Arnebråtveien 81N,0771 Oslo

Digital salgsoppgave

Arnebråtveien 81N

0771 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (44)

Vis i stort format

Velkommen til Arnebråtveien 81N, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Lys og innbydende 4-roms med meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Kragskogen.

Sameiet Søndre Kragskogen ligger fint til i i nedre del av Holmenkollen, med fantastiske turmuligheter i nærområdet.

Lys og romslig stue med en fin skyvedørsløsning mot balkongen som slipper inn rikelig med dagslys.

Fra stuen er det utgang til en herlig, sydvendt balkong med gode solforhold store deler av dagen.

Balkongen er på 12 kvm og har godt med plass til utemøbler og grill. Balkongen har også markise og stikkontakter.

Eiendommen ligger i stille og rolige omgivelser og det er hyggelig utsikt over nærområdet fra balkongen.

Leiligheten er tilknyttet Søndre Kragskogen sameie med bl.a. tv og internett inkludert i felleskostnader. Det medfølger også garasjeplass m/ elbillader i felles anlegg.

I regi av sameiet ble det gjennomført rehabilitering av betong/balkonger i 2021.

Stuen har godt med plass til både sofakrok og spiseplass. I tillegg en moderne og pen vedovn med fint flammeinnsyn som kan nytes fra begge steder.

Gulvflater er belagt med praktisk laminatgulv og veggflater er malt i nøytral og moderne fargepalett. Her er også luke til kaldtloft med god lagringsplass.

Ildstedet er av nyere type, en rentbrennende vedovn som varmer godt.

Lekkert og romslig kjøkken fra 2016 med et elegant og landlig preg med profilerte fronter og benkeplater av kvartskompositt.

Kjøkkenet er godt utnyttet og det er rikelig med skap- og benkeplass, samt plass til spisebord.

Godt med belysning og stikkontakter under overskapene og det er flotte "subway tiles" mellom benk og overskap.

Pent bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Praktisk hjørnedusj med innfellbare glassdører og avtrekksvifte rett over dusjsonen.

Badet er praktisk og funksjonelt innredet og har adkomst fra både stue og hovedsoverom.

Badet har servantskap med oppbevaringsskuffer, speil med overlys over servant og nisje til vaskemaskin under praktisk arbeidsbenk.

Hovedsoverommet er romslig og behagelig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Rikelig med klesplass i to store skyvedørsgarderober på hver sin side.

Boligen ligger i et fredelig og stille område. Hovedsoverommet er, i likhet med stuen, godt skjermet for innsyn.

Soverom 2. Pent innredet soverom som egner seg fint som barne-/gjesterom, kontor e.l.

Soverom 3. God plass til seng og kontorlass. Dette rommet ble etablert i 2020/21 ved bruksendring av tidligere bod (tiltak byggemeldt og godkjent).

Soverommet er romslig og det er plass til skrivepult/kontorplass, seng og garderobeskap.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, men har praktisk, trappefri adkomst fra bakkeplan og privat inngang.

Godt med plass til skap og andre oppbevaringsløsninger med plass til sko og yttertøy m.m.

Forsiden av huset har en koselig terrasseplatting, skjermet med tujahekk. Ypperlig plass for sommermiddager i solen, grilling og selskap.

Her har man en fin platting med terrassebord på ca. 13 kvm. God plass til sittegruppe hvor man kan kose seg morgen som kveld.

Praktiske oppbevaringsmuligheter i privat bod rett ved eget inngangsparti.

Meget barnevennlig område med bilfrie veier, lekeplasser, "egen" barnehage, skogholt, volleyballbane og fotballbane.

Boligen har kort vei til lekeplass, idrettshall, treningssenter, Bogstad golfbane, Holmenkollen Tennis og fotballbane på Voksen.

Her bor man landlig til, samtidig som det er kort vei til butikker, kollektivtransport og Røa sentrum med et bredt utvalg restauranter, butkker og servicetilbud.

Naturskjønt område med små skogholt i umiddelbar nærhet.

I umiddelbar nærhet ligger bl.a. en fin fotballbane og sandvolleyballbane med to baner.

Sandvolleyballbane i nærområdet.

Kort gangavstand til Voksen barneskole.

