Brochmanns gate 3, 0470 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 222 Bnr. 58 Snr. 5 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1967

Festet tomt 1907 kvm

Selskapet fester tomt av Cathay Holdning AS for en avtaleperiode på 99 år f.o.m 1. januar 1960. Reguleringstidspunktet for festeavtalen er hvert 10.år. Festeavgiften utgjorde kr. 102 594 pr. 2022.

3 750 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 18.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 141 289,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue: kr. 19 065,- pr. 01.01.24

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 141 289,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 891 289,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 991 009,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 000 259,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 863,- pr. mnd.

varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold og forsikring fellesarealer og diverse.

Fordeles slik:

Renter felleslån hos Dnb 807

Felleskostnader 2 603

Avdrag felleslån hos Dnb 332

Tilleggsytelser:

TV/Internett 121

Inkludert i felleskostnadene.

Fredrik Torsvik

Her bor du meget attraktivt og sentralt på Bjølsen, kun et steinkast unna Akerselva med flotte turmuligheter.

Leiligheten er i sin helhet vendt mot en flott, opparbeidet bakgård. Fleksibel planløsning med mulighet for å gjøres om til en 2-roms.

Ny, plassbygd alkove fra 2023 med svært god oppbevaringplass i plassbygget garderobeløsning. Videre byr leiligheten på et tidløst kjøkken fra 2010 og et flislagt baderom.

Høydepunkter:

Attraktiv selveier med fleksibel planløsning

Balkong på 6 kvm med flotte sol- og utsynsforhold mot bakgård

Nymalte overflater i tidsriktige farger fra 2022

Heis i bygget

Varmtvann, internett og tv inkl.

Nye vinduer fra 2020

God lagringsplass og medfølgende kjellerbod

Sentrumsnær beliggenhet med alt du trenger i umiddelbar nærhet

Godt kollektivtilbud i nærområdet

Ingen forkjøpsrett

Det medfølger ikke parkeringsplass. Sameiet har garasjeplasser og biloppstillingsplasser som leies ut etter tildeling fra styret. Styret må kontaktes for å settes opp på venteliste. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en fin beliggenhet, sentralt på Bjølsen. Gangavstand til Sandaker Senter med blant annet vinmonopol, apotek, bibliotek, blomsterbutikk, bokhandel og Coop Mega dagligvarebutikk m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Storo Storsenter med et stort utvalg butikker en liten spasertur unna.

Området har en rekke spisesteder i nærheten, blant annet Åpent Bakeri, hvor den populære pizzarestauranten Lofthus Samvirkelag åpner på ettermiddagen, samt Mega sushi, Nord Bjølsen og Mat&Mer. Du finner også blant annet populære Ugress, Soria Moria, Kaffebrenneriet og ikke minst Café Teater & Bistro ved Trikkestallen. Her bor du med gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Trikkene 11,12,13 går hyppig og kan bringe deg til alle deler av byen.

Like utenfor døren og langs Akerselva er det bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Nærhet til flere flotte park- og friområder som bl.a. Bjølsenparken, Voldsløkka og Torshovparken. Voldsløkka byr bla. på idrettsbane, fotballbaner, Volleyballbaner, ishockeybane, tennisbane, ny skatepark. Et populært område for tur- og trenings glade i område. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, mens det om sommeren bys på sandvolleybane og basketbane.

Kort avstand til Ringen kino, Sagene, Grünerløkka og sentrale deler av Oslo sentrum med forretninger, servicetilbud og kommunikasjon. Like i nærheten er også Norges største og foreløpig eneste IMAX-kino å finne. Torshov er et levende strøk med et yrende folkeliv og hyggelig miljø. For den treningsglade ligger det spennende treningssenteret  "Myrens" i nærheten, med blant annet golfsimulator, squashbaner og Oslos beste klatrevegg. Det er heller ikke lange veien til Sats både i Nydalen, Ringnes Park og på Storo.

Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen samt gang-/sykkelavstand til Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, Høgskolesenteret og Tannlegehøyskolen.

Det er primært bygårdsbebyggelse i området.

Festet tomt, 1907 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen består av entré, bad, stue med kjøkken og en alkove.

I tillegg medfølger kjellerbod i garasje på ca. 2 kvm.

Boden ligger på fellesareal.

Frittliggende bygård over 6 etasjer samt, oppført i 1967 i kvartalsbebyggelse. Det er heis i bygget og parkeringsanlegg i kjelleren. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong. Fasader er forblendet med

teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med membran/folie/papp.

Det er malte trevinduer med 3-lags glass.

Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Døren har malt innside og kikkehull montert.

Malt balkongdør i tre med glassfelt fra 2020.

Overbygget balkong på ca 6 kvm med utgang fra stue.

Flislagt dekke og murt brystning med håndløper i tre.

Levegger mot naboer.

Primærrom: 38 kvm

Bruksareal: 40 kvm

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr, microbølgeovn og induksjonstopp. Opplegg for frittstående kjøleskap i nisje og oppvaskmaskin.

Bad med sluk og røropplegg fra før 1997. Badet er på ukjent tidspunkt overfladisk pusset opp.

Gulvet har keramiske fliser og naturstein i dusjsonen. Dusjen og vaskemaskinen er opphøyet på sokkel.

Vegger er flislagt med glassbyggerstein på deler av dusjnisjen. Himling i malt mur. Det er baderomsinnredning med servant, veggmontert toalett og dusjnisje med foldedør. Badet er naturlig ventilert med avtrekksventil i vegg og luftespalte under dør.

