Tyribakken 9,0282 Oslo

Digital salgsoppgave

Tyribakken 9

0282 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (71)

Vis i stort format

Velkommen til Tyribakken 9, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Tyribakken 9 er en flott enebolig i kjede fra 2003 med godt utnyttet planløsning og gode kvaliteter.

Boligen har et hyggelig og representativt inngangsparti, som ligger med kort avstand til felles parkeringsplass.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og tilbaketrukket område og har eksklusiv bruksrett til herlig uteareal.

Underetasjen har direkte adkomst til to garasjeplasser og adkomst via utvendig trapp til felles gangvei.

Lys og romslig stue i delvis åpen løsning mot spisestue/kjøkken, men mulighet for skjerming med skyvedører.

Huset ble bygget i 2003 og holder en god standard fra den tid.

Stuen har rikelig med lysinnslipp gjennom flere vindusflater. Fjernstyrte, utvendige persienner på vinduer mot syd.

Eiendommen ligger på et lite høydedrag og har utsikt med fjordgløtt fra 1. etasje.

Skyvedører gjør det mulig med både åpen og lukket løsning. Veggen kan i sin helhet fjernes om ønskelig.

Fra spisestue/kjøkken er det enkel adkomst til husets uteareal for herlige grillmåltider sommerstid.

Flott terrasse på 17 kvm med god plass til utemøbler og grill.

Terrassen ligger solrikt til mot sør/sørvest.

Fra terrassen er det adkomst via trapp til et variert hageareal som seksjonen har eksklusiv bruksrett til.

Pent og romslig kjøkken med god plass til spisebord rett ved terrassedøren.

Delikat og pent kjøkken med god belysning, både i himling og med benkeskapsbelysning.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og alle hvitevarer medfølger huset.

Entré/hall med adkomst til separat toalett og stue. God plass til klær og yttertøy i nisje med garderobeskap og hylleløsning med oppheng og plass til skohylle.

Praktisk separat toalett i hovedetasjen.

Delikat og innbydende hovedsoverom med egen sydvendt balkong.

Balkongen er solrik med plass til møblement hvor man kan nyte morgenkaffen.

Fra 2. etasje er det fantastisk fjordutsikt.

Hovedsoverom har godt med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Soverom 2 er et hjørnerom med god plass til seng og oppbevaringsløsninger. Lyst og fint med vinduer på to sider.

Soverom 3.

Godt med plass til seng og garderobeskap, kommoder o.l.

Romslig og pent flislagt bad med gulvvarme og god oppbevaringsplass i servantskap og overskap.

Badet er innredet med både badekar og dusjkabinett.

Lyst og fint med flere vinduer og downlights i himling.

Det er lagt fiberkabling inn til 2. etasje.

Loftsetasjen er innredet som en fin stue med kontorløsning.

Loftsetasjen har god takhøyde og godt med lysinnslipp fra takvinduer som sørger for en behagelig romfølelse.

I loftsetasjen er det også praktisk oppbevaringsplass på kneloft.

I underetasjen er kjellerstue og soverom omsøkt til rom for varig opphold. Det er gitt tillatelse til tiltak, men p.t. foreligger ikke ferdigattest.

I kjellerstuen er det etablert et mini-/hybelkjøkken.

Det er gitt tillatelse til bruksendring av bod til soverom, men ferdigattest foreligger ikke.

Godt med oppbevaringsplass i bod i underetasjen.

I underetasjen finner man også en bod/teknisk rom med motor til sentralstøvsuger.

Praktisk bad kombinert vaskerom med dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i søyle (vaskemaskin og tørketrommel medfølger).

200 liters varmtvannsbereder er plassert i trappegang som er utstyrt med sluk.

Det er egen inngang til underetasjen via utvendig trappeløp, om man ønsker å leie ut eller ha en praktikantdel.

Fra underetasjen er det en praktisk sluse som tar deg direkte til de tilhørende garasjeplassene.

Her er det også plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy.

Huset ligger ytterst og øverst i sameiet, og tomten har variert vegetasjon.

