Båhusveien 24, 0573 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 42 Orgnr. 956817943 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i:38 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1937

Eiet tomt 2239 kvm

3 870 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 08.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 111 754,- pr. 02.02.2024

Andel fellesformue: kr. 23 024,- pr.21.02.2022

kr 3 870 000,- (Prisantydning)
kr 111 754,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 981 754,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 983 254,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 991 504,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 732,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Katarina Harbækvold

Lys, luftig og romslig 2-roms i byggets toppetasje. Leiligheten har en god standard, hvor det under oppussing har blitt lagt vekt på moderne og fine material- og fargevalg. Leiligheten har flotte, originale tregulv som har blitt slipt og lakkert med hvitpigmentert lakk. Tregulvene går godt sammen med leilighetens øvrige farger og helsparklede vegger.

Ved å bo i toppetasjen vil du i tillegg til å ha gode solforhold, ha utsikt mot blant annet Holmenkollen og Tryvannstårnet på en side, og på den andre siden kan du skimte fjorden i horisonten. Noe av det nåværende eier har satt pris på er nettopp dette åpne utsynet fra vinduene, de grønne omgivelsene, stjernehimmel og fargerike solnedganger.

- Flott bad pusset opp i regi av borettslaget i 2015

- Romslig soverom

- Walk-in closet/innvendig bod

- Med varmtvann og fyring inkl. vil strømkostnadene holdes nede og leiligheten oppleves som varm og lun

- Kjøkken med god skap- og benkeplass

- Godt potensiale for balkong (se mer informasjon under punktet "borettslag" i salgsoppgaven)*

- Super og solfylt felles tomt med grill og sittegrupper

- Kabel-tv + internett inkl i felleskostnadene

- Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift

- Mulighet for leie av parkeringsplass

- Fellesvaskeri tilgjengelig i tillegg vaskemaskin i leiligheten

Praktisk plassert bod på 4 kvm i 1.etasje. Enkel adkomst fra byggets bakside til både privat bod og felles sykkelbod.

Her vil du bo tilbaketrukket til i et rolig og attraktivt område, omkranset av flott natur og kort vei til alt Oslo har å by på!

Leiligheten har en praktisk planløsning og fin størrelse på alle rom. Leilighetens store vinduer og usjenerte beliggenhet i toppetasjen, skaper en god og luftig atmosfære.

Ditt første møte med leiligheten er en koselig entré hvor du har rikelig med plass til oppbevaring av sko- og ytterbekledning.

Videre vil du bli møtt av en romslig og lys stue med flere møbleringssoner. Naturlig del av stuen for tv- og sofagruppe, samt god plass til spisebord med tilhørende møblement.

Hva med å ta en kopp kaffe og nyte den i sola som titter inn i stuen?

I tilknytning til stuen vil du finne walk-in closet/innvendig bod som gir deg gode oppbevaringsmuligheter av både klær og annet inventar.

Kjøkkenet er fint plassert i et hjørne av stuen, hvor du har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer som komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Nyere, frittstående kjøleskap med frysedel vil i tillegg til øvrige hvitevarer, følge boligen ved salg.

Dersom man skulle ønske å oppgradere til induksjon koketopp, er dette allerede tilrettelagt ved at det er boret et ekstra hull fra sikringsskap i gangen slik at det er klart til å legge en ekstra kurs for ev. induksjon koketopp.

Kjøkkenet utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter, rør-i-rør system, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin som forøvrig vil følge boligen ved salg. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2015, hvor fliser i dusjhjørne ble oppgradert på nytt i 2020. På badet har du vegghengt servantskap med ett-greps armatur, speilskap med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Dersom man ikke ønsker å gjøre klesvasken i leiligheten har borettslaget to fellesvaskerier (i nr. 22 og 26). Fellesvaskeriene er utstyrt med to vaskemaskiner, to tørketromler og ett tørkeskap. Alle er store. Det koster kr. 2,- pr. time å benytte seg av dette.

Soverommet har en god størrelse hvor det er plass til dobbeltseng og div. oppbevaringsmøbler.

Borettslaget har 21 parkeringsplasser som leies ut til kr. 300,- pr. mnd.

Styret informerer at det pr. 6.feb 2024 ikke er noen på venteliste. Plassene tildeles etter venteliste. Man har plassen så lenge man er andelseier eller sier den opp. 1 måned oppsigelse. Det er ikke elbil lader på disse plassene, men det er flere ladeplasser for elbil rett utenfor bygget og i nærliggende gater.

Ellers er det beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Båhusveien 24 ligger på et høydedrag over Sinsen/Rosenhoff med et fritt og fint utsyn, og har en meget populær og attraktiv beliggenhet i området. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra trafikkert vei, og utenfor finner vi et fritt og luftig grøntområde som omkranser eiendommene. Rett utenfor bygget vil du finne en fin og solfylt park, perfekt for deg som vil ta med en god bok ut eller ha en hyggelig piknik.

