- Underetasje -

Boligens kjelleretasje byr på gode lagringsmuligheter og ekstra plass for familien. Her har du en trappeoppgang med gode muligheter for organisering av sengetøy, klær m.m., bad med vaskerom, en badstue, tre boder. I tillegg er det i dag innredet en kjellerstue og soverom. Megler gjør oppmerksom på at disse rommene ikke er godkjent til varig opphold. Se punktet "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest" for mer informasjon. 

Bad med vaskerom |

Flislagt baderom med 20x25cm fliser på vegger og 30x30 fliser med varmekabler på gulvene. I henhold til tidligere salgsoppgave er sluk og tettesjikt fra 2001. Badet er lyst og moderne, med baderomsinnredning som inkluderer nedfelt servant og skuffeseksjon. Det er et veggmontert toalett, samt vaskeromsinnredning med laminat benkeplate og overskap. Under benkeplaten er det god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Dusjsonen er bygget med glassbyggestein. Badet har elektrisk vifte som trekker ut luften. På vaskerommet finner du en OSO varmtvannstank på 300 liter fra 2008. Fra badet i kjelleren kommer man inn til et badstuerom med badstupanel på vegger og benker. Det er ventilasjon fra badstuen inn til dusjrommet, og lys i taket. Badstuen er ikke funksjonstestet.

- 1. etasje -

Boligens 1. etasje er selve hjerte av huset. Her får du en stor og lys stue, tv-stue, romslig kjøkken med plass til langbord og et toalettrom. Vell innenfor døren blir du møtt av en lys entré som går videre inn i en gang hvor det er godt med garderobeskap for yttertøyet. Fra de store vindusflatene og de to Velux-vinduer kommer det inn rikelig med sollys, som skaper en herlig og lys atmosfære til rommet. Sammen med de lysmalte veggene og parketten bidrar dette til at rommet oppleves som ekstra hyggelig. Det er enkelt å møblere stuen med en sofaløsning med tilhørende møblement. Midt i stuen er det en stor, flott modulpeis for ekstra varme. Du finner også en flott modulpeis i sonen for tv-stue. 1. etasjes arealvennlig planløsning gjør at man kan være sammen eller sette seg i godstolen med en bok. 

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i eget rom og byr på flotte arbeidsvilkår for den matglade, samt plass for et langstrakt spisebord til selskap. Selve innredningen har glatte fronter og en kjøkkenøy fra Poggenpohl som gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass. I innredningen er det integrerte hvitevarer som dampovn fra Siemens, komfyr fra Siemens, mikrobølgeovn fra Miele og kaffemaskin fra Miele. Kjøkkenet er også utstyrt med induksjonstopp fra Siemens, oppvaskmaskin fra Asko og et kombiskap med isbiter-maskin fra LG. Fra kjøkkenet er det også utgang til den store, solrike terrassen, med kort vei for grillmesteren.

Toalettrom |

Fra entréen kommer man inn i et praktisk toalettrom som ble pusset opp i 2024. Rommet har 75x30 cm fliser på veggene og 50x30 cm fliser på gulvet. Rommet er utstyrt med et vegghengt toalett og en mindre vask med vegghengt underskap. Rommet har naturlig ventilasjon med luftekanal og tilluft fra en luftespalte i vinduet.

- 2. etasje -

I 2. etasje finner du boligens to romslige soverom. Begge soverommene har adkomst til hver sin balkong på henholdsvis 6,77m² og 8,10m². Hovedsoverommet er av den romslige sorten med god plass til dobbeltseng, nattbord og ønskelig møblement. Garderoben din finner sin rettmessige plass i et eget omkledningsrom hvor det er satt opp hyllesystem. Soverom 2 passer utmerket til et barnerom. Her kan man enkelt møblere med en seng, nattbord og garderobe. Soverommene får godt med sollys inn fra de store vinduene.

Bad |

Badet ble totalrenovert i 2022 (kvitteringer foreligger). Det er lagt 30x60cm veggfliser og 60x60 gulvfliser med varmekabler. Baderommet er innredet med to helstøpte vasker, speil med belysning over vaskene, badekar, vegghengt toalett, og en åpen dusjløsning med takdusj og håndholdt dusjslange integrert i veggen. Badet har elektrisk vifte i tillegg til tilluft fra luftespalte i døren og vinduet.

