Olaf Bulls vei 16,0765 Oslo

Digital salgsoppgave

Olaf Bulls vei 16

0765 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (37)

Vis i stort format

Velkommen til Olaf Bulls vei 16 - Presentert av Henrik Munkvold v/EIE Røa, Ullern & Skøyen!

Leiligheten har en stor terrasse på 11 m2. Nytt terrassegulv lagt i 2024.

Flott utsikt mot Oslofjorden.

På terrassen er det en utvendig bod.

Terrassen vender mot sydvest og har optimale solforhold.

Herlig utsikt mot Bogstadvannet.

Romslig terrasse med god plass til utemøbler.

Det er utgang fra stuen til terrassen.

Den store skyvedøren sørger for rikelig med lysinnslipp.

Stuen er romslig og har plass til både tv-stue og spisestuedel.

Leiligheten har god intern beliggenhet, kun én trapp ned fra inngangsplan.

Spisestuedel.

Åpen løsning mellom kjøkken og stue.

Leiligheten fikk nytt parkettgulv i 2020 (Amerikansk Hvit Eik).

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøkkenet ble slipt og malt i 2023.

Det er glassfelt mellom benkeplate og overskap.

Et praktisk kjøkken med mye skapplass.

Kjøkkenet har en smart løsning med plassbygget kjøleskap.

Soverom med adkomst fra kjøkkenet. Vindu ut mot sydvest.

Romslig bad med adkomst fra entré. Det er opplegg for vaskesøyle.

Badet har nedsenket himling med downlights. Det er felles varmtvann i bygget.

Luftig entré med plass til garderobeløsning eller kontorplass.

Entré.

Pent opparbeidet inngangsparti. Det er kort vei fra døren til garasjeplassen.

Det medfølger garasjeplass med mulighet for elbillader.

Borettslaget har hyggelige fellesområder nedenfor bebyggelsen.

Himstadplassen er godt driftet med god vedlikeholdshistorikk.

Søndagsåpne Kiwi på Bogstad er nærmeste dagligvareforretning.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Bogstad gård med kafé og diverse aktivitetsmuligheter.

Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten, og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

Røa t-banestasjon med hyppige avganger mot sentrum og Østerås.

Plantegning.

Prisantydning

Objektet er solgt!

SOLGT FØR VISNING - Lys & romslig 2-roms - Vestvendt terrasse - Flott utsikt & optimale solforhold - Garasjeplass

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: -1
Internt bruksareal (BRA-i): 46 m²
Bruksareal (BRA): 50 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 11 m²
Fellesutgifter: kr 5 580 / Mnd
Prisantydning: kr 4 200 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 278 000
Totalpris: kr 4 495 431
Fellesformue: kr 3 609
Byggeår: 1981
Tomt: Eiet tomt 17184 m²
Oppdragsnummer: 50240086

Økonomi

Prisantydning	kr 4 200 000,-
Fellesgjeld	kr 278 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 4 495 431

Om boligen

Eiendom

Olaf Bulls vei 16, 0765 Oslo, Etasje: -1

Matrikkel

Andelsnr. 5 Orgnr. 952264184 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 50 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Areal

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1981

Tomt

Eiet tomt 17184 kvm

Prisantydning

4 200 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 23.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 278 000,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 3 609,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 278 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 478 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 487 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 495 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 580,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Internett og TV fra Telia, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån m.m.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

Borettslaget har avdragsfrihet på lån OBOS06-98208235710 til 01.12.2026

Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 530,-

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring AS. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Embrik Tvenge Einang

Beskrivelse

Velkommen til Olaf Bulls vei 16 - En herlig 2-roms leilighet med stor og solrik terrasse. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg og har enkel adkomst, kun én trapp ned fra inngangsplan. Her bor du tilbaketrukket til med herlig utsikt og fantastiske solforhold. Rett utenfor døren finner du flotte turmuligheter året rundt. Samtidig er det kort gangavstand til kollektiv transport.

Leiligheten består av en romslig entré hvor nåværende eier har laget en kontorplass, stort flislagt bad med plass til både vaskemaskin og tørketrommel, lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning og utgang til en solrik terrasse vendt mot vest, og et godt soverom med plass til garderobeløsning. Du har en utvendig lagringsbod på terrassen samt en innvendig bod i samme etasje med adkomst fra felles trappegang.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulig å montere elbillader iht. borettslagets retningslinjer.

