Aslakveien 33, 0753 Oslo, Etasje: 6

Gnr. 11 Bnr. 294 Snr. 28 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 33 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1964

Eiet tomt 6552 kvm

3 690 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 05.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 28 489,- pr. 25.06.24

Andel fellesformue: kr. 5 558,- pr. 25.06.24

kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 28 489,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 718 489,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 718 489,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 812 639,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 821 889,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 533,- pr. mnd.

Felleskostnader: 1 800

Avdrag felleslån: 89

Renter felleslån: 169

Digital kabel Tv standard pakke 475

Preben Rund Torgalsbøen

Lys og tiltalende endeleilighet, 6. etg. med heis. Boligen har store vindusflater og en planløsning med flere innredningsmuligheter, balkong på 7 kvm, flott utsikt og frodige utearealer med nærhet til marka, skog- og friluftsliv.Her får du en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Ullerntoppen/Røa. Her bor du stille og rolig utenfor "bygryta", men samtidig med kort vei til det meste av fasiliteter.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

•Balkong med morgensol

•Heis

•Flott utsikt og ingen innsyn

•Kjellerbod på 4 kvm

•Fellesvaskeri

•Attraktivt og sentralt beliggende på Røa

•Stor tomt med flotte grøntarealer

•Tv/bredbånd fra Telia

Gateparkering, ellers er det 2 parkeringplasser som tilhører sameiet. Disse er pt. utleid,men styret kan etablere en venteliste.

Det hender garasjeplasser leies ut, dette informeres om av styret.

Gratis gateparkering kort avstand fra boligen.

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Ullerntoppen/Røa. Her bor du stille og landlig utenfor "bygryta", men samtidig med kort vei til Røa eller til sentrum.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Rema 1000 og Joker Rustad (som også er søndagsåpent), som er en innholdsrik dagligvareforretning, i tillegg har butikken et godt utvalg av blomster og planter til hyggelige priser. Ellers er det også kort vei til Røa sentrum med handlesenter med bredt utvalg av servicetilbud. Her er både Røabad og Sats. Diverse servicetilbud er det også på Vinderen og Slemdal.

Eiet tomt, 6552 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Huseby skole, Steiner skole, Montesorri skole og Lysejordet skole med flere.

Ca.100 meter til busstopp i Ostadalsveien med buss nr. 46 som tar deg til Majorstuen via Hovseter og Vinderen. Kort vei til T-bane ved Røa og Hovseter stasjon (korresponderer med buss).  Det går også nattbuss opp til Ullerntoppen.

I nærheten ligger blant annet Oslo Golfklubb, som er anerkjent som en av Norges flotteste golfbaner og kunstisbane om vinteren på Bogstad. I tillegg er det en rekke flotte turmuligheter i Mærradalen og langs Lysakerelven.

Boligblokk over seks etasjer samt underetasje. Bygningen er oppført emd støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjon. Bærende vegger

av mur/betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av mur med fasadeplater og malt mur. Flat takkonstruksjon

tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av

tre, og to-lags glass fra ukjent årstall og 2013. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2013.

Primærrom: 29 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 33 kvm

boden i kjeller stor 4 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bad fra 2014 oppgradert med smøremebran og fliser i 2015. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og

malt flate. Vegghengt servantinnredning med dør og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Skap

på vegg ved siden av speil. Dusjhjørne med glassvegg og veggmontert dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-irør system. Avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert på vegg.

Åpen kjøkkenløsning mot stue fra 2015 med slette fronter. Benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom

kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap og stikkontakt på vegg. Integrerte komfyr og nedfelt platetopp. Frittstående

kjøleskap med fryser i høyskap og oppvaskmaskin under kjøleskap. Veggmontert ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av

plast. Lekkasjestopper under kjøkkenbenk.

Gulvflater belagt med parkett og fliser med gulvvarme i entré. Veggflater med malte flater og teglstein. Himlingsflater med malte flater og downlights.

Profilert innerdør og innerdør med glassfelt. Garderobeskap på soverom. Naturlig og mekanisk ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet.

Etasjeskille av betong.

Følgende rom er målt: Stue og soverom.

