Øvre Smestadvei 18 A,0378 Oslo

Digital salgsoppgave

Øvre Smestadvei 18 A

0378 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (67)

Vis i stort format

Velkommen til Øvre Smestadvei 18A, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Stue/spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning. Rommet oppleves særdeles lyst og luftig med sine mange, store vindusflater.

Romslig og innholdsrik enebolig over fire plan med meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet.

Huset har en solrik og rolig beliggenhet med kort gangavstand til t-bane for rask tilgang til sentrum.

Parkering i garasje og carport. Det er montert elbillader. Ellers gode parkeringsmuligheter på asfaltert tomt foran huset.

Rommet har en sosial og moderne løsning. Perfekt oppholdsrom for hele familien og ved middagsbesøk.

Stuen har godt med gulvareal som muliggjør innredning med flere ulike soner.

Peisovn i 1. etasje med moderne rene linjer og tidsriktig sort utførelse.

Huset bærer preg av store, flotte vindusflater med rikelig lysinnslipp.

Fra stue/spisestue er det utgang til markterrasse og hage mot sydvest med gode solforhold.

Hage og terrasse ligger mot sydvest med gode solforhold store deler av dagen og utover ettermiddagen/kvelden.

Herlig, solrik hage og terrasse mot sydvest med god plass til møblement og grill m.m. Uteplassen er idyllisk og usjenert, med skjermende hekker.

Fra boligen er det kort avstand til de fleste fasiliteter og fine turområder samt gode muligheter for offentlig kommunikasjon.

Det er gjennomgående slette og pene overflater i lyse farger.

Praktisk og fin plass til spisebord med kort vei til kjøkkenet.

Stilfullt kjøkken med innredning og hvitevarer fra 2012. Fronter er malt i senere tid i en moderne gråtonet farge.

Det medfølger integrerte hvitevarer som bl.a. stekeovn i høyskap og bred (80cm) induksjonstopp.

Rikelig med skap- og benkeplass. Det er ventilator med avtrekk ut av bygget.

Innbydende hall/trappegang. Pent parkettgulv i hele 1. etasje.

Pent og praktisk gjestetoalett i 1. etasje.

Huset ble bygget i 2012 og har bl.a. balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og Panasonic luft til luft varmepumpe.

I entréen er det en romslig skyvedørsgarderobe med god plass til klær og sko.

Alternativ løsning med fire soverom i 2. etasje.

2. etasje er stedet for å trekke seg tilbake. Her finner du tre gode soverom og en fin stue med utgang til balkong.

Fra balkongen har man utsyn over den koselige småhusbebyggelsen i den rolige blindveien Øvre Smestadvei.

Balkongen ligger rett over markterrasse og hage, sydvestvendt med gode solforhold.

Boligen har en flat og lettstelt tomt med fine oppholdsplasser utendørs.

Anvendelig rom i 2. etasje som kan brukes som ekstra tv-stue, hjemmekontor e.l. Også mulig å etablere soverom nr. 4.

Lyst og flott hovedsoverom. Fransk balkong gir mye lys og gode luftemuligheter.

Stor skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng.

Soverom 2.

Soverom 3.

Delikat og tidløst baderom med flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og downlights i himling.

Badet passer godt for alle aldre, med både dusjnisje med innfellbare glassdører og badekar.

En nydelig loftstue med gode lysforhold med takvinduer og belysning i tak.

Loftet er et fantastisk bonusrom som kan nyttes som lagringsrom eller lekerom for de minste.

Utvendig trapp langs husveggen til separat inngang i underetasjen.

Boligen har stengt igjen en dør i underetasje og etasjen fremstår i dag med én hoveddel og én tilleggsdel med egen utvendig adkomst.

Underetasjen har et flott bad/vaskerom med dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Rom innredet som soverom i hoveddelen. God plass til seng og skrivepult m.m.

Godt med ekstra oppbevaringsplass og plass til garderobeskap m.m.

Rom innredet som soverom i tilleggsdel. Godt med plass til seng og garderobeskap.

Et av rommene i underetasjen er i dag innredet med kjøkken og stue i åpen løsning.

Kjøkken fra 2016 med slette fronter i finert utførelse og laminat benkeplate. Kjøkkenet har nedfelt induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap med frysedel.

Bad i tilleggsdelen med opplegg for vaskemaskin.

Badet har dusjnisje med innnfellbare glassdører, flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger.

Huset ligger i et rolig nabolag, bestående i hovedsak av villabebyggelse.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et veletablert boligområde på Vestre Holmen.

