Skedsmogata 25 - Vario C0203, 0655 Oslo, Etasje: 2

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon som gir rett til fast eiendom med bolig/fritidsbolig som er under oppføring.

Eierseksjonen er foreløpig betegnet som leilighet nr. C0203

Gnr. 237 Bnr. 22 i Oslo kommune

Eiendommen vil bli seksjonert, og boligen som den underliggende kontrakten gir rett til vil bli tildelt seksjonsnummer.

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67,20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,70 kvm

Primærrom: 63,20 kvm, Bruksareal: 67,20 kvm, BRA-i: 67,20 kvm , TBA: 10,70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Eiendommen er under oppføring, og er derfor ikke oppmålt.

Hver seksjon får eksklusiv bruksrett til/tilleggsdel bod.

2

2024

Skanska Eiendomsutvikling har trukket forbeholdene om byggestart for prosjektet. Overtakelse av leiligheten vil være i perioden 25. juni 2024 - 25. september 2024.

Eiet tomt 3035 kvm

Opplysninger er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt.

6 890 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 199,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 40 000,- (Transaksjonskostnad kjøper)
kr 50 500,- (Dokumentavgift )
--------------------------------------------------------
kr 91 869,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 981 869,- (Totalpris inkl omkostninger)

I tillegg plikter kjøper å betale startkapitalen til sameie på 3 x fellesutgifter, stipulert til kr. 7 323.
Startkapitalen faktureres av forretningsfører.

Kr. 2 441,- pr. mnd.

Estimerte fellesutgifter er ca. 30 kr x antall kvm BRA per mnd. 

Eierseksjonens månedlige felleskostnader er ut fra blant annet erfaringstall stipulert til kr. 2441,- for første driftsår. Det understrekes at dette er stipulerte anslag. Størrelsen påvirkes av hvilket servicenivå sameiet beslutter.

Fellesutgifter innbefatter kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm og oppvarming i fellesarealer, normale drifts- og vedlikeholds utgifter, vaktmester, trappevask, honorarer til styret, forretningsfører og revisor.

I tillegg tilkommer:

- Riks TV Favoritter og Internett 1000/1000 (fiber) fra Håkenatt (ca. kr 425,-).

- Utgifter til fjernvarme til oppvarming/v. vann kommer i tillegg og er anslått til kr. 10,-per kvm BRA per /mnd. Det er måler i den enkelte leilighet, og man betaler for reelt forbruk.

Kjøper tegner eget strømabonnement.

Tommy Margido Grongstad Tone Eidissen

Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 03.09.2021 ligger vedlagt.

Prisantydningen som er oppgitt over gjelder kjøpesum for boligen (iht. opprinnelig kontrakt), kjøpesum for selve kontrakten (merverdi), transportgebyr og eventuelle tilvalg som selger (kjøper 1) har bestilt hos utbygger.

I tillegg til tilvalg for kontrakten og transportgebyr overtar kjøper av kontrakten alle betalingsforpliktelsene iht. kjøpekontrakten.

Kjøpesummen fordeler seg slik:

Opprinnelig kjøpesum: kr. 5 900 000,-

Merverdi: kr. 990 000,-

Totalt kr 6.890. 000,- + omk.

Omkostninger: kr 91 869,- (Omkostninger totalt ved prisantydning).

Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 590 000,-  til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdien), transportgebyr (40.000,-) og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales ved kontraktsinngåelse.

Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).

Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for boligen iht. opprinnelig kjøpekontrakt, omkostninger og eventuelle tilvalg) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Prosjektet Vario er beliggende i et svært fremadstormende område på Ensjø, nærmere bestemt Ensjø Torg. Her plasseres man midt i hjertet av et pulserende og levende nabolag med tilgang til de fleste fasiliteter i umiddelbar nærhet slik at man kan nyte det beste av både det urbane livet og naturen. VARIO er siste trinn i utbyggingen av Ensjø Torg, noe som gjør at man flytter inn i et område hvor alle nabobyggene er ferdige.

Ensjø Torg utvikles til å bli hjertet i Ensjøbyen. Her finnes det viktigste du har behov for i hverdagen: ulike dagligvarebutikker, bakeri, apotek og blomsterbutikk. Ensjø Torg utvikles som et signalbygg for handel, service og tjenestetilbud. På gateplan legges det til rette for kaffebarer, restauranter og butikker. Kulturtilbud som kino, konsertarenaer og gallerier er også under planlegging. Videre gir beliggenheten gleden av å være omgitt av de mangfoldige og nesten talløse tilbudene Oslo har å tilby. Her finner man et rikt utvalg av tilbud, fra kulturelle arrangementer til kulinariske opplevelser. Start dagen med et morgenbad på Tøyenbadet, etterfulgt av diverse mat-/ og klesmarkeder på Grünerløkka før kvelden avsluttes i Botanisk hage, en vakker og grønn park som gir muligheten til å nyte solnedgangen, enten med medbrakt piknik eller ved hjelp av matlevering på to hjul.