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Leilighetens stoppekran er under sengen.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerstamme for rør-i-rør system er plassert på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

I stue er takhøyden målt til 2,44 meter og på bad er takhøyden målt til 2,27 meter.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 03.11.62. I byggetegninger er soverom definert som kjøkken (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger ferdigattest på datert #Feil!Object variable or With block variable not set!¤. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er innredet som soverom der kjøkken var.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 533,- pr.mnd.

Kabel-tv, renter og avdrag felles lån, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenummer: 12138653615, DNB Bank ASA

Type lån: Annuitet

Restsaldo per 25.06.2024: kr. 1 032 377,-

Terminer per år: 4

Rente per 25.06.2024: 7,2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2039 )

Andel restsaldo: kr. 28 489,-

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskap for 2022

Sum inntekt: kr. 1 242 482,-

Sum kostnad: kr. 1 909 481,-

Driftsresultat: kr. -666 999,-

Årsresultat: kr. -705 721,-

Utbedring elektrisk anlegg og garasjer er største årsak til negativt årsresultat.

Budsjett for 2023

Sum inntekt: kr. 1 388 551,-

Sum kostnad: kr. 1 108 480,-

Driftsresultat: kr. 280 071,-

Årsresultat: kr. 234 817,-

Styret beslutter økning i fellesutgiftene med 5% fom. 1. juli 2023 som følge av inflasjon kostnadsbase, samt redusert likviditet der en driver er utbedring elektrisk anlegg og garasjer.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7266127

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 742 134,- Som sekundærbolig Kr. 2 820 110,-

Sameie: BOLIGSAMEIET ASLAKVEIEN 33/35, Orgnr: 971421916

- Det er fellesvaskeri i sameiet som beboerne kan benytte seg av

- For å bestille systemnøkler, ta kontakt med Usbl på epost: nøkler@usbl.no. Oppgi nøkkelnummer.

Sameiet består av 34 seksjoner og har felles tomteareal.

Det er pr. idag ikke planlagt vedlikehold i sameiet, men grunnet byggets alder har det vært vurdert å gjennomføre vedlikehold på rør, elektro og heis.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det kreves skriftlig samtykke fra styret for å kunne holde husdyr i sameiet.

Det er lov å grille med gass- og elektrisk grill.

TG2 i boligen:

Våtrom - Bad: Sanitærutstyr / innredning og Overflater vegger

Kjøkken: Ventilasjon og Vannrør.

Etasjeskiller - 6.etasje: Skjevhetsmåling

Balkonger, terrasser,veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Tvn kan følge med mot et tillegg.

Sofa og stuebord i stuen følger med Leiligheten. Samme med spisebordet.

Induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin skal stå.

Bod ligger i underetasjen. Nummerert  A5. Den første boden du ser når du går rett inn i underetasjen er den som tilhører boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1963/10941-1/105  Erklæring/avtale  

 04.09.1963 

Bestemmelse om benyttelse

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-11/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/13210-1/105  Erklæring/avtale  

 17.10.1963 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-11/294

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/8919-1/105  Erklæring/avtale  

 29.06.1967 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-11/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/2063-1/105  Bestemmelse om gjerde  

 22.01.1979 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-11/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/2066-1/105  Erklæring/avtale  

 22.01.1979 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER NOK 150.000

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/10445-3/105  Erklæring/avtale  

 15.04.1983 

Pliktig medlemskap i boligsameiet m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/10445-2/105  Seksjonering  

 15.04.1983 

opprettet seksjoner:

snr: 28

formål: Bolig

sameiebrøk: 53943/2800100

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 33 SEKSJONER

2005/7814-1/105  Resek/tilleggssek  

 04.02.2005 

nye seksjoner:

snr: 34

formål: Bolig

sameiebrøk: 45943/2846043

seksjonsameieandeler:

snr: 28

formål: Bolig

sameiebrøk: 53943/2846043

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Aslakveien har i en lengre periode vært under utbygging.

Man må regne med at på tidspunkt vil det som i dag heter Aslakveien 14, rives og bygges ut.

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 28 489,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 718 489,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 718 489,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 812 639,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 821 889,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 718 489,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.100 315)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0153

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Andreas Fostad Loeng

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36 / E-post: alo@eie.no