Røa Terrasse 11,0755 Oslo

Digital salgsoppgave

Røa Terrasse 11

0755 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (67)

Vis i stort format

Velkommen til Røa Terrasse 11, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Eiendommen representerer en unik mulighet på Røa - en fantastisk familiebolig med en av de beste beliggenhetene!

Huset har tre romslige og innholdsrike etasjer, samt et kaldloft med lagringsmuligheter.

Huset, fra 1937 er både moderne og sjelfullt. Tilbygg fra 2015 fungerer som et naturlig og godt tilskudd til den opprinnelige boligen.

1. etasje utgjør et sosialt og luftig plan med romslige oppholdsrom og store åpninger mellom rommene.

Utgang fra stuen til en flott terrasse med trapp til hagen. Røa Terrasse er en stille og rolig vei med begrenset biltrafikk.

Godt med plass til loungemøbler, spisemøbler og grill. Deler av terrassen er overbygget med pergola.

I utestuen kan man nyte sommerkvelder, også når det regner. Det er utstyrt med varmelamper.

Terrasse og hage ligger mot vest med svært gode solforhold.

Boligen er funskjonell og praktisk, med en optimal planløsning som egner seg for barnefamilier.

Egen del av stuen er i dag innredet som et fint hjemmekontor. Oppbevaringsplass i plassbygde bokhyller.

Stuen har en stemningsfull åpen peis.

Spisestue, kjøkken og stue i en åpen og luftig løsning. L-formen gjør det enkelt å dele inn i de ulike sonene.

Meget lyst og flott kjøkken med høyglansfronter og benkeplater i tre. God belysning under overskap og downlights i himling.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2007. Et velholdt og moderne kjøkken med innfreste håndtak og integrerte hvitevarer.

Den åpne spisestue- og kjøkkenløsningen fungerer godt med rikelig gjennomlys.

Alle hvitevarer er integrerte og medfølger boligen. Hvitevarer fra bl.a. kvalitetsleverandøren Siemens.

Innbydende og delikat entré med lysmalte flater og lekkert gulv med fliser.

Ytterdøren er utstyrt med Yale Doorman kodelås og det er i tillegg utgangsdør i tilbygget.

Godt med plass til yttertøy og annet i store garderobeskap.

Tilbygget fungerer som et eget trappeløp med en flott tretrapp i moderne utførelse.

Særdeles gode vindusflater. De fleste vinduer i huset er skiftet, men noen gjenstår fra byggeår.

Stor hall i 2. etasje som er fleksibel i bruk. 2. etasje har også adkomst til kaldloft.

Hovedsoverom - et stort hjørnerom med godt lysinnslipp og plass til stor seng.

Oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 med utgang til altan.

Altanen ligger mot vest, med gode solforhold og fin utsikt mot Bærumsåsene.

Soverom 2 har oppbevaringsplass i plassbygde/integrerte skap.

Soverom 3.

Soverom 4. Boligen har oppvarming med luft-til-vann varmepumpe fra 2015, tilknyttet radiatorer i flere rom.

Badet i 2. etasje er et klassisk og elegant bad, flislagt med diagonalt sjakkrutet leggemønster.

Badet har grunnkonstruksjoner fra 1998, men ble oppgradert med ny membran og gulvfliser i 2020.

Toalettet ligger i eget rom - en praktisk familiekvalitet.

I forbindelse med tilbygget i 2015, ble også hele underetasjen oppusset, inkludert pigging for god takhøyde.

En flott kjellerstue med god belysning. I 2015 ble også store deler av el-anlegget i boligen fornyet.

Kjellerstuen er det perfekte oppholdsrom for barna i familien.

Vegg-i-vegg med kjellerstuen finner man et lyst og pent hobbyrom, i dag innredet med bordtennisbord.

Underetasjen byr også på et smakfullt bad fra 2015.

Fin dusjnisje med glassdør og glassfelt. Det er downlights og mekanisk avtrekksvifte i himling.

Stilrent vaskerom/teknisk rom med flott vaskeavdeling med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under arbeidsbenk.

Egen smørebod - i umiddelbar nærhet finnes inngangsportaler til fantastisk løypenett i både Nordmarka og Bærumsmarka.

