EiendomRøa Terrasse 11, 0755 Oslo
MatrikkelGnr. 12 Bnr. 148 i Oslo kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 257 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 241 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm
Antall soverom4
TomtEiet tomt 949 kvm
Prisantydning19 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Stian Christensen
Takstdato: 16.08.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 19 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 487 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 488 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 988 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 006 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 27 552,66 pr. år
Herav:
Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00
Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58
Vann- og avløpsgebyr: kr 17 514,08
EierChristin Løken og Magnus Riiber
Beskrivelse- Idyllisk beliggende enebolig med nydelig hage
- En av Røas beste beliggenheter
- Friområde/lekeplass som er omkranset av husene i Røa Terrasse
- Solrikt tomt med flere fine uteplasser
- 4 soverom
- Innholdsrik underetasje, totaloppusset i 2015
- Tilbygg og flere oppgraderinger i 2015
- Luft-til-vann varmepumpe tilknyttet vannbåren varme
- Garasje og parkeringsmuligheter på egen tomt
- Elbillader
- Masse lagringsplass
Røa terrasse 11 er en innholdsrik familiebolig over tre plan pluss kaldloft. Sentralt, men likevel svært rolig
beliggenhet på Røa.
Røa terrasse er en liten "hesteskovei" med 28 boligeiendommer. Gaten ligger få minutters gange fra Røa
sentrum med alle sine tilbud - butikker, kaféer, restauranter, off. transport, treningsstudioer m.m. I tillegg
er det kort vei til marka med fantastiske turområder.
ParkeringParkering i garasje eller utendørs parkering på egen tomt. Det ble montert elbillader i 2020.
Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i nærområdet.
BeliggenhetBoligen ligger i et av de mest attraktive områdene på Røa - stille og rolig, meget barnevennlig og med
svært gode solforhold. Røa terrasse er en liten "hesteskovei" fra/til Nordengveien med 28
boligeiendommer.
- Boligen er spesielt godt egnet for barnefamilier, deilig hage og ikke minst beliggende rett ved siden
av et flott friområde, et utmerket sted for lek og moro.
- Det er ca. 5 min. gange til Røa sentrum med en rekke butikker og servicetilbud: 4 dagligvarebutikker
- Meny, Rema1000, Kiwi og Coop Mega, en rekke butikker - som klesbutikker, apotek, gullsmed,
sportsbutikk, kaféer, blomsterforretning, treningssentre, svømmehall, lege, tannlege, kiropraktor,
vinmonopol, etc. Du finner nesten alt du trenger her.
- Det er gode kommunikasjonsmuligheter fra Røa med buss og T-bane, samt taxiholdeplass.
- Røa terrasse er et supert utgangspunkt for det meste av fritidsaktiviteter.
- Det er kort vei til Nordmarka med alle sine tilbud sommer som vinter.
- Det er en rekke skoler, barnehager, lekeplasser og sportsarenaer i nærområdet.
- Stor fullsortimentsbutikk på Bogstad som også holder søndagsåpent ligger bare 5 min. unna med
bil.
- På sykkel er det ca. 10 min. til Bogstad gård med kafé, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.
- Det er også nærhet til flere golfbaner.
BebyggelseBoligområdet er ferdig utviklet med småhusbebyggelse og noen få lavblokker.
TomtEiet tomt, 949 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBoligen sogner til Bogstad skole (1.-7.trinn) og Hovseter skole (8.-10.trinn).
Offentlig kommunikasjonDet 3 min. gange til bussholdeplass, og ca. 2 minutters gange til Ekraveien T-banestasjon.
FritidstilbudDet er kort vei til Nordmarka med alle sine med alle sine stier, grusveier, sykkel- og skiløyper. Det er
lysløyper både fra Bogstad camping og ved Fossum idrettsanlegg. Bogstadvannet har supre
badeområder og gode muligheter for vannaktiviteter som windsurfing, kano- og kajakkpadling, fisking etc.
om sommeren, ski- og skøyteaktiviteter om vinteren. Grinidammen ligger en kort gåtur unna, med fine
bademuligheter. Fra Bogstad har du full tilgang til alt Nordmarka kan tilby og tilsvarende til
Bærumsmarka. På golfbanens rangeområde er det kunstisbane om vinteren hvor barn, unge og eldre
kan boltre seg.
Ca. 15 min. kjøring til Holmenkollen skianlegg og til Wyllerløypa som er knyttet direkte sammen med
Tryvann og løypene der.
Det er videre en rekke idrettsanlegg i området for bl.a. tennis, fotball, turn etc., - Røa idrettsanlegg, Vestre
aker, Ready, Heming, Njård, etc.
Er du glad i golf har du 5 golfbaner bare noen minutters kjøretur unna - Bogstad, Grini, Haga, Nordhaug
og Ballerud.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
ENEBOLIG
Underetasje:
BRA 76 m²
- BRA-i 76 m²: Trapperom, gang, bad, vaskerom, kjellerstue, hobbyrom og to boder.
Første etasje:
BRA 84 m²
- BRA-i 84 m²: Entré, stue, spisestue, kjøkken, kontor og trapperom.
Andre etasje:
BRA 81 m²
- BRA-i 81 m²: Trapperom, gang, bad, toalettrom og fire soverom.
GARASJE
BRA 16 m²:
- BRA-e 16 m²: Garasjeplass
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Stian Christensen v/
Anticimex:
Grunn og fundamenter:
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner.
Yttervegger:
Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning.
Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Taktekking på hoveddel er vurdert til å være fra 90-tallet.
Renner, nedløp og snøfangere av metall.