Eiendommen egner seg ypperlig for en barnefamilie, hvor de små kan ferdes trygt i hagen og i rolige villaveier.

Flott friområde like ved, som eies av omlag 50 hus i Øvre Smestadvei

En flott lekeplass for de minste, samtidig som det kan arrangeres grillfester e.l.

Coop Extra Makrellbekken ligger godt innenfor rekkevidde med under 5 minutter gåavstand.

Njårdhallen. Idrettshall som benyttes i hovedsak til tennis, håndball, gymnastikk og fekting. Her finner du også treningssenteret Sats.

5 minutter gange til Makrellbekken T-bane.

Eiendommen sogner til Huseby barneskole.

Sykkel til jobb? Fin sykkelvei langs Sørkedalsveien.

Det er kort vei til Røa med både Røasenteret og Røa torg. Her finner du en rekke butikker, servicetilbud og restauranter.

Bogstadvannet er en herlig turdestinasjon på varme sommerdager. Rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

For golfentusiasten er det kort vei til en av de beste golfbanene i Norge. Beliggende i idylliske omgivelser ved Bogstadvannet.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Delikat og innholdsrik enebolig | Solrik hage og terrasse | Underetasje m/ egen inngang | Rolig og barnevennlig område

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 236 m²
Bruksareal (BRA): 256 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 20 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 30 m²
Kommunale avgifter: kr 2 615 / Mnd
Prisantydning: kr 19 000 000
Omkostninger: kr 474 820
Totalpris: kr 19 474 820
Byggeår: 2012
Tomt: Fellestomt 1332 m²
Oppdragsnummer: 50230168

Økonomi

Prisantydning	kr 19 000 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 464 370,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 19 474 820

Om boligen

Eiendom

Øvre Smestadvei 18 A, 0378 Oslo

Matrikkel

Gnr. 32 Bnr. 120 Snr. 2 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Totalt BRA 256 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 236 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Boligen har stengt igjen en dør i underetasje og etasjen fremstår i dag som en hoveddel og en tilleggsdel med egen utvendig adkomst. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om godkjent etablering av egen tilleggsdel eller bruksendring av underetasje til dagens bruk som oppholdsrom (varig opphold) og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealer er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om godkjent bruksendring av loftetasje til dagens bruk som loftstue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er omtalt etter dagens bruk.

Antall soverom

Byggeår

2012

Tomt

Fellestomt 1332 kvm

Prisantydning

19 000 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 07.07.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 19 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 464 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 465 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 465 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 474 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 31 371,62 pr. år Herav: Renovasjonsgebyr: kr 11 656,74 Vann- og avløpsgebyr: kr 19 714,88

Eier

Karl Fredrik Lund

Beskrivelse

Flott og innholdsrik familiebolig fra 2012 med idyllisk og skjermet beliggenhet
Garasje, carport og oppstillingsplasser på egen tomt
Elbillader
Åpent og luftig med godt lysinnslipp
Funksjonell og moderne planløsning
Herlig sydvestvendt hage og terrasse
Peis
Utleiedel (ikke godkjent)
Attraktiv og usjenert beliggenhet i blindvei
Meget barnevennlig område
Ca. 5 minutters gange til T-bane

Øvre Smestadvei 18A er en flott enebolig over fire plan, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i blindvei. Kort vei til forretninger, kollektivtilbud og fritidstilbud m.m. Huset er moderne med praktisk planløsning og en fredelig beliggenhet med bl.a. sydvestvendt hage og markterrasse.

Eiendommen har en fin beliggenhet på Makrellbekken med nærhet til t-bane og fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter.

Parkering

Parkering i garasje eller carport, samt biloppstillingsplasser foran boligen. Det er montert elbillader som medfølger.

Garasje/carport er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger særdeles barnevennlig i et meget stille, etablert og attraktivt boligområde på Vestre Holmen/Makrellbekken i enden av blindvei, uten gjennomgangstrafikk.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Coop Extra Huseby, Coop Extra Makrellbekken og Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/ Lybekkveien som kun ligger 300 meter unna. Ellers er det også kort vei til Røa senter med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kafeer, frisør, sportsforretninger, klesforretninger, Meny (med tilknyttet post i butikk), vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Tomt

Fellestomt, 1332 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere. Uteareal som naturlig tilfaller de respektive boligene, er fint avgrenset med hekk/beplantning.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, boligen sogner til Huseby barneskole, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Voksen skole og Smestad skole med flere. Trygg og fin gangvei til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon som T-bane (Holmen og Makrellbekken) og buss (Stasjonsveien og Sørkedalsveien) som bringer deg raskt og effektiv mot sentrum eller Røa/Østerås på noen få minutter.

