Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF/ Partner Jens Christian Killengreen
ArealerFra 160,5 - 168 kvm BRA.
BeskrivelseI Røahagan 18 har anerkjente Crux Arkitektur AS tegnet 3 særegne og spennende og arkitektoniske
familieboliger med unik planløsning som er tilpasset område. Dette er en planløsning som henter frem
de beste kvaliteter en kan få, og som har noen positive særpreg som man ikke vil finne mange andre
steder. Husene ligger på en delvis skrånende tomt, på et høydedrag med eget underjordisk
garasjeanlegg med 5 biloppstillingsplasser og boder. Det er direkte adkomst innvendig opp til hvert
enkelt hus. Det er en enebolig i bakkant på tomten, og en tomannsbolig i forkant mot veien.
Tomannsboligen skiller seg ut med sitt særpreg der boligens planløsning er spennende og unik.
Vertikaldelt tomannsbolig i 1. etg, med hver sin separate inngang på nordsiden av huset, og med utgang
til egne hagedeler mot syd. I 2. etg er planløsningen rotert 90 grader i retningen øst - vest for å
optimalisere bokvaliteten, utsikt og solforhold på hver enhet.
Hus 1 har store vindusflater mot syd og øst og stor takterrasse med utsikt mot sentrum.
Hus 2 har store vindusflater mot syd, og stor sydvestvendt takterrasse.
Hus 3, er en enebolig som ligger noe tilbaketrukket og høyere i terrenget. Huset har inngangsparti fra
nord, og store vindusflater mot syd og vest i tillegg til stor takterrasse.
Felles for husene er at de preges av store vindusflater og de har en moderne arkitektur med fokus på flott
design og gode planløsninger. Alle husene har vinduer i himlingene. Dette gir et spennende og lyst
uttrykk.
Kort fortalt:
- Flotte arkitekttegnede familieboliger
- Tegnet av anerkjente Crux Arkitektur AS
- En enebolig og en tomannsbolig
- Spennende planløsninger og etasjer
- Loftsstue med takterrasse
- Hovedsov med bad en suit og walk-in-closet
- 3 soverom
- 2 baderom
- Hus 1 og 3 har separat toalett
- 2 stuer
- Hus 2 har 3 stuer
- Høyt og fritt beliggende
- Gode solforhold
- Store og åpne vindusflater
- Flott kjøkken fra Huseby
- God og arealeffektiv planløsning
- Underjordisk garasjeanlegg med plass til 5 biler og direkte adkomst til boligene
- Antatt ferdigstillelse 1. kvartal 2025
- 1-stavs eikeparkett
- Lekre fliser fra Fagflis
- Tilvalgs-muligheter for personlig tilpassing
- Kort avstand til Røa
InnholdHusene inneholder:
Røahagan 18 A /snr. 1
(BRA: 160,5 kvm)
1.etg.:
(BRA: 48,4 kvm)
Entré med garderobe trappeløp, separat toalett og stor stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
2.etg.:
(BRA: 56,2, kvm)
Trappeløp, stor gang, baderom, 2 soverom og hovedsov med garderobe og baderom.
3. etg.:
(BRA: 34,3 kvm)
Trappeløp, stor loftsstue med utgang til takterrasse på ca. 19,4 kvm.
Underetasje:
(BRA: 21,6 kvm)
Gang og trappeløp, sluse og ekstern bod på ca. 9,5 kvm.
Røahagan 18 B snr. 2
(BRA: 168 kvm)
1.etg.:
(BRA: 56 kvm)
Entré, 2 soverom, baderom, gang med trappeløp, garderobe og stue med utgang til sydvendt hage.
2.etg.:
(BRA: 52,7 kvm)
Trappeløp, stor stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong på ca. 7,7 kvm.
3. etg.:
(BRA: 42,8 kvm)
Trappeløp, loftsstue og hovedsoverom med garderobe og bad en suite.
Underetasje:
(BRA: 16,5 kvm)
Sluse, innvendig bod på ca. 8,1 kvm og trappeløp.
Røahagan 18 C snr. 3
(BRA: 165,8 kvm)
1. etg.:
(BRA: 54,9 kvm)
Entré med garderobe, trappeløp og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
2. etg.:
(BRA: 54,9 kvm)
Trappeløp, gang, 2 soverom, baderom og hovedsoverom med garderobe og bad en suite.
3. etg.:
(BRA: 21,4 kvm)
Trappeløp, stor loftsstue med utgang sydvendt takterrasse på ca. 14,1 kvm. Utvendig bod med gulvareal
på 6,9 kvm.
Underetasje:
(BRA: 11,8,kvm)
Trappeløp og vaskerom.
Kjeller:
(BRA: 22,8 kvm)
Sluse, bod på ca. 6,2 kvm og gang med trappeløp.
BeliggenhetRøahagan 18 har en flott beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Røa i Oslo. Kort gange til
Røa sentrum med de aller fleste forretninger og servicetilbud. Her finner du bl.a. post, bank, frisør, lege,
tannlege, apotek, dagligvareforretninger og vinmonopol. Boligen ligger solrik til og har et glimrende
utgangspunkt for en aktiv hverdag med nærhet til skog og mark. På vinterstid finnes det preparerte
skiløyper og på sommerstid kan området by på flotte løp-, sykkel- og turmuligheter samt populære
badevann som bl.a. Bogstadvannet. En liten sykkeltur unna ligger Gressbanen og Røa idrettspark, hvor
det islegges om vinteren. Området byr for øvrig på gode friluftsområder som bl.a. Sørkedalen,
Lysakerelven, Bogstad og Holmenkollen. Nyt en avslappende dag på Røa bad, et lekkert anlegg med bl.a.
25- meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng og sklier. Ønsker du ytterligere
servicetilbud har CC Vest et bredt utvalg av butikker. Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo
sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og
servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav
nærmeste holdeplass er Røa kirke som ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er ca. 1 km til Røa
Tbanestasjon. Området er svært barnevennlig med bilfri vei til flere barnehager, Voksen barneskole og
Hovseter ungdomsskole. Videre er det kort vei til Persbråten videregående skole.
TomtEiet tomt, 994 kvm
Oppdragsnummer36-23-9006