Kort vei til herlig kunstgressbane, like ved Voksen skole.

I umiddelbar nærhet ligger Gressbanen, med fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren.

Flotte turmuligheter med bl.a. Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna. Flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Bogstad Gård ligger vakkert til ved Bogstadvannet og har kafé, museum og mulighet for å hilse på dyrene.

Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Kort vei til Røa sentrum med bl.a. Røa Torg med restauranter, kaféer, vinmonopol og apotek m.m.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og innbydende 4-roms rekkehusleilighet | Sydvendt balkong | Attraktivt & barnevennlig | Garasjeplass m/ lader | Peis

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 37
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 76 m²
Bruksareal (BRA): 81 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 25 m²
Fellesutgifter: kr 3 219 / Mnd
Prisantydning: kr 6 700 000
Omkostninger: kr 189 120
Fellesgjeld: kr 97 000
Totalpris: kr 6 986 120
Fellesformue: kr 15 434
Byggeår: 1981
Tomt: Fellestomt 16411 m²
Oppdragsnummer: 50240054

Økonomi

Prisantydning	kr 6 700 000,-
Fellesgjeld	kr 97 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 178 670,-

Totalpris	kr 6 986 120

Om boligen

Eiendom

Arnebråtveien 81N, 0771 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 2238 Snr. 37 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Kun deler av arealet i boligen er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 77 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 76 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Arealene på kaldtloft oppfyller ikke vilkår for måleverdighet og er derfor ikke medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloft har et totalt gulvareal (GUA) på 30 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 30 m2. Loftet har adkomst via loftsluke i stuen og egner seg godt som en romslig lagringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

Antall soverom

Byggeår

1981

Tomt

Fellestomt 16411 kvm

Prisantydning

6 700 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 97 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 15 434,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 97 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 797 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 178 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 179 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 976 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 986 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 219,- pr. mnd.

Herav:

Leietillegg påbygg: 53,-

Tv/internett: 77,-

Felleskostnader: 3 061,-

Feieravgift: 28,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Kabel-TV, grunnpakke internett, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.

Eier

Andreas Jøtne og Ingrid Bolstad Eri

Beskrivelse

Solrik, sydvendt balkong og herlig, lun platting med morgen- og ettermiddagssol
2. etasje, men trappefri adkomst og privat inngangsparti
Praktisk sportsbod og stort lagringsloft
Garasjeplass med elbillader
Peis
Kort vei til barnehager og skoler
Fortrinnsrett til Kragskogen barnehage
Veldrevet sameie
Kabel-tv og internett inkludert
Barnevennlig med flere lekeplasser, volleyballbane og fotballbane i nærområdet
Umiddelbar nærhet til buss
Søndagsåpen nærbutikk på området

Arnebråtveien 81N er en innbydende og lys 4-roms rekkehusleilighet med gode kvaliteter. Boligen har stille og fin intern beliggenhet med utgang til balkong fra stuen og herlig markterrasse på forsiden.

Meget attraktivt og barnevennlig område, beliggende i populært og veletablert rekkehusområde på Vestre Holmen. Perfekt for deg som ønsker å bo med kort vei til marka, skoler, barnehager, butikker og kollektiv transport.

Parkering

Det medfølger garasjeplass(nr. 44) med elbillader (Zaptec) i felles lukket garasjeanlegg. Strømkostnader for elbillading belastes respektive seksjonseiere to ganger i året etter modellen: forbrukt kWh * gjennomsnittlig kWh-pris i perioden.

Sameiet har i tillegg 19 plasser for gjesteparkering
Garasjeanlegget er pusset opp i 2018
Port med fjernkontroll og nøkkel

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv, rolig og barnevennlig beliggenhet i Kragskogen/ Holmenkollen med hyggelig utsikt mot Ullern og nærområdet. Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier hvor de små kan leke på mange lekeplasser i et delvis bilfritt boligsameie. Her finnes fotballbane i skogholtet, sandvolleyballbane og spennende skogstier for de små. Et utrolig flott område, sommer som vinter.

Boligen har kort vei til lekeplass, idrettshall, treningssenter, Bogstad golfbane, Holmenkollen Tennis og fotballbane på Voksen. Ved Gressbanen er også byggingen av Eckbobanen godt i gang. Dette skal etter planen stå ferdig høsten 2024 og blir et nytt kombinasjonsanlegg med kunstis om vinteren og kunstgress om sommeren. I underetasjen blir det en stor Meny med tilhørende parkeringsplasser.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/ Lybekkveien og Rema 1000 ved Voksen. Søndagsåpen Joker på området.

Kort vei til Røa med Røa senter og Røa torg med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kafeer, restauranter, sportsforretninger, klesforretninger, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Holmen, Vinderen og Slemdal.

Tomt

Fellestomt, 16411 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Kragskogen Barnehage er en foreldrelagsbarnehage som har direkte adkomst fra sameiets delvis bilfrie område, kun 50 meter fra boligen. Sameiets beboerne har fortrinnsrett, se www.kragskogenbarnehage.no. Barnehagen har et supert uteområde som mange i området benytter i helgene. Det finnes også flere barnehager i umiddelbar nærhet, bl.a. Arnebråtveien Barnehage ved innkjøringen til sameiet. Voksen barneskole er kun en kort gåtur unna, selv for de minste.

Offentlig kommunikasjon

Meget god tilgang på offentlig kommunikasjon med få skritts gange til buss i krysset Amagerveien/Arnebråtveien (buss 45 og 1N) eller i Orebakken (buss 46). Bussen tar deg til Majorstuen på ca. 10 min, Voksen Skog på 8 min eller Røa på 10 min . Holmen T-banestasjon ligger ca. 11 min gange unna.

Fritidstilbud

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren) og fotballbane og idrettshall på Voksen. Holmenkollen tennisklubb ved Gressbanen 5 min. unna. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Heming, Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Et ideelt sted å bo for den aktive familie.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Om vinteren kan du ta skiene på ryggen og gå kun 5-10 min bort til preparerte skispor på nedsiden av Voksen skole ved Mærradalen som går mot Bogstad og innover i marka.

Inneholder

Boligen består av entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. I tillegg disponeres en bod på ca. 5kvm, beliggende rett ved inngangspartiet.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian Brekkås v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner I hovedsak av betong og trekonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takplater. Taket ble rehabilitert i 2001 (ny takpapp/shingel på alle tak iht. sameiets årsberetning. Arbeidet ble utført av ISO-Tak AS). Taket ble også omtekket i 2010. Det er gitt tilstandsgrad 3 vedrørende manglende brannskille mellom enhetene på loft.

25.03.24 var en brannteknisk rådgiver fra Norsk Brannvern på befaring i boligen.

Han rapporterte følgende:

Det er en glippe på 10-15 cm mellom gipsen og loftstaket som er årsaken til TG3.

Dette utbedres ved å legge på nye gipsplater utenpå de eksisterende gipsplatene langs hele veggen (+ fug og isolasjon bak). Slik at de går helt opp til taket (se brannteknisk notat vedlagt salgsoppgaven).

Kostnadsestimat på dette kommer etter påske.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av støpt betong.

Drenering:

Drenering fra byggeår. Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres.

Dører og vinduer:

Boligen har profilert entredør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2011.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Lyst og fint kjøkken fra 2016 med innredning med profilerte fronter og praktiske benkeplater av kvartskompositt med nedfelt oppvaskkum. Flislagt sone mellom benk og overskap samt godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator i overskap og komfyrvakt.

Bad

Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Innredning består av vegghengt servantinnredning med oppbevaringsskuffer og ovenpåliggende servant, skap bak dør, speil med overlys, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin og det er mekanisk avtrekksvifte i himling.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Det er i tillegg kontrollert dampsperre/plast i konstruksjonen over våtrommet, uten at det ble oppdaget tegn til avvik.

Overflater

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater med malte flater

Teknisk/VVS

Hovedstoppekran er plassert i kjøkkeninnredning. Varmtvannsbereder på 101 liter fra 2016 plassert i kjøkkeninnredning. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast. Ventilasjon med tilluftsventiler I vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.1981 som omhandler nybygg - flermannsbolig.