Det er inngått avtale med SmartCharge / Current Eco AS om ajourhold og fakturering av strømforbruk.

I 2023 ble det etablert spotpriser på lading + påslaget på 10 %. Mnd pris abonnement økt til 49,- (588,- pr år).

Borettslagets priser for lading p.t. (januar 2023): kr. 3,50 pr. kWh og kr. 2,60 pr. kWh for nattlading.

Styret disponerer 15 ekstra garasjeplasser som leies ut til beboerne.

Ellers rikelig med parkeringsplasser for gjester.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Her bor du i stille og rolige omgivelser, samtidig som det er meget kort vei til sentrum med bil, kollektivtransport og sykkel. Med bil bruker du mindre enn et kvarter til Majorstuen.

Kiwi på Bogstad er pusset opp og dobbelt så stor som tidligere. Dette er nærmeste dagligvareforretning som også er søndagsåpen. Ellers er det kort vei til Røa Torg og Røa senter med et bredt utvalg av butikk- og servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikker, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere kaféer, bakeri, samt sushirestaurant.

Tomt

Eiet tomt, 17184 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Grindbakken skole (1-7kl.) og Grindbakken barnehage er ca. 500-600 meter i fra leiligheten (bilfri gangvei). Nærmeste ungdomsskoler er Hovseter og Midtstuen. Persbråten videregående skole er heller ikke langt fra boligen.

Liabakken barnehage og Måltrosten barnehage er også i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen; buss nr. 42 til Tjuvholmen (via Røa) og nr. 45 til Majorstuen. 45 bussen bruker drøyt 20 minutter til Majorstuen. T-bane linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa. Nærmeste togstasjon er Lysaker. Flybussen går fra Røa sentrum.

Fritidstilbud

Fra boligen har man nærhet til flere tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Marka ligger rett i nærheten, med skispor og turstier, med blant annet Holmenkollens skianlegg ikke langt fra boligen. Kort vei til Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. I tillegg har du Strømsdammen en hyggelig spasertur fra leiligheten.

På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og kafé. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter - og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Et populært alternativ er også Røa bad og Sats med aktiviteter for både barn og voksne; treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Inneholder

Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Øystein Solberg:

Boligbygg over 1.etasje samt 4 underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkehull fra byggeår. Balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2017. Tilknyttet felles varmtvann.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom

Primærrom: 46 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 50 kvm

Boder

Leiligheten har en utvendig bod på terrassen på 2 m2.

Leiligheten disponerer også en ekstern bod i samme etasje med adkomst fra felles trappegang. Boden har gulvareal (GUA) på 3 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 2 m2 (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal.

Standard

Bad:

Baderom fra ukjent eldre årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt panel og downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning over servant. Dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Se vedlagt tilstandsrapport for detaljert vurdering av takstmann.

Selger opplyser at det har vært problemer med gulvvarmen på badet.

Kjøkken:

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Malt flate og glassfelt mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og nedsenket platetopp. Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør av kobber og plast. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg.

Øvrig:

Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,20 meter på bad. 2,32 meter i entré. 2,37 meter i øvrige rom.

Flislagt gulv i entré. Gulvflater i øvrige rom med parkett. Veggflater med malt strie. Malt himlingsflater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom. Etasjeskille av betong.

Leiligheten har glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkehull fra byggeår. Balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2017.

Terrasse:

Utgang fra stue til sydvest-vendt terrasse på 11 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av betongkonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 60 cm.

Teksniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør av kobber og plast. Synlig avløpsrør av plast. Stoppekraner for kjøkken er plassert i kjøkkenbenk. Hovedstodstoppekran er plassert i kjeller. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad kombinert med naturlig tilluft via ventiler i yttervegger/vinduer. Tilknyttet felles varmtvann.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Olaf Bulls vei 16 - Boligblokk - Ferdigattest - 1983

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med skrusikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg med noe åpent.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ja

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er felles varmtvann i bygget. Selger opplyser at det har vært problemer med gulvvarmen på badet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 580,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: OBOS04-98208054872

Lånetype: Annuitet

Restsaldo: kr. 1.594.164,-

Restløpetid: 13 år 8 md.