Huset har et uinnredet kaldtloft med adkomst via luke. Gulvet er stedvis kledd med panelbord.
Gulvsystemer:
Etasjeskillere og bærende vegger av trekonstruksjoner.
Drenering:
Dreneringen er fra forskjellige årstall. I 2015 ble det gravd opp rundt deler av grunnmuren på nord, øst og
sydsiden og drenering ble i den sammenheng skiftet. Kjelleren ligger delvis under terreng. Det er
registrert saltutslag på nedre del av mur/betongvegg på vaskerom. Det er utført et overflatesøk med
fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i
veggen/etasjeskilleren. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Dører og vinduer:
Entrédør og dør ved trapperom med to-lags glass fra 2015. Terrassedør med to-lags glass fra 2008.
Balkongdør med to-lags glass fra 2009. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2015. Vinduer
med karmer av tre og enkle glass fra byggeår.
Frittstående garasje:
Gulv mot grunn og grunnmur av betong/ murkonstruksjoner. Yttervegger og tak av trekonstruksjoner.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
KjøkkenFlott kjøkken i åpen løsning mot stue med innredning og hvitevarer fra 2008. Kjøkkeninnredning har glatte
fronter, benkeplater i tre og flislagt sone mellom benkeplate og overskap. Det er godt med overbelysning
og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er medfølgende integrerte hvitevarer som inkluderer kjøleskap
med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
Bad, toalett og vaskeromBad i 2. etasje:
Bad med sluk datert 1996, senere oppgradert med nye gulvfliser og membran i 2022. Badet har flislagt
gulv med varme, flislagte vegger og malt himlingsflate med nedsenket del med downlights.
Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil og
belysning over servant, dusjhjørne med glassdør og innbygget badekar med hånddusj. Videre har badet
mekanisk avtrekksvifte i vegg og opplegg for vaskemaskin.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble
ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Bad i underetasje:
Bad fra 2015med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights.
Innredning bestående av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil over servant,
vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdør. Badet har mekanisk avtrekksvifte i himling.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble
ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Vaskerom underetasje:
Vaskerom fra 2015 med flislagt gulv, malte veggflater og malt himlingsflate med downlights.
Vaskerommet er praktisk innredet med benkeskap med benkeplate av tre, nedsenket oppvaskkum,
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder. I tillegg er luft-til-vann varmepumpe,
fordelerskap til radiatorer, hovedstoppekran, gulvarme og rør-i-rør plassert i vaskerommet.
Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
Toalettrom:
Toalettrom fra 1996 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights.
Rommet er innredet med vegghengt, speil over servant og vegghengt toalett.
OverflaterUnderetasje:
Kjelleren ble pusset opp i 2015. Gulvflater belagt med fliser, parkett og malt betong. Vegger og himlinger
av malte flater. Downlights i gang, kjellerstue og hobbyrom
1. Etasje
Gulvflater belagt med fliser, parkett og heltregulv. Vegger med panel og malte flater. Himlinger av malte
flater. Downlights i stue, entré/gang og kjøkken.
2. Etasje
Gulvflater belagt med parkett. Vegger og himlinger med panel og malte flater.
Teknisk/VVS- Varmtvannsbereder, luft-til-vann varmepumpe, fordelerskap til radiatorer, hovedstoppekran,
gulvarme og rør-i-rør plassert i underetasje.
- Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
- Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 03.07.1935 som omhandler våningshus.
Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for
byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller
uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Det foreligger bygningskontrollapp ferdigattestert 09.11.1939 som omhandler våningshus.
Det foreligger bygningskontrollapp (besiktiget 09.01.1946) som omhandler forandring av 1. etasje.
Det foreligger bygningskontrollapp (besiktiget 09.06.1953) som omhandler garasje.
Arkivkort, omslagsark eller saksgang kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest.
Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og
ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den
eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.
Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2024 (sak fra 2015) som omhandler tilbygg og fasadeendring
(trappehus).
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen ifb. med søknad om tilbygg og fasadeendring. Disse
samsvarer i all hovedsak med dagens bruk av boligen. Det er kun mindre justering på størrelsene og
formen på bodene i underetasjen.
Det er gitt tilstandsgrad 3 fordi kjelleren ikke oppfyller kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for
rømning.
Elektrisk anleggSelgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Ukjent, delvis oppgradert i
senere tid
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Nei
Forekommer det at sikringer løses ut:
Ja, har forekommet ved ekstrem kulde parallelt med lading av
elbil og bruk av mye strøm i boligen
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarmet med elektrisitet, vannbåren gulvvarme/radiatorer og vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 27 552,66 pr. år
Herav:
Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00
Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58
Vann- og avløpsgebyr: kr 17 514,08
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Eiendomsskatt 2024: kr 14 740.
Forsikring med polisenummerFremtind Forsikring
Polisenummer: 24513855
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 4 617 442,-
Som sekundærbolig Kr. 13 523 140,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Tinglyste servitutter:
1936/705-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 16.01.1936
1936/2808-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 03.03.1936
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/8837-4/105 Bestemmelse om deleforbud tinglyst 05.08.1936
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Grunndata
1935/901027-1/105 Registrering av grunn tinglyst 18.10.1935
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:1
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. I forbindelse med brudd i
avløpsrør til offentlig anlegg, ble rør skiftet i 2011.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet
reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig
enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud
mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
I midten av bebyggelsen i Røa Terrasse, ligger et kommunalt friområde. Tomten er eid av Oslo kommune
og regulert til friområde/lekeplass med reguleringsbestemmelser S-3845.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 19 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 487 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 488 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 988 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 006 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 19 500 000,-) (Kr.175 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.239 276)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0165
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no