Entré |

Leiligheten er fint plassert i byggets 5. etasje og har adkomst via en felles, tiltalende oppgang. Vel innenfor døren blir du møtt av en lys entré med laminat på gulvene. Entréen har plass til å henge av seg yttertøyet og plassere skoene. Entréen gir et godt førsteinntrykk av denne drømmeleiligheten!

Stue |

Stuen er virkelig hjerte av denne boligen! Her får du alle de flotte kvalitetene som originalt tregulv, generøs takhøyde og stukkatur. De store vindusflatene med dype vindusposter sammen med balkongdøren gjør at stuen får godt med sollys inn. Stuen har godt med plass til sofagruppe med tilhørende møblement. I veggen mot kjøkkenet er det en lekker, innebygd hylle for ekstra oppbevaring.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i eget rom og byr på gode arbeidsvilkår. Selve kjøkkeninnredningen er fra 2013 og har profilerte fronter og benkeplate av stein. Det er godt med oppbevaringsplass og arbeidsflater på kjøkkenet. De integrerte hvitevarene består av stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det plass til et langstrakt spisebord i forkant av kjøkkenøyen.

Bad |

Boligens bad er rehabilitert i 2017 og har flislagte gulv med gulvvarme. I dusjsonen er det lagt flotte fliser på vegger og øvrige veggoverflater er malte. Badet har en veggmontert innredning med servant og ett-greps armatur. Over servanten er det et speilskap med belysning og stikkontakt. Badet er utstyrt med dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Jomo og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 110 L plassert over nedsenket himling med inspeksjonsmulighet fra luke i vegg.

Soverom |

Leiligheten har to lyse og gode soverom beliggende i hver sin ende av boligen. Hovedsoverommet ligger innenfor stuen og oppleves svært lyst og luftig. Det store vindusflater sørger for gode innvendige lysforhold. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Dagens skyvedørsgarderobe har en speilfront og god plass til din garderobe. De lekre, klassiske detaljene er godt bevart på hovedsoverommet. Soverom 2 egner seg godt til gjesterom, barnerom eller kontor. Soverom 2 har lyse veggoverflater og flott gulv. Her er det plass til å innrede med seng, nattbord og garderobeskap.

Balkong |

Med utgang fra stuen har du adkomst til en herlig sydøstvendt balkong. Balkongen har en størrelse på ca. 4m² og har god plass til en sittegruppe. Her sitter du høyt og fritt med flott utsyn over nærliggende områder. Selger informerer om gode solforhold på balkongen fra ca. kl. 05:00 til 15:30 på sommerstid.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Heltre gulvbord samt laminat i entré.

- Veggoverflater: Malte glatte flater.

- Himlingsoverflater: Malt glatte flater med stukkatur. Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca. 3,02 meter i entré og soverom 2 og ca. 3,06 meter i stue, kjøkken og hovedsoverom.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen, datert 22.08.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad > Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Bad > Vannrør:

Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

Bad > Overflate vegger:

Observert riss/sprekk i veggoverflate ved dør, ukjent årsak.

Kjøkken > Vannrør:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Kjøkken > Overflater gulv:

Gulvflater bærer preg av alder.

Kjøkken > Annet:

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon. Overstrømning og luftmengde utskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.

Overflater gulv:

Gulvflater belagt med heltre gulvbord bærer preg av alder samt stedvis bruksslitasje.

Innerdører:

Innerdører bærer preg av alder. Dørbladet til soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - skjevhetsmåling:

Det er målt noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 47mm i stue og ca. 49mm på kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. TG2: Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkong):

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 5.etasjer samt loftsetasje og kjeller.

Boligen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur av mur/betongkonstruksjoner.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Fasader utført i malt murpuss.

Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater(ikke besiktiget).

Leiligheten har glatt entrédør av tre, brannklasse B30 og lydklasse 35db.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2024.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 83,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 83m²

- BRA-i 73m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad

- BRA-e 10m²: Bod med adkomst fra baktrapp på ca. 1m², samt kjellerbod på ca. 9m²

- TBA 4m²: Sydøstvendt balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

682,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Totalrenovering håndtert av Christiania bad.

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Eltilsyn våren 204.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger sentralt plassert i Bydel St. Hanshaugen, en av Oslos hyggeligste bydeler. Her bor du med nærhet til flere handlegater, koselige kaféer og restauranter, yrende uteliv, utdanningstilbud og god offentlig kommunikasjon.