Fritidstilbud

Flere flotte turveier og friområder i Husebyskogen, Mærradalen og Bogstad/Sørkedalsområdet. Ski- og sykkelmuligheter fra eiendommen og inn i Nordmarka på gangvei og sti. I nærområdet har HM Kongens Garde en lysløype som er åpen for trening sommer som vinter.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming, Vestre Aker Skiklubb og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Flott friområde like ved, som eies av omlag 50 hus i Øvre Smestadvei. Denne tomten er organisert som en sameieeiendom hvor Øvre Smestadvei 18A eier en ideell andel på 1/130. Dette er en flott lekeplass for de minste, samtidig som det kan arrangeres grillfester e.l.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Loftsetasje:

BRA 25 m²

- BRA-i 25 m²: Loftstue

Andre etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: Gang, bad, stue og tre soverom.

Første etasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 72 m²: Entre/hall, wc-rom, stue og kjøkken.

Underetasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: Hoveddel: Trappegang, bad/vaskerom og rom benyttet som soverom. Tilleggsdel: Entré, bad, rom benyttet som soverom og rom benyttet som stue/kjøkken.

Frittstående garasje:

BRA 20 m²

- BRA-e 20 m²: Garasjerom (17 m²) og tilliggende bod (3 m²).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 46 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Tim Roar Fauske v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein.

Dører og vinduer:

Boligen har slett entrédør fra byggeår med glassfelt og elektronisk dørvrider fra Yale Doorman. Tilleggsdel har slett utgangsdør med

tre-lags isolerglass fra byggeår. Vinduer med tre-lags isolerglass fra byggeår. Balkongdører med tre-lags glass fra byggeår. Takvinduer med to-lags

isolerglass fra byggeår.

Garasje:

Frittstående garasje på ca. 17 m2 med tilliggende carport på ca. 10 m2. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein fra byggeår. Leddport. Belysning utvendig og innvendig.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Kjøkken 1. etasje:

Pent kjøkken med slette fronter i matt grå utførelse (fronter malt opp i senere tid). Kjøkkenet har medfølgende hvitevarer som inkluderer nedfelt induksjonstopp (ekstra bred - 80cm), stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget, samt montert komfyrvakt.

Kjøkken underetasje:

Kjøkken fra 2016 med slette fronter i finert utførelse og laminat benkeplate. Kjøkkenet kommer med stikkontakter og belysning under overskap, nedfelt induksjonstopp, integrert kjøleskap og ventilator med kullfilter.

Bad, toalett og vaskerom

Bad 2. etasje:

Pent bad med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og nedsenket platehimling med downlights. Baderommet er innredet med servantskap med slette fronter i matt grå utførelse og nedsenket servant i kompositt, speil med integrert belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører, innmurt badekar og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i bad. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Bad/vaskerom underetasje:

Fra byggeår, men senere oppgradert med fliser på vegg i 2018. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt platehimling med taklampe. Innredning bestående av dusjhjørne med vegg av glassbyggersten og forheng, servantskap med slette fronter i matt brun utførelse og nedsenket servant i kompositt, speil med belysning og frittstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og CTC Ferro Term varmtvannsbereder på 194 liter. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i bad/vaskerom. Hovedstoppekran og lekkasjevarsler med magnetventil er plassert bak luke på vegg i bad/vaskerom.

På bad og vaskerom er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Det er også utført fuktmåling med pigg i treverk, uten at det ble registrert forhøyede verdier.

Bad underetasje (tilleggsdel):

Fint bad i tilleggsdelen med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt platehimling. Innredet med servantskap med slette fronter i matt grå utførelse og nedsenket servant i kompositt, speil med integrert belysning og dusjhørne med innfellbare glassdører. Badet har opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i kasse i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Toalettrom 1. etasje:

Toalettrom med parkettgulv, malte veggflater og malt platehimling med takpunkt. Innredning består av servantskap med slette fronter i matt grå utførelse og nedsenket komposittservant, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Overflater

2. etasje:

Gulvflater med parkett. Tapetserte og malte veggflater. Malte himlingsflater. Profilerte hvite innerdører.

1. etasje:

Gulvflater med parkett. Flislagt gulv med gulvvarme i entré. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Downlights i hall. Profilerte hvite

innerdører.

Underetasje:

Gulvflater med parkett, flislagt gulv med varmekabler i entré, malte veggflater og malte platehimlinger.

Loft:

Gulvflater med parkett. Malte veggflater. Malte himlingsflater/skråhimlinger.

VVS og teknisk

Synlige vannrør av typen utenpåliggende forkrommede vannrør og rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i bad/vaskerom og i bad 2. etasje. CTC Ferro Term varmtvannsbereder på 194 liter fra byggeår plassert i bad/vaskerom. Hovedstoppekran og lekkasjevarsler med magnetventil er plassert bak luke på vegg i bad/vaskerom.

Balansert ventilasjon i deler av boligen. Sentral for balansert ventilasjon med filtre er plassert i kasse i loftetasje.

Sentral for sentralstøvsuger plassert i vaskerom i underetasje.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er gitt tilstandsgrad 3 for følgende punkter mtp. brannsikkerhet:

Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til terreng (hoveddel og tilleggsdel)
Kun ett godkjent brannslukningsapparat i hoveddel (skumapparat er utgått på dato)
Usikkerhet rundt brannskiller mellom hoveddel og tilleggsdel

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.2012 som omhandler enebolig. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Godkjente/byggemeldte tegninger med rombenevnelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.2012 som omhandler garasje.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap plassert i trappegang i hoveddel. Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg i boligen.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler, vedfyrt ildsted og Panasonic luft til luft varmepumpe.

Det er gitt tilstandsgrad 3 for manglende ubrennbar plate under ildsted.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 31 371,62 pr. år Herav: Renovasjonsgebyr: kr 11 656,74 Vann- og avløpsgebyr: kr 19 714,88

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 15 521.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige forsikring Polisenummer: 78139613

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 816 787,- Som sekundærbolig Kr. 13 901 895,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 22.08.1924 med dagboknr. 200. Dokumentet er gammelt og håndskrevet. Det er vanskelig å tyde hva som står, men iht. gammel grunnbok skal dette være en erklæring om vei, gjerde og avgivelse av grunn m.m.

Erklæring tinglyst 12.09.1924 med dagboknr. 105. Iht. gammel grunnbok er dette en erklæring om felles vann- og kloakkledning m.m. Selve dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde.

Erklæring tinglyst 11.09.1958 med dagboknr 10391vedrørende vann- og avløpsledninger. En typisk servitutt, tinglyst på de fleste eiendommer, som omhandler ansvar for skader osv. på vann- og avløpsledninger.

Erklæring tinglyst 08.01.1959 med dagboknr. 231 vedrørende vannledning. Gir gnr. 32, bnr. 119 (Øvre Smestadvei 16C) og bnr. 120 gjensidig rett til å føre spillvannet fra sine eiendommer inn på felles renseanlegg.

Erklæring tinglyst 10.11.2011 med dagboknr. 930732 vedrørende veibredde . Typisk servitutt om at veien er midlertidig godkjent i nåværende bredde. Dersom kommunen krever det/dispensasjon trekkes tilbake må eiere langs veien vederlagsfritt opparbeide veien i en bredde av inntil 10 meter. Det som gjerne skjer, er at det kommer en utbygging på en enkelteiendom etter flere år med fortetting i området, og hvor kommunen til slutt pålegger tiltakshaveren å oppgradere en veistrekning. Utbyggeren som får kravet om å opparbeide veien i riktige dimensjoner, har rett til å sende inn en sak til kommunen om refusjon. Da fremmer utbygger en refusjonssak, hvor naboer som har fått midlertidig utsatt veiplikt tilbake i tid, også må være med på spleiselaget.

Erklæring tinglyst 10.11.2011 med dagboknr. 930893 vedrørende bestemmelse om bebyggelse. Det er gitt midlertidig unntak fra veglovens §29 i anledning dobbeltgarasjens avstand til vei. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre byggverket uten erstatning dersom direktøren for Plan- og bygningsetaten måtte forlange det.

Samtlige servitutter ligger vedlagt digital salgsoppgave som en samlepakke med navn "Servitutter".

Utleie

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.185 750)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilstandsrapport - oppgradering (Kr.6 250)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.318 726)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-23-0168

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Simen Hamre Liberg

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 80 55 54

[/ E-post: shl@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest
Kommunale avgifter og eiendomsskatt
Seksjonering
Tilstandsrapport
Vedtekter
Øvre Smestadvei 18 A - Enebolig - Ferdigattest - 2012
Øvre Smestadvei 18 A - Enebolig - Plan + snitt - 2011
Øvre Smestadvei 18 A - Garasje - Ferdigattest - 2012
Øvre Smestadvei 18 A - Garasje - Tegninger - 2011
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Reguleringskart A3
S-4220
Servitutter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).