Huset inngår i et hyggelig sameie med seks enheter og lave felleskostnader. Her er også utekran og hageslange.

I dette huset er det gjennomgående bod med gressklipper, kantklipper, hekksaks og motorsag inkludert.

I tillegg følger fryseskap, ny kulegrill og nytt partytelt, samt en stor parasoll med fot.

Gjesteparkering med plass til 4 biler utenfor garasjeanlegget, to under tak og flere plasser på tomten.

I underetasjen er det direkte adkomst til et lukket garasjeanlegg med to tilhørende garasjeplasser.

Eneboligen ligger i et populært og sentralt boligområde på Ullern.

Bredt spekter av forretninger og servicetilbud, kort avstand til rekreasjonsområder og et godt utviklet kollektivtilbud.

Området preges av villaer og lavblokker med omkringliggende grøntarealer.

Trikk nr. 13 fra Furulund stasjon ca. 250 meter fra boligen.

Det er kort vei til kjøpesenteret CC Vest med det bredt utvalg butikker og ytterligere servicetilbud.

Bestum Skole er nærmeste barneskole, ca 800 meter gange unna boligen.

Fra eiendommen er det kort vei til ulike servicetilbud som nærbutikken Coop Prix på Furulund.

Ullern idrettspark har utendørs fasiliteter for fotball på sommerstid og isaktiviteter på vinterstid. Flerbrukshallen er tilpasset en rekke ulike aktiviteter innendørs.

Lysaker Brygge med bl.a. den herlige restauranten Pier 31.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott og innholdsrik enebolig i kjede | Solrik terrasse og hage | 2 garasjeplasser | Hybelmulighet | Barnevennlig område

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 4
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 202 m²
Bruksareal (BRA): 209 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 19 m²
Fellesutgifter: kr 2 300 / Mnd
Prisantydning: kr 11 950 000
Omkostninger: kr 342 950
Totalpris: kr 12 292 950
Fellesformue: kr 3 419
Byggeår: 2003
Tomt: Fellestomt 1535 m²
Oppdragsnummer: 50240067

Økonomi

Prisantydning	kr 11 950 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 332 500,-

Totalpris	kr 12 292 950

Om boligen

Eiendom

Tyribakken 9, 0282 Oslo

Matrikkel

Gnr. 28 Bnr. 321 Snr. 4 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Boligen er formelt godkjent i matrikkelen som kjede/atriumhus (kodeverdi 133).

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 209 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 202 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2003

Tomt

Fellestomt 1535 kvm

Prisantydning

11 950 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 08.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.24

Andel fellesformue: kr. 3 419,50,- pr. 31.12.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 11 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 332 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 333 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 283 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 292 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 300,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Kommunale avgifter, forsikring garasje og diverse.

Eier

Carl-Arne Furuly Ingri Eriksen

Beskrivelse

Stor enebolig over fire etasjer med god standard fra 2003
Solrik terrasse og hage
Mulighet for praktikant-/hybeldel i underetasjen
Herlig fjordutsikt fra 2. etasje
Rolig område
Kort avstand til barnehager og skoler
Strålende tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer- og vinterstid
To garasjeplasser i lukket garasjeanlegg med direkte adkomst til boligen
Gjennomtenkt og godt utnyttet planløsning
Sentralstøvsuger
Meget populær beliggenhet
Veletablert og barnevennlig bomiljø
Kort vei til alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon

Tyribakken 9 - en flott og innholdsrik enebolig i kjede over fire plan. Dette er en fantastisk bolig for deg som ønsker god plass i rolige omgivelser, men likevel kort avstand til sentrum. Meget barnevennlig og rolig område, med nærhet til barnehager og skoler.

Parkering

Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Garasjeplassene er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen iht. seksjonering.