Tur- og rekreasjonstilbud |

Eiendommen ligger få minutters gange fra blant annet den populære parken på St. Hanshaugen, Kubaparken og Ilaparken som tilbyr gode rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. I tillegg har du den urbane parken foran Kiellands hus like utenfor døren. Parkene i området er et naturlig samlingspunkt med gressplener, fontener, uteserveringer og lekeplasser for barn. Populære Akerselva ligger også i umiddelbar nærhet med fine turstier langs elvebredden, ned til Bjørvika i sør og til Maridalsvannet i nord. Nordover langs elven finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Langs Akerselva arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselven byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall. Ellers er det kort vei til treningssentrene SATS både på Kiellands plass og Ringnes Park, Fresh Fitness og SIO Vulkan.

Servicetilbud |

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Mega, Matkroken og Rema 1000. Ved St. Hanshaugen finner du Gutta på Haugen, som tilbyr eksotiske matvarer med høy kvalitet. Det er også et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærmiljøet. Populære Mathallen på Vulkan, Bislett og Bogstadveien ligger en kort spasertur fra boligen. Kiellands Hus er et trivelig nærsenter som ligger kun 200 meter fra leiligheten. Her finner du blant annet Coop Mega med ferskvaredisk og post i butikk, Vinmonopolet, apotek og diverse andre butikker. Alexander Kiellands plass er i tillegg omringet av flere hyggelige spisesteder med uteservering i sommerhalvåret.

Alexander Kiellandsplass

Dette området har gjennom årene gjennomgått en stor forandring og er i dag et pulserende midtpunkt med restauranter, kjøpesenter og Mathallen rett i nærheten. Rett utenfor døren finner du bl.a. Tranen som er Åpent Bakeri på morgen og formiddag og som på kveldstid huser Lofthus Samvirkelag. Her bys det på i følge Aftenpostens lesere, byens beste Pizza. Verdt å nevne er også Gutta fra Calcutta og Colonel Mustard som på våren og sommeren har en meget populær uteservering med perfekte solforhold.

Offentlig transport |

Det er et bredt kollektivtilbud i området. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Aker Brygge, Jernbanetorget, Nordmarka, Skøyen, Bygdøy og Storo. Fra Alexander Kiellands plass går buss nr. 21, 33, 34 og 54. Her finner du i tillegg flybussen som går en gang i timen.

Utdanningsinstitusjoner |

Fra boligen er det gangavstand til Tannlegehøyskolen, Høyskolen i Oslo og Akershus, Westerdals School of Communication, Einar Granums kunstfagskole og Veterinærhøyskolen. Det er ellers en kort busstur til Handelshøyskolen BI som ligger i Nydalen.

Gjeldende leilighet er ilagt kr 697 i eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 891,- pr. mnd. og inkluderer:

Dugnad, fibernett, lånekostnader lån 1, 2 og 3, kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorarer, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Dugnad: kr 83,-

- Felleskostnader: kr 3.020,-

- Lånekostnader 1: kr 451,-

- Lånekostnader 2: kr 693,-

- Lånekostnader 3: kr 364,-

- Fibernett: kr 280,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 300 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring . Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 2834763

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 767 594,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 716 855,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Bjerregaardsgate 58, Orgnr: 984 129 955

Sameiet består av 24 seksjoner.

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Styrets arbeid, ref. årsmøte 2024 |

- Sameiet er i sluttførelsen av ny avtale med Global connect om å oppgradere bredbånd til fiber (100/100). Oppgraderingen skal ikke medføre økte kostnader ut over forventet årlig prisøkning, med en bindingstid på 60 mnd. Den nye fiberløsningen skal være på plass innen 1. september.

- Waldemar Thranes gate 51 (nabogård) har bedt om å få trekke fiberkabel gjennom vår kjeller. Dette skal ikke være en stor jobb, og selvsagt helt uten kostnader for vårt sameie.

- I vinter frøs vannrøret i styreboden, som gjorde at vannet gikk i Casparis gate 15. Rørlegger ble tilkalt gjennom forsikring, og skaden fikset. Det ble også kjøpt inn en varmeovn for å forhindre at dette skjer igjen. Vi oppfordrer neste styre til å følge ekstra godt med på dette for å unngå videre skader.

