Schouterrassen 24, 0573 Oslo

Andelsnr. 316 Orgnr. 977503787 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

 Følgende rom inngår i innvendig areal: Entré, baderom, to soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1937

Eiet tomt 2941 kvm

5 300 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders J. Bryhn datert 02.05.2024

Andel fellesgjeld: kr. 280 671,- pr. pr. 29.04.2024

Andel fellesformue: kr. 28 284,- pr. pr. 31.12.2023

kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 280 671,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 580 671,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 582 171,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 590 421,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 011,- pr. mnd.

Fyring (sentralvarme), varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, TV/Bredbånd, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 6 011 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 2 853

- Avdrag IN: kr. 1 397

- Renter IN: kr. 1 311

- TV/Bredbånd: kr. 418

- Renter felleslån: kr. 24

- Avdrag felleslån: kr. 8

Hver beboer får muligheten til å velge om hen ønsker å ha både TV og internett, eller én av delene:

1. TV og internett:

- TV & Strømming med 30 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold. 1 stk. Telia box eller 1 stk. TV boks Mikro. Bredbåndshastighet 100 Mbps

2. Kun internett:

- Bredbåndshastighet 500 Mbps

3. Kun TV:

- TV med 110 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold. 1 stk. TV box Mikro (Telia box kan ikke velges, da denne krever internett).

IN-ORDNING:

Det er mulighet til å betale inn fellesgjelden for denne leiligheten (IN-ordning). Renter og avdrag på fellesgjelden utgjør kr. 2 708,-/mnd. Nedbetales fellesgjelden i sin helhet, vil leiligheten ha månedlige utgifter på ca. kr. 3 303,-.

Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året, ved låneforfall 15. Mars og 15. September. Andelseier må i så tilfelle gi beskjed to uker før låneforfall, dersom man ønsker å nedbetale fellesgjeld. Det må minimum innbetales kr 100 000 per nedbetaling.

Borettslaget har en avtale med Klare Finans om garantert betaling av felleskostnader. Klare Finans garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ole-Jacob Steen-Hansen Kristin Naomi Sandstrand

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. 

Carl Berner - en by i byen

Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med få minutters gange fra leiligheten. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, samt apotek, Kaffebrenneriet og Fly Chicken. I nærområdet finner du også nyåpnede Carls på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Her finner du kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Den gamle fabrikken har igjen blitt fylt med liv og røre, og gir puls til en bydel i enorm vekst. Et stort og etterlengtet løft for hele området er utvidelsen av W. B. Samson. Det sto ferdig i 2022 og byr på pizza og vin på kveldstid.

Carl Berner Torg er relativt nytt, og har Coop Mega, Mester Grønn, apotek, posten og Kaffebrenneriet. Ellers ligger nærmeste søndagsåpne butikk kun ett minutt unna. Rema 1000 Rosenhoff og Kiwi Rosenhoff er ca. 5 små minutters gange fra leiligheten. Det finnes også Coop Extra, Bunnpris og Joker i nærområde. Ellers er Carl Berner-passasjen verdt å nevne - som er et relativt nytt senter med Kiwi, blomsterbutikk, apotek og Vinmonopol.

Bydelens severdigheter og uteliv

Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner du spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. Det er flere populære utesteder som Blå, Ingensteds og Parkteatret, samt mange mindre, sjarmerende barer fulle av sjel. Liker du å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden.

Kort vei til parkliv

Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Nydelige Torshovdalen finner du 10 minutters gange fra leiligheten. Byens fineste park, Botanisk hage, har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum, Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret.

For den spreke

Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner, Fresh Fitness, Fitness 24/7 og Tøyenbadet (når dette står ferdig). I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Eiet tomt, 2941 kvm

Opparbeidet tomt med enkel beplantning. Asfaltert adkomst til bygningen/oppgangen.

Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon.

Med ca. 5 minutters gange fra leiligheten har du buss- og trikkeholdeplassen Rosenhoff. Her går 17- trikken og 31-bussen. 31-bussen kjører alle dager hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og er et flott supplement til andre kollektivtilbud.

Carl Berner krysset ligger en kort gåtur fra leiligheten. Her går T-banen med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Samt flere bussforbindelser, bl.a. 20, 21 og 28.

Flybussen går også forbi Carl Berner og Rosenhoff.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 56 kvm

Bruksareal: 61 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen en bod:

- Kjellerbod på ca. 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Vannbåren radiatorer

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vinduer

Isolérglass i treramme datert 88. Årstall: 1988

Vurdering av avvik:

- Generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Balkongdør

Balkongdør med isolérglass datert 88. Årstall: 1988

Vurdering av avvik:

- Generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater

Gulvflater består av: Originale tregulv gis TG2 og nyere laminat.