Innen fritidsaktiviteter nevnes bl.a. Valle Hovin idrettspark som drives av Vålerenga fotball. Her finnes fem spilleflater, petanquebane og idretsslekepark. Ved siden av ligger en stor og flott kunstisbane. Ishockey-arenaen Jordal Amfi har Jordal idrettspark som nærmeste nabo med et aktivt miljø innen fotball og mange ulike hallsporter, rulle-skøyter og skateboard. Riksanlegget for tennis ligger på Hasle, og er åpent for private, tennisentusiaster. Flere skoler i området vil få flerbrukshaller med et godt tilbud til barn og unge.

Eiet tomt, 3035 kvm

Det ligger både skoler og barnehager i nær tilknytning eller gangavstand til prosjektet. Behovet for videre utbygging vurderes fortløpende av kommunen i takt med veksten av området.

Ensjø har et av Oslos beste kollektivtilbud med t-bane og buss. Fra Ensjø er det kort og enkel vei til sentrum, knutepunkt som Oslo S med tog i alle retninger over hele landet, flybussen og flytoget.

Den splitter nye T-banestasjonen får bokstavelig talt hverdagen til å gå på skinner. Fire av rutenettets fem linjer går gjennom Ensjø (linje 1, 2, 3 og 4). Linje 5 er én holdeplass unna. Med svært hyppige avganger trenger man ikke bekymre seg for rutetider.

Det går busser med hyppig avgang direkte til Fornebu og Aker Brygge. Flybussens linje FB2 har holdeplass ved Ensjø T-banestasjon.

Fra Ensjø går det sykkelstier helt inn i Østmarka, og det er kort vei til skiløyper i Lillomarka som henger sammen med Nordmarka. Om sommeren går det både buss og bane til Aker Brygge og båtene ut til øyene i Oslofjorden.

Leilighet C0203 er en moderne 3-roms selveierleilighet på ca. 67 kvm beliggende i 2 etg. Leiligheten har en praktisk planløsning og god arealutnyttelse, noe som vil favne mange. Dette inkluderer en entré/gang med plass til sko og yttertøy, et teknisk rom, et bad med det aller mest essensielle, inkludert opplegg for vaskemaskin og et soverom med dører på to sider. Soverommene har plass til seng og fleksible garderobemuligheter. Oppholdsrommet leveres med stue og kjøkken i en åpen løsning, noe som gir god møbelfrihet. Fra oppholdsrommet er det utgang til en privat balkong på ca. 10,7 kvm, et uteareal som vil fungere som en naturlig forlengelse av leiligheten under sommermånedene.

Leiligheten har, som resten av prosjektet, gjennomgående høy standard, med følgende kvaliteter:

- HTH kjøkken i modellen Stockholm med sorte underskap, «sandsten» laminat benkeplate og overskap i fargen mokka

- Hvitevarer som inkluderer ovn, koketopp (induksjon), integrert oppvask maskin og kombiskap (kjøl/frys)

- 1-stavs lys eikeparkett med matt lakk med kvist på gulv i oppholdsrom

- Vinduer med komplett solavskjerming iht. vedlagt etasjeplantegning

- Keramisk veggfliser i Terazzo-look, slitesterk og nøytral grå gulvflis i en skifer og betong-kombinasjon på bad

- Lekker baderomsinnredning med sorte detaljer og downlights i tak med dimmer på bad

- Termostatstyrt vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme anlegg i entre, gang, stue/kjøkken og på bad. Øvrige rom leveres uten oppvarming

- Hvite dører med sorte håndtak

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Store og moderne vinduer

- Heis og trappefri adkomst til leilighetsplan

Primærrom: 63,2 kvm

Bruksareal: 67,2 kvm

Oppgitt areal er hentet fra entreprenør/utbygges sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.

TILVALG:

Tilvalgs prosess for leiligheten er avsluttet. Kjøper 1 plikter å opplyse overfor kjøper 2 hvilke tilvalg som er foretatt i leiligheten, som også er bindende for kjøper 2. Kjøper 2 oppfordres særskilt til å sette seg inn i tegningsunderlaget for leiligheten slik det foreligger i tilvalgsportalen, og særlig merke seg løsninger for tekniske installasjoner og føringsveier.