- Neste foreslåtte prosjekt vil være oppgradering (maling) av trappeoppganger. Dette er en kostnad sameiet ikke har penger til å legge ut for, og vi foreslår å betale dette med innskudd, ikke å ta opp mer lån. Styreleder informerer at det per nå ikke er planlagt oppgradering av trappeoppgangene for nærmeste fremtid.

På et ekstraordinært årsmøte i 2021 ble det vedtatt at seksjonsnummer 4, 7, 8, 11, 12 og 16 skal få bygd balkonger. Prosjektet vil omfatte montering av stillas kun fremfor de skejsoner som skal ha balkong. Prosjektet vil i sin helhet finansieres av de berørte seksjonseiere, og vil ikke påvirke sameiets økonomi på noen måte.

Utdrag fra husordensregler |

Pkt. 2: Det skal ikke hensettes uvedkommende gjenstander som f.eks. møbler og annet skrot i sameiets fellesarealer. Dette skal i så fall lagres i egen bod slik at det kan kastes når det leies inn kontainer til den årlige dugnaden. Eneste unntak er barnevogner i oppgangen/ portrommet. Sykler skal kun parkeres i sykkelstativene i bakgården.

Pkt. 5: Mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 skal man unngå unødvendig bråk i trappeoppganger, som høy prating og tramping i trapper.

Pkt. 8: Det er ikke tillatt med husdyr i bakgården.

Pkt. 6 (egen seksjon): Ved grilling på balkong må det brukes gassgrill eller elektrisk grill. Kullgrill er ikke tillatt.

Utdrag fra vedtekter |

§5: Eierskifte skal meldes styret og forretningsfører for registrering. Ved utleie skal det leveres samsvarserklæring med underskrift av både utleier og leietaker om at husordensreglene er overlevert og forstått. 1) Ved salg av seksjon 1 og 25 skal styret godkjenne kjøper. Godkjennelse skal bare kunne nektes hvis det foreligger saklig grunn. 2) Ved utleie av seksjon 1 og 25 skal styret godkjenne leietaker(e). Godkjennelse kan bare nektes hvis det foreligger saklig grunn.

§11: De andre sameierne har panterett for inntil folketrygdens grunnbeløp i seksjonen, for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 225 705,- pr. 13.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 123 379,- pr. 13.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 8 428,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: DNB01-12123863966

Type lån: Annuitetslån

Restløpetid: 8 år 2 md.

Term pr. år: 4

Rentesats (13.08.24): 5.55%

Type rente: Flyt

Restgjeld: 894.199,-

Andel av saldo: 35.512,-

Kapitalkostnader: 457,-

Lånenr.: DNB02-12127102528

Type lån: Annuitetslån

Restløpetid: 9 år 5 md.

Term pr. år: 4

Rentesats (13.08.24): 5.55%

Type rente: Flyt

Restgjeld: 1.598.928,-

Andel av saldo: 60.256,-

Kapitalkostnader: 693,-

Lånenr.: DNB03-12135463068

Type lån: Annuitetslån

Restløpetid: 7 år 11 md.

Term pr. år: 4

Rentesats (13.08.24): 5.55%

Type rente: Flyt

Restgjeld: 732.578,-

Andel av saldo: 27.611,-

Kapitalkostnader: 364,-

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.426.502, utgifter på kr 1.108.685 og et årsresultat på kr 88.383. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 1.534.000, utgifter på kr 493.130 og et årsresultat på kr 309.130. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 1899 og byggetegninger i tilknytning til byggesaken. Byggetegningene er ikke dato-stemplet. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 2014, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Kjøkkenet er flyttet fra dagens soverom 2 ut i det som tidligere var definert til "Spisestue". Dør mellom tidligere spisestue og entré er tettet. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Expeditionsdokument datert 1932 vedrørende innredning av bad og wc.

- Ferdigattest datert 1975 vedrørende utskifting vinduer samt innvendig reparasjonsarbeider.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202216828 - Waldemar Thranes gate 51D

Det ble gitt igangsettingstillatelse for fasadeendringer og bruksendringer av stallbygningen til boligformål med én bruksenhet, mars 2023.

Saksnr. 202317798 - Waldemar Thranes gate 55A

Det ble gitt rammetillatelse for fasadeendring i form av utvidelse av vindu mot bakgård og utskifting av dør, mai 2024.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 7 650 000,-

Andel fellesgjeld kr 123 379,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 194 320,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 978 189,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 875,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240088

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA