EiendomProfessor Dahls gate 52, 0260 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 212 Bnr. 762 Snr. 17 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerLeilighet beliggende i byggets 3. etasje. Toppetasjen.
Leiligheten går over ett plan og består av:
- Entré, bad, spisestue, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.
Leiligheten disponerer to kjellerboder oppmålt til 1 kvm og 7 kvm (BRA-e).
Totalt BRA 69 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (balkongareal): 1 kvm
ArealPrimærrom: 61 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 61 kvm, BRA-e: 8 kvm, TBA: 1 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1935
TomtEiet tomt 1014 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.
Prisantydning6 390 000
TilstandsrapportTakstmann: John-John Myhrvold
Takstdato: 09.02.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 125 517,- pr. 28.08.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 390 000,- (Prisantydning)
kr 125 517,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 515 517,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 515 517,-))
--------------------------------------------------------
kr 164 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 679 587,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 688 837,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 488,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene,
men sameiet er i en pågående prosess med fornying av alle balkonger. Det er normalt at det foretas en
årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererForretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter og
avdrag av fellesgjeld, trappevask, oppvarming og varmtvann.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.
EierJohan Didrik Biermann Wahl
ParkeringDet er beboerparkering i området.
Priser 2024:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år
- El-bil: 2000 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
BeliggenhetHer bor du i et sentralt og attraktivt område på Majorstuen med gåavstand til alt du trenger i hverdagen.
Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og
interiørforretninger. Villa Paradiso, Kverneriet, Der Pepperen Gror, Espresso House og Starbucks er flere
av de gode opplevelsene på Majorstuen.
Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien,
med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Her finner du et utrolig mangfold av store motehus til
eksklusive Valkyrien med sine nisjebutikker.
Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte
Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen
til videre gjennom Aker Brygge. Framneshaven og diverse mindre parker med innretninger for barn er
også i umiddelbar nærhet.
For den aktive er det kort vei til Sats på Colosseum og Sats Fagerborg. Av dagligvarehandel kan man
enkelt gjøre det på Coop Extra Neuberggaten, Kiwi Briskeby, Jacobs Colosseum og søndagsåpen Joker
på Valkyrien.
Området har svært godt kollektivtilbud, både via trikk og buss like ved leiligheten. I tillegg ligger leiligheten
kun noen få minutter unna Majorstuen T-banestasjon som er den siste felles stasjon for alle T-banelinjer
på vestlig side av Oslo. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og
trikkavganger i alle retninger. I tillegg har man kort vei til Skøyen og Nationaltheatret med flere toglinjer,
samt flytoget.
BebyggelseBebyggelsen i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.
TomtEiet tomt, 1014 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.
AdkomstAdkomst via felles trappegang med callinganlegg.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann John-John Myhrvold:
Boligbygg over 3. etasjer, samt underetasje.
Grunn og fundamenter:
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.
Gulvsystemer:
- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.
Yttervegger:
- Yttervegger av betongkonstruksjoner og bindingsverk utvendig kledd med teglstein.
Takkonstruksjoner:
- Valmtak formet takkonstruksjon tekket med metallplater (taket er ikke besiktiget).
Dører og vinduer:
- Leilighetten har entredør fra 2014 med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
- Balkongdører og vinduer fra ukjent med karmer av tre og 3-lags glass.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bad:
- Vannrør: Fordelerskap for rør-i-rør har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå
følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.
- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis
og underlag.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet
tilførsel servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Eventuell fornyelse/oppgradering kan vurderes.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er vurdert å være fra eldre dato. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og
materialvalg på rørene. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle
lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør monteres.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Stakeluke er
ikke tilstrekkelig festet. Økt fare for fukt i konstruksjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonsspalte dør/terskel er vurdert til å ikke være tilstrekkelig.
Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.
- Overflater gulv: Det registreres stedvis knirk i gulvet. Kontroll er foretatt i en eldre bygning og bør ses i
den sammenheng. Knirk er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til knirk er ikke vurdert.
Skorsteiner inne i boligen:
- De er ukjent vedlikholdshistorikk. TG2 settes på grunn av usikker restlevetig. Krever videre
undersøkelser for behovet eventuelle bod for tiltak.
Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt
på 2,0 meter er målt til 8 mm i stue og 12 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør
ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til
skjevhetene er ikke vurdert.
Tekniske- og VVS anlegg:
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen har en alder som tilsier
ukjent restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved
behov.
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder
og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn
anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke tilstrekkelig festet. Eventuell fornyelse kan vurderes.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el tilsynet nyere enn
fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Det foreligger
samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter 1999. Det gjøres oppmerksom på at
vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. Det er observert utettheter
rundt kabelføringer i sikringsskap. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el
kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Vinduer:
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere
varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Dører:
- Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes
høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Balkong:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Slukets dimensjon er
vurdert å være mindre enn anbefalt. krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Overflatebehandlingen er
stedvis slitt. Det registreres avfalssing av maling. Bakenforliggende årsak er ikke videre vurdert.
Eventuelle fornyinger oppgraderinger kan påregnes. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for
inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardLeilighet beliggende i 3. etasje, toppetasje og består av entré, bad, spisestue, stue med åpen
kjøkkeninnredning og soverom. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder.
Leiligheten er belagt med heltregulv som ble slipt i 2020. I tillegg er stue, spisestue og entré blitt nylig
malt i 2024.
Entré |
Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med skyvedørsgarderobe.
Bad |
Effektivt bad med fine løsninger og flislagt gulv med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights.
Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant, gulvstående
toalett og dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Det er speil med overlys og stikkontakt over servant.
Badet har mekanisk avtrekksvifte i vegg og opplegg for vaskemaskin.
Åpen stue- og kjøkkenløsning | Balkong
Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Stort og lyst kjøkken
med mye benke- og skapplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av tre (HTH) med
nedfelt oppvaskkum. Benkeplate og servant fra 2017. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Electrolux. Det
er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.
Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med
ønskelige møblementer. Skiaet dimmere i stue, kjøkken og soverom fra 2017. Utgang fra stue til balkong
på 1 kvm.
Soverom |
Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng. Rommet ble malt i en behagelig
fargetone, samt innbygd skap i 2020.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ekspedisjonsdokument datert 1931 vedrørende våningshus.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50.
Det foreligger ferdigattest datert 2017 vedrørende rehabilitering av våtrom.
Det foreligger ferdigattest datert 2019 vedrørende etablering av nytt våtrom.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten har felles varmtvann og oppvarmet med radiatoranlegg.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 488,-
pr.mnd.Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag av fellesgjeld, trappevask, oppvarming og varmtvann.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene,
men sameiet er i en pågående prosess med fornying av alle balkonger. Det er normalt at det foretas en
årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: OBOS02-98208144545
Type: A
Restsaldo: 2.096.175,-
Restløpetid: 29 år 2 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (28.08.2024): 7,35%
Seksjonens fellesgjeld og kapitalkostnader:
Lånenummer: OBOS02-98208144545
Restsaldo: 125.517,-
Kapitalkostnader: 872,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:
- Underskudd: kr. - 1.042.626,-.
Underskuddet skyldes vedlikeholdsprosjekt ifølge forretningsfører.
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 77671342
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 707 592,-
Som sekundærbolig Kr. 6 830 368,-
SameieSameie: Professor Dahls Gate 52 Sameie, Orgnr: 983806139
Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 112/1870
Generelt om sameiet:
- Sameiet består av 18 boligseksjoner.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
- Sameiets revisor er BDO AS.
- Sameiet har felles vaskeri og trappevask utføres av firma.
Det blir opplyst fra styreleder at det er planlagt fornying av alle balkonger med en kostnadsramme
pålydende kr. 1.000.000,-. Prosjektet vil ha oppstart i løpet av september 2024 som vil bli finansiert med
nytt låneopptak utbetalt i løpet av oktober 2024, fordelt etter sameiebrøk. Seksjonens fellesgjeld vil øke
med omkring kr. 60.000,-.
I tillegg skal sameie rehabilitere tak om 1-2 års periode med estimert kostnad pålydende kr. 1.000.000,-
som vil bli finansiert med nytt låneopptak fordelt etter sameiebrøk.
Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å
gjøre seg kjent med disse.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerTekniske- og VVS anlegg:
- Tekniske anlegg fra varierende årstall.
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
- Stoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
- Stakeluke er plassert under kjøkkenbenk.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
- Rør ble fornyet i høst 2023 (iflg. nåværende eier).
Ventilasjon:
- Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler kombinert med avtrekksventil på bad og kjøkken.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.
Brann:
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
DyreholdDet er tillatt å holde dyr under forutsetning av forhåndsvarsel til styret.
DiverseIntegrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. TV og musikkanlegg medfølger ikke salget.
Det foreligger originale bygningstegninger av dårlig kvalitet. Erklæring tinglyst datert 24.07.1985
vedrørende seksjonering er lik dagens planløsning. Vegg mellom stue og kjøkken ble fjernet i 2017.
Det er avvik fra originale bygningstegninger. Vegg mellom kjøkken og stue ble revet i 2017.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetValg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 112/1870
Erklæring tinglyst 24.07.1985 vedrørende seksjonering.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x
folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2529 ifølge Oslo kommune.
Pågående byggesaker:
Saksnummer: 201609677. Fuglehauggata 13 - Rehabilitering av skorsteiner.
Saksnummer: 200800499. Jacob Aalls gate 1 B - Påbygg av skråtak samt innbygging av takterrasse.
Saksnummer: 202309830. Neuberggata 2 - Rehabilitering av balkonger.
Saksnummer: 201815578. Professor Dahls gate 42 - Fasadeendring - Innsetting av nye vinduer - disp.
reguleringsplan §6.
Saksnummer: 202008037. Kirkeveien 20 - Riving av klubbhus for Frogner Tennisklubb.
Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste". Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal
Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere
informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste
Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre
seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 390 000,- (Prisantydning)
kr 125 517,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 515 517,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 515 517,-))
--------------------------------------------------------
kr 164 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 679 587,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 688 837,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 0,7%
Tilrettelegging: 11.900,-
Grunnpakke: 12.000,-
Visning/overtagelse: 3.000,-
Oppgjørsgebyr: 7.990,-
Meglerbrev: 5.150,-
Eierskiftegebyr: 6.385,-
Markedspakke: 14.990,-
Factoring: 3.890,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer99-24-0041
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset
SaksbehandlereSusanna Hjelset
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Jurist | Partner
Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no