Carl Lundgrens vei 28, 0284 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 9 Bnr. 565 Snr. 132 og Gnr. 9 Bnr. 565 Snr. 208 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i:76 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2019

Eiet tomt 10386 kvm

9 750 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 05.02.24 10:48

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 9 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 240 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 241 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 991 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 000 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 211,- pr. mnd.

Romie Duyag Lill F M Reyes-duyag

Lys og lekker 3-roms hjørneleilighet fra 2019 med høy standard i det attraktive sameiet Lilleaker Vest. Boligen har god takhøyde, og en stor, solrik balkong med herlig utsikt mot fjorden, samt smakfulle tilvalg. En sjelden mulighet!

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, innebod, gang, to soverom, to bad, og stue med åpen kjøkkenløsning. Her får du en leilighet med god standard i et moderne bygg fra 2019.

Det medfølger garasjeplass med ladestasjon for elbil. Lading betales direkte via en app.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte

seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp

fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler

Det er ingen dedikert gjesteparkering, men man får som regel låne ledig parkeringsplass av hyggelige naboer via sameiets Facebook-gruppe opplyser selger.

Attraktivt og veletablert boligområde i rolige omgivelser på Lilleaker. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med alle nødvendige servicetilbud i nærheten.

Leiligheten ligger i hjertet av Lilleaker, med gangavstand til en rekke servicefasiliteter med flere matbutikker (Kiwi og Coop Prix), cafeer, restauranter, frisører m.m. I nærheten har man Lilleaker Torg og CC Vest med sine 90 butikker med blant annet Meny, Sats Elixia, Vinmonopol og legesenter. Oslo Sentrum og Sandvika Storsenter er en kort kjøretur unna.

Nærområdet byr på flotte parker og grønne omgivelser. Idylliske Lysakerelven ligger rett ved, med tilrettelagte turstier langs begge sider. Lysakerelven kan også følges opp til Bogstadvannet for et forfriskende bad i ferskvann, eller besøk på Bogstad Gård. Oslo Golfklubb på Bogstad kan tilby en av Europas beste golfbaner. Ved utløpet til fjorden finner man Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden med kort vei til Sollerudstranda.

Det er også et bredt utvalg av fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Ullern Idrettsforening og Røa Allianseidrettslag. Her tilbys det flere forskjellige idrettsgrener. Ullern Tennisklubb er også like i nærheten og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. Det er en rekke treningssentre innen rekkevidde, deriblant SATS Røa og SATS CCVest, Røa bad er et lekkert anlegg med bl.a. basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m.

I tillegg er området ekstremt barnevennlig, med bilfrie soner, gangveier, en stor park, fotballbane, akebakke, og lekeplasser. På blant annet nyttårsaften nytes det en fantastisk utsikt fra egen balkong til årlig fyrverkerishow, og har tilgang til en liten grønnsakshage ved Fåbro gård, hvor det tilbys salg av grønnsaker, gratis plukk og pressing av epler, blant andre aktiviteter og kurs.

Området vitner om et sterkt fellesskap, med regelmessig organiserte aktiviteter og arrangementer for alle aldre, noe som bidrar til et levende og inkluderende miljø. Vedlikeholdet av uteområder og fellesarealer, ivaretatt av Mustad Eiendom samt engasjement fra styret og naboer, tilfører området en ekstra dimensjon av verdi og sjarm.

Leiligheten ligger kun noen få minutters gange fra både trikk og buss. Trikkelinje 13 og busslinje 23, 32 og N32 har holdeplass på Lilleaker. Det er også kort vei til Lysaker stasjon som er et knutepunkt for ekspressbusser, lokaltog og flytog.

Bebyggelsen i nærområdet består av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 10386 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1.etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 bad, 2 soverom, gang og bod.

 

Fra stuen er det adkomst til balkong på ca. 12 kvm.

Boligen har bod i kjeller på 5 kvm.

Selveierleilighet tilhørende Lilleaker Vest Boligsameie beliggende i bydel Ullern. Boligsameiet består av 261 seksjoner. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, sykkelstativer, sittebenker, trær, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 8.etasjer samt 3 underetasjer. Grunnmur av betong, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet med teglstein. Vinduer med rammer og karmer av tre med 3-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer og karmer av 3-lags glass fra byggeår. Slett entrédører med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Felles varmtvann og oppvarming fra felles varmesentral. Gasspeis i stue.

Primærrom: 73 kvm

Bruksareal: 81 kvm

Kjellerbod på 5 kvm.

Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og fungerer som det naturlige knutepunktet.

Moderne åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplater. Integrerte hvitevarer: kjøleskap med fryser, komfyr, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp. Utstyrt med ett-greps armatur, nedfelt oppvaskkum, flislagt område mellom benk og overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter. Ventilator integrert i overskap, koblet til balansert ventilasjonssystem.

Luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia, spisegruppe og annet ønskelig møblement. Sentralt i stuen er det plassert en koselig gasspeis som gir godt med varme og hyggelige stunder på de kaldere dagene. I enden av rommet er det utgang til en herlig balkong på 12 kvm som på sommerstid oppleves som en forlengelse av stuen.

Hovedsoverommet er romslig. Soverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord.

Soverom 2 har adkomst fra hall. Dette rommet passer også perfekt som leilighetens kontor, barnerom eller gjesterom etter ønske eller behov. Her er det også et stort skyvedørsgarderobeskap med god plass til oppbevaring.

Badet fremstår moderne og funksjonelt med flislagte gulv og vegger, inkludert effektiv gulvvarme. Nedsenket himling med integrerte downlights. Servantinnredningen er vegghengt med skapdører, over denne er det en servant med ett-greps armatur, samt et speilskap med innebygd overlys og stikkontakt for praktisk bruk. Dusjområdet med nedsenking og innfellbare glassdører, utstyrt med et vegghengt dusjarmatur som tilbyr både hånddusj og regndusjfunksjon. Komplettert med et vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Pent flislagt bad med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights.  For oppbevaring og brukervennlighet tilbyr det en vegghengt servantinnredning med praktiske dører, toppet av en servant med ett-greps armatur. Speilskapet over servanten er utstyrt med overlys og en integrert stikkontakt. Dusjsonen er med innfellbare glassdører. Det vegghengte dusjarmaturet inkluderer både hånddusj og regndusj for en luksuriøs dusjopplevelse. Badet inneholder også et vegghengt toalett og er utstyrt med en mekanisk avtrekksventil i himlingen.

Overflater:

Gulv: Parkett

Vegger: Malte flater

Himling: Malte flater

Våtrom - bad adkomst via soverom: 1 punkt.

Våtrom - bad adkomst via gang: 1 punkt .

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.11.2019 vedrørende Blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap plassert I bod/teknisk rom

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei

Forekommer det at sikringer løses ut: nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme tilkoblet varmesentral og gasspeis.

Det er vannbåren gulvvarme i alle rom (bortsett fra inneboden). Elektrisk gulvvarme på begge bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 211,- pr.mnd.

Felles kostnader økes fra 01.01.2024 med 3,5%.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.211,- pr. md.

Avgift ladeforbruk 50,-

Felleskostnader 2.909,-

Akonto energi 1.091,-

Fiberaksess 21,-

Garasje 125,-

App OBOS nøkkel 15,-

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig pr september. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

Garasje/P-plass: Lilleaker Vest parkering sameie som er et tingsrettslig sameie i gnr 9 bnr 565 seksjon 208. Hver plass har en eierandel på 1/200 med personlig eierskap (følger ikke seksjonen automatisk ved  tinglysing). Egne vedtekter ligger vedlagt.

4-2 Rettslig disposisjonsrett Parkeringsseksjonen ligger i et tingsrettslig sameie mellom eierne og rettigheter og plikter fremgår av vedtektene til Lilleaker Vest Garasjesameie.

Se også særlig andre underpunkter under 4.

Fordelingen av parkeringsplassene som disponeres av den enkelte sameier er bindene. Felleskostnader for garasje kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Gebyr ved eierskifte garasjeplass iht prisliste - Merk at disse gebyrene kan endre seg og at det vil påløpe administrasjonskostnad ved eierskifte.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, alarm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det er ingen lån registrert for selskapet.

Vi gjør oppmerksom på at dette kan endre seg.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det er god økonomistyring i sameiet. Samlet årsresultat siden byggeår er: 2,057 mill.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7174779

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 010 290,- Som sekundærbolig Kr. 7 639 103,-

Sameie: Lilleaker Vest Boligsameie,

Leiligheten er en del av Lilleaker Vest Boligsameie. Sameiet består av 207 boligseksjoner og 54 næringsseksjoner i eiendommen gnr. 9, bnr. 565 i Oslo kommune, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Praktisk informasjon:

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Evt. gass må kobles av autorisert personell til det eksisterende anlegget. Kun 1 gassbeholdere tillates oppbevart på terrasse/balkong.

Ved grilling må det tas hensyn til naboene

Mulig oppgraderinger i sameiet:

Styret arbeider for å få inn tilbud på videoovervåking fra flere leverandører og har også bedt om tilbud på kortlesere til bodområdene for økt sikkerhet i sameiet. Dette er en omfattende og kostbar investering og vil måtte godkjennes av beboere på en digital ekstraordinær generalforsamling så snart styret har alternativene klare.

OBOS eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

- Hunder skal føres i bånd på sameiets område.

- Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på fellesområdene.

- Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser

- Vinduer med rammer og karmer av tre med 3-lags glass fra byggeår

- Balkongdører med rammer og karmer av 3-lags glass fra byggeår

- Utgang fra stue til balkong oppmålt til 12 m². Rekkverkshøyden oppmålt til 1. 20.

- Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom

- Himlingshøyde ca. 2,65 m målt i stuen.

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 2019 , arbeidene gjelder nyanlegg.

Medfølger:

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2016/330902-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

14.04.2016

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Lilleakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-9/565

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/375885-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

29.03.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:FÅBROPARKEN GÅRDEIERFORENING

Org.nr: 821797942

Bestemmelse om pliktig medlemskap i gårdeierforeningen

Med flere

OVERFØRT FRA: 0301-9/565

2019/995323-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

28.08.2019 21:00

SNR: 132

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 76/15917

2021/1402198-3/200 RESEKSJONERING TINGLYST

08.11.2021 21:00

SNR: 132

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 76/15914

Fjerning av seksjon

Endring av tegninger

Endring av fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Tilknytning vann og avløp: Offentlig vann, avløp. Privat stikkledning.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan.

Detaljregulering for Lilleakerveien 26 m.fl. Bolig/naturområde

Vedtaksdato: 20.12.2017

Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 201409362

Lovverk: PBL 2008

Høydereferanse: NN2000

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer:

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot

kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Informasjon om kommuneplanen finner du på:

https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 240 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 241 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 991 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 000 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 15.500 kr

Markedspakke : 29.900 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Medhjelper

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no