Båhusveien 22, 0573 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 15 Orgnr. 956817943 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Bod på ca. 1 m² er ikke medtatt i P-rom iht. målereglene.

Øvrige arealer i tillegg til BRA:

Bod i kjeller på ca. 4:45m².

Boden ligger på fellesareal.

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1936

Fellestomt 2239 kvm

Felleseiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier.

3 950 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato: 13.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 111 319,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 23 024,- pr. 01.03.24

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 111 319,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 061 319,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,25 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,25 (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 070 500,25 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 078 750,25 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 732,- pr. mnd.

Tv, internett, fjernvarme, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold mm.

Fordeles slik:

Felleskostnader 1 935

Fjernvarme 818

Renter og avdrag 860

Trappevasktillegg 119

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Andrea Birch-a Marthinsen

Det medfølger ikke parkering med leiligheten.

Borettslaget eier 21 biloppstillingsplasser som fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Styret har oversikt over ventelisten. Biloppstillingsplassen følger ikke leiligheten ved overdragelser. Oppsigelse av og interesse for parkeringsplass må meldes styret skriftlig.

Per 14.03.2024 er det to ledige plasser. De koster pr d.d kr 300.- pr måned.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Båhusveien 22 ligger på et høydedrag over Rosenhoff og har en meget populær og attraktiv beliggenhet i området. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra trafikkert vei, og utenfor finner vi et fritt og luftig grøntområde. Fra leiligheten har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, cafeer, restauranter og treningssentre.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner og Sinsen. Disse er tilknyttet T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, Oslo Met, UiO og BI Nydalen. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Flotte grøntarealer i borettslaget med gode solforhold og mulighet for grilling og sosiale aktiviteter med gode naboer. Flere andre rekreasjonsområder som Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna.

Carl Berners Plass og Grünerløkka er bare en kort spasertur unna. Rett i nærheten finner du senteret Carl Berner Passasjen, med vinmonopol, en moderne KIWI dagligvarebutikk og Apotek. For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness og SATS i nærområdet. Det er også kort vei til Storo Storsenter med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør etc. På Storo finner man også ODEON Kino med landets største og mest moderne Kino med 11 saler og nesten 2000 seter! Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet.

Området består i hovedsak av gårdsbebyggelse.

Fellestomt, 2239 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder entré, stue med kjøkken, bad og soverom.

I tillegg medfølger en kjellerbod på ca. 4,45 kvm.

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell murkonstruksjon utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med papp/folie. Adkomst til boligene via innvendig trapperom.

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1988.

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 36 kvm

Bruksareal: 41 kvm

Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2014, oppgradert med nye fronter i 2021. Det er hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med utslagsvask. Veggen over benkeplaten er flislagt og det er montert kjøkkenventilator med kullfilter. Videre er det integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til kjøleskap. I tillegg er det montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Leilighetens baderom ble pusset opp i regi av borettslaget i 2015. Det er flislagt overflater med varme i gulvet og malte flater i himling med downlights. Badet har baderomsinnredning med servant, speilskap, lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra våtrom.

Gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett og laminat.

Vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Overflater hovedsakelig med varierende alder, parkett på soverom fra 2020 og vegger malt i 2020.

Dører i glatt og profilert utførelse med varierende alder.

Utvendig > Vinduer

Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på vinduer . Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres

oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.

Utvendig > Dører

Det er hull øverst på dør på hengselsiden trolig etter ledninger. og enkelte merker på karm.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Innvendig > Overflater

Det er noe fukt slitasje på gulv ved kjøleskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger datert 05.09.1935 er gjennomgått og det er avvik fra dagens bruk. Kjøkken er flyttet ut i stuen og opprinnelig kjøkken blir i dag benyttet som soverom. Tegninger er stemplet Akers Bygningskontroll 12.12.1936.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Fjernvarme med radiatorer.

Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 732,- pr.mnd.

Tv, internett, fjernvarme, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold mm. Fordeles slik: Felleskostnader 1 935 Fjernvarme 818 Renter og avdrag 860 Trappevasktillegg 119

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader knyttet til for eksempel strøm, innboforsikring, diverse abonnementer og lignende.

Lånenummer: 83987154732, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 08.03.2024: 6.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 171

Saldo per 08.03.2024: 8 186 396

Andel av saldo: 111 319

Første termin: 01.06.2015Første avdrag: 01.06.2016 ( siste termin 01.06.2038 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 54568479

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 945 632,- Som sekundærbolig Kr. 3 593 401,-

Borettslag: Båhusv 20-28 Borettslaget, Orgnr: 956817943

Borettslaget Båhusveien 20-28 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 956817943.

Borettslaget Båhusveien 20-28 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd 50/20 og kabel-tv 50 poeng. Kabel-tv leverandør har servicetelefon 21 90 07 30.

Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med Per Børge Moltubakk, han kan kontaktes på telefon 48 25 50 72.

Borettslaget Båhusveien 20-28 har avtale med renholdstjeneste med Det norske Renholdsbyrå AS.

Generalforsamlingen har vedtatt full fasadeoppussing og bygging av balkong. Styret innhenter anbud og legger dette frem til neste generalforsamling for avstemming. Status er at balkongprosjektet muligens settes på vent pga. kostnadsbildet.

Det må forventes låneopptak og økte felleskostnader/gjeld i forbindelse med prosjektet. Det er ikke avklart pt. Pr. d.d. er det et midlertidig forbud mot fasade endring i borettslaget. Det er byantikvaren som i samarbeid med plan og bygningsetaten som bestemt det. Sinsenbyen er på kulturhistorisk liste som før het gul liste. Så vi venter på nye retningslinjer for å kunne søke om å bygge balkonger og pusses fasaden.

Noen andelseiere har klaget på at det er umulig å regulere varmen på radiator. Vi har innhentet tilbud for bytte av alle radiatorkraner. Tilbud fra Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS på kr 444 218.-. I 2022 betalte vi kr 859 469.- til Fortum Oslo varme for oppvarming og varmtvann i andelene

(Om vi skal ha balkonger må alle radiatorer i stue flyttes). Det ble også foreslått termostat på radiatorene.

Vedtak: Styret vurderer - kostnad- nytte, i samråd med Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift.

Tatt til orientering.

Vi har noen anbud på tak. Bør taket rehabiliteres og muliggjøre det sterkt nok til solseller? Etterisoleres? Fjerne all gammel taktekking? Eller bare legge på ny papp, uten å vite 100% tilstand under gammel papp.

Vedtak: Det vil bli innkalt til (ekstraordinær) generalforsamling når fagkyndig vurdering for utbedring av taket og kostnadsoverslag er mottatt.

Tatt til orientering.

Mange andelseiere klager på porttelefoner som ikke virker optimalt. Anlegget vi har er gammelt, vanskelig å finne deler som passer for å reparere. Samt finne noen som vil ha oppdraget. De fleste vil selge oss et nytt system. De fleste kommer som abonnement.

Vedtak: Styret innhenter tilbud på to eller flere alternativer og presenterer disse sammen med kostnadsoverslag på (ekstraordinær) generalforsamling.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt med meldefrist 29.03.24. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tiltatt etter melding til styret.

Husdyret må på ingen måte være til sjenanse for naboer.

Kjøleskap og vaskemaskin kan følge med kjøpet. Taklampe på soverom og i gang kan også følge med. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Sans bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrehabilitering av bad i regi av borettslaget i 2015. Tidligere eier har opplyst at oppgradering av rør til kjøkken og vaskemaskin i bod ble utført av Sans bygg, slik at Sans bygg er totalleverandør av alt rørarbeid i leiligheten.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Sans bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrehabilitering av bad i regi av borettslaget i 2015.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, dokumentasjon eksisterer.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært. Firmanavn: Sans bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Opplyst av tidligere eier: nytt soilrør ifm. baderomsrehabilitering, oppgradert rør til kjøkken og

vaskemaskin i bod.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Follo Murmester, engasjert av borettslaget.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2023-2024: Reparering av skader på fasade og brannbalkonger, i regi av borettslaget. Status

på ferdigstillelse er ukjent.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Opplyst av tidligere eier: KW Elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Opplyst av tidligere eier: EL-anlegg for kjøkken og stue, nytt sikringsskap oppgradert ifm. nytt

kjøkken i 2014.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Opplyst av tidligere eier.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Balkongutbygging og fasaderehabilitering - satt på vent i påvente av ny reguleringsplan for Sinsenbyen som utarbeides av Byantikvaren. Det er midlertidig forbud mot tiltak frem til ny reguleringsplan er vedtatt.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, observert skjeggkre eller sølvkre i kjellerboder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1935/909772-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

04.10.1935 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1936/6275-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

03.06.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknytning.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77.

Se endret reguleringsbestemmelser i S-2937, datert 01.10.87.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyret vedtak 23.09.2015, sak 262.

(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2023 - Smart, trygg og grønn).

Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan

Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak

Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer

Saksnummer: 202310853 - Byggesak             

Status: Tillatelse gitt

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 111 319,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 061 319,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,25 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,25 (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 070 500,25 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 078 750,25 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører ca. (Kr.6 115)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Markedspakke (Kr.19 900)
Visningshonorar/overtagelse pr.stk (2stk) (Kr.5 980)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører ca. (Kr.3 960)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Foto (Kr.3 200)
Megleropplysninger (Kr.4 119)
Kostnad for utsatt betaling (valgfritt kr. 3.500) (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.122 367)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0123

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no