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,59%

Andel restsaldo: kr. 10.060,-

Kapitalkostnader: kr. 88,-

Lånenummer: OBOS06-98208235710

Lånetype: Annuitet

Restsaldo: kr. 42.294.180,-

Restløpetid: 24 år 8 md.

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,49%

Andel restsaldo: kr. 266.958,-

Kapitalkostnader: kr. 1.234,-

Avdragsfrihet frem til 01.12.2026. Estimert endring i kapitalkostnader etter avdragsfrihet: kr. 530,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 278.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Inntekter 2022

Sum driftsinntekter: kr. 8 490 298,-

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte ladeinntekter (el-bil) og eiendomsskatt.

Kostnader 2022

Sum driftskostnader: kr. -5 996 310,-

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak forsikringer, kommunale avgifter og energi/fyring.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkning.

Resultat 2022

Årsresultat: kr. 1 372 547,-

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag

på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler 2022

Disponible midler pr. 31.12.22: kr. 484 631,-

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av

forutsetningene for videre drift.

Budsjett 2023

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 500 000,- til større vedlikehold som omfatter utestående arbeider tilknyttet solcellepaneler.

Budsjett for 2024 og regnskap for 2023 vil først fremlegges ved borettslagets neste generalforsamling.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90075404

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 153 565,- Som sekundærbolig Kr. 4 383 547,-

Borettslag

Borettslag: Himstadplassen Borettslag, Orgnr: 952264184

Borettslaget består av 140 leiligheter med følgende adresse: Olaf Bulls vei 12-28.

Første innflytting skjedde i 1982.

En Hjelpende Hånd AS utfører vaktmestertjenester i borettslaget
Nøkler og kopiering av dem kan bestilles av Hovseter Vaktmestersentral eller styret
Firma Arctic Drift AS vasker trappeoppganger og fellesarealer i borettslaget

Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget

2022

I 2022 ble det installert solcelleanlegg på takene på Olaf Bulls vei 14, 18 og 24.

2020 - 2021

Kontroll av takbelegg og reparasjon
Implementert VIBBO
Gartnerarbeider
Serviceavtale med Datek Installasjon AS for overvåking og feilretting av infrastruktur for billading
Avtale om fakturering av ladestrøm med SmartCharge / Urent Eco AS
Blikkenslagsarbeider
Ny vifte i berederrom
Betongundersøkelser i forbindelse med mulig fremtidig betongrehabilitering
Utskifting av ventilasjonsvifter

2018 - 2019

Malingsarbeidene er ferdige så langt vi kom i november 2018 (Fortsetter seinere med annen maler).
Etablert infrastruktur for elbil-lading i garasjene og installert 43 ladebokser.
Fasadearbeider og isoleringsarbeidene ble sluttført i januar 2019.
Sluttforhandling, evaluering og kontraktsferdigstillelse for installasjon av infrastruktur for elbil-lading
Det er inngått en avtale med Istad Kraft/Hjemkraft for styring av varmtvann til beboere. - Redusert varmetap betyr redusert strømforbruk. Det ble installert et datasystem som gjør at vi har full kontroll på varmtvannstemperatur ut på nettet og returtemperatur. Det er utarbeidet rapport på status når det gjelder varmtvannsflyt. Utredet også spørsmålet om legionella.
Styrerommet er oppgradert med WiFi og ny printer, fargelaser
Oppstaking og fotografering av avløpsrør i terreng.
Rensing av kummer og rengjøring av avløpsrør.
Diverse reparering av blomsterkasser.
Utskifting av varmeelementer og termostater i beredere.
Fjerning av skog i sydenden av nr. 14.
Fjerning av busker langs alle blokkene.
Det ble utført to dugnader høst og vår med stor deltagelse fra beboere, styret takker.

2017 - 2018

Alle vinduer og terrassedører i samtlige 140 leiligheter er skiftet ut.
Det er montert nye steinplater til erstatning av de gamle røde metallplatene.
Før steinplatene ble montert ble all gammel isolasjon ettersett og nytt lag med isolasjon ble lagt utenpå.
Vindsperre ble montert på samtlige yttervegger under steinplatene, noe vi tidligere ikke hadde.
Det er inngått en pilotavtale med Istad Kraft som går ut på å måle temperaturen på alt varmtvann som passerer gjennom systemet hos oss for da å se om vi på noe sett kan minke varmetap og dermed redusere strømforbruket.