- Uteområde -

Boligen har en attraktiv beliggenhet med lettstelt hage. Eiendommen pryder med flotte gressplener, beplantning og mye boltreplass til lek og moro. Dette er et trivelig område for store og små. Fra spisestuen leder en balkongdør deg ut til en stor og idyllisk terrasse med dekke av Kebony. Terrassen har et areal på hele 36m² og kan skilte med gode solforhold. Her er det bare fantasien som setter begrensning for møbleringsmulighetene. Her kan du møblere med et stort spisebord, sofagruppe og grill til mesteren. Terrassen vender mot sørvest, så her kan lange sommerdager nytes. Over sittegruppen er det i dag montert en større markise som gir god skygge når solen er på sitt sterkeste. Fra terrassen er det tilgang til en bod på 5m², som er skjermet av en spilevegg. Bodens gulv er dekket med fliser, og spileveggen vender mot terrassen. Denne boden er praktisk for lagring av hagemøbler, verktøy, og fungerer for øyeblikket som et vedlager.

- Innvendige overflater -

- Gulvoverflater: 1. etasje har parkett i alle rom, unntatt i entré og gang hvor det er lagt 60x60 fliser og på toalettrommet som også har fliser. I 2. etasje er det parkett på alle gulv. I kjelleren er gulvene dekket med fliser og parkett, som ble modernisert i 2022. Kjellerboden har betonggulv.

- Veggoverflater: 1. etasje har malte vegger. I 2. etasje er det malte, glatte vegger. Kjellerveggene er malte og glatte.

- Himlingsoverflater: Kledd med panel hvor enkelte rom har dimbare LED-downlights, lamper og spottekasser. I 2. etasje er det panel i himlingen med spotlights som lyskilde. I kjelleren er himlingen dekket med malt panelplater.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 09.08.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 3 (TG3) |

Innvendige trapper:

TG3 settes fordi trappen mangler rekkverk på én side. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under kr 10.000.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Bad med vaskerom > Gulvoverflater:

TG2 er satt fordi fall til sluk er under kravspesifikasjonen. Badet fungerer imidlertid fint i dag, og en funksjonstest av dusjen har ikke avdekket større vannansamlinger på gulvet.

Bygning, utvendig |

Takene er dekket med betongtakstein, som ble vasket og rengjort i 2022. Taknedløp og beslag er i metall, og takvannet ledes bort fra huset gjennom dreneringsrør i grunnen.

Ytterveggene består av trebindingsverk kledd med stående panel.

Kjellervinduer er av 3-lags isolerglass (installert 2022). Alle kjellervinduer er byttet ut, og det er gravd ut en større lysgrav for å oppfylle kravene til rømming. I 1. og 2. etasje er det enten 2- eller 3-lags isolerglass vinduer. 1. etasje sin stue har også to store Velux-vinduer.

Hovedinngangsdør i teak, som er glatt og malt på innsiden. Til kjelleretasjen er det en malt hovedytterdør fra 2022. Det er også forskjellige balkongdører som gir tilgang til de ulike uteområdene. Alle dører åpner og lukker seg fint.

Begge balkongene har tredekke og massivt rekkverk av tre. Fra kjøkkenet og spisestuen fører en balkongdør ut til en stor og terrasse med dekke av Kebony. Terrassen har en større markise som gir skygge over sittegruppen. Fra terrassen er det tilgang til en utvendig bod for praktisk lagring.

Tomteforhold |

Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser og fjell.

I 2022 ble hele dreneringssystemet rundt huset gravd opp og byttet ut. Samtidig ble det laget større lysgraver for rømming fra kjelleren, samt støpt en nødutgangstrapp fra kjelleren.

Taknedløpene ledes bort via dreneringsrør i grunnen.

Grunnmuren er i betong og antas å være forankret på fast fjell. Det er også oppført en forstøtningsmur i naturstein mellom hagen og naboen.

