Amtmann Meinichs gate 14C, 0482 Oslo, Etasje: 4

Orgnr. 995544083 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 34 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 34 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1902

Fellestomt 511 kvm

3 950 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 18.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 37 678,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue: kr. 12 723,- pr. 01.01.24

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 37 678,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 987 678,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 878,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 128,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 732,- pr. mnd.

internett, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Helene Schei Brask

En tiltalende 2-roms i et attraktivt og sentralt nabolag.

Herfra er det kort vei til alt du trenger i hverdagen, samt et rikt kollektivtilbud like utenfor døren.

Leiligheten byr på en godt utnyttet planløsning og flotte, klassiske detaljer.

Her får du blant annet stukkatur, rosett i taket, store vindusflater og generøs takhøyde.

Nytt heltregulv fra 2023 og nymalte overflater i tidsriktige farger fra 2022.

Kjøkken i åpen løsning med integrerte hvitevarer.

Stuen har plass til både spiseplass og sofagruppe.

Soverom med oppbevaringsmuligheter og et pent flislagt bad fra 2010 med opplegg for vaskemaskin.

Høydepunkter:

Klassisk andelsleilighet i et trivelig nabolag

Gjennomgående planløsning med gode lysforhold fra store vinduer

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjellerbod på 4,5 m2

Ingen forkjøpsrett

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Sandaker i Oslo, med kort gangavstand til kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon.

Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig. Området rundt Lillo Gård har vært gjennom større utbyggelser. Resultatet av dette er et meget attraktivt nabolag. ''Elvebredden'' er også et barnevennlig område med flere parkanlegg, og først og fremst Akerselva Miljøpark som strekker seg fra sentrum og helt inn i Maridalen. Her befinner du deg midt, mellom Oslo sentrum og marka, med gangavstand til det meste av forretnings- og servicetilbud i Storo, Nydalen, Sandaker, Torshov og Sagene.

Akerselva renner gjennom området og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av nærområdet. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser, 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger ikke langt unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka.

Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse.

Voldsløkka er også et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill påsandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. I gangavstand fra boligen er det flere flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og Muselunden.

Servicetjenester er heller ikke langt fra leiligheten. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk.

Sandaker har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Trikken stopper like ved boligen med linje 11, 12 og 18. Bussen med rute 30 og 58 stopper i Sandakerveien, og Storo T-banestasjon er kun en rusletur unna.

Kort vei til Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet -storbyuniversitetet og Tannlegehøyskolen.

Det er primært bygårdsbebyggelse i området.

Fellestomt, 511 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder entré, stue med kjøkken, bad og soverom.

I tillegg medfølger kjellerbod på ca 4,5 kvm.

Vi gjør oppmerksom på at bod ligger på fellesområde.

Klassisk bygård over 4 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1903 i kvartalsbebyggelse. Grunnmur i naturstein/tegl. Yttervegger i murverk/tegl, fasader er pusset og malt. Saltak i trekonstruksjon tekket med

plater/takstein.

Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

Leiligheten har malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. Dørpumpe montert.

Primærrom: 29 kvm

Bruksareal: 34 kvm

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Her er det integrerte hvitevarer med microbølgeovn, komfyr, induksjonstopp og kjøleskap med frysedel. I tillegg er det opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt montert.

Flislagt baderom med elektriske varmekabler. Himling med malte plater og downlights. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er på ca 120 liter plassert over himling på bad.

Gulv med furu gulvbord.

Veggene har malte plater, samt  sprutplate over komfyr.

Himlinger med malte plater og downlights i entré.

Rosett og stukkatur i stue.

Malte mdf-fyllingsdører.

Innvendig > Overflater

Det er litt sprekker i taket på soverom og i stue. Stedvis oppsprukket stukkatur.

Ellers er overflater i generelt godt hold med kun normal bruksslitasje.

Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er krav til tilførsel av frisk luft til våtrom.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet til strømanlegget med stikkontakt. Varmtvannsbereder skal iht. dagens forskrift være fast tilkoblet og ikke

med stikkontakt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Utvendig > Vinduer

Vinduer fra denne tiden har nedsatt isoleringsevne og tetthet i forhold til dagens krav.

Utvendig > Dører

Døren har 5-6 sår/merker i overflaten innvendig.

Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er stedvis noe sprekkdannelse i fuger.

Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er slått et lite skår i servanten.

Kjøkken > 4 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er avskalling av maling i en stripe på ca 5-6 cm på en front til benkeskap.

Kjøkken > 4 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er krav til en form for mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i stue/kjøkkendel. Det er ikke observert ventiler for tilførsel/avtrekk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument på eiendommen.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 732,- pr.mnd.

Fellesutgifter:

Avdrag felleslån nr 62776: 63

Bredbånd: 224

Avdrag felleslån 2 nr 83483: 234

Renter felleslån 2 nr 83483: 132

Renter felleslån nr 62776: 39

Felleskostnader: 2 040

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Lånenummer: 12123583483, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.01.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33

Saldo per 24.01.2024: 789 309

Andel av saldo: 29 234

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2032 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Lånenummer: 12135362776, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.01.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 35

Saldo per 24.01.2024: 227 982

Andel av saldo: 8 444

Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.09.2032 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 82615917

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 841 167,- Som sekundærbolig Kr. 3 196 434,-

Borettslag: Amtmann meinichs gate 14 brl, Orgnr: 995544083

Amtmann Meinichs gate 14 borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 995544083. Borettslaget består av 27 boliger.

Det ble fremmet en sak vedrørende rehabilitering av borettslagets fasade. Styret innstilling: Det bør legges en plan for utvendig rehabiliteringav Amtmann Meinichgate 14. Det velges en egen arbeidsgruppe blant eierne som i løpet av 2024 skal legge frem en plan for og tilbud om komplett rehabilitering av fasade og utskifting av vinduer.

Det er pt. ikke vedtatt en fasaderehabilitering, men vi gjør oppmerksom på at dette kan skje innen de neste årene.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler

for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som

godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiermøte.

Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret

kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Det har vært forslag i styret om å bytte vinduene i borettslaget, men det er ikke blitt vedtatt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1860/924270-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 

 07.12.1860 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 37 678,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 987 678,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 878,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 128,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 404)
Tilstandsrapport (Kr.8 940)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.51 272,14)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Foto (Kr.7 300)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.126 794,14)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-24-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 982409101

Torshovgata 5H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no