Det er mulig å montere elbillader på garasjeplass. Sameiet har allerede etablert tilstrekkelig infrastruktur for dette.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt villaområde på Furulund/Ullern. Fra eiendommen er det kort vei til ulike servicetilbud som nærbutikken Coop Prix på Furulund. Kort avstand til Lilleaker med små nisjebutikker, og livsstilbutikken Grønn serverer deilig lunsj i fine omgivelser. Kort vei til CC Vest, Skøyen og Karenslyst allé med populære kaféer, interiørforretninger, trendy klesbutikker og kulinariske opplevelser hos Maschmanns Matmarked.

Det er gangavstand til Sollerudstranda med pent opparbeidede rekreasjonsområder, badestrand og brygge, i tillegg er det flotte turmuligheter langs Lysakerelven.

Tomt

Fellestomt, 1535 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet/borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere/andelshavere. Eier disponerer det arealet som naturlig tilfaller boligen iht. seksjonering og fordelingskart vedlagt seksjoneringen (utearealet er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen).

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området kan by på flere barnehager og skoler.

Nærmeste barnehage er Blokkajordet barnehage. Nærmeste barneskole er Bestum (1.-7 klasse).

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon: Trikk nr. 13 fra Furulund stasjon ca. 250 meter fra boligen. Trikkelinje 13 tar deg fra Furulund trikkestasjon med 6 minutter til Skøyen og 16 minutter til Nationaltheatret. Diverse bussforbindelser fra Vækerøveien/Ullernchausséen (linje 23 og 42) ca. 500 meter fra eiendommen. Togforbindelser fra Lysaker eller Skøyen stasjon

Boligen ligger ca. 2-3 km fra Skøyen stasjon og ca. 1,6 km fra Lysaker stasjon, begge knutepunkt for ekspressbusser, lokaltog og flytog. Med bil er det kort avstand til E18 og Ring 3, og det tar ca. 3 min til Skøyen, 6 min til Majorstuen, 10 min til Sandvika, 10 min til Oslo S og ca. 40 min til Oslo lufthavn

Fritidstilbud

Ullern Idrettsforening tilbyr allsidig idrett for barn i alle aldre. Om vinteren er det aking på kirkebakken ved Ullern Kirke.

Sollerudstranda ligger en liten sykkeltur unna for friske bad om sommeren, og Lysakerelven og Mærradalen byr på tur- og sykkelveier helt opp til marka. Skiløyper fra marka over Bogstad og ned Mærradalen til Radiumhospitalet, ca. 1 km fra boligen.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig i kjede

Underetasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: Trapperom, bad, soverom, kjellerstue, to boder og sluse.

Første etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 56 m²: Trapperom, toalettrom, stue og kjøkken.

- BRA-e 7 m²: Bod.

Andre etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: Allrom, bad og tre soverom.

Loft:

BRA 23 m²

- BRA-i 23 m²: Loftstue.

(Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH))

(Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA)

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:

Bolig fundamentert med støpt såle og grunnmur. Deler av underetasje i betong stikker lengre ut en trekonstruksjonen i etasjen over. Denne betongdelen er synlig under terrasse i 1 etasje. Betongdelen er ikke tekket skikkelig med isolasjon og membran, men kun tekket med løs plastfolie og løse isopormatter. Det har tidligere vært en lekkasje fra denne delen av boligen og ned til himling i sluse i underetasje. Det er synlige merker etter denne lekkasjen. Det må påregnes at det må legges ny isolasjon med fall ut fra boligen, og ny membrantekking på denne delen av boligen.

Yttervegger:

Trevegger med stående kledning fra byggeåret.

Takkonstruksjoner:

Saltak tekket med takstein. Saltak med tresperrer og lett undertak. Taket er bygget opp som et varmt tak med isolerte skråhimlinger. Beslag i stål. Renner og nedløp i plast og stål. Det er nyere renner og nedløp på takoverbygg, ellers er dette fra byggeåret.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere i betong og treverk. Det er stedvise mindre skjevheter i boligen.

Dører og vinduer:

Vinduer med 2-lags glass fra byggeåret. To takvinduer på loft fra byggeåret. Ytterdør og terrassedør med glass. Malt dør til garasje. Dører fra byggeåret. Det er knust glass i buet vindu i loftetasje. Ellers normal elde og slitasje.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Boligen holder normalt god standard fra byggeåret og er påkostet med bl.a. overbygg over utvendig trapp, utvendige persienner, noe el-arbeid, hybelkjøkken i underetasje, motor på mekanisk avtrekk på loft m.m.