2016 - 2017

Ødelagte stoppekraner i 20 leiligheter er skiftet ut.
Råttent treverk i noen lekeapparater på Haraldsplassen er skiftet ut.
Alle benkene ute har fått nytt treverk og vil bli malt til våren.
Utbedring av garasjeporter og nye bokser for koding av fjernåpnere.
3 vinduer er skiftet ut pga. råte.
Samtlige varmeelementer i 4 varmtvannskjeler er byttet.
5 trær på sydsiden av nr. 12 er tatt ned.
Utskifting til fiberkabel for TV og internett i hele borettslaget. Utført av GET og deres underentreprenør.
Norsk Brannvern har kontrollert brannvernutstyr og skiftet batterier i røkvarslerne.

2015 - 2016

Rehabiliteringen av garasjeanlegget fullført og overtatt av borettslaget 10. juni 2015.
Haraldsplassen ble, etter å ha vært brukt til parkeringsplass under garasjerehabiliteringen, satt tilbake som leke- og ballspillplass.
Den gamle belysningen i garasjene er byttet ut nytt LED-armatur.
Norsk Brannvern var og kontrollerte brannvernsutstyr og skiftet batterier i røykvarslerne.
Swank i hoved avløpsrøret for kloakk og vann ble reparert.
Ventilasjonsanlegget i samtlige bygg ble ettersett og renset, 10 år siden sist.
Samtlige levegger på terrassene er byttet ut på grunn av råte og noen defekte vinduer skiftet ut.

2014 - 2015

Samtlige inngangsdører i Borettslaget er skiftet ut.
Lagt ny asfalt i gangveien langs nr. 18 og delvis langs nr. 24 og innkjøringen til øvre garasjeanlegg. Gangveien langs nr. 14 tilhører Oslo Kommune og ble av styret underrettet om at vi skulle asfaltere og om de ville være med og asfaltere sin del, men ikke noe svar innkom.
Flere vinduer er skiftet ut pga. dårlig befatning.

2013 - 2014

12 leiligheter fikk reparert vannlekkasjer i terrassebodene av PA Entreprenør.
I en rekke leiligheter er det utført diverse vedlikeholdsarbeider i treverket på terrassene.
En rekke vinduer er på grunn av råte i vinduskarmene blitt skiftet ut.
Hull i asfaltdekket langs nr.14-24 er midlertidig reparert.
2 stk. blomsterkasser er midlertidig reparert ved at det er montert plastbelagt blikkbeslag rundt kantene.
Norsk Brannvernforening har vært her på sin årlige inspeksjonsrunde for gjennomgåelse av brannsikkerheten med beboerne.

For utfyllende liste, se borettslagets årsberetning.

Forretningsfører

OBOS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

Borettslagets leverandør av tv- og bredbåndstjenester er Telia (tidligere GET).

Telia kontaktes for utvidelse av abonnement eller ved spørsmål.

Dyrehold

Hunde- og kattehold er tillatt etter bestemte regler utarbeidet av styret.

"Erklæring om hunde- og kattehold" må undertegnes og leveres dyreutvalget eller styret.

Diverse

Dette følger ikke med salget:

- To Philips Hue lamper i gang

- Philips Hue i stue

Dette følger med salget:

- Frittstående kjøleskap

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Tinglyste heftelser på borettslagets eiendom:

1981/11625-1/105 Erklæring/avtale tinglyst.05.1981

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/30714-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1981

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1981/11628-1/105 Registrering av grunn tinglyst 08.05.1981

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988

1988/43410-1/105 Registrering av grunn tinglyst 30.06.1988

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2628

1994/15000-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger. Kontakt megler ved spørsmål.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.23 490)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.46 780)
Totalt kr. (Kr.106 435)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0086

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Henrik Munkvold

Saksbehandlere

Henrik Munkvold

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler

Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Olaf Bulls vei 16 - Boligblokk - Ferdigattest - 1983
Originale tegninger Olaf Bulls vei 16
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Energiattest
Husordensregler
Innkalling Ekstraordinært Årsmøte 2023
Innkalling Årsmøte 2023
Protokoll Årsmøte 2023
Vedtekter
Dokumentpakke bladbar salgsoppgave
Reguleringskart m.m.

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).