Godt med oppbevaringsplass til sesongklær, støvsuger, strykebrett e.l. i romslig bod.

Boligen er tegnet av arkitekt Arnstein Arneberg. Innholdsrik enebolig, beliggende i et område hvor barna kan leke trygt.

Inngangssiden er pent opparbeidet med plen og skiferheller. En fin plass for frokostkaffen i morgensol.

I midten av Røa Terrasse er det et herlig friområde med lekemuligheter og flere sittebenker.

Området er eid av Oslo kommune og regulert til friområde/lekeplass.

En fin samlingsplass for barnefamiliene i området. Flere av husene har direkte adkomst med port fra egen hage.

Røa Terrasse 11 ligger noen få minutter unna Røa sentrum med alle sine tilbud - en rekke butikker, helsetjenester og offentlig transport.

Her får du det beste av begge verdener, usjenert beliggenhet, men samtidig gangavstand til Røa sentrum.

Meget barnevennlig villaområde med kort vei til barnehager og skoler.

Området har mange barnehager, samt kort vei til Bogstad barneskole.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet

Det er kort vei til Røa, et hyggelig handelssentrum med både Røasenteret og Røa Torg.

Her er det et rikt utvalg butikker med både apotek og vinmonopol, i tillegg flere restauranter, kaféer og andre servicetilbud.

På Røa finner du også Sats/Røabadet.

Sats/Røabadet er et moderne senter med flotte treningsfasiliteter, svømmebasseng og egen velværeavdeling.

Prisantydning

kr 19 500 000

Omkostninger: kr 506 250Totalpris: kr 20 006 250

Flott enebolig i særdeles attraktivt & barnevennlig område | Fantastisk, solrik tomt | Usjenert og sentral beliggenhet

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 241 m²
Bruksareal (BRA): 257 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 16 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 40 m²
Kommunale avgifter: kr 2 296 / Mnd
Prisantydning: kr 19 500 000
Omkostninger: kr 506 250
Totalpris: kr 20 006 250
Tomt: Eiet tomt 949 m²
Oppdragsnummer: 50240165

Økonomi

Prisantydning	kr 19 500 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 500 000,-)	kr 487 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 17 550,-

Totalpris	kr 20 006 250

Om boligen

Eiendom

Røa Terrasse 11, 0755 Oslo

Matrikkel

Gnr. 12 Bnr. 148 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 257 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 241 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Antall soverom

Tomt

Eiet tomt 949 kvm

Prisantydning

19 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 16.08.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 19 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 487 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 488 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 988 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 006 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 27 552,66 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 17 514,08

Eier

Christin Løken og Magnus Riiber

Beskrivelse

Idyllisk beliggende enebolig med nydelig hage
En av Røas beste beliggenheter
Friområde/lekeplass som er omkranset av husene i Røa Terrasse
Solrikt tomt med flere fine uteplasser
4 soverom
Innholdsrik underetasje, totaloppusset i 2015
Tilbygg og flere oppgraderinger i 2015
Luft-til-vann varmepumpe tilknyttet vannbåren varme
Garasje og parkeringsmuligheter på egen tomt
Elbillader
Masse lagringsplass

Røa terrasse 11 er en innholdsrik familiebolig over tre plan pluss kaldloft. Sentralt, men likevel svært rolig beliggenhet på Røa.

Røa terrasse er en liten "hesteskovei" med 28 boligeiendommer. Gaten ligger få minutters gange fra Røa sentrum med alle sine tilbud - butikker, kaféer, restauranter, off. transport, treningsstudioer m.m. I tillegg er det kort vei til marka med fantastiske turområder.

Parkering

Parkering i garasje eller utendørs parkering på egen tomt. Det ble montert elbillader i 2020.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i nærområdet.

Beliggenhet

Boligen ligger i et av de mest attraktive områdene på Røa - stille og rolig, meget barnevennlig og med svært gode solforhold. Røa terrasse er en liten "hesteskovei" fra/til Nordengveien med 28 boligeiendommer.