Veggflater består av: Malt mur, murstein og fliser på bad.

Himlinger består av: Malt betong.

Vurdering av avvik:

- Originale tregulv med bruksmerker og sprekker.

Konsekvens/tiltak

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene/slitasje/elde. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige dører

Originale innerdører. Malte dører.

Vurdering av avvik:

- Generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

- Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over elde og slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Naturlig oppdriftsventilasjon. Luftespalte under baderomsdøren. Årstall: 2019

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig avtrekk. Dersom mulig anbefales det elektrisk avtrekk.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk

Ventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 1936.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad, datert 29.01.2020.

Original arkitekttegning var ikke tilgjengelig på saksinnsyn på nett hos Plan- og Bygningsetaten. Dvs. takstmann er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Opprinnelig planløsning er ombygget ved å flytte kjøkken til dagens plassering. Tidligere kjøkken er omgjort til soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorvarme og varmekabler på baderomsgulvet.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 3000 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 6 011,- pr.mnd.

Fyring (sentralvarme), varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, TV/Bredbånd, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenummer: 93727004872, Handelsbanken

Type: Annuitetslån

Antall terminer pr år: 4

Rentesats per 29.04.2024: 5.75%

Restsaldo pr. 29.04.2024: 80 910 826

Siste termin: 31.12.2035

Lånenummer: 94927052525, Handelsbanken

Type: Annuitetslån

Antall terminer pr år: 4

Rentesats per 29.04.2024: 5.75%

Restsaldo pr. 29.04.2024: 1 485 515

Siste termin: 30.09.2048

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 20 567 720,- og driftskostnader på kr 14 934 932,-. Dette gir totalt et årsresultat med overskudd på kr 1 870 847,-.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP619867

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 125 000,- Som sekundærbolig Kr. 4 275 000,-

Borettslag: Schouterrassen Borettslag, Orgnr: 977503787

Schouterrassen borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Schouterrassen borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 977503787. Schouterrassen borettslag består av 315 boliger og 1 næringslokaler.

HJEMMESIDE

Du kan finne informasjon om boligselskapet på borettslagets hjemmeside: http://www.schouterrassenborettslag.no/

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes per e-post på styret.schouterrassen@borettslag.net

FELLESVASKERI

Det er fellesvaskeri i underetasje med to vaskerom. Et vaskekort koster 400kr og kan kjøpes på Nærbutikken i Schouterrassen. Det koster 20 kr per bruk av vaskemaskin/tørketrommel.

SYKKELPARKERING

Borettslaget har et eget rom for sykkelparkering.

VAKTMESTER

Vaktmestertjenesten utføres av Hus og Bygg - telefon 416 770 25.

FELLESOMRÅDER

Schouterrassen borettslag holder på med å gjennomføre en nødvendig rehabilitering av fyrhuset som ligger mellom Schouterrassen 14 og 16. I den anledning skal samtidig taket av fyrhuset oppgraderes til å bli et fellesområde for beboere i borettslaget. Gårdsplassen ligger fint til med formiddag- og kveldssol, og er sentralt plassert for alle beboerne i Schouterrassen.

STYRETS ARBEID I 2022/2023

Rehabilitering av fyrhuset:

- Styret har som kjent over tid jobbet med det større prosjektet å rehabilitere borettslagets tekniske rom, «Fyrhuset». Fyrhuset rommer de sentrale komponentene i felles anlegg for radiatorvarme og varmtvann. Styret har deltatt på jevnlige byggemøter med entreprenør og USBL. Arbeidet startet opp i august 2023, men arbeidet ble dessverre utsatt i vintermånedene på grunn av forsinkelser hos plan- og bygningsetaten i forbindelse med søknaden. Arbeidet er nå i gang igjen, og er forventet ferdigstilt innen midten av juli.

Bytte av enkelte vinduer og balkongdører:

- I forbindelse med at vinduer og dører ble malt i 2021, ble det kartlagt et behov for å skifte om lag 40 vinduer/dører. Arbeidet er nå i gang, og det er kun 6 vinduer/dører som gjenstår.

Utskiftning av nøkkelsystem:

- Ved generalforsamling i mai 2023 ble det vedtatt en oppgradering til digitalt låssystem (iLoq) og styret fikk fullmakt på å ta opp lån på inntil 700 000 kr til dette. Etter generalforsamlingen har styret vurdert saken på nytt og gjort nye undersøkelser. Som en følge av undersøkelsene vurderer ikke lenger styret dette som et nødvendig vedlikehold, og ønsker ikke å påføre andelseierne en kostnad som ikke er nødvendig, samtidig som alt annet blir dyrere.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

- 2023: Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS.

- 2023: Nye LED-lamper ved inngangsdører foran og bak blokkene og i fellesvaskerier. Utført av EDA Elektro Data AS.

- 2022: Utskifting av ekspansjonskar for radiatoranlegget. Utført av Jarotech AS.

- 2021: Utskifting av varmtvannstanker. Utført av Jarotech AS.

- 2021: Utskifting av brannslukkingsapparater i fellesarealer. Utført av Aktiv Brannvern AS.

- 2020: Rehabilitering av taksluk. Utført av A. Hansen Gruppen og Martinsen Brodahl.

- 2020: Maling av vinduer, balkongdører, kjellervegger, m.m. Utført av Malermester Mathisen AS.

- 2019: Utskifting av vann- og avløpsrør til alle bad og kjøkken og rehabilitering av alle bad. Utført av Sansbygg AS (totalentreprenør) og Norconsult AS (borettslagets bygge- og prosjektleder). Les mer i boligboken fra Sansbygg.

- 2019: Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS.

- 2018: Ny belysning med bevegelsessensor montert i alle sykkelrom. Utført av EDA Elektro Data AS.

- 2017: Tilkobling til fjernvarme og sanering av oljefyringsanlegg. Utført av Hafslund Varme og Enwa Support AS.

- 2017: Ny el-kjele installert i fyringsanlegget. Utført av Jarotech AS.

- 2017: Rørfornying (strømpetrekking) av bunnledninger for spillvann i alle blokkene, samt nye stakerør i kjeller på alle stammer. Utført av TT-Teknikk AS.

- 2017: Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS.

- 2017: Nye brannslukkingsapparater og røykvarslere med 10-års batteri ble montert i alle leiligheter. Utført av Aktiv Brannvern AS.

- 2016: Brannslukkingsapparater ble montert i kjellerganger og vaskerier. Utført av Aktiv Brannvern AS.

- 2015: Støttemurer foran oppgangene 1 og 2 ble utbedret med påstøp og spekking. Utført av Trygt Gjort Maling & Bygg.

- 2014: Nytt betalingssystem til fellesvaskeriene. Utført av Roderik Jako.

- 2014: Overflater i trappeoppganger ble flikket og reparert.

- 2014: Utgangsdører i partallsblokkene (2–14 og 16–28) ble overflatebehandlet.

- 2013: Trapper og skiferheller ble reparert etter behov.

- 2013: Nye kummer i fellesvaskeriene.

- 2012: Rehabilitering av fasader – muring og spekking.

- 2012: Tak på partallsblokkene (2–14 og 16–28) ble skiftet. Utført av Nortekk.

- 2011: Alle vinduer ble malt 2010–2011. Listverk ble skiftet ut.

- 2011: Utvalgte balkongdører og vinduer skiftet, hovedsakelig i øverste etasje.

- 2010: Murvegger bak blokkene ble malt og ytterdører ble renset og oljet. Bakveggen på blokka 1–11 ble totalrehabilitert, øvrige blokker pusset etter behov.

- 2009: Filter og reduksjonsventiler ble montert på vanninntak i blokkene.

- 2009: Kontroll og utbedring av el-anlegg. Utført av Harald Frogner AS.

- 2009: Gulver i fellesvaskerier ble vasket, pusset og malt. Flekker og skader på veggene ble pusset opp.

- 2008: Søppelrommene ble pusset opp: Pusset, sparklet og malt.

- 2007: Oppgangene ble pusset opp: Pusset, sparklet og malt.

- 2006: Kjellerdører ble malt.

- 2006: Vannrør i kjellere ble skiftet ut, og nye stoppekraner ble montert og merket.

- 2006: Bevegelsessensorer for belysning ble montert i sykkelboder og vaskerier. Jordfeilbrytere til alle leiligheter ble kontrollert og skiftet ut ved behov.

- 2005: Etterarbeider ble utført på balkongene som ble montert i 2001. Utført av TBO Haglinds.

- 2004: Det ble tettet rundt karmene på bakdører og kjellerdører med hensyn til brannsikring.

- 2003: Nye kjellerdører ble satt inn. Totalt 100 dører ble skiftet ut.

- 2003: Ventilasjonskanaler ble feiet fra tak. Tilgjengelige ventiler i leilighetene ble feiet. Utført av Vefa AS.

- 2003: Takene på blokkene 2–14 og 16–28 ble kontrollert. Sluk for takvann ble skiftet ut, og duesikring ble montert på balkongutstikkere i femte etasje.

- 2002: Uteområdene ble rehabilitert.

- 2002: Nytt dørcallinganlegg ble montert. Utført av Oslo El-vakt.

- 2001: De gamle balkongene ble skåret ned og nye balkonger ble montert. Utført av TBO Haglinds.

- 2001: Nye postkasseanlegg ble montert.

- 2000: Baderommene ble rehabilitert. 50 mm rehabsluk fra Joti/Serres ble satt inn, og grenrør koblet på eksisterende avløpsrør. Vannrør ble byttet fra stammer i badet og lagt åpent til dusj, servant, toalett og vaskemaskin. Det ble lagt membran og fliser på gulv og to vegger.

- 1997: Omtekking av tak på blokkene 1–11 og 13–23. Tekket med Derbigum SP 4 mm. Alle soilhatter skiftet og luftepiper helbeslått med plastbelagte stålplater. Nye sluk til innvendige taknedløp montert. Utført av Nortekk med byggeledelse av Usbl.

USBL

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ingen forkjøpsrett!

Borettslaget har en avtale med Telia Norge AS som er leverandør av TV/bredbånd.

Det er tillatt å holde kjæledyr. Det er dyreeierens ansvar å opptre på en slik måte at dyreholdet ikke fører til ulempe/sjenanse for andre beboere.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Hengelampe kjøkken av typen &Tradition Flowerpot.

- Taklampe over spisebord av typen Louis Poulsen PH 5.

- 2 Vegglamper soverom av typen &Tradition Flowerpot.

- Vegghengt sjenk på minste soverom.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1936/8608-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1936/10762-1/105 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1937/4236-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

VEDR. FELLES SENTRALFYRHUS

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1945/1309-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1989/14640-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oso Lysverker

OVERFØRT FRA: 0301-83/306

2003/79534-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om evigvarende rett til å ha kommunale

eksisterende installasjoner på eiendommen

Rettighetshaver Oslo Kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra Eiendoms- og

byfornyelsesetaten

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/247743-1/200 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.

BELØP: NOK 315.000

PANTHAVER:Felleskapet Av Innskytere Jf. Brl. §2-11 1. Ledd

Lnr: 10092313

Panthaver er andelseiere av andelene 517, 519, 521, 523, 600, 602, 604, 606 og 608

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2938764-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 103.542.023

PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

ELEKTRONISK INNSENDT

2020/3048276-1/200 **MASSETRANSPORT

FRA:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

TIL:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

ELEKTRONISK INNSENDT

2021/340186-1/200 JORDSKIFTE

Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/1192007-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 1.500.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

ELEKTRONISK INNSENDT

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

 

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Eiendommen ligger i et byggeområde 202100768 for Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen. Sakstype: Detaljregulering.

Vernestatus for Schouterrassen 24: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående byggesaker:

*Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer. Saksnummer: 202310853. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 23.02.2024. Tiltaket innebærer rehabilitering av eksisterende fyrhus, innføring av felles oppholdsområde på taket og bruksendring fra fyrhus til sykkelbod med tilhørende fasadeendringer på fyrhus på gnr/bnr 83/182 og 83/184 (Schouterrassen 14-15).

Reguleringssak- 202100768: Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan.

Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Reguleringssak- 202451391: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718

I møtet med byråden den 12.12.2024, presenterte forslagsstiller Neptune Properties et revidert prosjekt med blant annet reduserte byggehøyder (under kommuneplanens maks høyde på 30 meter) og økt andel gjenbruk av eksisterende bebyggelse enn det som er fremlagt i stoppesaken. Det forventes at det er dette reviderte prosjektet som legges til grunn for det videre planarbeidet.

Byggesak 202316366, 07.11.2023 mottatt Det er gitt tillatelse til oppføring av balkonger og balkongdører, i Knut Alvssons gate 23 - 31. Tillatelsen ble gitt 21.12.2023. Les mer på Oslo kommunes sider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202316366

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 280 671,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 580 671,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 582 171,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 590 421,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.60 500)
Visninger 2 stk. (Kr.6 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.990)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.440)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Foto (Kr.5 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 600)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.127 287)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0032

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no