EiendomCasparis gate 3, 0174 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 401 Orgnr. 987965681 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 47 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm
ArealPrimærrom: 43 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1939
TomtEiet tomt 208 kvm
Prisantydning3 850 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Henry Tronsen
Befaringsdato: 07.08.2024
Rapportdato: 12.08.2024
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 716 357,- pr. 12.08.2024
Andel fellesformue: kr. 20 878,- pr. 31.12.2023
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 716 357,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 566 357,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 567 557,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 575 807,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. ,- pr. mnd.
IN-ordning: Dersom man nedbetaler IN-lånet vil månedlige felleskostnader utgjøre kr. 4 424,- pr- mnd..
Det tas forbehold om endring i andre poster som utgjør totale felleskostnader.
Felleskostnad inkludererVarmtvann og fyring, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, matteleie, vedlikeholdsfond og avsetning til drift og mindre vedlikehold. Totalt: 6. 653,-
Felleskostnader totalt etter avdragsfri periodeDet er avdragsfrihet på IN-lånet (lånenummer 90537045166) frem til 30.06.2036. Felleskostnadene vil
dermed øke når avdragsfriheten har utløpt.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca. kr 535,00
per måned for denne boligen. Ifølge dagens satser vil felleskostnader etter avdragsfri periode utgjøre kr.
7188,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget..
EierBo David Lundström
BeskrivelseEline Tilley v/ EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere denne sentrale og innholdsrike
leiligheten på St.Hanshaugen! Beliggenheten er den perfekte for deg som ønsker å bo midt i smørøyet,
med kort vei til det aller meste. Nærområdet byr på hyggelige spisesteder, yrende byliv samt svært godt
kollektivtilbud.
Leiligheten ligger i 3.etg og har god arealutnyttelse. Leiligheten byr på et stort kjøkken, en lys og luftig stue
m/utgang til sydvestvendt balkong. Boligen har et praktisk soverom, flislagt bad samt en hyggelig entré.
Høydepunkter
- Fyring og v.vann inkl. i felleskostn.
- Balkong på 4kvm.
- Nyere vinduer fra 2023 & 2019
- Borettslaget har en koselig bakgård, samt felles sykkelbod
- Ingen forkjøpsrett eller dok.avg
ParkeringDet finnes flere garasjehus i nærområdet hvor man kan leie garasjeplass, blant annet i St. Hanshaugen
senter, Bjerregaards gate 2 eller på Kiellands Hus som sameiet har en gunstig avtale med.
Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet
rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til
beboerparkering.
Priser for 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetLeiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nær nabo.
Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. I parken er det
turmuligheter, sommerservering, konsertscene, andedam, benker, fjordutsikt og mye mer. Stensparken
kan også friste på varme sommerdager. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og
samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.
Fra St. Hanshaugen er det gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien
og Hegdehaugsveien, til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Kort vei er det
også til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor, Mester Grønn og Apotek1. Kiwi og
Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.
Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra
Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java,
Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.
St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett
stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan
man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og
rekreasjonsmuligheter.
Det er ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og
hyggelige Birkelunden. Omtrent like langt er det til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og
restauranter.
Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Busstopp for buss nr. 21, 37, 34 og 54 ligger i kort
gangavstand fra leiligheten. Nærmeste trikkestopp til boligen er på Bislett. Her går trikk nr. 17 og 18.
Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet,
Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 10 min til
Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk -
Bislett, Buss - Waldemar Thranes gate.
OsloMet på Bislett ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til
Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.
BebyggelseDet er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
TomtEiet tomt, 208 kvm.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonOmrådet har en meget god tilknytning til kollektivtransport. Rett ved leiligheten har du busstopp
Telthusbakken med linjene nr. 34 (Tåsen/Ekeberg Hageby) og 54 (Kjelsås stasjon/Kværnerbyen). Fra
Lovisenberg holdeplass har du linje nr. 37 (Helsfyr/Nydalen). Fra Alexander Kiellands plass går linje nr.
21 (Helsfyr/Tjuvholmen) og Flybussen til Oslo Lufthavn.
InneholderBoligen ligger i byggets 3. etg. og inneholder entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.
Fra stue er det utgang til sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm.
I tillegg medfølger bod i kjeller på ca. 4 kvm.