Boligen er spesielt godt egnet for barnefamilier, deilig hage og ikke minst beliggende rett ved siden av et flott friområde, et utmerket sted for lek og moro.
Det er ca. 5 min. gange til Røa sentrum med en rekke butikker og servicetilbud: 4 dagligvarebutikker - Meny, Rema1000, Kiwi og Coop Mega, en rekke butikker - som klesbutikker, apotek, gullsmed, sportsbutikk, kaféer, blomsterforretning, treningssentre, svømmehall, lege, tannlege, kiropraktor, vinmonopol, etc. Du finner nesten alt du trenger her.
Det er gode kommunikasjonsmuligheter fra Røa med buss og T-bane, samt taxiholdeplass.
Røa terrasse er et supert utgangspunkt for det meste av fritidsaktiviteter.
Det er kort vei til Nordmarka med alle sine tilbud sommer som vinter.
Det er en rekke skoler, barnehager, lekeplasser og sportsarenaer i nærområdet.
Stor fullsortimentsbutikk på Bogstad som også holder søndagsåpent ligger bare 5 min. unna med bil.
På sykkel er det ca. 10 min. til Bogstad gård med kafé, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.
Det er også nærhet til flere golfbaner.

Bebyggelse

Boligområdet er ferdig utviklet med småhusbebyggelse og noen få lavblokker.

Tomt

Eiet tomt, 949 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Boligen sogner til Bogstad skole (1.-7.trinn) og Hovseter skole (8.-10.trinn).

Offentlig kommunikasjon

Det 3 min. gange til bussholdeplass, og ca. 2 minutters gange til Ekraveien T-banestasjon.

Fritidstilbud

Det er kort vei til Nordmarka med alle sine med alle sine stier, grusveier, sykkel- og skiløyper. Det er lysløyper både fra Bogstad camping og ved Fossum idrettsanlegg. Bogstadvannet har supre badeområder og gode muligheter for vannaktiviteter som windsurfing, kano- og kajakkpadling, fisking etc. om sommeren, ski- og skøyteaktiviteter om vinteren. Grinidammen ligger en kort gåtur unna, med fine bademuligheter. Fra Bogstad har du full tilgang til alt Nordmarka kan tilby og tilsvarende til Bærumsmarka. På golfbanens rangeområde er det kunstisbane om vinteren hvor barn, unge og eldre kan boltre seg.

Ca. 15 min. kjøring til Holmenkollen skianlegg og til Wyllerløypa som er knyttet direkte sammen med Tryvann og løypene der.

Det er videre en rekke idrettsanlegg i området for bl.a. tennis, fotball, turn etc., - Røa idrettsanlegg, Vestre aker, Ready, Heming, Njård, etc.

Er du glad i golf har du 5 golfbaner bare noen minutters kjøretur unna - Bogstad, Grini, Haga, Nordhaug og Ballerud.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Underetasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 76 m²: Trapperom, gang, bad, vaskerom, kjellerstue, hobbyrom og to boder.

Første etasje:

BRA 84 m²

- BRA-i 84 m²: Entré, stue, spisestue, kjøkken, kontor og trapperom.

Andre etasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 81 m²: Trapperom, gang, bad, toalettrom og fire soverom.

GARASJE

BRA 16 m²:

- BRA-e 16 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Stian Christensen v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Taktekking på hoveddel er vurdert til å være fra 90-tallet. Renner, nedløp og snøfangere av metall.

Huset har et uinnredet kaldtloft med adkomst via luke. Gulvet er stedvis kledd med panelbord.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere og bærende vegger av trekonstruksjoner.

Drenering:

Dreneringen er fra forskjellige årstall. I 2015 ble det gravd opp rundt deler av grunnmuren på nord, øst og sydsiden og drenering ble i den sammenheng skiftet. Kjelleren ligger delvis under terreng. Det er registrert saltutslag på nedre del av mur/betongvegg på vaskerom. Det er utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Dører og vinduer:

Entrédør og dør ved trapperom med to-lags glass fra 2015. Terrassedør med to-lags glass fra 2008. Balkongdør med to-lags glass fra 2009. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre og enkle glass fra byggeår.