Tomten er planert og flat, med beplantning av busker, gress og trær. Det er en svak helling ned fra Ankerveien.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 272,0 m²

• BRA-i: 266,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Bygning, totalt:

BRA 272m²

- BRA-i 266m²

- BRA-e 6m²

- TBA 51m²

Kjeller:

- BRA-i 99m²: Trapperom bad med vaskerom, badstue, kjellerstue, innredet rom og tre boder

Første etasje:

- BRA-i 107m²: Entré, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom

- BRA-e 6m²: Utvendig bod

- TBA 36m²: Terrasse

Andre etasje:

- BRA-i 60m²: Trapperom, to soverom og bad

- TBA 15m²: To balkonger på henholdsvis 7m² og 8m²

Boligen har en garasje plass i felles garasjehus ( tre enheter) denne er oppmålt til 15m² og ikke ført opp i areal beregningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med stedvis panelovner og gulvvarme. Det er gulvvarme på alle bad, alle flislagte gulv i første etasje og i hele kjelleren, unntatt boder. I tillegg er det modulpeiser i begge stuene i første etasje og prinsesseovn i trapperommet i kjelleren.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

331,00 m² eiet

Det medfølger en garasjeplass. Det er ytterligere to parkeringsplasser på fellestomten.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Sammenslåing og totalrenovering av bad i 2. etasje. Nye fliser gulv (flis på flis) toalett 1. etasje og ny vask. Maling fliser underetasje og ny vask. Arbeidet ble utført av ProEntreprenør AS.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Kun i forbindelse med totalrenovering av bad i 2. Etasje. De andre 2 badene har ikke fått ny membran/sluk etc. Arbeidet ble utført av ProEntreprenør AS.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

I forbindelse med dreneringen så ble det oppdaget en kum på vår eiendom hvor det gikk inn kloakkrør i det jeg mener var betong fra naboer. Siden vi bare gravet opp på vår eiendom så er jeg usikker på hva som var "upstream" fra dette røret, vi tror det kan være bl.a 102 og 100A. Kummen ble fjernet og en 3-4meters seksjon av betongrøret ble erstattet med moderne plastrør. Arbeidet ble utført av Gravtek AS.

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Vi fornyet dreneringssystemet rundt hele husets omkrets og etterisolerte i 2022. Det er ingen tegn på fukt nå. I oktober etter at vi kjøpte huset, så bestilte vi en ekspert gjennomgang av tilstanden på underetasjen fra Friske Rom AS. Denne rapporten anbefalte å korrigere fall i terreng rundt huset, rette opp i avrenning fra takvann og vedlikeholde vinduer. Som følge av dette ble fall bort fra huset korrigert rundt hele huset - inkludert å ta opp alt av belegningsstein og legge på nytt med fall -, drenering av takvann går nå i nytt dreneringssystem, og vi har byttet ut alle kjellervinduer med nye moderne vinduer.

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ildsted/peis/pipe ble kontrollert i 2024 og ingen avvik ble funnet.

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Vi har aldri observert noen lekkasjer fra tak/kjellervegger/balkonger/overflater etc i selve huset i 100B. Huset har dog en separat garasje som ligger tett opptil Ankerveien og ikke i nærhet/tilkobling til huset. Det er en spalte mellom bunn garasjedør og betonggulv i garasjen. Vi har observert at ved sterk nedbør, så kan vann flomme over i Ankerveien og renne ned innkjørselen og inn under spaltene i alle 3 garasjene. Dette bør man ta høyde for hvis man skal lagre ting i garasjen som kan ta skade av vann.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ny terrasse ble bygget i 2022 av Gravtek. Husets syd og nord fasade ble beiset av ProEntreprenør AS i 2022. Enkelte fasadebord ble byttet ut. Arbeidet ble utført av Gravtek AS, ProEntreprenør AS.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Da badet ble totalrenovert, ble det også endret på hvordan det elektriske til badet er tilrettelagt. Detaljene rundt dette er jeg egentlig litt usikker på, men det kan sikkert oppdrives dersom det er av interesse. Det er en ny kurs i sikringskapet til badet. Vi fikk også installert elbil lader nokså umiddelbart etter at vi flyttet inn. Vi klarer ikke finne hvilket selskap som utførte dette akkurat nå, men det er sikkert mulig å finne ut av dersom det er behov for det. Det var en "hyllevare" leverandør av Easee ladere som leverte dette. Det elektriske anlegget i underetasjen ble også oppdatert i forbindelse med renoveringen med nye kontakter og lysskinner etc. Det var også noen små endringer i forbindelse med ny belysning i 2.etasje, hovedsakling i taket.

Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ladeboks ble installert på huset da vi flyttet inn i 2021.

Pkt. 19: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

De utvendige arbeidene som ble utført i 2022 er ikke godkjent av plan og bygningsetaten. Vi tror de fleste av tiltakene som kjellertrapp, terrasse, gjerder og utvidede lysgraver er unntatt søknadsplikt, men garanterer ikke dette. Det foreligger godkjennelse fra naboer for støttemuren mot 100A, og vi tror denne skal være kurant å få godkjent med de nye mildere reglene som foreligger nå (bl.a økning fra 0.5m til 1m for støttemur), men den må omsøkes da den er nærmere enn 1 meter fra naboen.

Pkt. 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Vi totalrenoverte de to kjellerstuene i 2022, inkludert utvendig drenering og etterisolasjon, installasjon av ventilatorer i begge rommene, utlekting av vegger med gips, legging av parkett og maling, ny belysning i ett av rommene. Vi utvidet og skiftet ut vinduene i disse rommene slik at begge rommene skal ha rømingsvei, gjennom lysgraven på det ene rommet og gjennom kjellerdør i det andre rommet.

Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger boligsalgsrapporter eller målinger?

Vi fikk utført en proffesjonell fukt-vurdering av kjelleren da vi flyttet inn. Selv om det ikke var noen spesielle funn i denne rapporten, så valgte vi å etterisolere og fornye drenerings systemet utvendig for å være sikre.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Skoler

- Bogstad skole (1-7 kl.) 10 min gange (ca. 0.8km)

- Grindbakken skole (1-7 kl.) 11 min gange (ca. 0.8km)

- Voksen skole (1-7 kl.) 15 min gange (ca. 1.2km)

- Midtstuen skole (8-10 kl.) 6 min kjøring (ca. 2.9km)

- Hovseter skole (8-10 kl.) 7 min kjøring (ca. 3.1km)

- Persbråten videregående skole 6 min kjøring (ca. 2.9km)

- Blindern videregående skole 10 min kjøring (ca. 5.9km)

Barnehager

- Liabakken barnehage (0-5 år) 10 min gange (ca. 0.8km)

- Grindbakken barnehage (1-5 år) 12 min gange (ca. 0.9 km)

- Måltrosten barnehage (0-5 år) 17 min gange (ca. 1.2km)

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Åpent og fritt beliggende med flott utsikt utover et vakkert skogsområde. Eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet i et rolig, attraktivt og veletablert boligområde i nedre del av Holmenkollen. Det er svært gode solforhold, fra tidlig om morgenen til sent på kvelden. Omgivelsene er meget barnevennlig og det er trygg gangvei til både barne- og ungdomsskoler. I nærområdet finnes også en rekke barnehager, Steinerskolen og videregående skole. Det er kun 2 minutters gangavstand til bussholdeplass, mens nærmeste t-banestasjon er på Hovseter. Det er god bussforbindelse i området og kun 2-3 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, hvor 45-bussen tar deg til Majorstuen på ca. 15 minutter. På busstoppet Himstadplassen finnes også 32-bussen som kjører via Røa, CC-vest, Sjølyst, Vika og Bjørvika. Flere dagligvareforretninger i nærområdet, inkl. søndagsåpen Kiwi. På Røa finner du det meste innen butikker og servicetilbud. Det er også kort kjøreavstand til Oslo sentrum, CC-vest m.m.

Det er fine tur- og sykkelmuligheter i nærområdet og kort avstand til Nordmarka med utallige tur- og sykkelstier innover i marka. Her finnes både enkle og utfordrende turmuligheter, og flere idylliske badevann med fine rasteplasser. Om vinteren er det milevis med preparerte skiløyper og egen lysløype. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser for hele familien, året rundt. Det er også kort avstand til flere idrettsanlegg og treningssentre, og i området finnes aktive klubbmiljøer innen bl.a. ball- og skøytesport, langrenn, orientering, tennis, musikk og dans. Om sommeren er Bogstadvannet et populært tilholdssted med fin sandstrand og store friområder. For golfentusiaster er det flotte baneanlegg på Bogstad, Grini og Haga. Oslo vinterpark på Tryvann tilbyr en rekke nedfarter, terrengpark med halfpipe og eget barneområde for de minste. Om sommeren er det her flott klatrepark, sykkelløyper m.m. For øvrig er det treningssentre og idrettsbaner for fotball, tennis og skøyter i nærområdet.