ByggemåteBygningen er fundamentert til antatt fast grunn/fjell. Betong grunnmur og støpt kjellergulv. Betong trapper.
Bærende vegger i betong og murkonstruksjon. Fasader med rød teglstein. Flatt oppforet tak som er tekket
med papp/asfalt. Etasjeskillere i betong.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm henholdsvis fra 2023 (stue) og 2019 (soverom)
Dører:
Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og
kikkehull.
Balkongdør med isolerglass (2023).
BoderMed boligen følger bod i kjeller på ca. 4 kvm.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
StandardKjøkken:
Stilren kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.
Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter over kokesone. Praktisk nisje for
kjøl-/fryseskap. Belysning under overskap.
Baderom:
Lyst bad med flislagt gulv med varmekabler. Stilren innredning med heldekkende servant med
blandebatteri og servantskap. Speil over servant. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Opplegg for
vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger.
Innvendige overflater:
GULV - Parkett og fliser.
VEGGER - Malte flater.
HIMLING - Malte flater.
Innvendige dører:
Malte finérdører med slett overflate.
Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom Sluk, membran og tettesjikt:
Sluk i plast og smøremembran
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Vannledninger i kobber og metall
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Avløpsrør i plast.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
TG2(lys gul) Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Innvendig > Overflater:
Stedvis er det påvist slitasjesår på overflater.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Innvendig > Innvendige dører:
Malte finérdører med slett overflate.
Våtrom > Overflater vegger og himling:
Alder og ujevnheter i overflater gir TG2.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Våtrom > Overflater Gulv:
Det er påvist avvik i fuger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning:
Innredning og sanitærutstyr bærer preg av alder og bruksslitasje.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Våtrom > Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra
rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares
nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Kjøkken > Overflater og innredning:
Det observert noe slitasjesår i overflater på innredningen.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja. Ved etablering av ny balkong ble det i anleggsperioden oppdaget riss i himling. Håndtert og utbedret
av borettslaget.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Oslo Murermesterbedrift
Redegjør:
Ny balkong, vindu og dør til balkong.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Jensen VVS
Redegjør:
Ny radiator i stuen.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja. Alt utført i borettslagets regi.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Nei. Ikke aktuelt på 3. etasjen ifølge takstrapport.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, Tilstandsvurdering av takstmann.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Det ble registret skjeggkre/sølvkre i Casparis gate 9 i 2023. Alle leiligheter i borettslaget gjennomgikk
bekjempelse fra Anticimex . Ingen kjent registrering
etter dette.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger et ekspedisjonsdokument på bygget datert 1944.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på
byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.).
Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble
lovlig satt opp.
Det foreligger ferdigattest for Casparis gate 1 - 11 - Riving og gjenoppbygging av balkonger, utvidelse av
og nye balkonger. Ferdigattesten er datert 29.02.2024.
Byggetegninger:
Det foreligger byggegodkjente tegninger men det er avvik fra disse og dagens bruk. Kjøkken er flyttet ut i
stuen, rommene på byggetegningen er ikke spesifiserte.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten varmes opp med vannbåren varme med radiator i stue og soverom.
Elektriske varmekabler på bad.
Fjernvarme fra Fortum så varmtvann og fyring betales via felleskostnadene.
Selger opplyser følgende strømforbruk siste årene:
2307kWh siste 12 måneder (august 2023-Juli2024)
1027kWh 12 måneder før det (august 2022-juli2023).
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr ,-
pr.mnd.
Varmtvann og fyring, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, matteleie, vedlikeholdsfond og avsetning til drift og mindre vedlikehold. Totalt: 6. 653,-
Herav:
Avdrag felleslån kr. 155
Renter IN-lån kr. 2 229
Felleskostnader kr. 2 547
Renter felleslån kr. 1 127
Trappevask og matteleie kr. 61
Kabel-TV og internett kr. 434
Vedlikeholdsfond kr. 100
IN-ordning: Dersom man nedbetaler IN-lånet vil månedlige felleskostnader utgjøre pr. dags dato kr. 4
424,- pr- mnd. Det tas forbehold om endring i andre poster som utgjør totale felleskostnader.
Såfremt det er flytende rente på lånet er det anledning til å nedbetale på fellesgjelden to ganger i året; 15.
mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Det er avdragsfrihet på IN-lånet (lånenummer 90537045166) frem til 30.06.2036.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca. kr 535,00
per måned for denne boligen.
