Arealene soverom 4 og loftstue er i sist godkjente tegninger angitt som "anvendbart areal" og det er grunn til å tro at "soverom 4" alltid har vært innredet slik, vi har dermed valgt å benevne dette som soverom, men gjør oppmerksom på at bygningsmyndighetene kan være uenig i vår vurdering.  Rommet som er benevnt som kontor, har ikke benevnelse i byggetegninger, men er tegnet inn som et eget rom. Konferer megler.

Der det er avvik mellom dagens romløsning og byggetegnings løsning, er det byggetegninger som er gjeldende.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert .

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Elektrisk oppvarming i sokkeletasje og innredet loft. Peisovn i 1. etasje stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 24 345,82 pr. år

Herav:

Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,-

Renovasjonsgebyr: kr. 9 766,58

Vann- og avløpsgebyr: kr. 14 172,24

Renter kr. 135,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til: kr. 13 447,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 287 652,- Som sekundærbolig Kr. 12 896 538,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. I dag er Global Connect leverandør av tv og internett.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Sikringsskap er plassert i entreen.

Stoppekran er plassert i bod/vaskerom nede.

Strømforbruk i 2023 var 25 501 kwh.

Man er medlem i Aron huseierforening, styretleder er er Anne Maria Haarr.

Det betales kr 2000 i året til huseierforeningen, dette dekker bl.a. snømaking og vedlikehold av arealene rundt eiendommen.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, sprekker i fuger og slitasje av fliser i dusjsone.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, egeninnsats med å legge flis på flis på gulv i ca. 2010.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Regelmessig spyling av avløpsrør utført, sist sommer 2024 gjennomført av Spylevakta.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Mellom terrasse i 1. etasje og sokkeletasje er det montert tett plast tak under himling, vann fra øvre terrasse renner derfra via nedløp og ut. Noe vann kan av og til dryppe ned.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Utvidet terrasse øvre del med ca. 80cm, nytt rekkverk og skiftet terrassebord med egeninnsats. Utdannet tømrer og tømrermester.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Diverse montering av lyspunkter utført av Elektrogruppen i 2019 og 2022, monter el-bil lader 2020 og feilsøking av bad og trappehus 2014 utført av Storm elektro.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja, utført i 2009 med verdi 40 Bq/kubikkmeter.

Integrerte hvitevarer, samt oppvaskmaskin medfølger handelen (vinskap og kjøl/frys er ikke integrert). Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Alt av skap og skapinnredning følger med kjøpet.

Taklamper:

Medfølger: Lamper på loft, samt spotter i stue og på kjøkken. Lamper på bad, vaskerom og gang underetasje.

Medfølger ikke: Lamper/pendler over spisebord i stue og på kjøkken. Leselampe i hjørnet TV-stue. Lampe i gang 1. etasje. Lamper på soverom underetasje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 325 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 326 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 326 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 341 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 13 000 000,-) (Kr.117 000)
Look (Kr.2 875)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Markedspakke 1 (Kr.32 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.181 551)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0149

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Synnøve Nyhagen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no