Huset har original drenering, utvendig panel, taktekking, renner og beslag, vinduer, dører, våtrom, røropplegg, bereder, kjøkken i 1. etasje, terrasse, balkong, pipe, trapper, det meste av el-anlegget m.m.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Kjøkken i 1. etasje:

Kjøkken med innredning fra byggeår i pen utførelse med eikefronter. Kjøkkenet har medfølgende hvitevarer og det er ventilator med avtrekk ut av bygget.

Hybelkjøkken:

Noe nyere minikjøkken i kjellerstue i underetasje med oppvaskkum, integrert platetopp og kjøleskap. Det er ikke etablert noen avtrekksventilasjon fra dette kjøkkenet. Avløpsrør er lagt åpent ned i sluk under trapp i underetasje. Avløp fra kjøkken skal være lukket.

Bad og toalett

Bad i underetasje:

Flislagt bad fra med dusj, servant, opplegg til vaskemaskin og wc. Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og malt himling. Badet har dusjhjørne og mekanisk avtrekk. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot dusjsone fra trappegang uten å påvise unormale fuktutslag.

Bad i 2. etasje:

Flislagt bad med dusjkabinett, badekar, servant, og wc. Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og malt himling. Det er montert dusjkabinett, og glatt innredning med speil i rommet, samt mekanisk avtrekk. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot dusjsone fra soverom uten å påvise unormale fuktutslag.

Separat toalett:

Praktisk, separat toalett med servant og toalett, samt mekanisk avtrekk.

Overflater

Gulv med parkett og fliser.

Vegger med malte flater og fliser.

Malte himlinger.

VVS og teknisk

Vannrør i kobber og rør i rør fra byggeåret i boligen. Nyere vannrør til minikjøkken.

Avløpsrør i plast fra byggeåret. Nyere avløp fra minikjøkken.

Mekanisk avtrekk fra våtrom, kjøkken og toalettrom, tilluft via ventiler i yttervegger og vinduer.

Bereder på 200 liter fra byggeåret er plassert i trappegang i underetasje.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 29.01.2004 som omhandler tomannsbolig/rekkehus.

Det foreligger tillatelse til tiltak datert 15.03.2024 som omhandler bruksendring av rom i kjeller (det er p.t. ikke søkt om eller utstedt ferdigattest for dette tiltaket.

Det er mottatt byggetegninger over 1. etasje og loft+2. etasje fra kommunen datert henholdsvis 02.07.1998 og 29.06.1998. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det gjøres oppmerksom på at rom på loft er godkjent som disponibelt loftsrom og dermed ikke godkjent for varig opphold (stue i loftetasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei).

Det er mottatt byggetegninger over underetasje, datert 25.02.02 (innsendt ifb. tiltak om bruksendring av rom i kjeller). Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, men det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Elektrisk anlegg

Huset har el-anlegg og sikringsskap med automatsikringer fra byggeår.

Opplysninger fra selger:

Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: 2003
Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det er utført mindre el-arbeider i boligen i 2022.
Eksisterer det samsvarserklæring? Ja
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt for 2024: kr 9 945.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 300,- pr.mnd. som inkluderer:

Kommunale avgifter, forsikring garasje og diverse.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 394 325,- Som sekundærbolig Kr. 11 199 217,-

Sameie

Sameie: Sameiet Tyribakken 3-13, Orgnr: 924402652

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger vedtekter og et enkelt oppsett av sameiets resultatregnskap for 2023.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Med huset følger alt av hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin og tørketrommel, fryseskap, ny kulegrill, nytt partytelt, stor parasoll med fot, gressklipper, kantklipper, hekksakgs og motorsag.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1939/4065-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 27.03.1939

Bestemmelse om generende virksomhet, benyttelse, gjerde, veg, garasje/parkering og deleforbud

Overført fra: 0301-28/321