Ifølge dagens satser vil felleskostnader etter avdragsfri periode utgjøre kr. 7188,- pr. mnd.
Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi
forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.
Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i
henhold til gjeldende rente i banken.
Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.
Faste løpende kostnaderMye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har to lån pr. 12.08.2024:
Lånenummer: 90537045166, Handelsbanken
Annuitet med terminer pr år: 4
Rentesats per 12.08.2024: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 165
Saldo per 12.08.2024: 75 722 704
Andel av saldo: 475 538
Siste termin: 30.09.2065
IN-ordning: ja
Lånenummer: 90537082819, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2024: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 155
Saldo per 12.08.2024: 34 656 411
Andel av saldo: 240 819
siste termin 30.03.2063
IN-ordning: nei
Selskapet har inngått avtale om IN-ordning med Handelsbanken og Usbl. Dette gjelder ett av
borettslagets to lån. Såfremt det er flytende rente på lånet er det anledning til å nedbetale på fellesgjelden
to ganger i året; 15. mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Det er avdragsfrihet på IN-lånet (lånenummer 90537045166) frem til 30.06.2036. Felleskostnadene vil
dermed øke når avdragsfriheten har utløpt.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig
gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 9 669 812,- og driftskostnader på kr 31
976 121,-. Dette gir da et årsresultat på kr -26 795 354,-.
Underskuddet i 2023 skyldes utskiftning av balkonger, balkongdører og vinduer. Borettslaget har tatt opp
lån i forbindelse med prosjektet.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP1127485
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 207 868
Som sekundærbolig: kr 4 589 898
BorettslagBorettslag: Gamle aker borettslag, Orgnr: 987965681
Borettslag består av 118 boliger og ingen næringslokaler.
Styret kan kontaktes på casparisgate@gmail.com
https://www.gamleakerborettslag.no/
Fellesvaskeri i nummer 3 og 9.
STYRETS ARBEID 2023/24
2023 ble et krevede år med renovering av balkonger og bytte av vinduer og radiatorer (hvor nødvendig).
Det ble avholdt 15 byggemøter, 5 styremøter, og 2 møter med leverandører. Prosjektet ble startet i Januar
og avsluttet foran skjema.
Noen uforutsette saker dukket opp under prosjektet, blant annet oppdagelsen av at det bare var 10 cm
tykke gulv dekke som gjorde det nødvendig med ekstra bæring på balkonger, og noen overdekninger som
hvor bæringen var blitt svekket.
Vi fikk løst disse utfordringene innenfor rammen vi hadde satt, men det gikk på bekostning av
rehabilitering av tak, gesimsbeslag og overlys. Dette var saker som ikke var identifisert som kritiske, men
som hadde vært økonomisk gunstig å gjøre samtidig som rigg og stillas var på plass.
Det ligger omfattende informasjon om prosjektet og hvordan du tar vare på din nye balkong på
hjemmesidene våre.
FELLESVASKERI
Fellesvaskeri i nummer 3 og 9. Det vil si fellesvaskeri i samme oppgang som leiligheten. Det koster kr.
30,- per vask.
FELLES BAKGÅRD
Borettslaget har en flott og stor felles bakgård til glede for beboerne. Det er flere sittegrupper, pizzaovn,
dyrkekasser og lekestativ. Med andre ord, noe for enhver!
MILJØTILTAK:
I 2021 arbeidet et tak-utvalg fra borettslaget med å finne et selskap som kan utarbeide en god løsning for
tak-arealet i borettslaget. Ønsket er et arbeid for taket som gjør det til en grønn lomme i byen.
ForretningsførerUSBL
StyregodkjenningAndelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal
godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten
saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på
overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny
andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny
andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan
gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må
melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget.
Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste
boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
ForkjøpsrettBorettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerBorettslaget har en avtale med Telia som er leverandør av TV og internett.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Vannledninger i kobber og metall.
Avløpsrør i plast.
Naturlig ventilasjon.
Radiatorer tilkoblet felles fyringsanlegg.
Varmtvann fra fellesanlegg.
Elanlegg med automatsikringer.
Varmekabler i gulv på bad.
Brann- og røykvarsler.
