Ekebergveien 312, 1166 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 184 Bnr. 79 Snr. 16 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Terrasse i 2. etasje oppmålt til 27 kvm, med videre adkomst til utvendig bod.

3

1970

Festet fellestomt 3307 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Festetiden for tomten er på 99 år fra 1.11.1995

6 590 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 17.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 32 794,- pr. 15.03.24

kr 6 590 000,- (Prisantydning)
kr 32 794,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 622 794,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 622 794,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 789 544,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 798 794,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 288,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at planlegges etter anbefaling fra Obos Prosjekt, full våtromsrehabilitering av alle leiligheter i sameiet, men det er ikke vedtatt ennå. Styret har med ingen detaljer om økning av felleskostnader eller fellesgjeld ennå. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, av fellesareal, Kabel-tv, bredbånd, garasje, dugnad, drift og vedlikehold, varmtvann.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Barkani Yassin El

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

I tillegg har sameiet egne parkeringsplasser for besøkende og gjester.

Boligen ligger i et fantastisk område på Ljan/Nordstrand, hvor du vil finne et rikt utvalg av fasiliteter og praktiske bekvemmeligheter i nærheten.

Når det gjelder dagligvarehandel, kan du glede deg over den ferske, fantastiske og rimelige butikken Istanbul, som ligger en kort 10-minutters spasertur unna. Her finner du alt du trenger av matvarer, samt et fantastisk utvalg av te. Det er også en Rema 1000 like ved, slik at du har enkel tilgang til alle nødvendige dagligvarer. For posttjenester er det en praktisk post-i-butikk bare 3-4 minutters gange unna. Hvis du er ute etter shopping og spisesteder, bør du ta turen til Sæter, hvor du finner kjente supermarkeder som Meny og Rema 1000, samt en fantastisk sushirestaurant kalt Wok n Roll. For kafeelskere er det flere koselige kafeer i området hvor du kan slappe av og nyte en kopp kaffe eller et deilig måltid.

Når det gjelder kollektivtilbudet, er det enkelt og praktisk å komme seg rundt fra boligen. Du vil finne trikk- og bussholdeplasser bare 2-3 minutters gange unna, spesielt Ljabru, som er trikkens endestasjon og gir deg fordelen av enkel tilgang til transport. Hvis du trenger å ta toget, er Hauketo stasjon kun 10 minutters gange unna. Dette gjør det enkelt for deg å utforske Oslo og komme deg til andre deler av byen med offentlig transport.

En av de mest attraktive egenskapene ved beliggenheten til er den sørvendte plasseringen, som sikrer mye sollys. Du vil også sette pris på det begrensede innsynet og den rolige atmosfæren, med mye grønt i området. Til tross for nærheten til Oslo sentrum, gir dette nabolaget en følelse av å ikke bo midt i byen, noe som gir en fin balanse mellom det urbane og det naturskjønne.

Når det gjelder fritidsaktiviteter, vil du finne en rekke alternativer i nærheten. En kort 4-minutters spasertur vil ta deg til en vakker skogsti som er ideell for en avslappende tur. Området er også godt tilrettelagt for syklister, og du vil se mange entusiastiske syklister som nyter de vakre omgivelsene.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Festet fellestomt, 3307 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje:

2.etajse:  95 kvm BRA / 90 kvm P-rom

Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i P-rom: entré, vaskerom, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i 1.etasje merket H205 på 3 kvm og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen:

Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje.

Grunn og fundamenter:

Grunnmur, bærende konstruksjoner av betong.

Yttervegger:

Utvendig fasade forblendet med trepanel.

Takkonstruksjoner:

Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Vatrom ved soverom:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Vaskerom ved entré:

- Membran, tettesjik og

overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Fallforhold (gulv):

-  Vaskerom har ikke sluk. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Annet:

- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll

av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Tg2 gjelder vinduer fra 1993.

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Våtrom ved entré:

- Overflater gulv: Det registreres betydelig bomlyd og flere løse/knekte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige.

Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Ekebergveien 312 - en lys og innbydende 4-roms med god planløsning samt en stor og hyggelig uteplass med helt enestående solforhold. Boligen ligger rolig til, tett på friområder samtidig meget sentralt.

Leiligheten inneholder entré, vaskerom, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Her er det ingen hinder for å lage gode skapløsninger som gir godt med lagringsplass. Gulvflatene i leiligheten er belagt med parkett.

Leiligheten har et moderne og stilrent bad fra 2016 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte veggflater. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjdør. Det er vannrør av typen synlige kobberrør og avløp av typen plast. Badet har mekanisk avtrekk.

Ved entréen har leiligheten sitt eget vaskerom som er meget praktisk. Vaskerommet er fra ukjent årstall og har flislagt gulv og veggflater med malt strie. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er vannrør av typen synlige kobberrør og avløp av typen plast. Her er det også mekanisk avtrekk.

Leiligheten har åpen kjøkkenløsning mot stue. Dette er et unikt og sosialt kjøkken med god plass og en atmosfære som inviterer til samtale med gjestene.

Leilighetens kjøkkeninnredning er fra 2016 med slette hvite fronter og en romslig benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel og ventilator med belysning.  Vannrør er av typen rør-i-rør og avløp av typen plast. Det er også montert automatisk vannstopper.

Videre fra kjøkkenet kommer man til stuedelen i leiligheten som er av god størrelse og kan innredes i flere ulike seksjoner. I stuen samt på kjøkkenet er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å invitere venner og familie over på hyggelige sammenkomster.

Leiligheten har et romslig soverom ved stuen som fint også kan brukes som kontor eller en ekstra tv-stue om det treng. Ved utgang fra dette soverommet kommer man til en unik terrasse på hele 27 kvm med optimale solforhold og god plass til utemøbler. Her kan man invitere gjeste til en hyggelig grillmiddag og nyte Oslos varme sommerdager.

Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse og har plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her er det i tillegg innredet med et stort garderobeskap som gir godt med lagringsplass.

Leilighetens siste soverom er også av god størrelse og kan brukes som gjesterom, barnerom eller kontor. Hele leiligheten er malt i fine duse farger som gir en behagelig atmosfære.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.10.1976 vedrørende forretningsbygg m/beboelse. 

Det foreligger ferdigattest datert 02.10.1987 vedrørende terrasse.

Det foreligger ferdigattest datert 24.09.1990 vedrørende tilbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 10.05.2016 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget.

For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 288,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, av fellesareal, Kabel-tv, garasje, dugnad, drift og vedlikehold, varmtvann.

Herav:

Garasje: kr.  348,-

Felleskostnader: kr. 5.357,-

Dugnad: kr. 50,-

Kabel-tv: kr. 533,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at planlegges etter anbefaling fra Obos Prosjekt, full våtromsrehabilitering av alle leiligheter i sameiet, men det er ikke vedtatt ennå. Styret har med ingen detaljer om økning av felleskostnader eller fellesgjeld ennå. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer:  2OB982-98207362484

Type: A

Restsaldo: 669.225,-

Restløpetid: 6 år og 2 mnd

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (15.03.24): 8%

Fellesgjeld og kapitalkostnader for andel:

Lånenummer: 2OB982-98207362484

Restsaldo: 32.794,-

Kapitalkostnader: 563,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 32.794,- pr. 01.03.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr. 55.514,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP4294906

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 582 654,- Som sekundærbolig Kr. 6 014 086,-

Sameie: Ljabru Forretningssenter SE,

Sameiet består av 30 seksjoner

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Sameiets revisor er BDO AS.

Ljabru Forretningssenter SE har lån i OBOS-banken.

Sameiet har forsikring gjennom forsikringsselskap If Skadeforsikring for felles tomt.

Sameiet har felles vaskeri. Vaskeriet kan benyttes i henhold til avmerket vasketid på panelet i vaskeriets forrom.

Vedlikehold:

- Det har vært rehabilitering av fasade i 2023 i regi av sameiet.

Du kan finne informasjon om boligselskapet og boforhold ved å logge inn på

Vibbo.no.

Vi oppfordrer alle interessenter og lese gjennom husordensreglene, vedtektene og årsmøte.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

- Hovedstoppekraner plassert ved toalett.

- Mekanisk avtrekk og naturlig tilluft.

- Oppvarming via elektrisitet.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap plassert i felles gang.

 - Selger opplyser om at hele el-anlegget skiftet ut med nye moderne sikringer.

Brann:

- Leiligheten har brannvasler.

- Leiligheten har brannslukkingsaperat 6kg pulver.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telia for leveranse av TV og bredbånd.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

Det foreligger godkjente originale byggetegninger. Dagens planløsninger avviker fra tegningene. Det er åpnet mellom stue og kjøkken og det er satt opp en vegg i stuen for å etablere et ekstra soverom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografen Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 1407/29884

Erklæring tinglyst 29.09.1969 vedrørend festekontrakt.

Erklæring tinglyst 03.11.1970 vedrørende seksjonering.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Areal: 3 307 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2054, Festeavgift: 75754

Festeavgift: kr. 75.745,- pr. 31.12.2023. Festetiden er 99 år og regnes fra 01.11.1955.

Hittil i år har sameiet betalt kr. 47.750,- så totalt i 2024 blir det kr. 95.500,-

Festeavgiften er en driftskostnad som er inkludert i felleskostnadene (ifølge forretningsfører).

Ifølge tomtefesteloven §15 kan festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen fra Statistisk sentralbyrå.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til byggeområde for boliger jf. reguleringsplas S-1166 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

-Sasknummer: 201809917, Ljabrubakken 15 A - Oppføring av tilbygg. Det søkes om tilbygg til eksisterende enebolig i Ljabrubakken 15 A på Ljabru i bydel Nordstrand. Tilbygget er på 28,5 kvm og plasseres i forlengelsen av nordfasaden på eksisterende enebolig.

-Saksnummer: 202217091, Ljabrubakken 13 - Endring i bærekonstruksjon. Det søkes om endring i bærekonstruksjon i enebolig. Døråpning i gang i kjeller flyttes til teknisk/fyrrom mot blindkjeller. Døråpning blir på 900 mm x 2000 mm.

-Saksnummer: 202312190, Ljabrukollen terrasse 1 - 43 - Rehabilitering av fasader med vedlikeholdsfrie plater. Søknaden omfatter rehabilitering av fasadene i 4 boligblokker i Ljabrukollen Terrasse sameiet. Deler av fasader som i dag har felt med kledning av malt trevirke skal få svarte vedlikeholdsfrie plater type Steni.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 590 000,- (Prisantydning)
kr 32 794,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 622 794,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 622 794,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 789 544,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 798 794,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris: 30.000,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Markedspakke: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.380,-

Markedspakke: 23.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0117

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no