Askeveien 9, 0276 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 3 Bnr. 595 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Eksklusiv topp- og endeleilighet i 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Hall, to soverom, to bad/wc, vaskerom, TV-stue, stue med peis, spisekjøkken med peis og utgang til terrasse på 14,3 kvm.

Leiligheten disponerer to garasjeplasser (mulighet for elbillader) og to kjellerboder på 6,5 kvm og 11,4 kvm i felles garasjeanlegg. Fra garasjeanlegget er det direkte heisadkomst til leilighetsplan.

Totalt BRA 172 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1994

Eiet tomt 2113 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap.

27 500 000

Takstmann: Andreas Grønstad Jahnsen Takstdato: 27.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 5 172,- pr. 31.12.24

kr 27 500 000,- (Prisantydning)
kr 5 172,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 27 505 172,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 687 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 27 505 172,-))
--------------------------------------------------------
kr 688 910,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 28 194 082,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 28 204 032,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 861,- pr. mnd.

Felleskostnadene blir fakturert pr. kvartal p.t kr. 23.583,-.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, vaktmester- og renholdstjenester for fellesarealer, drift og vedlikehold av fellesanlegg.

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene til sameiet.

Klerck & Gjerstad Eiendom AS

Medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg med mulighet for el-billader. Strøm til elbillading går på den enkelte seksjons strømregning. Fra garasjeanlegget er det direkte heisadkomst til leilighetsplan. Heisen ligger lett tilgjengelig like utenfor inngangsdøren.

Gjesteparkering og sykkelparkering på sameiets tomt.

Askeveien er en rolig blindvei og ligger som en stikkvei ned fra Prinsessealléen. Meget sentralt, samtidig totalt skjermet, tilbaketrukket og trafikkstille. Perfekt for deg som trives litt utenfor bykjernen, men som samtidig ønsker enkel tilgang til byen.

Fra leiligheten bruker du omkring fem minutters gange til Skøyen stasjon med buss, trikk og tog/flytog som enkelt tar deg til sentrum på få minutter. Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, og kun en kort spasertur til velkjente Karenslyst Allé med et bredt utvalg servicetilbud. Nisjeforretninger, apotek, vinmonopol, frisører, bakerier, kafeer, restauranter, treningssentre, butikker og ikke minst anerkjente Maschmanns Matmarked.

Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i Skøyenparken, vakre Frognerparken, langs Frognerkilen og Bygdøy som også byr på fine bademuligheter om sommeren. Om vinteren er det i tillegg oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken.

Frognerparken kan by på storslåtte Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Her finner man turstier, dammer og grøntområder. Perfekt for turer, jogging og parkliv. På en høyde bak Askeveien 9, grensende til Vigelandsparken, ligger Skøyenparken med Skøyen Hovedgård, turveier og store, gamle løvtrær med et rikt fugleliv. Skøyenparken, også kalt Den engelske park ble anlagt i 1860-årene og ligger som en  forlengelse av Frognerparken i sørvest.

Bebyggelsen i nærområdet er preget av fasjonabelt villaområde.

Eiet tomt, 2113 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap.

Askeveien er en rolig blindvei og ligger som en stikkvei ned fra Prinsessealléen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andreas Grønstad Jahnsen:

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller er av betongdekke.

Himling:

- Takhøyde oppmålt til 2,8 meter.

Pipe og ildsted:

- Boligen har mursteinspipe og åpen peis, kleberstein.

Dører og vinduer:

- Innvendig har boligen malte glatte dører.

- Bygningen har malt balkongdør i tre.

- Bygningen har malt hovedytterdør.

- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Vinduer:

- U-verdi tilfredsstiller ikke dagens krav.

Dører:

- U-verdi tilfredsstiller ikke dagens krav.

Terrasse:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten inneholder hall, to soverom, to bad/wc, vaskerom, TV-stue, stue med peis, spiseskjøkken med peis og utgang til terrasse på 14,3 kvm. I tillegg disponerer leiligheten to garasjeplasser (mulighet for elbillader) og to kjellerboder på 6,5 kvm og 11,4 kvm.

Leiligheten ble omfattende oppusset i 2024 med unike detaljer og høy standard. Veggflatene er malt med lune fargetoner, og leiligheten er belagt med en-stavs parkett som flyter terskelfritt mellom de ulike rommene. Gulvvarme i alle oppholdsrom foruten soverommene.

Hall |

Du blir ønsket velkommen inn i en stor hall med pene overflater og generøs himling. Elegant og gjennomtenkt belysning gir rommet det lille ekstra. Her har man gode oppbevaringsmuligheter med integrerte skap som strekker seg fra gulv og opp mot himlingshøyde. Videre tilkomst fra hall til stue med avskilt to-fløyet glassdør som gir ekstra lys.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Tilkomst fra hall til stue som er et flott allrom med duse fargetoner som enkelt kan innredes. Material- og fargevalg gjennomført i samråd med interiørdesigner, og resultatet har skapt et lunt og vakkert hjem med god atmosfære. Stuen har en stor og åpen peis som skaper en behagelig varme.

Utgang fra stue til en solrik terrasse med flislagt gulv, markise og utebelysning. Terrassen har en tilbaketrukket beliggenhet, hvor man kan nyte frodige, grønne omgivelser.

Kjøkken |

Delikat kjøkkeninnredning fra Designa med et tidløst design og benkeplate av kompositt med planlimt kum med armatur i sort utførelse og nedfelt kombi avtrekk/induksjonstopp. Integrerte hvitevarer er levert av Miele og består komfyr, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med frys. Kjøkkenet har store arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Kjøkkenet er utstyrt med stor kjøkkenøy med ytterligere oppbevaringsplass og platetopp fra Bora med integrert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har plass til et stort spiseseksjon hvor hele familien kan samles.

Bad | Hovedsoverom

Stort baderom med påkostende detaljer. Badet har et eksklusivt preg med baderomsinnredning med to servanter, integrerte armaturer og to speil med belysning. Badet er utstyrt med stor dusjhjørne med mosaikkflis, designsluk, integrert takdusj og armatur med hånddusj. Videre er det badekar, vegghengt toalett og elektrisk håndkletørker.

60x60 cm fliser, downlightsbelysning og varmekabler i gulv. Badet har direkte adkomst fra leilighetens hovedsoverom med tilhørende walk-in garderobe.

Bad |

Helfliset baderom med pene overflater med vakkert sammensatt sømløst design. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning og nedsenket dusjsone i egen nisje. Dusjsonen har mosaikkflis på gulv, designsluk og regnsfallsdusj. Videre er det elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet har adkomst fra soverom og mellomgang mellom hall og soverom.

Vaskerom |

Praktisk vaskerom med flislagt gulv, elektriske varmekabler og downlightsbelysning. Vaskerommet er innredet med skapinnredning med benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Videre er det vaskemaskin og tørketrommel fra Miele som medfølger salget.

Soverom |

Leiligheten har to store soverom, begge med tilkomst til hvert sitt bad. Hovedsoverommet har egen walk-in garderobe med garderobeløsning fra eksklusive Poggenpohl. Videre er hovedsoverommet innredet med vegg-til-vegg teppe på gulv og malte veggflater med brede gulvlister.

Leilighetens andre soverom har adkomst fra hall via mellomgang. Soverommet er malt med tidsriktige fargetoner og er innredet med innebygd garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1999 vedrørende flermannsbolig.

Det foreligger ferdigattest datert 2008 vedrørende påbygging.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Elektriske varmekabler på begge bad.

- Elektriske varmekabler på vaskerom.

- Gulvvarme i alle oppholdsrom foruten soverommene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 9.962,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2025 er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 861,- pr.mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, vaktmester- og renholdstjenester for fellesarealer, drift og vedlikehold av fellesanlegg.

Felleskostnadene blir fakturert pr. kvartal p.t kr. 23.583,-.

Sameiet har fiber kabel for bredbånd og TV fra RiksTV, noe som den enkelte seksjonseier betaler for.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, eiendomsskatt etc.

Sameiet har ingen lån pr. 17.01.2025.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2024: kr. 5.172,-

Andel formue pr. 31.12.2024: kr. 38.235,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 130.596,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning/regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90584419

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 777 987,- Som sekundærbolig Kr. 11 825 695,-

Sameie: Sameiet Askeveien 9, Orgnr: 916467796

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 168/836

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av fire boligseksjoner, tegnet av Arkitekt Lorentz Gedde-Dahl.

- Forretningsførsel blir utført av Ecit Norian AS.

Vedlikeholdshistorikk:

- 2018: Utbedring av tak, murer og betongarbeid.

- 2019: Malerarbeid fasade.

- 2022: Malerarbeid fasade, elektroarbeid og asfaltering.

Det foreligger vedtekter og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Sameiet har ikke husordensregler.

Det foreligger ikke mottatt årsmøtedokumenter for 2024. Sameiet har gjennomført årsmøte i 2024, men ikke nedfelt i noen protokoll.

Ecit Norian AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Det er besiktiget i rørskap.

- Det er avløpsrør av plast.

- Det er avløpsrør av plast.

- Felles varmtvannsberedere i kjeller.

- Sikringsskap med automatsikringer, nytt i 2024.

Ventilasjon:

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

Brann:

- Røykvarlsere og pulverapparat.

Det er tillatt med dyrehold. Det må søkes til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin/tørketrommel fra Miele medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 168/836

Erklæring tinglyst 06.05.1994 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Sameierne har den fulle vedlikeholdsplikt til den leilighet, herunder også vinduer, verandaer, terrasser og utgangsdør, og de deler av andre arealer (rom) som er til eksklusiv bruk for den enkelte sameier.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Fremleie utover 2 år kan ikke påregnes godkjent. Se vedlagt vedtekter for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4986 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202013354. Prinsessealléen 16 - Tilbygg til eksisterende garasje.

Saksnummer: 200800114. Prinsessealléen 8 - Oppføring av garasje delvis under terreng.

Saksnummer: 202118372. Prinsessealléen 2 A-P - Oppføring av boligblokk med underjordisk parkeringsanlegg.

Eiendommen grenser til eiendommer som er oppført på byantikvarens "Gule liste". For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 27 500 000,- (Prisantydning)
kr 5 172,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 27 505 172,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 687 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 27 505 172,-))
--------------------------------------------------------
kr 688 910,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 28 194 082,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 28 204 032,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Markedspakke: kr. 29.990,-

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 10.000,-

Visning/overtagelse: kr. 3.500,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7.990,-

Eierskiftegebyr: 6.570,-

Factoring: kr. 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-25-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Alexander Birkeland

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26

[/ E-post: abi@eie.no