Gulv med 3-stavs parkett.

Veggene har malte plater og malt mur. Fliser over kjøkkenbenk.

Himling i malt mur.

Boligen malt glatt dør til badet.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fra før 1997 får automatisk TG3 da våtromskonstruksjoner fra denne tiden ikke oppfyller dagens krav til tetthet og fuktsikring i henhold til

NS3600. Badet er i daglig bruk men det er vanskelig å forutse hvor lenge det er til hendelser som følge av alder og slitasje.

Registrerte avvik: Det er støpejernssluk fra byggeår. Over halvparten av estimert brukstid er over. Type og alder på membran er ukjent. Sluk er plassert i oppbygget del i dusjsonen ca 15cm over terskel. Det er motfall på gulvet. Hvis det oppstår en lekkasje vil vann ikke gå til sluk. Det er bom i enkelte gulvfliser. Det er ikke observert overløp fra sisterne til toalettet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Høyden på brystningen er målt til 94 cm.

Minimumskravet i forskriften er 100 cm.

Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er krav til en form for mekanisk avtrekk fra kjøkken.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1969.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 863,- pr.mnd.

Varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold og forsikring fellesarealer og diverse. Fordeles slik: Renter felleslån hos Dnb 807 Felleskostnader 2 603 Avdrag felleslån hos Dnb 332 Tilleggsytelser: TV/Internett 121

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader knyttet til for eksempel strøm, innboforsikring og divese.

Lånenummer: 16365890580, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.01.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 72

Saldo per 24.01.2024: 6 711 367

Andel av saldo: 141 289

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.12.2041 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 91171531

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 002 305,- Som sekundærbolig Kr. 3 808 760,-

Sameie: Sameiet Brochmannsgate 3, Orgnr: 890379192

Sameiet Brochmannsgate 3 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 890379192. Sameiet består av 43 boliger og ingen næringslokaler.

Gårdens vaktmestertjeneste ivaretas pr dato av Gårdreform, som foretar tilsyn med tekniske installasjoner og utfører andre tjenester ihht avtale.

Alle sameiere/leietakere plikter snarest å rapportere feil eller skader som krever øyeblikkelig utbedring. Dersom medlemmer av styret ikke treffes, kontaktes gårdens vaktmesterselskap (pr dato: Gårdreform, telefon (hele døgnet) 22 38 38 38).

Vaskeriet i kjelleren benyttes innenfor de tidsbestemmelser som til enhver tid er gjeldende. Brukerne skal følge maskinenes bruksanvisninger slik at skader og unødig slitasje unngås. Alle plikter å bidra til at vaskeriet holdes ryddig og rent. Ferdig vasket og tørket tøy skal fjernes umiddelbart etter vaskeperiodens utløp.

Det er sendt ut innkalling til årsmøte i Brochmanns gate 3 17.04.2024.

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sameiet har ikke vedtatt generelt forbud mot husdyrhold, men det kreves at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen eller naboer, så som med støy, ubehagelig lukt el. Husdyr skal ikke gå løse i fellesområdene, eller bevege seg over til andre boenheter. Hunder skal føres i bånd ved passering i trapper ganger og korridorer.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Boligelektrikeren AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 20.12.2023 ble det byttet spotter på bad.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Det foreligger dokumentasjon av hva som er gjort og sluttkontroll.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Palmgren AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utskifting av balkongdør, vinduer og vegg mot balkongen. Alt arbeid utført i regi av sameiet gjennom Palmgren AS. Hentet fra forrige eiers egenerklæring.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Boligelektrikeren AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 20.12.2023 ble det byttet spotter på bad og installert to dimmere for led-lys i gang og på bad.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring fra 2015 og 2023.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Ble utført sluttkontroll ved arbeidet 20.12.2023.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Selger har laget ny alkove i 2023.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1947/300397-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

08.02.1947 

Overført fra Brockmannsgt. 1.

Overført fra: 0301-222/58

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/302132-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

21.06.1948 

vedr. skur m.v.

Overført fra Brockmannsgt. 1.

Overført fra: 0301-222/58

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/514771-49/105  Festekontrakt - vilkår  

07.09.1960 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 9,000

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

 

1966/509662-1/105  Erklæring/avtale  

02.06.1966 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-222/58

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 1 907 kvm, Eierform: Festet tomt

Selskapet fester tomt av Cathay Holdning AS for en avtaleperiode på 99 år f.o.m 1. januar 1960. Reguleringstidspunktet for festeavtalen er hvert 10.år. Festeavgiften utgjorde kr. 102 594 pr. 2022.

Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Utleie av seksjon skal godkjennes av styret på forhånd og skriftlig søknad skal sendes styret minst 14 dager før leier skal flytte inn. Sammen med søknad skal følge en skriftlig bekreftelse fra leier om at vedkommende har lest vedtekter og husordensregler og forplikter seg til å følge disse. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn ved leier.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan s-2255, datert 28.07.77

Endret reguleringsbestemmelser S-2937, datert 01.10.87.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyret vedtak 23.09.2015, sak 262.

(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2023 - Smart, trygg og grønn).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 141 289,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 891 289,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 991 009,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 000 259,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Markedspakke 1 + Look (Kr.24 900)
Provisjon (Kr.47 295)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Styling (Kr.18 200)
Foto - Skreddersøm (Kr.5 900)
Visningshonorar (Kr.5 980)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 796)
Oppgjør (Kr.5 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 474)
Totalt kr. (Kr.157 138)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-24-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 982409101

Torshovgata 5H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no