Eiendommen er ilagt kr 21.177 i eiendomsskatt for inneværende år (2024).

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 29 018 pr. år.

I dette inngår:

- Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,-

- Renovasjonsgebyr: kr 9.356,98

- Vann- og avløpsgebyr: kr 19.388,80

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 43 029 kwh. pr. år.

Husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Storebrand med polisenummer: 2221142

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 6 259 524,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 16 643 095,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 10.10.1984 som omhandler Nybygg - del av kjedehus (Ankerveien 100B).

Det ble gitt rammetillatelse for å sette inn to takvinduer 13.10.2021. Det er blitt satt inn to takvinduer, men i følge tidligere salgsoppgave ble disse satt inn i 2018. Seneste dokument på saken (saksnr. 202111244) er en påminnelse fra plan- og bygningsetaten der de minner om at det må søkes ferdigattest når tiltaket er ferdig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Byggetegninger fra kommunen datert 1982, viser at fasaden er endret etter oppføring samt at det er gjort bruksendringer i boligen. Følgende endringer er gjort og ikke byggemeldt/godkjent:

I 2022 ble dreneringssystemet gravd opp og byttet ut. I forbindelse med dette ble det etablert en støttemur, lagd større lysgraver, nødutgangstrapp fra kjelleren og soverom i underetasjen. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Soverommet i underetasjen er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Fra byggeår til nå er det også gjort endringer av bruk inni boligen. I underetasjen er bad/vaskerom originalt godkjent til omkledningsrom og bod, kjellerstuen er godkjent til trim/hobbyrom og soverommet er som beskrevet ikke tegnet inn. I 1. etasje er vaskerommet innlemmet i kjøkkenet og to soverom i 2. etasje er omgjort til dagens soverom 2. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 201414084 - Ny Sørkedalsvei - delplan 2

Bystyret vedtok 17.12.2003 at veiregulering for ny Sørkedalsvei fra 1962 skal utgå og at arealene omreguleres i hovedsak i samsvar med dagens bruk. Omregulering ble varslet i 2004 men ikke gjennomført. Eksisterende boligeiendommer som har vært regulert til vei foreslås regulert med bestemmelser tilsvarende tilliggende areal, småhusplanen. Øvrige arealer opprettholdes regulert til gravlund eller omreguleres til grønnstruktur – turdrag.

Saksnr. 202218591 - Detaljregulering for Liaskogen

Plan- og bygningsetaten starter nå arbeidet med å omregulere planområde S-4102 Liaskogen. Hensikten med detaljreguleringen er å sikre eksisterende vegetasjon, landskap og områdets grønne preg. Plan- og bygningsetaten vurderer at gjeldende reguleringsplan ikke ivaretar områdets grønne preg og landskap i tilstrekkelig grad, og det er derfor behov for omregulering.

Saksnr. 202111244 - Ankerveien 100B

Eiendommen gikk i 2021 tillatelse til innsetting av to takvinduer. I oktober 2023 ble det sendt ut purring fra Plan- og bygningsetaten der de minner om at det må søkes ferdigattest når tiltaket er ferdig.

Saksnr. 202116336 - Ankerveien 96 A-D

I desember 2021 ble det gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig (bygg 4). Tiltaket må ses i sammenheng med øvrige omsøkte tiltak jf. saksnummer 202019066 – oppføring av tremannsbolig og riving av eksisterende bebyggelse (bygg 1), 202116330 – oppføring av tremannsbolig med underjordisk garasje (bygg 2) og 202116334 – oppføring av enebolig (bygg 3). I juni 2024 sende plan- og bygningsetaten ut en påminnelse der de informerer at fristen for å sette i gang med tiltaket snart utløper.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1128, tgl. 09.01.1984 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 6776, tgl. 13.02.1984 - Best om garasje/parkering

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 20469, tgl. 27.04.1984 - Bruksrett

VEDR. SNUPLASS

Beskrivelse:

Dnr. 326379, tgl. 07.07.2006 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
mfl.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1130, tgl. 09.01.1984 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 16 900 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 422 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 17 356 340,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke selveier: 19 690,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240085

Ansvarlig megler: Ada Kjenner

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA