Bergkrystallen 31, 1155 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 159 Orgnr. 950201746 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Leiligheten over ett plan og består av Entré, bad, to soverom, kjøkken, stue og innvendig bod.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En bod i kjeller på 4 kvm og en bod på loft med totalt gulvareal å 10 kvm. Grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1957

Eiet tomt 71819 kvm i henhold til arealnekreftelse fra Oslo kommune.

4 490 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 04.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 354 478,- pr. 05.09.24

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 354 478,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 844 478,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 853 659,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 861 909,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 644,- pr. mnd.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i felleskostnadene. Borettslaget planlegger å ta opp et godkjent lån på kr. 5.000.000 for fasaderehabilitering på enkelte deler av bygget (konkrete adresser er ennå ikke fastsatt). Det er estimert at dette vil øke fellesgjelden for hver andel med ca. 10.000 kr. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmtvann  (a-konto), kommumale avgifter, bygningsforsikring, vaktmester, internett/tv signaler, bygningsvedlikehold og forvaltning.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Torhild Anita Heggen

Leiligheten har ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har en venteliste for parkeringsplasser, og kostnaden for en tildelt plass er ca. kr. 250 per måned.

Det er videre gateparkering i henhold til gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bergkrystallen/Lambertseter, i et rolig og fredelig område. Her kan du bo skjermet og tilbaketrukket i hyggelige omgivelser, omgitt av store grøntarealer. Området er veletablert og ettertraktet, og passer for folk i alle aldre. Du får en fin kombinasjon av nærhet til byliv og naturopplevelser.

Servicetilbud:

For dagligvarehandel ligger både Rema 1000 og Kiwi innen kort gangavstand. I tillegg ligger Lambertseter senter like i nærheten, et moderne kjøpesenter som åpnet i 2010. Her finner du rundt 70 butikker, samt fasiliteter som vinmonopol, bibliotek og Symra kino.

Offentlig kommunikasjon:

Området har gode kollektivmuligheter med både buss og T-bane. Bergkrystallen T-banestasjon ligger cirka 400 meter fra leiligheten, med linje 1 og linje 4 som tar deg til sentrum på rundt 19 minutter. Det går opptil åtte avganger i timen i rushtiden. Nattbussen N4 går også fra Bergkrystallen. Fra Langbølgen går buss 79 mellom Holmlia og Grorud T-banestasjon, og flybussen kan tas fra Lambertseter senter eller Munkelia T-banestasjon.

Fritidsaktiviteter:

Lambertseter er et barnevennlig og familieorientert nabolag med mange muligheter for trening og rekreasjon. Det lokale idrettsmiljøet tilbyr aktiviteter som håndball, fotball, alpint og allsport. Lambertseter fotball- og friidrettsanlegg samt svømmehall er bare en kort spasertur unna. I tillegg finnes det en lysløype i skogen på Lambertseter, og to av SATS sine største treningssentre, inkludert spa, ligger i nærheten. Du har også kort vei til Ekebergsletta, Østensjøvannet og Østmarka, som byr på flotte skiløyper og turmuligheter året rundt. Fjorden med populære badeplasser som Nordstrand Bad, Sydstranda på Ulvøya og Hvervenbukta ligger også innen kort avstand.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 71819 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rodrigo Peña:

Boligbygg over 3 etasjer, kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og malte murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Leiligheten har glatt entrédør fra 1983 med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass fra 2021. Vindu på bad med karmer av plast og 3-lags glass fra 2014

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Baderom:

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er riss/sprekker i veggflis ved sisternekasse. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det registreres enkelte sprekker på malingsoverflate i entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Bergkrystallen 31- en innbydende og romslig 2-roms leilighet på Bergkrystallen. Planløsningen har en stor og lys stue med mye naturlig lys som tar deg rett videre til en hyggelig balkong.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré. Her er det godt med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen tar deg videre til leilighetens resterende rom. Gulvflater i leiligheten er belagt med parkett.

Bad |

Baderom fra 2013 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Videre har badet vegghengt servantskap med glatte fronter og dusjhjørne med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har opplegg for vaskemaskin

Stue | Adkomst til balkong

Leiligheten har en hyggelig stue separat fra kjøkkenet. Rommet er av god størrelse med plass til ønskelige møblementer. Dette er et allsidig oppholdsrom som inviterer både til avslapning i sofakroken og til sosiale sammenkomster. Peisen utnyttes til det fulle når høst- og vintermånedene melder sin ankomst, og leiligheten oppleves lun og behagelig da peisen varmer godt. Stuen kan innredes etter eget ønske uten å måtte gå på kompromiss med funksjonalitet for å skape et komplett hjem.

Fra stuen er det adkomst ut til en lun og deilig balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold. Her kan du invitere venner og familie over på grillmiddag. På sommerstid blir dette en nydelig forlengelse av stuen.

Kjøkken |

Kjøkkenet er romslig med god plass til matlaging, og det har rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Det moderne kjøkkenet har slette fronter med fine detaljer og en benkeplate i laminat. Videre har kjøkkenet benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer.

Soverom |

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til stor seng og tilhørende møblement. Soverommet er malt i en behagelig fargetone som bidrar til en sval atmosfære i rommet.

Soverom nr. 2 er også romslig, med plass til seng, nattbord og enten en pult eller garderobe, avhengig av behov. Dette rommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest vedrørende vaaningshus datert 10.04.1957.

Det foreligger ferdigattest vedrørende vinduer m.m. datert 23.03.1984.

Det foreligger ferdigattest vedrørende etterisolering og fasadekledning datert 05.10.1988

Det foreligger ferdigattest vedrørende nye balkonger datert 27.09.1995.

Det foreligger ferdigattest vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjonerdatert 22.05.2018

Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering av våtrom datert 14.12.2023

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 644,- pr.mnd.

Varmtvann (a-konto), kommumale avgifter, bygningsforsikring, vaktmester, internett/tv signaler, bygningsvedlikehold og forvaltning.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4.347,-

HMS: kr.  50,-

Akonto varmtvann: kr. 247,-

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i felleskostnadene. Borettslaget planlegger å ta opp et godkjent lån på kr. 5.000.000 for fasaderehabilitering på enkelte deler av bygget (konkrete adresser er ennå ikke fastsatt). Det er estimert at dette vil øke fellesgjelden for hver andel med ca. 10.000 kr. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Lånenummer: HANBA6-83987222134

Type: A

Restsaldo: kr. 148.518.019,-

Restløpetid: 38 år 6 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,55%

Lånenummer: HANBA7-83987242135

Type: A

Restsaldo: kr. 4.905.276,-

Restløpetid: 9 år 9 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,55%

Lånenummer: HUS602-11472555

Type: A

Restsaldo: kr. 6.239.445,-

Restløpetid: 6 år 7 md.

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,71%

Lånenummer: HANBA6-83987222134

Restsaldo: 329.705,-

Kapital-kostnader: kr. 1.525,

Lånenummer: HANBA7-83987242135

Restsaldo: 10.892,-

Kapital-kostnader: kr. 121,-

Lånenummer: HUS602-11472555

Restsaldo: kr. 13.881,-

Kapital-kostnader: kr. 209,-

Total fellesgjeld for andel er kr. 354.478,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12..2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. - 4.548.885,-

Resultatet vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Protector Forsikring Polisenummer: 2316256

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 252 306,- Som sekundærbolig Kr. 4 758 762,-

Borettslag: S. 0079 BERGKRYSTALLEN BORETTSLAG, Orgnr: 950201746

Borettslaget består av 481 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS

Borettslaget har 2 fast ansatte, driftsleder og vaktmester.

Borettslaget bygninger er forsikret hos Protector Forsikring.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023: Laget fiber kabel Giga bit hastighet inn til alle husstander.

2022: Nytt brannvarslingssystem

2021-2023: Klargjøring for innkobling av fiber

2020-2021: Utskifting av vinduer og balkongdører. Oppstart høsten 2020, ferdigstillelse

våren 2021. Vinduer på bad ikke byttet nå, disse ble byttet ut i forbindelse med våtromsrehabiliteringen.

2019: Individuell avregning av varmtvann.

2018 - 2021: Ventilasjon på baderom. Utbedring av feil på ventilasjonskanalene er gjort og pågikk i  2020/2021. Firmaet PEWI utførte arbeidet.

For en fullstendig oversikt over vedlikeholdsarbeidet i borettslaget, se årsmøtereferatene.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett. Denne blir avklart parallellavklaring av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommet kobber.

- Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i rør og hovedstoppekraner er plassert på bad.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i trappegang utenfor leiligheten.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- ATM.com og Riks TV, leverer internett og grunnpakke for kabel-TV til borettslaget.

I henhold til husordensreglene er det tillat med hund etter gjeldende bestemmelser.

Les mer om reglene ved vedlagt husordensregler.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan 45752 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202304813, Bergkrystallen - Oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg

Saksnummer: 200902165, Mellombølgen 16 - Oppføring av parkeringsplass - Pynten borettslag

Saksnummer: 202455864, Granittveien 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 - Oppgradering av eksisterende fyrrom, rive pipe, 2 utvendige tørrkjølere og boring av 80 energibrønner.

Pågående plansaker:

- Saksnummer: 202107988, Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 354 478,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 844 478,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 853 659,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 861 909,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 1%

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Visning/overtagelse: kr. 3.000,- pr.

Oppgjørshonorar: kr. 7990,-

Makredspakke: kr. 24.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0344

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no