Frittstående garasje:

Gulv mot grunn og grunnmur av betong/ murkonstruksjoner. Yttervegger og tak av trekonstruksjoner.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Flott kjøkken i åpen løsning mot stue med innredning og hvitevarer fra 2008. Kjøkkeninnredning har glatte fronter, benkeplater i tre og flislagt sone mellom benkeplate og overskap. Det er godt med overbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er medfølgende integrerte hvitevarer som inkluderer kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Bad, toalett og vaskerom

Bad i 2. etasje:

Bad med sluk datert 1996, senere oppgradert med nye gulvfliser og membran i 2022. Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himlingsflate med nedsenket del med downlights. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil og belysning over servant, dusjhjørne med glassdør og innbygget badekar med hånddusj. Videre har badet mekanisk avtrekksvifte i vegg og opplegg for vaskemaskin.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Bad i underetasje:

Bad fra 2015med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Innredning bestående av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil over servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdør. Badet har mekanisk avtrekksvifte i himling.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Vaskerom underetasje:

Vaskerom fra 2015 med flislagt gulv, malte veggflater og malt himlingsflate med downlights. Vaskerommet er praktisk innredet med benkeskap med benkeplate av tre, nedsenket oppvaskkum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder. I tillegg er luft-til-vann varmepumpe, fordelerskap til radiatorer, hovedstoppekran, gulvarme og rør-i-rør plassert i vaskerommet.

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Toalettrom:

Toalettrom fra 1996 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt, speil over servant og vegghengt toalett.

Overflater

Underetasje:

Kjelleren ble pusset opp i 2015. Gulvflater belagt med fliser, parkett og malt betong. Vegger og himlinger av malte flater. Downlights i gang, kjellerstue og hobbyrom

1. Etasje

Gulvflater belagt med fliser, parkett og heltregulv. Vegger med panel og malte flater. Himlinger av malte flater. Downlights i stue, entré/gang og kjøkken.

2. Etasje

Gulvflater belagt med parkett. Vegger og himlinger med panel og malte flater.

Teknisk/VVS

Varmtvannsbereder, luft-til-vann varmepumpe, fordelerskap til radiatorer, hovedstoppekran, gulvarme og rør-i-rør plassert i underetasje.
Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 03.07.1935 som omhandler våningshus.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger bygningskontrollapp ferdigattestert 09.11.1939 som omhandler våningshus.

Det foreligger bygningskontrollapp (besiktiget 09.01.1946) som omhandler forandring av 1. etasje.

Det foreligger bygningskontrollapp (besiktiget 09.06.1953) som omhandler garasje.

Arkivkort, omslagsark eller saksgang kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2024 (sak fra 2015) som omhandler tilbygg og fasadeendring (trappehus).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen ifb. med søknad om tilbygg og fasadeendring. Disse samsvarer i all hovedsak med dagens bruk av boligen. Det er kun mindre justering på størrelsene og formen på bodene i underetasjen.

Det er gitt tilstandsgrad 3 fordi kjelleren ikke oppfyller kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning.

Elektrisk anlegg

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent, delvis oppgradert i senere tid

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Ja, har forekommet ved ekstrem kulde parallelt med lading av elbil og bruk av mye strøm i boligen

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarmet med elektrisitet, vannbåren gulvvarme/radiatorer og vedfyring.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 27 552,66 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 17 514,08

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 14 740.

Forsikring med polisenummer

Fremtind Forsikring Polisenummer: 24513855

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 617 442,- Som sekundærbolig Kr. 13 523 140,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyste servitutter:

1936/705-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 16.01.1936

1936/2808-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 03.03.1936

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/8837-4/105 Bestemmelse om deleforbud tinglyst 05.08.1936

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Grunndata

1935/901027-1/105 Registrering av grunn tinglyst 18.10.1935

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:1

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. I forbindelse med brudd i avløpsrør til offentlig anlegg, ble rør skiftet i 2011.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

I midten av bebyggelsen i Røa Terrasse, ligger et kommunalt friområde. Tomten er eid av Oslo kommune og regulert til friområde/lekeplass med reguleringsbestemmelser S-3845.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 19 500 000,-) (Kr.175 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.239 276)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0165

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).