Fra adressen har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, Kaféer, restauranter, og treningssentre i nærområdet.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner og Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, Oslo Met, UiO og BI Nydalen. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Flotte grøntarealer i borettslaget med gode solforhold og mulighet for grilling og sosiale aktiviteter med gode naboer. Flere andre rekreasjonsområder som Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna.

Rett i nærheten finner du senteret Carl Berner Passasjen, med antakelig Norges flotteste Vinmonopolet utsalg, en moderne KIWI dagligvarebutikk, Apotek1 og veldig fin blomsterbutikk. På Carl Berner vil du også finne "Carls", storstua på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom som gir nytt liv til den gamle fabrikken igjen og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst.

Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av caféer, butikker, spisesteder og mye annet. Det er også kort avstand til Storo Storsenter med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør m.m.

For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness og SATS i nærområdet. Er du glad i naturen er det kort avstand til både Grefsenkollen og Lillomarka med flotte turområder sommer som vinter. Det er forøvrig også kort vei til toget mot Stryken for å gå på ski.

Eiet tomt, 2 239 kvm.

Borettslaget har en pent opparbeidet tomt hvor bygget er omkranset av grøntområder. Her vil du finne sittegrupper og utegrill - perfekt for sosiale lag!

Adkomst fra Båhusveien.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, bad, stue /kjøkken, soverom og innvendig bod.

I tillegg disponeres én bod i 1.etasje på ca. 4 kvm.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp.

Originale tregulv, slipt og lakkert i 2022. Malte veggflater. Malt himling.

Vegger og himing i entré og i soverom ble i 2022 helsparklet og malt, og det ble lagt armeringsduk i himling

Slette og profilerte innerdører. Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppekraner for leiligheten er plassert på bad.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer og er tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad samt naturlig tilluftsventiler i vinduer.

Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1989.

I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,63 meter og på bad er takhøyden målt til 2,28 meter.

Våtrom - Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Våtrom - Sanitærutstyr/innredning:

Servant har sprekk/riss i porselen.

Kjøkken - Ventilasjon:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Overflater himling:

Himlingsflater i stue noe sprekkdannelser i overflatebehandling.

Overflater gulv:

Originale tregulv bærer preg av alder.

Etasjeskiller:

Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 22 mm. Lengde: 6,42 meter.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Teknisk anlegg - Vannbåren varme:

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring/dokumentasjon.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det er dog ikke uvanlig at det ikke foreligger full dokumentasjon fra 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Det foreligger ferdigattest på våningshus datert 21.april.1939 og ferdigattest på rehabilitering av bad i borettslaget, datert 18.09.2015.

Originale byggetegninger er mottatt. Leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning. Kjøkken er flyttet inn til stuedel.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Felleskostnader: kr. 3 732,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 1 935,-

Fjernvarme: kr. 818,-

Renter og avdrag: kr. 860,-

Trappevasktillegg: kr. 119,-

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Kabel-TV og internett (grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene, men ny eier må selv videreføre avtale med Telia.

Med oppvarming/fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene vil strømkostnadene holde seg lave.

Nåværende eier har hatt et snitt forbruk fra feb. 23 til jan. 24 på 82 kwh pr. mnd.

Lånenummer: 83987154732, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.02.2024: 6.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 172

Saldo per 02.02.2024: kr. 8 218 415,-

Andel av saldo: kr. 111 754,-

Første termin: 01.06.2015

Første avdrag: 01.06.2016 ( siste termin 01.06.2038 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For 2022:

Sum driftsinntekter: kr. 2 883 984,-

Sum driftskostnader: kr. 2 275 192,-

Driftsresultat: kr. 608 792,-

Årsresultat: kr. 391 100,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 54568479

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 945 632,- Som sekundærbolig Kr. 3 593 401,-

Borettslaget Båhusveien 20-28 har orgnr. 956817943.

Det er 68 boenheter i borettslaget.

Borettslaget har to fellesvaskerier (i nr. 22 og 26). Fellesvaskeriene er utstyrt med to vaskemaskiner, to tørketromler og ett tørkeskap. Alle er store.

Det koster kr. 2,- pr. time å benytte seg av dette.

- Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med Per Børge Moltubakk.

- Borettslaget Båhusveien 20-28 har avtale med renholdstjeneste med Det norske Renholdsbyrå AS.

- Borettslaget har en hageguppe, og plantekasser man kan låne for å dyrke egne grønnsaker.

- Borettslaget har avtale med Telia for leveranse av bredbånd 50/20 og kabel-tv 50 poeng.

- Det er gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i fellesarealer, hvor styret informerer om at det ikke ble funnet avvik.

- Stoppekran for vann inn til bygget ble byttet i 2023.

- Oslo Vann og avløp utførte kontroll i borettslaget våren 2023. Det ble etter kontroll ytret mistanke om lekkasje på vannledningen inn til blokken. Styret leide rørleggerfirma TT-teknikk AS får å undersøke dette, men det ble ikke påvist noen lekkasje.