Pulver slokkingsapparat
DyreholdDyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1939/302811-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
31.05.1939
vedr. vaskeri
Rettighetshaver Casparis gt. 1
1939/303293-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
20.06.1939
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1945/301007-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
06.06.1945
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/502940-3/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
15.02.1977
Bestemmelser om bruksrett til felles gårdsplass på bnr 153
Bestemmelser om parkering, vedlikeh. m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/457387-2/200 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. TINGLYST
07.06.2007
BELØP: NOK 116.435.000
PANTHAVER:BOLIGBYGGELAGET USBL
Org.nr: 950285680
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/184907-1/200 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST
02.03.2015
FRA:GAMLE AKER BORETTSLAG
Org.nr: 987965681
TIL:BOLIGBYGGELAGET USBL
Org.nr: 950285680
2015/184907-2/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
02.03.2015
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2014/1023353-1/200
2023/260082-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
10.03.2023 21:00
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2023/260069-1/200
2014/1023353-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
21.11.2014
BELØP: NOK 80.000.000
PANTHAVER:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Gjelder denne registerenheten med flere
2023/260069-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
10.03.2023 21:00
BELØP: NOK 35.000.000
PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser
S-2255 kan sees hos megler.
Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015,
sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan
med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.
Pågående byggesaker:
Casparis gate 1 - 11 - Forhåndskonferanse - Påbygg med felles takterrasse
Saksnr: 202203309
Siste dok. 01.08.2022
Status: Mottatt søknad
Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring
Saksnr: 202454618 - Byggesak
Siste dok. 18.07.2024
Status: Mottatt søknad
Hentet fra nabovarsel:
På vegne av utbygger, Akersbakken 12 AS, skal det søkes om hovedombygging og fasadeendring av
eksisterende kontorbygning i Akersbakken 12, samt for oppføring av nytt påbygg og tilbygg.
Hovedombyggingen vil bestå av rivning av eksisterende fasade, skifte av teknisk anlegg og rivning av
innvendige vegger. Bygningens bærekonstruksjon, herunder søyler, bjelker og dekker skal beholdes, slik
at råbygget blir stående igjen etter rivning. Deretter skal det oppføres nye isolerte fasader, installeres nytt
teknisk anlegg og etableres nye innvendige planløsninger.
I tillegg planlegges det for nytt tilbygg og påbygg, i lette trekonstruksjoner. Tilbygget er en utvidelse av
kontorbygningens hovedfløy mot Maridalsveien, inn mot gårdsrommet i en utstrekning på ca. 8,5m.
Tilbygget skal oppføres i fem etasjer over dagens nedkjøringsrampe, og den nederste etasjen ligger
dermed i bygningens tredje etasje. Påbygget oppå eksisterende bygning er én etasje, og har inntrukket
fasadeliv mot både Maridalsveien og Akersbakken. Dermed vil dagens gesims fortsatt oppleves som
byggets gesims fra gateplan. Tiltaket vil derfor i særlig liten grad påvirke situasjonen utad.
De fasadene som skal rives, ut mot Maridalsveien og Akersbakken, skal videreføres i ny fortolkning i det
nye tiltaket. De nye fasadene skal videreføre materialitet, formater, linjeføringer, brystninger og
vindusinndelinger fra eksisterende fasade. Påbyggsetasjen, samt eksisterende inntrukket sjette etasje,
får en enkel og tilbakeholden fasade med trekledning og store glassfelter. Inn mot gårdsrommet skal
også det nye tilbygget ha en trekledd fasade, for å tydeliggjøre hva som er eksisterende og hva som er
nytt. På denne måten gis bygget en urban utside som bevarer byggets eksisterende karakter i bymiljøet ut
mot Maridalsveien og Akersbakken, mens innsiden, som også vil henvende seg inn mot et nytt grønt og
oppgradert gårdsrom, får en varmere og lettere utførelse som tilhører det nye tilbyggets språk.
Akersbakken 1 - Oppføring av sykkelskur
Saksnr: 202211874
Siste dok. 21.10.2022
Status: Rammetillatelse gitt
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 716 357,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 566 357,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 567 557,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 575 807,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Styling - Cj (Kr.20 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Cj - Tilstandsrapport (Kr.8 200)
Totalt kr. (Kr.84 483)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0453
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley
SaksbehandlereEline Tilley
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no
Mikkel Johnsen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 14 27 45
[/ E-post: mj@eie.no