Ordrebekreftelse fra Skanska ligger vedlagt, utskriftsdato: 11.08.2022, følgende tilvalg er gjort av kjøper 1:

Bad:

- Toalettrullholder: Papirholder Selvklebende, Sort 1, 454 NOK

- Håndkletørker: Håndkletørker Line, sort 1, 8 623 NOK

- Spyleknapp: Tapwell DUO112, matt sort 1, 1 816 NOK

Fellesvalg for hele leiligheten:

- Elektro: Tilvalg sorte stikkontakter og brytere 1, 13 685 NOK

PROSJEKTET:

Vario er et nyskapende boligprosjekt som fokuserer på moderne, miljøvennlige og funksjonelle løsninger på Ensjø i Oslo kommune. Prosjektet utvikles av Skanska, en anerkjent aktør i det norske eiendomsmarkedet, og representerer det siste trinnet i utviklingen av Ensjø Torg. Vario er designet av 4b Arkitekter og består av totalt 94 leiligheter med variert størrelse fra 39 til 118 kvm fordelt over åtte etasjer. I første etasje planlegges en kafé som vil fungere som en naturlig sosial møteplass for Vario-beboerne. Samme etasje vil også inneholde et fellesrom for beboerne, som kan brukes som bl.a. hjemmekontor, gamingrom eller shuffleboard, eller en kombinasjon av disse. I niende etasje legges det til rette for en stor og solrik felles takterrasse med gressplen, grønn beplantning, solstoler, benker og loungemøbler. I tillegg til disse fasilitetene tilbyr prosjektet grønne uteområder rundt eiendommen, der fokus ligger på det estetiske samspillet mellom vegetasjon, benker og møteplasser.

Noen av kvalitetene man kan forvente inkluderer:

- Gjennomgående og høy standard på innvendig fellesarealer

- BREEAM-sertifisering, Europas ledende miljøsertifisering for bygninger, kjennetegnet ved tydelige krav og mål som ivaretar sunne, effektive og bærekraftige bomiljøer

- Miljøvennlig fasade som står i stil med omgivelsene

- Innendørs parkeringsplasser for sykkel, lademuligheter for el-sykkel og et eget opplegg for sykkelvask

- Stadig flere bildelingsløsninger i nærområdet

- Et av Oslos beste kollektivtilbud med t-bane og buss

- De fleste nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Fellesutgifter: kr 2 441,- pr.mnd.

Stipulert for det første driftsåret.

Estimerte fellesutgifter er ca. 30 kr x antall kvm BRA per mnd. 

Eierseksjonens månedlige felleskostnader er ut fra blant annet erfaringstall stipulert til kr. 2441,- for første driftsår. Det understrekes at dette er stipulerte anslag. Størrelsen påvirkes av hvilket servicenivå sameiet beslutter.

Fellesutgifter innbefatter kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm og oppvarming i fellesarealer, normale drifts- og vedlikeholds utgifter, vaktmester, trappevask, honorarer til styret, forretningsfører og revisor.

I tillegg tilkommer:

- Riks TV Favoritter og Internett 1000/1000 (fiber) fra Håkenatt (ca. kr 425,-).

- Utgifter til fjernvarme til oppvarming/v. vann kommer i tillegg og er anslått til kr. 10,-per kvm BRA per /mnd. Det er måler i den enkelte leilighet, og man betaler for reelt forbruk.

Kjøper tegner eget strømabonnement.

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

,

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Opplysninger her gjelder for den faste eiendommen som er omfattet av den underliggende avtalen. For mer informasjons vises til den underliggende kjøpekontrakten som kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i. Kommunen vil ha legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er lovbestemt, og tinglyses ikke. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere vil ha panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Eierseksjonssameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen som kontrakten gir rett til skal overdras fra utbygger/entreprenør fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av den underliggende kjøpekontrakten og som etter avtale skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen. Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eier har full rettslig råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.

kr 6 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 199,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 40 000,- (Transaksjonskostnad kjøper)
kr 50 500,- (Dokumentavgift )
--------------------------------------------------------
kr 91 869,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 981 869,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 590 000,- til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Merverdien, eventuelt transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales til klientkonto ved kontraktsinngåelse.

Total innbetaling ved kontraktsinngåelse:

Forskudd innbetalt av kjøper 1: kr 590 000,-

transportgebyr: 40 000,-

Merverdi til kjøper 1: kr 1 290 000,-

Totalt: kr 1 920 000,- .

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for boligen iht. opprinnelig kjøpekontrakt, omkostninger, og evt. tilvalg skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres.

 

Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.5 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 890 000,-) (Kr.48 230)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.80 630)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på rimelig vederlag
for utført arbeid, samt dekning av pådratte utgifter til f.eks. innhenting av opplysninger,
markedsføring/-pakke

Selger (Skanska Eiendomsutvikling AS) har stillet garanti iht. bostadoppførsinglova §12. Denne vil bli transportert til kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Utbygger og Selger (kjøper 1)  iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen dekkes ikke av denne garantistillelsen.

Utbygger (Skanska Eiendomsutvikling AS) har stillet garanti iht. bostadoppførsinglova § §47. Forskuddet, som betales inn av Kjøper, kan overføres til Utbygger før hjemmelsovergang.

38-24-0045

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr xxx xxx, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Fornebu

Org. nr: 997288998

Solgangsbrisen 5

1364 Fornebu

Tlf: 67 15 03 00

Morten Lindberg

Morten Lindberg

EIE Fornebu

Mob: 96 62 62 46 / E-post: ml@eie.no