- Da bygget er fra 1937 vil man måtte regne med noe lyd mellom enhetene.

- Borettslaget ønsker å bytte ut porttelefoner. Styret vil innhente tilbud på alternativer og presentere dette på generalforsamling.

- Det er vedtatt full fasadeoppussing,etterisolering og bygging av balkonger, men som følge av det midlertidige forbudet mot tiltak i Sinsenbyen, er det pt. kun påbegynt "enkel og nødvendig oppgradering" hvor borettslaget er i gang med å oppgradere fasadene da løs puss og betong har løsnet.

Follo Murmester er engasjert til å gjennomføre disse oppgraderingene hvor løs puss og betong er fjernet fra henholdsvis fasade og brannbalkonger. Derettet skal puss erstattes og males. Arbeidet ble dessverre forsinket på grunn av sykdom og tidlig vinter/minusgrader, men skal ferdigstilles så snart vær og temperatur tillater det. Kostnadsestimat kr. 210 000,- eks. mva.

- Borettslaget ønsker å oppgradere taket på bygget, hvor det vil bli innkalt til ekstraordinær generalforsamling når fagkyndig har laget et vurdering for utbedring av taket og kostnadsoverslag er mottatt.

- Noen beboere har hatt utfordringer med å regulere varmen på radiatorene godt nok. Borettslaget har i den anledning innhentet tilbud for bytte av radiatorkraner. Borettslaget vil i samråd med Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift vurdere kost/nytte, spesielt opp imot at om borettslaget skal bygge balkonger, så vil radiatorene uansett måtte flyttes.

Borettslaget har tidligere vedtatt bygging av balkonger. Byantikvaren har midlertidig stoppet all fasadeendring i området. Derfor har prosjektet blitt satt på vent, og man vet ikke når det ev. blir gjennomført. Da det er en stund siden balkongutbyggingen ble vedtatt i borettslaget, er det sannsynlig at dette må tas opp, og stemmes over på nytt i en ekstraordinær generalforsamling.  Plasseringen til denne leiligheten gjør at den er veldig godt egnet for en eventuell balkong da den er i en toppetasje.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeider som nevnt over eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Meldefristen er satt til 5/3. Når selger har akseptert et bud avklares forkjøpsretten ved at OBF henvender seg til alle forkjøpsberettigede som har meldt sin interesse. Disse vil få en frist på 4 hverdager til å ta stilling til å bruke forkjøpsretten og tre inn i avtalen.

Dyrehold skal meldes styret. Dersom man anskaffer hund må hunden kunne være alene hjemme uten å sjenere naboer.

Dersom husdyret sjenerer naboer vil styret kunne tilbakekalle godkjenningen av husdyrholdet.

- Taklampe på soverom vil ikke følge boligen ved salg.

- Alle hvitevarer på kjøkken vil følge boligen ved salg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1935/909772-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

04.10.1935  - Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1936/6275-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

03.06.1936 - Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/900599-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:123

1939/9075-3/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:271

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

1939/9075-4/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:272

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul liste fra byantikvaren i Oslo).

Følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

Saksnr. 202100768 - Reguleringssak

Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan.

Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder.

For mer informasjon, se Plan - og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768&wfl=N&Dateparam=02/21/2024&sti=

Saksnr. 201813816 - Reguleringssak

Sinsenterrassen 11 - 21 med flere (Sinsenbyen) - Midlertidig forbud mot tiltak.

Plan- og bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området nedlegges midlertidig forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området. Forbudet har ikke som hensikt motsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens føringer. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201813816

Saksnr. 202310853 - Byggesak

Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer.

Saksnr. 201817368 - Reguleringssak

Trondheimsveien 132: Bystyret vedtok 20. desember 2023 å omregulere Trondheimsveien 132 fra bolig til barnehage og bydelsfunksjoner. Hensikten er å legge til rette for en permanent barnehage, bydelshus med mer. Bebyggelse og viktig natur bevares, lindealléen åpnes opp, og det bygges ny støyskjerm. Barnehagens utearealer og Bülow Hanssens plass blir også oppgradert.

Saksnr. 201817368 - Reguleringssak

Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca. 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere "Sorgenfri" -bygningen for fremtidig bruk. Se saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817368

Det bygges, rives og endres bygg i nærområdet. Carl Berner er i rask utvikling og det er mange gode krefter i sving. Informasjon om utviklingen kan leses om i Facebook gruppen "Carl Berner - Vårt nabolag". https://www.facebook.com/groups/1026311990813821

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 870 000,- (Prisantydning)
kr 111 754,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 981 754,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 983 254,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 991 504,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. fellesgjeld

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Grunnpakke: kr. 17 872,-

Visning/overtakelseshonorar: kr. 2 900,- pr. stk

Oppgjørsgebyr: kr. 9 000,-

Markedspakke: kr. 17 950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-23-0173

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34

[/ E-post: hm@eie.no