Det foreligger ferdigattest datert 21.06.2021 som omhandler bruksendring (bruksendring fra bod til soverom) og fasadeendring.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.10.2020 (i forbindelse med byggesøknad om overnevnte bruksendring). Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med vedfyring (vedovn i stue).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9 854 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 419. Eiendomsskatten faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnader.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 219,- pr.mnd. som inkluderer:

Kabel-TV, grunnpakke internett, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS02-98207799971

Sameiets totale restsaldo: 6 216 835,-

Restløpetid: 25 år og 3 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 7,38%

Seksjonens restsaldo: 86 282,-

Andel av kapitalkostnader: 628,-

Lånenr: OBOS03-98207961558

Sameiets totale restsaldo: 720 195,-

Restløpetid: 27 år og 5 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 7,38%

Seksjonens restsaldo: 9 996,-

Andel av kapitalkostnader: 71,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

I 2022 hadde sameiet driftsinntekter på kr 2 636 257,-, driftskostnader på kr 2 050 168,- og et årsresultat på kr 322 726,-.

Sameiets driftskostnader var lavere enn budsjettert og skyldtes i hovedsak mindre kostnader knyttet til drift og vedlikehold enn budsjettert. Finanskostnader var høyere enn budsjettert og skyldtes i hovedsak økte rentekostnader. Sameiets arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 835 859.

I 2023 var det budsjettert med driftsinntekter på kr 2 895 000,-, driftskostnader på kr 2 401 000,- og et årsresultat på kr 158 000,-.

Sameiets budsjett for 2024 og regnskap for 2023 vil legges frem ved neste årsmøte.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79899598

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 544 282,- Som sekundærbolig Kr. 5 868 271,-

Sameie

Sameie: Søndre Kragskogen Boligsameie,

Sameiet består av 56 seksjoner.
Bilfritt området. Lov til av-/ pålessing.
Veldrevet og hyggelig nabomiljø med folk i alle aldre.
I den ene garasjen er det en felles redskapsbod med diverse utstyr man kan låne; trillebår, hekksaks, spader etc.
Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Vedlikehold og arbeid utført av sameiet:

2022: Grøntområder. Garasjer.

2021: Vedlikehold. Oppgradering av tv- og internettanlegg. Garasjer. Ny avløpskum. Rehabilitering av betong/balkonger i firemannsboligene.

2020: Radonsanering i 14 seksjoner og nye bannslukkere i alle enheter.

2019: Rehabilitering av fasader.

2018: Inngangspartier, terrasser og grøntområder.

2017: Sikring av pilar i 75-garasje.

2016: Asfaltering. Oppmerking av p-plass og fartsdumper.

2012: Nye hovedstoppekraner ute. Alle seksjonseiere har fått beskjed om å bytte sine innomhus.

2011: Nye postkasser.

2010: Asfaltering av uteområdet. Nytt elektrisk anlegg i garasjene.

2009: Nytt låssystem i garasjene. Nye brannslukkere og røykvarslere i alle enheter

2005: Ny bom og støttemur.

2003: Oppgradering av kabel-tv-anlegg. Nye garasjeporter.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Det er båndtvang for hund på sameiets eiendom.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1980/819-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 11.01.1980

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/2238

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/25270-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 22.09.1982

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/2238

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/65559-2/105 Seksjonering tinglyst 19.12.1984

opprettet seksjoner:

snr: 37

formål: Bolig

sameiebrøk: 1316/94962

Eiendommen er oppdelt i 56 seksjoner

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.33 035,50)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.71 470)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.170 720,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0054

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Arnebråtveien 81 M-N-O-P (Hus 6) - Rekkehus - Plan-fasade-snitt - 1979
Arnebråtveien 81 M-N-O-P (Hus 6) - Flermannsbolig - Ferdigattest - 1981
Arnebråtveien 81 N - Bruksendring av bod til bolig - Ferdigattest - 2021
Arnebråtveien 81 N - Bruksendring av bod til bolig - Plan 2 etg - 2020
Brannteknisk notat loft i Arnebråtveien 81N
Energiattest
Husordensregler
Innkalling årsmøte 2023
Protokoll fra ordinært årsmøte 24.05.2023
Tilstandsrapport
Vedtekter
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Reguleringsbestemmelser S-2346
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).